1966 年的EDMONTON 房价.

架鸡棚

1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

pangxiao

太贵了，1966年中国的工资水平是多少？怕是那时中国的公职人员没人有能力买到加拿大房子，看来还是现在的距离拉近了。

青萝

青萝 发表于 2013-1-14 16:29
* s* Z. A) E5 q/ \! J3 _' O: h2 t1-2万经济适用，3-5万豪宅

" U8 m. L# B) [. L居然蒙对了！对自己膜拜一下

代号马甲

那时的收入和那时的屋价与现在的收入屋价比还是便宜的。那时1分钱还是钱，现在1分钱要取消了。

Jevons

我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果存入$13,752，利息按2.4% 每年，现在也有42万现金了。那大家为什么宁愿买房也不存银行呢？  何况养房子也很贵的，47年的房子，家里的东东应该全换了吧。。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

6 ]4 D, l3 I1 [0 D" F０ 分

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 15:32
+ A6 l* J+ K; F0 T! q! E０ 分

6 `# ~8 @2 |; A4 z% H/ `算错了？？？ 麻烦指教一下？

viviani

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
+ Q+ t% K3 d0 Z2 L9 d0 }+ `: L2 b我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

哈哈。数死早啊。再算算？

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:57
算错了？？？ 麻烦指教一下？

7.5%

zbshan

formula:
7 ^1 X, [6 R) f) G6 O. i' J: E+ t
42/1.3=32.3
log32.3=1.51
% M/ W) l6 @" G  \1.51/47=0.03211
. e$ y/ d! u. {8 f10^0.03211=1.0768.
6 S5 f3 p3 c6 G& w
* ?! S* E' a1 C$ s% H; v5 M# o( F1.0768-1=0.0768=7.68%

小黄

架鸡棚 发表于 2013-1-15 22:21
- K' V* N- ~. o$ v) J: x1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

请证明1966年北京房子一万。

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 16:19
+ m1 s% }) D2 v9 S/ }7.5%

7 T. i! l! y3 P/ \( s不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。

& E: G- P1 F' ?8 }  s# O想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近7.5%吗？
9 v$ w, f" W4 A4 U3 e, k1 s

luckylu888

around 3000

衣食住行

可以这么算，在北美，房价每十年涨一倍。
这样，你就倒着算就行了：
8 T8 c6 _% m+ |# b现在40万的房子，2000年20万，1990年10万，1980年5万，1970年2万5千，1960年1万2千5左右。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-17 07:51
不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。

想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近 ...

１) 长期，税后复利7.5%的基金闻所未闻。
* p% G% L5 Q/ W4 h( Y２) 房子容易贷款。假设２０％首付，按照楼上例子，房子１２５００，首付２５００。再假设利息成本地税成本和租金等同，那么现在房子４０万，贷款也早还清。２５００变成４０万。回报是％？