请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：
. v5 i/ h" ?* w% M
1）房屋类型选择
2）区域选择
& A1 a. S: W* I, f3）价格区间
+ ~- H- v: u4 Z, N1 R4）房屋年龄或特色
2 `2 \4 a# Q3 s' P4 B% ~5）现金流回报率阀值

如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？
, z  Q) c4 v. x5 i% B
请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
4 H' r% m0 w' |# h/ i2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
5 @* @# R5 y4 X% K: @) t( h3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
3 X- J+ Q1 |% v, a" n$ w5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。
& o) }5 ~, o: |; f
% D) f: w. T0 |9 ^. `3 v: C# `最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
+ {% w# g. }# V7 S大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
5 i% Z: R: C. i0 j% ~8 Z9 g1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
1 g$ v. c0 j9 O1 w1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
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同意