请问MLS list

秋叶 · 发表于 2006-8-7 20:41

请问房子出来后为什么不是马上list 在 MLS上，而是要过一段时间呢？

今天闲着 · 发表于 2006-8-8 23:29

只是内部程序而已。

wolfgan · 发表于 2006-8-9 00:20

等把

秋叶 · 发表于 2006-8-9 18:54

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表3 v% g# i! O+ n [: ?3 M
只是内部程序而已。

好像有的房子发布前就卖了，为什么不是等发布后再卖呢？那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着 · 发表于 2006-8-9 23:20

原帖由秋叶于 2006-8-9 18:54 发表
" A# g: S' l6 E1 v! J' w* l/ }
好像有的房子发布前就卖了，为什么不是等发布后再卖呢？那样不是对卖家更有利吗？

房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。

所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss · 发表于 2006-8-10 11:13

原帖由秋叶于 2006-8-9 18:54 发表' g8 x$ w' S+ S! Z7 A

+ s! @, z- K* l. C% L好像有的房子发布前就卖了，为什么不是等发布后再卖呢？那样不是对卖家更有利吗？

http://www.rewedmonton.ca/
这上面的是新上市的

秋叶 · 发表于 2006-8-10 22:27

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表- K( Z" _* k/ N5 T6 }
2 B) x; C) }8 D& \7 j) V
' ~# r% X4 i5 E% m0 k7 f
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
! C8 b% E$ d5 R+ E, Z% s0 r" L8 ^: o( U d. s
比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

但是，就象拍卖，不是等到参与的人越多，越能卖到好价钱吗？反正又不封顶？

阳光沙滩 · 发表于 2006-8-13 21:31

原帖由秋叶于 2006-8-10 22:27 发表
, [! @7 m2 s# X7 x% k
5 `: ^) E: X# a6 v& S. p但是，就象拍卖，不是等到参与的人越多，越能卖到好价钱吗？反正又不封顶？

同问。

今天闲着 · 发表于 2006-8-13 23:25

原帖由秋叶于 2006-8-10 22:27 发表
: l T, U7 B: x5 r, k$ S
( O7 d( ~8 y' H; k但是，就象拍卖，不是等到参与的人越多，越能卖到好价钱吗？反正又不封顶？

关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩 · 发表于 2006-8-14 19:02

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
+ j/ t! ]9 R# V4 W& \ T; w) g1 E& R$ j

4 g7 ~& ^$ W: M) H2 {关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

非常感谢！
可还有点是懂非懂。

大漠孤烟 · 发表于 2006-8-14 22:47

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着 · 发表于 2006-8-14 22:51

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表& X+ N$ u$ t5 `4 k6 _0 u
我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。

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