这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
+ T  n( t# T* V8 whttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
" c; f( \; K/ w; f) P8 |个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

. m% i1 p5 y9 h% g4 s希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
1 f# z+ @5 l, y5 a; n- y# T, I才548平方米的地

# s* x. s% q6 E, u$ A4 E新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
$ c5 n1 |; w3 a$ l2 T0 F5 K& |新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

agree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
# d5 l7 U* ^. @% L( n  s; gjunk

) r5 T& g$ l) f( x% Y1 k感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
: c7 a% f9 V( t: m, }' w0 h感觉你第一次用对了这个词.

* ?6 \6 ?8 j" d咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈
5 w4 U4 [: ]: v5 `) x1 y" T% m
论地板块独特的风景线哈，嘿嘿
! p4 H6 v5 x) t

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
- I8 }7 s# H  J$ g' _) w2 c新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

/ t! t1 y) C+ {+ X! |8 Y+ z3 CONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

, z/ x8 V, ~* a5 f+ d5 {
6 p- ]  A6 k  u2 u+ O" Y5 A. w

我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
! ~: }1 Y5 D& h$ p4 F( g２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
: X0 r: \  ^; Y7 O$ i３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
( k* K2 g/ j. _: A４）Flex room极小，也没有正向窗。
５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
$ q! `& j8 \5 }2 T6 ]６）进主卫要先经过衣橱。
７）主卫两个水槽过近。
7 Z0 [# @8 V# }８）二楼次卫不靠边，没有窗。
  P& S! r* U9 B% z) [1 ^( W９）楼梯离主层生活空间较远。
１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
. b/ R" i9 ~, m8 M6 b* }5 ]& l２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
! v; G) {$ k' o3 \我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
. z5 k; P4 u) q0 W: [１）地块不好，只有３６尺pocket ...

" O" Z5 }- Z# j( K

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
  W, K. [- @. T/ A; C１）地块不好，只有３６尺pocket ...

- p- k  Y' O, _How about these two, please? Thank you so much!

MLS® E3309329 and
MLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
) p. B& X; C) r! b" z想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

4 J( X8 I2 R/ {1 O3 J我看问题角度和黄教授不太一样。
# V/ Q( U' T6 N3 V9 }' v
不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
  H/ L8 }5 a$ R１）地块不好，只有３６尺pocket ...

by the way
how much this house worth?
1 ~# @1 w# B3 I( GThanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

) @/ N- o# [' S/ d# A- V请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
; m, q% f( W6 G/ B1 Q. q) X60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
7 q5 x2 Z6 M% t1 j0 D- i$ s当然80万是不值的

谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
8 y/ D' u5 `4 `; d" H当然80万是不 ...

! T" D7 z# m% ^1 x房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。
1 F2 u- F8 k6 t9 X; S
这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。


, N' l% v8 |& E) C  s- E

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

6 \* Q% @# {, V8 n; p0 n

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

: I) x3 m) K+ H  f, A; E哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

2 I# O$ h1 l# G, e+ [

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
; k, Q  U& e3 _$ H* w4 d2 _- m$ ]- q１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

1 N% u6 L7 X# Q$ q' F5 U
小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.
0 {0 ?7 E7 S, t4 Y( p0 @
非常好, 跟我在中国的浴缸一样.

有些东西只有体会了才知道好不好