1966 年的EDMONTON 房价.

架鸡棚

1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

pangxiao

太贵了，1966年中国的工资水平是多少？怕是那时中国的公职人员没人有能力买到加拿大房子，看来还是现在的距离拉近了。

青萝

青萝 发表于 2013-1-14 16:29
1-2万经济适用，3-5万豪宅

# V- ^  r9 f0 [" Z居然蒙对了！对自己膜拜一下

代号马甲

那时的收入和那时的屋价与现在的收入屋价比还是便宜的。那时1分钱还是钱，现在1分钱要取消了。

Jevons

我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果存入$13,752，利息按2.4% 每年，现在也有42万现金了。那大家为什么宁愿买房也不存银行呢？  何况养房子也很贵的，47年的房子，家里的东东应该全换了吧。。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
+ f' T5 G" ]" U) @我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

０ 分

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 15:32
０ 分

算错了？？？ 麻烦指教一下？

viviani

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

哈哈。数死早啊。再算算？

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:57
算错了？？？ 麻烦指教一下？

7 ~  H/ k* n& b. Z4 P( ^! A7.5%

zbshan

formula:

' ?5 W9 o; X- X4 h6 b42/1.3=32.3
log32.3=1.51
1.51/47=0.03211
; t" V4 f) g7 I8 v1 @/ O10^0.03211=1.0768.

3 u; e  f! r2 L6 u+ d1.0768-1=0.0768=7.68%

小黄

架鸡棚 发表于 2013-1-15 22:21
: C" o9 Q  a  K/ A) T7 ^6 s1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

请证明1966年北京房子一万。

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 16:19
/ ^+ k2 h) R: g2 C/ _8 m; x& @7.5%

5 |7 a1 J  L) f* m4 R, W% Y不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。
- B/ G! P) J) e9 G+ F
想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近7.5%吗？

luckylu888

around 3000

衣食住行

可以这么算，在北美，房价每十年涨一倍。
这样，你就倒着算就行了：
7 s; ~4 F7 `; S8 [* C# s) Y现在40万的房子，2000年20万，1990年10万，1980年5万，1970年2万5千，1960年1万2千5左右。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-17 07:51
不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。
0 V% b1 x5 D+ k: U) Z
想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近 ...

4 z' q5 F# t+ C6 j6 [# p( \１) 长期，税后复利7.5%的基金闻所未闻。
( K1 l* P7 D) K) e% l: v4 }0 v0 Y+ o２) 房子容易贷款。假设２０％首付，按照楼上例子，房子１２５００，首付２５００。再假设利息成本地税成本和租金等同，那么现在房子４０万，贷款也早还清。２５００变成４０万。回报是％？