请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
  X  X6 e4 Y/ H: {- o& k
增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
$ m. Z% ^4 l+ ^- m+ k房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
7 |% W0 k+ M# i4 l( Q7 x卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
; e0 J. I7 l8 A5 K- f& W但要按照capital gain 50%缴纳
- d# k# S8 H8 n  t* X但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
* Q& N  z4 z: ]$ s我的理解是
! N( h% S2 o; r7 _) Z按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

8 m9 K4 ~) @) m7 S您的意思是，税率是50%那么高？
3 P( }* x9 l$ y* K! m房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
% C0 H1 e+ ~& J  }5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
! \& `; s4 Y8 A& D1 O! L2 h$ ?+ Z
http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

1 C5 N- S* b& I如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

$ }2 T7 J. S/ C就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

( Z* f2 c) Q2 r% \50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
1 D2 Z" P7 U4 h- C1 ]50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

! y/ |4 H. |) D1 F说地不错。好好学习学习算数在投资。

! y# m2 b" _- @; f5 M* F4 A* v正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
7 L# N$ Z! ~$ a) O( Y+ z% q& o25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
, }5 y/ u& m' x' }
$ e7 P, ]7 S" }+ A哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
4 Y% y. m3 A- }! J" p这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
9 d& g2 n* Q7 `# Y旧的房子现在出租，房租交了 ...

. z$ I* S( a7 d* B% x7 E) r几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少
2 q/ b4 m  o. O! I7 T3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
; R1 r9 j- n9 b# C- P  M1）贷款比例
2）利息是多少

1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
6 n  Z9 C6 t4 s) \1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

0 k& Z% w, T2 g3 o; c( {" D听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
2 b9 s- g! `$ A0 A7 P8 r$ |听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

" S2 k/ G' t& w' Y" o但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
) I  d, E* M8 r+ _房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？