请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：

0 Z8 U4 k  a- A& s1）房屋类型选择
2）区域选择
3）价格区间
4）房屋年龄或特色
$ v! Y! k% Y9 p; }5 M" c5）现金流回报率阀值

9 k& [8 s, H2 W/ l- [$ k如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？
+ w9 ]; C: y. a2 [
请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
, _1 ^# q& X. i1 s9 `; q2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
, x0 \* o# i) A3 A$ y* c& d3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
3 f$ a# ]1 K9 E/ }% M( `* \4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
# J3 \1 w- ]' |3 I. X# U4 g/ n5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。
( h1 W' }# p& a/ R
最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
1 m$ b3 M. b& @  P% ~大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
: }3 ?% N4 ]) E" [' @8 n1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

) T- [: [4 s6 o% ^2 G想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
, N) x) X6 r8 ~; q& V1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
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. v0 o- o) @- R3 F% i同意