 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到7 ]: B& C5 ?9 ]3 ]; C
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。8 y2 @% ~: n, v |, z1 j: V- Y
. K/ U* y" f, H- d. y
为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球8 y2 k; ^) A/ X0 ], n! g2 a1 V
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就" C% _5 {$ P* {2 q
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志9 v" A. x) x0 N6 \
(FLIPPING)。
- X# p# H1 _9 l5 E) e. C* m5 ~) V- z/ T I5 T' r5 M% s, j) e
前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
, S+ ?' {- V# W而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
d4 s p" F8 P$ B) ?5 J出手获利。8 k1 i \" l9 T- `* v
5 a+ a& W, M& ~2 y+ ?" k不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
* m V) ^5 s5 I6 F7 d0 P$ `4 E1 T- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了9 H$ x' @* A: J* [( J, q7 _/ ~
15%。
d$ I" N2 l) q# @: k( M- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
$ a/ P# t) O/ q担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得. _7 A( F+ T( W! @0 H. y# z
房产的投资获利变得困难。
4 i# t4 ]# L1 @) ~8 g; E( n# t' m# P# q/ A' C3 @
如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来: g5 G0 M- ]( u. w0 S
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
9 q: u" C, M* T M7 ?! A& P# m+ P) {2 B! o0 k+ T
随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
" w; g$ ~) g4 U! Z) v2 K市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。' Z* N& _: X& ^2 M1 J' i& E
0 e! I2 q& K& @" f4 M8 O
1 h- s8 H2 a8 b0 ~' a让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人, j; P8 c; f1 t2 ~( O/ E1 L0 @
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
$ |6 N; C& [% J i+ u% o除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
0 p$ I: u P3 h: R6 r+ [" o
9 [0 w! Y r k7 P如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批$ j3 L5 p- m: r Q0 k, s8 r
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率8 p3 l4 @, i8 r! k1 u/ s- {
上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。* i2 q3 I+ O2 e+ W2 Y# | \
D1 b/ w [" M2 V- Q8 g* D这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
1 E2 M- E* Z j& C
" v! k- {: l/ n% A' `. e5 m! [4 R我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
|
狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
