请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：
' D+ A  |- c& [) d
1）房屋类型选择
2）区域选择
( A  d* G1 T5 e% p! w/ [3 w0 }3）价格区间
4）房屋年龄或特色
; e: Q) p5 S) S) s. t7 _5）现金流回报率阀值
2 Y2 Z0 V5 v* E0 t( m
如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？
, |6 d/ u' @% y4 B
5 T) ~' v' }* x1 K1 Y请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
: P4 n4 J2 ^0 E5 F1 T2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
" O, J8 d; M) P8 V% j4 B3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
1 x2 h& O) `% v5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。
4 f0 `# n8 ~' X4 G
最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
& I" H+ p. y* Q& B+ m: G+ {大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
6 ?8 u/ _4 X  S" Q. s) ]- X1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

) `9 z9 W2 E  W7 r; |想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

同意