请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
只是内部程序而已。

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
( ~: X# G( |, |8 r+ W
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

5 [2 l  A2 I( ~9 N# Y房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

/ _+ a9 q8 D# S4 p) K8 ^比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

/ O* Y& \1 n, H现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

3 Z5 K, {& A$ I- e: g比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
2 A8 `( }- |/ _9 F! G8 I
所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
; e9 ^, |+ e. Z) s4 Z- H
8 Q0 B3 u8 W0 L" [5 `$ ~8 g8 @2 o3 _好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

http://www.rewedmonton.ca/
) T2 D- G5 F$ y; x& r( ~+ H这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
! @2 O" ?6 G" y( T
2 D6 l2 d; [5 @  ~! q$ E
# @+ i5 L2 l- Y6 f房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
# N# [  X2 }! h  r9 b& a* g0 ?9 O
# }3 Y  }# K: E* {6 e# Z比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

/ f: b6 K$ z" y" ~3 H. M4 a! G. e但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

, v5 h5 }3 |# F. _4 e! \! N但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
( E( S1 [6 t* s- E, N  e* J, }2 Q5 g# _
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

5 d. S  z: n/ f/ N, |7 ^2 W
关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
$ K. N+ v, W6 W. E( k+ K
( R! e: a$ x. B9 b2 o* W) O3 K4 Y. L. k6 p
关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

7 g) h2 w7 P. ~6 A, d% i2 u8 G9 Y7 R非常感谢！
可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

7 e) Y9 y" m0 u
上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。