请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
2 Y( k3 B5 p2 P4 w) i( }. z只是内部程序而已。

4 H5 v$ z$ @+ Y  x好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
4 `+ S: V. g5 q6 B# i9 e- j0 K
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
3 G& M" z  h6 Y1 N, ^+ ?' ~) b& \# t
& @$ a/ J9 j% W" x" ?4 ?比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。
6 A  d7 }% }3 T
: _9 @: I7 ]0 Q现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
  t- E! d; Q5 C
比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
  G* k& v1 g4 P' R6 h* _4 d
: u1 L  n: h" L8 ^所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

http://www.rewedmonton.ca/
这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表


房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
( t! s* g; r/ O$ q
比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

2 M  w2 z' C* ^8 k但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
  T8 {" J# ?# w
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

; d# X" {4 B3 Q% Q& }) N7 P) p5 @同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

' P* Y0 K9 }( O/ s3 ?. o但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

# p" f) u2 Q4 l( j6 B关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表


! I* J/ S1 w: M) R" P4 g  y0 @: g关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

+ t: ?+ B; s; G2 _非常感谢！
可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
3 e  t3 [+ X" z我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

# t& ~  L* ?- Z; i- K* l3 D上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。