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我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
0 M5 P T5 a! t2 r3 V) H) p7 D: O o# q期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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3 Q d: [ L- x' p+ g. n为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球6 J1 z3 c: b+ }2 t( I* T: l- u
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就* q! _9 ]1 S$ L, @
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
5 z$ l4 @2 l- }8 H7 Q0 x g(FLIPPING)。
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前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
4 \: D* z, Z9 {而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
A- O, }7 R7 c6 ~2 ^' ~+ z出手获利。
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不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
! ^8 k/ A" [' E" T. V- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
4 {; d, q, X/ Q% ?15%。
. v# l6 f7 P3 P5 G1 I3 m- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负' o' A" K! z8 {: b' [' I
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得! A* D9 ?* Y. c) X
房产的投资获利变得困难。: v: f: S- E# `( J6 a+ D3 C7 R
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
' \. `8 S( u ]; P A K8 S跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。, c. `" ~9 S9 c; o
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随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、- Z( V9 V5 j$ j
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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; B4 r3 W. n0 X让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人' x4 ^" q: F" P$ C& F
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
5 f' i9 K1 D: Y) J, S除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。% e% |+ ^0 [' V$ }$ r4 h
( R1 B. W$ j8 b7 ~6 B" _如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
9 M7 B& a5 R7 e4 @6 z& e制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率# [1 b: T' j7 \% R, N. j$ F
上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。9 n$ s/ T" }: ^6 x+ l9 q3 X
x( d" F) _+ H4 ?3 T' x k& M这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。2 P/ R5 v! B3 j3 h
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
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狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
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