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请教购买投资房

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-10 21:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果购买投资房屋,从升值、现金流 两个角度,请教:2 ~# d) _2 O* q! @
) v% Z- s1 F, m* o2 f5 u
1)房屋类型选择9 Q- ?) Z5 O* X0 [+ E9 ~
2)区域选择! S& k# y% \9 l. z6 |) w
3)价格区间
0 j/ V2 K* _4 r' u) K4)房屋年龄或特色! _0 a( B) {' j' q6 h; D
5)现金流回报率阀值( @. H" z" t3 a( x  X, N! B

' A* n9 c1 J# j如果出租,请问管理公司选择上,注意哪些?
! U2 j+ g. R+ I1 I2 V0 H; R) `  N( S
) S. z" g; M$ s请各位大侠 务必指教。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 00:02 | 显示全部楼层
同问,也一直在考虑这些问题
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 18:43 | 显示全部楼层
location,location,location,location
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-12 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1. HALF DUPLEX,便宜,回收成本快,BASEMENT单独进出口,楼上楼下各可作为单独的房屋出租,一套顶两套。
3 @$ S5 S( F5 I# v2. 西南区太贵,租金是稍微高一点,但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例,回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建,收的租金比付的贷款高很多,每月有现金流。
' [$ t* K9 l5 p7 a7 b; m  C  e* \* P3. 30万以下或者左右,多了回收成本慢
4 v5 r5 ~( J' s* b4. 新屋或者20年以内屋,几年内不用担心维护,尤其是你不是很会修理东西的情况下。. H* k1 ~1 a- _4 q) E( s
5。没看懂这个新潮的单词是什么意思,大体算一下就可以了,算的太仔细会搞的自己很累的,因为有很多的不确定因素不容易计算,但是大体可以估计出来。
3 \! l7 i# H1 |$ Z  w& U0 X
( N' y% i9 H+ ?! T6 Z最后建议: 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了,那些建筑商都精明的很,不赚钱的事情不会做的。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 10:55 | 显示全部楼层
大家讨论增加点知识,都在说加拿大房市泡沫全球最大
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-13 21:30 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-2-13 10:55 / h. ~$ s0 d" D% x- f# O
大家讨论增加点知识,都在说加拿大房市泡沫全球最大

+ ^( q  P& B+ _0 u# o! S3 S这个纯粹瞎说,愚人节吧。 看看图表就知道,居然中国没有泡沫
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-3 21:54 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欢迎大家发表看法
鲜花(6) 鸡蛋(3)
发表于 2013-9-2 18:28 | 显示全部楼层
dayede 发表于 2013-2-12 09:45 0 O' O/ }7 ]. [6 l! \6 f4 L2 h  b
1. HALF DUPLEX,便宜,回收成本快,BASEMENT单独进出口,楼上楼下各可作为单独的房屋出租,一套顶两套。
" \% r  S8 F( x. F' i7 X8 w$ s ...
$ z9 d4 C2 l" O
想送花,还没资格。多谢指教!
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-3 17:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
dayede 发表于 2013-2-12 07:45
  S; R; A  o: Q/ E& |( {1. HALF DUPLEX,便宜,回收成本快,BASEMENT单独进出口,楼上楼下各可作为单独的房屋出租,一套顶两套。6 \2 B3 K  z) t+ P# @5 T% M
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