关于几个老区

tanrx

请教各位：
! c, e$ r+ i' a+ M- V: D同样的房子 如duplex，在 Argyll 、Hazeldean、Bonnie Doon, King Edward Park哪里的房价更贵一些？哪里的房子还有有升值空间？

  n6 `) y) I. L( b8 w7 a

兔宝宝

Bonnie Doon,

tanrx

兔宝宝 发表于 2013-1-15 16:05
" z/ V7 [" u. N& C: a# oBonnie Doon,

  X7 E) |4 d9 ^) @- N" ?& S! X同样的duplex 能差多少钱呢？ 为何这个区域要比 西边的老区贵这么多？

施舟山人

2楼正解，Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求，查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录，Bonnie Doon 7个，Hazeldean 5个， King Edward Park 7个，Argyll 0个。价格由高到底应该是 Bonnie Doon >Hazeldean>King Edward Park, Argyll 没有 duplex的销售记录，不过按经验来说，应该是几个区当中比较低的一个区了。就Bonnie Doon和 Hazeldean相比，同样的duplex 两个小区就要差5-8W。
不清楚你说的是什么西边老区具体是什么区，所以无从比较起。但就Bonnie Doon 和周边小区比起来，为何要贵一些，应该是综合因素，例如更靠近Ravine, 更离downtown近一点，University，whyte ave都是因素，这个区是Investor投资的热点区，那就超出residential普通的范畴了。综合因素造就了 Bonnie Doon在老区里面确实是一个比较好的小区吧。在河对岸的话，具有同等地位的也有，Rossdale, Riverdale,带 dale的都不错。仅供参考，不另收费（山人自娱） ：）

tanrx

施舟山人 发表于 2013-1-15 22:11
' y  T  `. m, n2楼正解，Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求，查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录， ...

" I+ U# u$ b. S# [4 R! S 高人啊。
  `" }" U8 S* ]1 l, K, a西面比如 Conora  Brightnia Yongstown 之类的。
Argyll 区靠山谷的single房屋如何呢

兔宝宝

& G! a* {: H1 g

tanrx 发表于 2013-1-15 20:04
0 h( z+ @( ?# v. }同样的duplex 能差多少钱呢？ 为何这个区域要比 西边的老区贵这么多？

能差到将近30万。

你住的那个区， 周围印第安人比较多， 周围比较乱。 上次听我的一个客人抱怨那周围黑人多了起来。所以房价很便宜。 其实房屋均价最贵的恰恰就在西面的老区而不是西南面。
Bonnie Doon这个区除了楼上的讲的原因外， 低价高还因为这个区传统上是法裔后裔居住的地区。 好像有段时间没人愿意来为省政府工作， 政府就给他们免费的地建房子鼓励他们从别的省搬来。 所以这个区的地普遍都比较大，翻拆以后盖的duplex一般也都比较大。

tanrx

那相比较的话，Bonnie Doon投资的升值空间反而小了？  作为投资房的出租收益率也会低一些呢？
9 ]; v$ E: ]* e& c$ m" |" r% e  v8 t相比较这个区域自主还是投资出租多呢

tanrx

兔宝宝 发表于 2013-1-15 22:38
能差到将近30万。
  G! R5 V9 t0 z2 }. S" E
% N# ~4 n/ b  c7 |1 s3 b' y$ u* \! y你住的那个区， 周围印第安人比较多， 周围比较乱。 上次听我的一个客人抱怨那周围 ...

' i- H/ U+ T3 e: r/ K- P那相比较的话，Bonnie Doon投资的升值空间反而小了？  作为投资房的出租收益率也会低一些呢？
* R" v& X7 B# _& @& M8 l' f相比较这个区域自主还是投资出租多呢

兔宝宝

tanrx 发表于 2013-1-15 22:48
+ [8 `" p* u  w1 b* S' ^那相比较的话，Bonnie Doon投资的升值空间反而小了？  作为投资房的出租收益率也会低一些呢？
  \1 l6 S7 L2 P9 z5 ?# L* a相比较这个 ...

投资自住都可以。
4 Y( I9 E2 d. r) t 1.短期投资 全部出租：离大学， downtown都近 比较容易出租而且价格远远高于其他区的租金。
7 m- s8 S5 U: x1 m: } 2.长期投资。自住：首先你hold了一块大的lot。 不说将来地皮升值， 就是将来把房子盖成一对duplex也有的赚。

