请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
2 `+ g- W: L  i- g/ O* V只是内部程序而已。

; ~$ z! c3 J/ T6 I7 D% U- V好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
$ R7 ?7 ?$ W% i1 h6 Q
, _5 \) W$ t3 b7 W9 i; u2 w好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

* d/ K: V' k: i6 \比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
* a5 G9 n5 H$ r) i+ z* \: d9 T% s
/ ]1 ?/ }; B$ {" O% Y3 y比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
9 F+ |% Q2 D+ ]
所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
3 @  i* i4 X2 Q0 F% m$ s
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

http://www.rewedmonton.ca/
; H  t7 ~+ |& J+ M; `  e这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
  Q( J& m1 Z5 z% W0 s2 _
$ k$ x0 c( N- _& j8 j
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

* K4 B4 V6 g, y+ Y& Y: _, c5 p比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

$ z; _7 A) a$ W6 f; {# x+ p同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
, d( F$ a7 Y- k( r
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

+ W+ o7 M* z$ N, y
: Y7 g0 T' o* Y! E7 |关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
2 d, G9 k0 y7 U% X
9 l2 B' v  [9 U* \+ \
关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

非常感谢！
) o- k% C  ^8 s' p; J% I可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
  C- R: J$ G- }5 i! J& p9 K- w我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

4 ~. B  E. a" Q4 i4 E$ G6 _: ?
' y2 d& J3 F: T; k2 ~* X上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。