关于几个老区

tanrx

请教各位：
) S2 V1 ^0 @% _; }" x# @同样的房子 如duplex，在 Argyll 、Hazeldean、Bonnie Doon, King Edward Park哪里的房价更贵一些？哪里的房子还有有升值空间？

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兔宝宝

Bonnie Doon,

tanrx

兔宝宝 发表于 2013-1-15 16:05
' }; |! r; H$ I8 L! T4 L7 gBonnie Doon,

同样的duplex 能差多少钱呢？ 为何这个区域要比 西边的老区贵这么多？

施舟山人

2楼正解，Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求，查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录，Bonnie Doon 7个，Hazeldean 5个， King Edward Park 7个，Argyll 0个。价格由高到底应该是 Bonnie Doon >Hazeldean>King Edward Park, Argyll 没有 duplex的销售记录，不过按经验来说，应该是几个区当中比较低的一个区了。就Bonnie Doon和 Hazeldean相比，同样的duplex 两个小区就要差5-8W。
1 Z% O% _1 C3 r# U$ _8 X不清楚你说的是什么西边老区具体是什么区，所以无从比较起。但就Bonnie Doon 和周边小区比起来，为何要贵一些，应该是综合因素，例如更靠近Ravine, 更离downtown近一点，University，whyte ave都是因素，这个区是Investor投资的热点区，那就超出residential普通的范畴了。综合因素造就了 Bonnie Doon在老区里面确实是一个比较好的小区吧。在河对岸的话，具有同等地位的也有，Rossdale, Riverdale,带 dale的都不错。仅供参考，不另收费（山人自娱） ：）
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tanrx

施舟山人 发表于 2013-1-15 22:11
  D3 i3 U4 r3 n; _# v" x! I2楼正解，Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求，查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录， ...

. `3 Q( _$ ^+ `' L4 V1 p 高人啊。
3 \* y3 ^& l$ i) l6 g$ x西面比如 Conora  Brightnia Yongstown 之类的。
Argyll 区靠山谷的single房屋如何呢

兔宝宝

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tanrx 发表于 2013-1-15 20:04
/ k  U+ _& C; A% }+ b) m同样的duplex 能差多少钱呢？ 为何这个区域要比 西边的老区贵这么多？

* u& k1 m- @+ T" ]  _
* k7 [2 x; L/ }能差到将近30万。

你住的那个区， 周围印第安人比较多， 周围比较乱。 上次听我的一个客人抱怨那周围黑人多了起来。所以房价很便宜。 其实房屋均价最贵的恰恰就在西面的老区而不是西南面。
Bonnie Doon这个区除了楼上的讲的原因外， 低价高还因为这个区传统上是法裔后裔居住的地区。 好像有段时间没人愿意来为省政府工作， 政府就给他们免费的地建房子鼓励他们从别的省搬来。 所以这个区的地普遍都比较大，翻拆以后盖的duplex一般也都比较大。

tanrx

那相比较的话，Bonnie Doon投资的升值空间反而小了？  作为投资房的出租收益率也会低一些呢？
. }* @  z4 d5 ^/ i8 i相比较这个区域自主还是投资出租多呢

tanrx

兔宝宝 发表于 2013-1-15 22:38
) `7 A  C9 K2 R  v9 M/ X能差到将近30万。

你住的那个区， 周围印第安人比较多， 周围比较乱。 上次听我的一个客人抱怨那周围 ...

4 n8 o8 O3 j' b那相比较的话，Bonnie Doon投资的升值空间反而小了？  作为投资房的出租收益率也会低一些呢？
+ g' R3 H; I) H& v$ f, M相比较这个区域自主还是投资出租多呢

兔宝宝

tanrx 发表于 2013-1-15 22:48
那相比较的话，Bonnie Doon投资的升值空间反而小了？  作为投资房的出租收益率也会低一些呢？
* r$ P% j  z. N, R$ p6 w% w- @! K相比较这个 ...

% M$ F! E1 p% p; S) Q/ }. E3 k) s投资自住都可以。
% n; X4 }5 c7 X$ F& E" V$ @& { 1.短期投资 全部出租：离大学， downtown都近 比较容易出租而且价格远远高于其他区的租金。
# a7 r. A& M8 p4 L) z5 o' D3 A 2.长期投资。自住：首先你hold了一块大的lot。 不说将来地皮升值， 就是将来把房子盖成一对duplex也有的赚。