施舟山人

西面比如 Conora  Brightnia Yongstown 之类的。
Argyll 区靠山谷的single房屋如何呢

/ @  Q* B4 F( d5 }% L) G/ w
6 u( r' |& Y' w, {/ Btanrx, 你每次给山人出的题好大的工作量啊,山人今天没气力具体再查那么多细化数据了。要是你再东西南北中让山人duplex, single house各个小区比较一番，排列组合，这可是要山人驾鹤西归了。
6 l6 O; U$ z7 M( Q- ]不过山人还是愿意和你分享一些的，Conora在西边也是好小区，可以和Bonnie Doon一比。其余两个次之。至于升值，那肯定是越贵的房产升起来越快越多，但跌起来也越快越多。西南区的房子，08年买的时候1.2M，有的现在只值90来万，that's the case. 美国的房地产更是同理。
, n6 [. ^$ @+ @. c# F如果光从rent的角度，肯定是在便宜的小区买return rate要高很多，因为便宜的区的房子房租也便宜不了多少。但是如果是从最后房产增值部分角度，那么同上再理，肯定是最后贵房子增值多。至于两个结合起来，要请专业人士用算函数break point了。山人只有这点本事了。不过具体情况，要根据你的现有情况出发，做出符合你的情况的投资决定。
, m& q* C7 \2 W* ^' ?如果你需要山人帮忙，可以在首页右边找到我的联系方式，山人叫周浩Leo.
' N# m- G' f' g* X; }$ K打这么多字好累噢。。 （山人终究只是山人啊。。）

施舟山人

施舟山人 发表于 2013-1-15 22:11
2楼正解，Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求，查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录， ...

哎呀，山人愚钝，不知道怎么回你的点评啊。。瞎点了。。
; Y2 {9 n& g* `2 b  ]% |
2 P( a% u% d" l- Y4 h* G是，山人以前是多年房屋评估师，现在是Realtor.

兔宝宝

施舟山人 发表于 2013-1-15 23:10
tanrx, 你每次给山人出的题好大的工作量啊,山人今天没气力具体再查那么多细化数据了。要是你再东西南北 ...

便宜的小区买return rate要高很多
7 e& l! S+ D* d' [1 ?% z$ O不同意这个说法。 the bay reservation的房价是最便宜的， 但它的return rate要比东部低2到3个百分点，甚至更多。原因就是便宜的房租只能招来低素质的房客， 出现不交租和破坏室内设施的现象，从而增加支出使return rate降低。
另外买房子的黄金定律你忘了， 那就是永远的location而不是贵房子增值就多。这里就不举例子了。
呵呵， 房子的事就不要整的跟造原子弹似的，没必要用算函数break point。

tanrx

兔宝宝 发表于 2013-1-15 23:52
. f. ~1 Q# g1 X8 T8 ]% X7 S5 S) n便宜的小区买return rate要高很多
: ]' C$ e' R4 ]" N9 @& h  F4 i不同意这个说法。 the bay reservation的房价是最便宜的， 但它的retu ...

http://www.youtube.com/watch?v=ZG7bNuu6wDU

, |+ H( M+ V$ w: E这个房子位置很好，为何价格低呢

兔宝宝

tanrx 发表于 2013-1-15 23:58
0 [& }( J+ ]+ d, J2 F( H- d5 O# ehttp://www.youtube.com/watch?v=ZG7bNuu6wDU

0 D9 Z. t: g# |9 T) b' Y7 C9 L这个房子位置很好，为何价格低呢

3 z( O0 J8 }* B/ |4 h- @你可真有钱， 58万9半个duplex，你还说价格低?木天理。

tanrx

- ~5 h# e. m2 _, ~2 A

兔宝宝 发表于 2013-1-16 00:03
你可真有钱， 58万9半个duplex，你还说价格低?木天理。

( E, {( a- m) s5 J4 o% M
是 single 好不好？

兔宝宝

tanrx 发表于 2013-1-16 00:05
' [1 U. a3 r$ V$ j+ B6 A6 ^是 single 好不好？

- y( w9 D  F# M) R+ @! F/ l没找到更详细的资料。 只能看出是不到1800尺。 这个价格不便宜呀。 没看出来靠峡谷。

tanrx

我地图虚拟看 还不错，前面绿地多

兔宝宝

tanrx 发表于 2013-1-16 00:14
我地图虚拟看 还不错，前面绿地多

. L1 }' Z' R* ]" x' v/ ^9 u2 d3 [买房子看地点， 看lot。看房子面积，谁让你看绿地了。

兔宝宝

兔宝宝 发表于 2013-1-16 00:18
* L0 P( c* x; x4 ^% s6 q7 e买房子看地点， 看lot。看房子面积，谁让你看绿地了。

去google上看了一下， 它和那片绿地隔着一个马路和一个房子。 周围环境挺清幽的， 这可能是个卖点吧。但即使这样我也觉得58万价格太高。

tanrx

兔宝宝 发表于 2013-1-16 00:22
去google上看了一下， 它和那片绿地隔着一个马路和一个房子。 周围环境挺清幽的， 这可能是个卖点吧。但即 ...

3 R, Y% v! O' d但是地的成本应该有26万，建筑成本22万 总成本48万，也还好

xiaogengzi

what about strathearn, holyrood and forest heights?