我请律师为与洋人较劲一个月的房租

get8686

作者：Wayne

前几年，为了孩子，买了一处离中学和大学都离得近的旧房子。去年，又买了一处新房子，于是将旧房子出租给了大学读书的三个洋人学生。并且签了一年的合同（9月1日 —— 来年的8月31日）。
+ Y3 U! ?; q" q! u) G
- W" W# }/ b+ t. w6 M: a一开始倒也相安无事。洋人喜欢开Party, 用水用电比较费，冬天要开门窗。这些我们都不在乎。只要不打扰邻居，反正用房租付这些开销还有剩余。大家相处得不错。

$ g( F! H3 D( w! h1 Y. [; Y2 }- f到了二月中旬，我们收到了其中一个学生的来信。大致内容是：由于个人原因，从五月份初就要搬走了，提前两个月告诉你。并且附上一份从政府网站上下载的表格。要我们同意，签字。当时我们就有些糊涂了。你想走就可以走，还要我们签合同干吗？之后，我们与那个学生商量，他说原因是他的同house的人经常把他的女友带来住，影响他了，并且还在屋里抽烟等等。其实，我们这时已经明白，他是为了省钱，因为夏季的房租比较便宜。为此，我们想，我们也要做我们房东能做的事，就是先去找他的Roommate 谈，要他不许带女友来住（合同上注明不可留宿外人）、不要在屋里抽烟。然后，我们又给这位要退房的学生便宜了50元钱。这一切都是看在他平时打工辛苦，另外我们大家相处得还不错的份上。
% d  A4 J3 N  I( l: o! M
这个学生当时已答应留下来了，但之后又反悔了。他还是持意要走。
# m& n0 j  b! @9 ?& M
到了4月初，我们还在想，因为他先交了一个月的押金，若他不给我们最后一个月的房钱怎么办？
, S) i7 \+ n6 ~# q$ I4 M! [
可笑的事情发生了，他居然特别痛快交了4月份的房租。我们当时还很自责，我们把人家人品估计得太低了，洋人就是走也要按合同办事，该交房租还交房租。我们想只让他损失一个月的押金，我们损失三个月租房算了。大家好来好散。

不曾想，一个星期过后他明白过来了，反倒说我们明知道他已经交了最后一个月的押金，这个月实际上收了他的双倍的房钱，要我们24小时之内还给他，不然他要采取行动。还搬出了他爸爸，说他爸爸也是Landlord，他们懂如何打官司，如果打官司我们100%的输。这时我们真是有一种受欺负的感觉，人人都说加拿大人很nice，在这件事上这不是明摆着是欺负我们newcomer？拿我们当白痴，没门。我们中国人也不是好欺负的，我们没有做错事怕你什么？我们也多方咨询，收集资料（整理他每一份email,去找他的Roommate谈，并且录音，让他们写证明）从中找出他说谎的破绽，从逻辑上将他置于liar。

1 R6 n+ B0 d+ T) n最后，他爸爸也出面告诉我们：必须24小时之内还钱，不然他要去找city, fire department等等，总之让我们以后做不成租房生意，还要遭罚款。我们也不和他废话，让他暴露他所有的企图，并且记录在案（录音）。而且不去拿他的破绽和他理论，为的是一旦上法庭，打他个措手不及。并告诉他我们要考虑一下，让他先有个盼头，先得意一下。我们牢记毛主席的教导：「不打无准备之仗」。
) j9 K, f. |! t2 n/ O# i
敌人的招数使完了，该轮到我们动手了。为了防止他恶人先告状，造成不必要的麻烦。我们去了他所有要去的地方，将事实告诉那些人，取得他们的谅解，咨询他们我们该怎么办。在所有的人告诉我们：你们不要怕，打官司你们可以赢，在加拿大法律面前应该是有理就能赢（如果你说的是事实的话）。
& q$ F* F0 F+ x+ ~8 ?' n7 q# I# f
) W( x7 G7 t$ I3 a6 |2 y6 q& \9 y下一步找律师，我们的律师告诉我们：咨询免费，其他按时收费。我们本着一个精神：花钱，买个明白。不能让别人欺负我们。律师很不错，他说先写一封信，如果他知趣，就罢手。我们也省钱，不上法庭。我们告诉律师：如果他认输，我们也就算了。如果上法庭，我们就要要回我们所有合同规定的房租。

之后，律师写了一封措词严厉的律师信，内容大致是：现在你所签定的合同是有效的，你必须遵守这个合同。你的房东已经非常仁慈的免去了你后三个月的房租，前提是你自己提出的，要提前四个月搬走。如果你继续威胁，或不罢休，去法庭，你将至少要再付出全部后三个月的房租。换句话说就是：何去何从，你自己选择吧。最终，我们收到这个洋人的email，告诉我们他选择了第一方案：就此罢休。
) ]$ N, n' I$ P0 N1 U
经过这次事件，我们的感触是：

5 d% L! J, M8 {& L第一，要守法，如果为了些小利，不给人家开收据，别想打赢官司。

; E. B5 Y  q, [$ |" Y第二，在守法的基础上不怕事，加拿大是个法治国家，有理不受人欺负。
) t8 G  s/ q/ h8 j& J; Q3 w+ }  W
# e2 n/ f2 A/ g' z/ {+ \第三，凡事要搞个明白，这次不明白，花些精力、花些钱下次就明白了。因为你要长期的在这个社会生活。

5 {" P- o9 m$ Q  ]! w由于整个事件拉得较长，省去了一些细节，仅供大家参考，愿所有的新移民「守法，不怕事」。
. e7 I+ j" k% E