施舟山人

西面比如 Conora  Brightnia Yongstown 之类的。
8 Q3 Y1 }1 B2 `Argyll 区靠山谷的single房屋如何呢

* C1 {2 \+ `% `' U' @" `tanrx, 你每次给山人出的题好大的工作量啊,山人今天没气力具体再查那么多细化数据了。要是你再东西南北中让山人duplex, single house各个小区比较一番，排列组合，这可是要山人驾鹤西归了。
不过山人还是愿意和你分享一些的，Conora在西边也是好小区，可以和Bonnie Doon一比。其余两个次之。至于升值，那肯定是越贵的房产升起来越快越多，但跌起来也越快越多。西南区的房子，08年买的时候1.2M，有的现在只值90来万，that's the case. 美国的房地产更是同理。
如果光从rent的角度，肯定是在便宜的小区买return rate要高很多，因为便宜的区的房子房租也便宜不了多少。但是如果是从最后房产增值部分角度，那么同上再理，肯定是最后贵房子增值多。至于两个结合起来，要请专业人士用算函数break point了。山人只有这点本事了。不过具体情况，要根据你的现有情况出发，做出符合你的情况的投资决定。
如果你需要山人帮忙，可以在首页右边找到我的联系方式，山人叫周浩Leo.
打这么多字好累噢。。 （山人终究只是山人啊。。）

施舟山人

施舟山人 发表于 2013-1-15 22:11
; u$ y2 M& Y$ v% x. ?2楼正解，Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求，查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录， ...

2 p0 i( _) }0 X/ }哎呀，山人愚钝，不知道怎么回你的点评啊。。瞎点了。。

& ~1 s- \' p9 s/ e$ x. K是，山人以前是多年房屋评估师，现在是Realtor.

兔宝宝

施舟山人 发表于 2013-1-15 23:10
& s  Z/ }' T0 _/ ^; }' E' w  `+ Ttanrx, 你每次给山人出的题好大的工作量啊,山人今天没气力具体再查那么多细化数据了。要是你再东西南北 ...

便宜的小区买return rate要高很多
不同意这个说法。 the bay reservation的房价是最便宜的， 但它的return rate要比东部低2到3个百分点，甚至更多。原因就是便宜的房租只能招来低素质的房客， 出现不交租和破坏室内设施的现象，从而增加支出使return rate降低。
7 ]: ~% ^: F0 `/ n1 m: ]6 A0 m另外买房子的黄金定律你忘了， 那就是永远的location而不是贵房子增值就多。这里就不举例子了。
$ F! Y1 c) \( r  H/ ]呵呵， 房子的事就不要整的跟造原子弹似的，没必要用算函数break point。

tanrx

兔宝宝 发表于 2013-1-15 23:52
8 |1 m7 E" Z* D- I, O5 j5 t8 @便宜的小区买return rate要高很多
不同意这个说法。 the bay reservation的房价是最便宜的， 但它的retu ...

http://www.youtube.com/watch?v=ZG7bNuu6wDU

这个房子位置很好，为何价格低呢

兔宝宝

tanrx 发表于 2013-1-15 23:58
http://www.youtube.com/watch?v=ZG7bNuu6wDU

/ d! F; w- n2 [' l: I这个房子位置很好，为何价格低呢

, s2 p) G9 ^9 r: X, c" {你可真有钱， 58万9半个duplex，你还说价格低?木天理。

tanrx

8 g. V6 W$ U* t6 s4 d% A2 D

兔宝宝 发表于 2013-1-16 00:03
你可真有钱， 58万9半个duplex，你还说价格低?木天理。

9 l9 |# N" T, \% y) G2 H, u9 W  i7 ]
是 single 好不好？

兔宝宝

tanrx 发表于 2013-1-16 00:05
. t9 z* a' Y6 ]$ t) t! E7 t) {是 single 好不好？

. S2 Y$ d+ V  O. B6 l7 H' y没找到更详细的资料。 只能看出是不到1800尺。 这个价格不便宜呀。 没看出来靠峡谷。

tanrx

我地图虚拟看 还不错，前面绿地多

兔宝宝

tanrx 发表于 2013-1-16 00:14
我地图虚拟看 还不错，前面绿地多

9 n& |0 V. v7 E7 Q. j' A0 ~6 k买房子看地点， 看lot。看房子面积，谁让你看绿地了。

兔宝宝

兔宝宝 发表于 2013-1-16 00:18
. b5 |. K( R: c7 B买房子看地点， 看lot。看房子面积，谁让你看绿地了。

去google上看了一下， 它和那片绿地隔着一个马路和一个房子。 周围环境挺清幽的， 这可能是个卖点吧。但即使这样我也觉得58万价格太高。

tanrx

兔宝宝 发表于 2013-1-16 00:22
2 Q* }; Y7 k4 U6 e5 [去google上看了一下， 它和那片绿地隔着一个马路和一个房子。 周围环境挺清幽的， 这可能是个卖点吧。但即 ...

  Z; W6 c$ Z6 c$ X1 I2 d) t+ [! C但是地的成本应该有26万，建筑成本22万 总成本48万，也还好

xiaogengzi

what about strathearn, holyrood and forest heights?