新移民房贷 首付恐达50%

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作者：葛健生

根据加拿大地产协会（The Canadian Real Estate Association）报告指出，8月份房市交易量下滑，房贷经纪与地产经纪都认为，下滑与联邦房贷紧缩措施于7月实施之后有关，其中新移民由于缺乏在加国信用纪录而不易获得银行房贷，甚至连首付都得提高许多。

! y( U5 V& R( r加拿大地产协会17日宣布，由于联邦政府紧缩贷款规定，促使8月份的房屋交易量，成为自2010年6月以来，单月房市交易量下滑最大的一次。加拿大地产协会主席莫恩（Wayne Moen）表示，该次房市交易量下滑是全国的共同趋势。
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" g- w4 n- O1 L& @* h168地产经纪张守中认为，近来房市交易量下滑，最主要正是房贷紧缩造成的影响。他指出，以往银行鼓励新移民贷款买房，但现在即使是符合银行条件有自备款的购屋者，如果没有工作证明，银行即认为没有稳定收入，因此多拒绝借贷。
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张守中表示，以前房贷规定较宽松时，购屋者如果同时购买两栋房屋，再分别向不同银行进行首次房贷，银行多同意给予房贷，但现在各银行间开始互相查证房贷客户资讯，最后只会有一间银行给予购屋者首次房贷。
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银行此举有助遏止炒房，张守中指出，联邦政府的房贷紧缩其实是好事，房价太高房市易泡沫化，对整体经济造成负面影响，虽然短期看来房市交易量减，但「长痛不如短痛」。

* r# w9 K$ B/ z3 p3 h' U: x恒生地产经纪吕俊廷说，政府采行银贷紧缩规定后，房屋交易量确有下滑趋势，尤其在多市公寓的交易量下滑至少10%，在此同时，密西沙加市与万锦市两地，却反而是热门抢手地区。

而新移民在加国尚未有信用纪录，以往在先付25%的首期款后，购屋者即可向银行进行房贷，吕俊廷指出，现在新移民以相同条件申请，但却往往首付要缴至45%，银行才可能给予房贷。

7 ^: I, z9 ^/ H5 j% j吕俊廷更指出，以前还有针对高收入人士，其首付仅需5%即可的房贷计画，如今该项计画也已喊停。

盛达金融贷款集团负责人霍文翔指出，新移民想要贷款，首付可能就要高达50%；银行还额外要求自雇与受雇人士缴交政府退税单、银行存款证明等，且自雇人士须有两年以上的经验等。

3 V- {) Q7 H; y* }; {1 [  D2 S霍文翔强调，目前银行仍会贷款给购屋者，但却有条件批准，以往较有弹性、额外的房贷措施都已停止；他指出，该项房贷缩减措施对于华人仍有影响，因为购屋者多盼首付能维持在25%。 无忧资讯

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