请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：
1 c2 ]/ K" ?4 Y) W' o
5 j5 c: {# ?7 c; j( {, F3 P, H; q1）房屋类型选择
2）区域选择
, x; b! U" Y2 {9 T& A5 E, s! o, ]3）价格区间
+ K& T9 h7 G6 s# n6 S$ E4）房屋年龄或特色
5）现金流回报率阀值
" e# M' ?! i7 J7 D" d6 E+ g
如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？

5 T0 |) {, X2 ^7 T/ n1 D$ k% @请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
4 L6 E" u* d# ~! y4 t2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
  X, v* p* a5 }  i$ r5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。

最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
1 Y6 k' V" A  G( p5 |9 b大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

& Y8 F1 o3 U4 @% [$ u/ [这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

1 A. W2 B0 a/ y2 b0 k3 a: a想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

同意