这算恐吓威胁吗？

小黄

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easygoing 发表于 2012-11-18 17:46
1 q) M& u% L8 G! f不是这么回事。
在一年之内的保修期，你提出问题，建筑商必须负责整改到满意为止。
; P3 v2 X6 Q9 {3 |' K" Q$ a否则的话，对付他 ...

0 V. i0 ~" e2 v3 U
2 x, a; V6 ^0 k7 G! Y你造过新房吗？一般销售合同都有这样的条款：
$ f  {0 ^3 P# n5 M* j; \2 p1）如果无法按照图纸或合约特定材料造成，建筑商有权用等同的装备建造。
; y9 K; f  Z5 u+ X: v3 n2）有独立标价的物品或升级，如果建筑商没有造成，可以只退钱而没有其他责任。
* w. E4 h5 e- ~& m0 p" u+ J2 N
打个比方，如果说好主层地毯升级到地板要$4000，结果它还是给装了地毯，它可以只退还你的$4000。但实际上，你这个房子比同等其他有地板的房子价值少了2万。
  W/ X+ L/ E' y% z9 Q
又如果它把窗户位置装错，在framing阶段，很容易改。但如果到交房阶段，你要提出。这就相当的麻烦。就算上法庭，你也很难把损失量化。

你要想在一年保修期解决这些问题，难度比在建造过程中解决要困难N多倍。因为整改对于builder的成本大了N多倍。

浮萍人生

其实看了这么多回复，大家看两次没问题也有，让看很多次的没有问题的也有，看很多次有问题但是builder很配合的也有。也就是说，看房是服务态度和服务质量的加分，和真正的规定关系不大，是可以通融的。
5 P! k. G' ]9 X1 v只是现在我很尴尬，不看吧，不踏实。自己看吧，sales这么说了，就算有问题我也不敢找她理论了。所以最好和sales一起去看，只是她已经这么说话了，我真不知道怎么要求她带我们去多看房子了，你们给出出这方面的意见吧？？
还有如果房子有问题或者她拒绝带我们去看房子，找谁最直接，最管用呢？小黄找工头，我现在不知道谁是工头，估计sales是不会告诉我的，她还拿工头吓唬我，说工头知道我自己进去过，她会有大麻烦。

easygoing

小黄 发表于 2012-11-18 18:48
你造过新房吗？一般销售合同都有这样的条款：
1）如果无法按照图纸或合约特定材料造成，建筑商有权用等 ...

, T1 N: a/ S3 S- F- x7 K9 }
没从头到尾造过新房，但买过一半新的。 也写过商业合同。世界上从来没有一成不变的合同条款。如果你签你说的这个条款，说明被他们忽悠了。这两个条款把建造商的义务给取消了（等于说，如果我不履行某条款，我没责任。那咱还签合同干吗？那咱俩的约定是什么？），当他们收费的权利却没有被取消，而且还添加了不履行合同的权利。是不合理的。
: {* z0 r8 s+ H5 \; a: H5 w
/ L+ {( [! [. Q8 A8 U( |任何一个新房的建造一般都有两次的WALK THROUGH，也可以叫PROGRESS CHECK。如果地毯没装好，完全可以让他们全部拆掉重装。 没必要等到保修期才说。当然花钱请验房师帮忙最好。检查这东西看似简单其实很难，   
% X! \+ K! _" _* N6 y/ o至于你说的 窗户的安装错误，这涉及到外墙，可能影响到社区他人的利益，如果装错了，CITY的INSPECTOR都不会同意，别说你自己，整改是可以的，是比较简单的。没什么大不了， 你做错了，让你改，花多少成本也是必须的。

小黄

easygoing 发表于 2012-11-18 19:30
# a3 N0 h, J/ a7 q- j没从头到尾造过新房，但买过一半新的。 也写过商业合同。世界上从来没有一成不变的合同条款。如果你签你 ...

嗯，那等你造过房之后再来评论吧。

amiable

SheJing 发表于 2012-11-18 14:03
( p/ ]0 z2 U* V! p* B那就原谅他吧。知错能改，善莫大焉。

0 n, N4 t5 g+ B% c7 I知错能改，善大大的。

执迷不悔

架鸡棚 发表于 2012-11-18 15:50
' ?# R* `0 E. ~) g, v% M4 i教授你还是没明白. 你的情况是找builder 建新房, 楼主可能是从builder手里买新房.

! W! V& X9 c$ @& g- x1 p往往在从builder手 ...

" z. u9 M: U8 M9 w谁是李万姬

45678

. P/ m( }9 V) _
# Y9 `% M8 F4 t& x. {7 E% \黑头发中国人的乌鸦是黑的，金黄头发洋人的乌鸦难道是金黄色的？
8 k1 d2 Z- V9 e4 w2 L% l& t
再好的合同都是人执行的。洋人就个个都是好鸟？

usoon

在论坛上所有发言，教授从来没错过，都是其他人有问题。做类似事情超过3次算是有经验，基本可以总结出一些规律。如果就做过一两次（比如造房），就断定所有过程都一定那样，就够武断了。说话还是要谨慎有分寸，不要只做过1，2次就坚定懂得了整个行业，总有还没了解和学习到的地方。有人做类似事情好几次，还是没碰到过别人遇到的情况，还是应该抱着学习的态度和他人交流。

GoldenPinnacle

我们的builder是这样的， 看房子随时要求都可以。
, g6 t* b, m# p  }; P两次walk through.

! O6 s9 n* ~* e. @; ?( s8 m& Y服务态度也很好， 住进来以后有一点点小问题，sales马上就跑过来给看了。
平常交流直接在他们公司网站上有自己的account，一个message过去，工头，sales，客服vp，admin都能看到， 是谁的问题谁解决。
3 R0 G! t3 D+ n- e/ u  l
我门周围还有房子在建，我妈经常进去看看人家的格局，工头给个安全帽就进去了，没那么多毛病。
我们当初盖房子的时候都是晚上人家下班以后或者周末来看。 整个过程没发现什么问题，只能看出来用的材料还不错。

按说我们的开发商就是不错的了。 但是还是百密一疏，给冰箱留的空间小了一个size。
3 i. ^$ B- L0 n% k7 Gvp也都是很中肯地给了我们两个方案，1，我们晚住一个月他们把橱柜拆了重新改。 2，我们选一个小一点的冰箱，但是可以随便升级，加多少钱他们付。 冲这态度我们也没好意思换太贵的。
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我觉得楼主一定要保存好和他们交涉的所有材料， 比如说选料，厨房设施，还有电线分布（听说电视和电话线插头好多最后都做的和你要求的不一样， 又没办法修改）。

. l" {/ D% k9 _9 A如果有realtor可以让realtor和他们交涉。