请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：
% }7 S1 p' [- @( Z- R( g" c& E
1）房屋类型选择
2）区域选择
0 y& P! _- Q2 }7 k. \$ s3）价格区间
) D, v7 b: v9 B- }5 i: w4）房屋年龄或特色
  V* k/ N1 T$ u5）现金流回报率阀值

如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？
9 H' ], x2 [. j% ~( b4 C0 w4 s
请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
7 ^! n3 z2 n& {' Y2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
3 j! U. {; Z" O; {  i0 \! V3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
5 q1 c) B/ Z0 P. R" E) W# g4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
/ U. Y' p" E  F% o5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。
+ K9 |$ z1 s' L9 u
最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
. U9 g3 O0 ?, t& o大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

/ v* Q. H- A  A- H) [& d这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
2 x1 N5 `; p3 ~" E( M1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
, }* ?6 F, y9 ^4 z ...

想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

* a  A0 Z+ g6 J) @同意