请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
! Y5 e, B+ ~7 o. r
增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
+ e: O+ n( p5 {6 A$ m课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
) W! }. y5 C/ T* k) [8 H9 b按照2.5万
8 X7 \5 ?0 Z; p, J# w但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
我的理解是
4 V4 q- s) r$ k% L按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
5 s. e7 z9 G' w4 v' \: T
2 k3 a( k& v0 B* ^- o$ M# T; uhttp://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

" x5 }$ N1 u$ C+ F% |如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
; p. ?' u9 N: S" b还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
2 A7 Y  q8 E# Z' b$ F( n) U. b还不如早点卖掉了

% ?9 g: C* {% R. j就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

8 x! x! ^4 y1 {2 R6 b1 e: \7 T6 L50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
6 J% X. `; Y2 s: Y" e+ y2 U4 H# L50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

1 m0 ^5 W8 e5 z/ g" l

0 p- V  j. m. O) n- G这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

7 m' l8 q% p! B! {6 T: F2 e) J- L说地不错。好好学习学习算数在投资。

正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

4 F0 ^% ?! Z. |( J: o7 B哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
  W( n: S% N+ q2 L( L这样的理解能力，还是存定期吧。

# g; m$ c& Z8 t0 B2 I其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
  D. i8 t7 u3 T8 N/ K其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

& z! l& X; `% @% x$ g几个问题：
, I# s* ^- K6 }0 D; B$ u/ K: ?1）贷款比例
- W( I' ~  E% y* v% w2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
  o( \* _  V  I9 L几个问题：
( ^6 u; p, r3 B) _9 q1）贷款比例
2）利息是多少

1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
8 Y9 E* H) Q# M2 X0 z( ~1、只付了20%首付
; T: x8 `& v& x, r( b( ~2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
4 G+ Q0 A7 p$ O6 y- V3、租客现在看起来还可以

* J5 d/ N$ Y" [- a/ W8 r听起来不错啊，那就不必卖了。
: }8 Q; M9 E# _( A, K
9 J- k/ G. y, p0 U- }* r4 `' K出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
9 T$ Y4 Y; l8 N* l6 Z+ u听起来不错啊，那就不必卖了。

+ U! q1 P" B0 q出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

$ G/ O" e& }* s1 h但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？