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作者：阮耀毅. Q- v- t- {7 g1 h5 q( W8 w7 R
9 |& K1 j$ Q/ m, e! b, |加拿大主要银行进一步紧缩对新移民的房屋贷款。继去年将「新移民」的定义从抵埠五年减至三年后，最近又对贷款额度设定100万元到200万元不等的上限，超出部分不放贷或是将成数减半，并要求更多还款能力证明。有意购买高价房地产的新移民，最好自备更多款项，以免申贷遭拒。 * t& Q3 U) U3 w) Q4 _
' v* t& l8 C6 @加拿大五大银行为拓展放款业务，过去对移民申请房贷的审核相当对松，抵埠不足五年，即使无固定收入，只要拿得出35%自备款，均可以「新移民」名义获得贷款。但去年初，各大银行将「新移民」的认定规限到抵埠三年以内，并要求申请人提供更多财力证明，许多收入不高的新移民，只能求助非银行贷款公司，当然要支付更高利息。 ) G+ g) J: {' \
3 h0 I& f/ U0 f+ c3 G在联邦财政部持续对加国房市过热，家庭债务恶化示警，并推出多项紧缩信用条件措施后，加国五大银行最近再度紧缩对新移民的贷款条件，对贷款金额设定上限，尽管房价65%的额度不变，但不得超过上限，否则就拒绝受理或将超过的金额成数减半。
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贷款经纪人黄瑞宜表示，各银行所设定的上限不同，多数介于100万元到150万元间，只有一家是200万元。她说虽然有些豪宅的买家是以现金交易，但在温市房价高涨情况下，还是有不少新移民须向银行贷款。 ; @3 S* @/ m% c, N3 [3 T: W' W
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按此规定，受到影响的就是购入屋价超过150万元、而又需要申请贷款的新移民，以一栋200万元成交的房子为例，过去自备款只要70万元，银行可贷130万元，但现在可能只能贷到100万元。
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另一位贷款经纪人林明利指出，有些银行的做法是将超过上限部分的贷款成数减半，例如原本要贷150万元，但超出的50万元折半，只给25万元，等于申请人所需的自备款增加。此外银行也会审查更多申请人的收入及还款能力证明。
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他们提醒有意贷款买屋的新移民，如果成交金额较高，最好事先备妥更多自备款，以免遭银行拒绝。 |
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狗仔卡
发表于 2013-1-21 12:13
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发表于 2013-1-21 23:18
