这算恐吓威胁吗？

小黄

easygoing 发表于 2012-11-18 17:46
$ B4 m. G% h/ a/ h: i9 I' d不是这么回事。
在一年之内的保修期，你提出问题，建筑商必须负责整改到满意为止。
8 t0 }) d5 `8 M0 E5 V$ T! w8 a否则的话，对付他 ...

% A+ x2 [" D; k# {3 D
# d, g8 o) _/ N) ?你造过新房吗？一般销售合同都有这样的条款：
8 _) @5 C" y. ~& K% u1）如果无法按照图纸或合约特定材料造成，建筑商有权用等同的装备建造。
# y1 x) Z! z* _8 W1 B" m7 B1 R2）有独立标价的物品或升级，如果建筑商没有造成，可以只退钱而没有其他责任。
. [8 t1 r. O% K' e  e3 D
打个比方，如果说好主层地毯升级到地板要$4000，结果它还是给装了地毯，它可以只退还你的$4000。但实际上，你这个房子比同等其他有地板的房子价值少了2万。
4 r& V& z; \' k' u+ H
又如果它把窗户位置装错，在framing阶段，很容易改。但如果到交房阶段，你要提出。这就相当的麻烦。就算上法庭，你也很难把损失量化。

; F* V; V6 V: ]4 E8 h* V7 I6 S你要想在一年保修期解决这些问题，难度比在建造过程中解决要困难N多倍。因为整改对于builder的成本大了N多倍。

浮萍人生

其实看了这么多回复，大家看两次没问题也有，让看很多次的没有问题的也有，看很多次有问题但是builder很配合的也有。也就是说，看房是服务态度和服务质量的加分，和真正的规定关系不大，是可以通融的。
只是现在我很尴尬，不看吧，不踏实。自己看吧，sales这么说了，就算有问题我也不敢找她理论了。所以最好和sales一起去看，只是她已经这么说话了，我真不知道怎么要求她带我们去多看房子了，你们给出出这方面的意见吧？？
4 H' K4 T1 ?" s2 D+ {还有如果房子有问题或者她拒绝带我们去看房子，找谁最直接，最管用呢？小黄找工头，我现在不知道谁是工头，估计sales是不会告诉我的，她还拿工头吓唬我，说工头知道我自己进去过，她会有大麻烦。

easygoing

' E4 p% N7 }. a( p# C9 \0 T9 }4 ~

小黄 发表于 2012-11-18 18:48
& ^5 W/ J$ @; P; l) }, a你造过新房吗？一般销售合同都有这样的条款：
, t1 p6 D* u, D1）如果无法按照图纸或合约特定材料造成，建筑商有权用等 ...

  t# _8 X/ ~& T3 D# d7 h没从头到尾造过新房，但买过一半新的。 也写过商业合同。世界上从来没有一成不变的合同条款。如果你签你说的这个条款，说明被他们忽悠了。这两个条款把建造商的义务给取消了（等于说，如果我不履行某条款，我没责任。那咱还签合同干吗？那咱俩的约定是什么？），当他们收费的权利却没有被取消，而且还添加了不履行合同的权利。是不合理的。
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任何一个新房的建造一般都有两次的WALK THROUGH，也可以叫PROGRESS CHECK。如果地毯没装好，完全可以让他们全部拆掉重装。 没必要等到保修期才说。当然花钱请验房师帮忙最好。检查这东西看似简单其实很难，   
至于你说的 窗户的安装错误，这涉及到外墙，可能影响到社区他人的利益，如果装错了，CITY的INSPECTOR都不会同意，别说你自己，整改是可以的，是比较简单的。没什么大不了， 你做错了，让你改，花多少成本也是必须的。

小黄

easygoing 发表于 2012-11-18 19:30
' G# C( g9 f2 {0 w- g( B5 @3 z* d没从头到尾造过新房，但买过一半新的。 也写过商业合同。世界上从来没有一成不变的合同条款。如果你签你 ...

嗯，那等你造过房之后再来评论吧。

amiable

SheJing 发表于 2012-11-18 14:03
那就原谅他吧。知错能改，善莫大焉。

知错能改，善大大的。

执迷不悔

架鸡棚 发表于 2012-11-18 15:50
% H- @1 K2 q7 S& L教授你还是没明白. 你的情况是找builder 建新房, 楼主可能是从builder手里买新房.

往往在从builder手 ...

谁是李万姬

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7 m# _) _4 `4 Y" T
) i+ E8 S$ q/ v黑头发中国人的乌鸦是黑的，金黄头发洋人的乌鸦难道是金黄色的？

再好的合同都是人执行的。洋人就个个都是好鸟？

usoon

在论坛上所有发言，教授从来没错过，都是其他人有问题。做类似事情超过3次算是有经验，基本可以总结出一些规律。如果就做过一两次（比如造房），就断定所有过程都一定那样，就够武断了。说话还是要谨慎有分寸，不要只做过1，2次就坚定懂得了整个行业，总有还没了解和学习到的地方。有人做类似事情好几次，还是没碰到过别人遇到的情况，还是应该抱着学习的态度和他人交流。

GoldenPinnacle

我们的builder是这样的， 看房子随时要求都可以。
, W- d) ]+ q+ v2 P两次walk through.
3 p8 }: w3 o$ |# X1 H& k$ G5 [
服务态度也很好， 住进来以后有一点点小问题，sales马上就跑过来给看了。
% I: J. V" S0 S平常交流直接在他们公司网站上有自己的account，一个message过去，工头，sales，客服vp，admin都能看到， 是谁的问题谁解决。

我门周围还有房子在建，我妈经常进去看看人家的格局，工头给个安全帽就进去了，没那么多毛病。
我们当初盖房子的时候都是晚上人家下班以后或者周末来看。 整个过程没发现什么问题，只能看出来用的材料还不错。

0 c! k! ^$ e5 C" R$ z- Q' b按说我们的开发商就是不错的了。 但是还是百密一疏，给冰箱留的空间小了一个size。
( W) J* S" D- F9 C7 q# Bvp也都是很中肯地给了我们两个方案，1，我们晚住一个月他们把橱柜拆了重新改。 2，我们选一个小一点的冰箱，但是可以随便升级，加多少钱他们付。 冲这态度我们也没好意思换太贵的。
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我觉得楼主一定要保存好和他们交涉的所有材料， 比如说选料，厨房设施，还有电线分布（听说电视和电话线插头好多最后都做的和你要求的不一样， 又没办法修改）。

/ y: ^5 g# `+ n如果有realtor可以让realtor和他们交涉。