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我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
' t* Q! N) u& ~期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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. B7 t$ \! r- _7 o9 v [: b5 d为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
7 V; K; u( Y% P/ U- ^贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就; j5 M0 {+ H% }% o' Z
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
: x S5 e0 D8 T' S3 M- W(FLIPPING)。
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7 X2 E$ G9 T2 m( o' C+ K) h前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，7 p" r! X' U+ c- _
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
+ W: m& y2 |; Z+ w. a. t出手获利。
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不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。. W2 R: B% f0 i/ \: [- m
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了6 g* \7 R- x4 P7 e2 |6 ^
15%。
f: c+ T5 u1 e/ B; P8 z/ s' L- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
% F G9 K" A# }, v: m) ^担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
4 ]* k. U% b) F8 P# s; G# a1 F房产的投资获利变得困难。3 J6 X. b I; r. m
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来, y3 K5 w, E- k+ |, Z V
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
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随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、5 Y ~$ { h- m! x. Q" a% e: f f2 ^
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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4 z( \( s8 L1 O6 V让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
" V v" D5 [- y. T$ P2 Z/ E将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。3 A2 Q/ W$ L/ |6 V$ y* T* K
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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" @) Q2 ]' p6 @3 n如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批5 B! I! ~3 ^/ v- s1 e4 e$ x3 X. L/ }
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率2 ?9 f3 `/ g8 j" g! N
上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。. d$ @: l/ {2 M2 ~) M
/ Q' y% x9 c" }这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。 u. O2 F p' e2 }& J: J
0 `, f6 E& n9 H; D2 D: k5 e3 ^) ]( j) s我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
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狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
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