埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3147|回复: 21

OECD∶加拿大房价 高估64% 房价或随时暴跌

[复制链接]
鲜花(8) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-13 21:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
    OECD∶加拿大房价 高估64%
+ b+ n& q3 c  j0 f( b# U# z
7 a; S$ }; j2 x8 y) B(世界日报)经济合作发展组织(OECD)5日公布的成员国房地产市场分析报告认为,依据国民收入和房租两方面衡量,在34个成员国中,加拿大房价在被高估的国家中居第三位,仅次於比利时和挪威。& z# v0 S$ i3 S+ L

. w9 g& K9 V1 R% z- `3 h如果根据房租衡量,加拿大房价被高估64%,根据国民收入衡量,也被高估30%。 : F2 _- k5 p' Y+ @0 S% u

: }" F* z/ M4 {# R- S房价虚高最严重的比利时,如果根据房租衡量,房价被高估63%,根据国民收入衡量,被高估49%;房价虚高第二严重的挪威,根据房租衡量,房价被高估71%,根据国民收入衡量,被高估27%。在纽西兰,按照房租衡量,房价被高估61%,根据国民收入衡量,被高估23%。  ; p" S; H# y# S9 [; L
  s5 c. A$ x5 n( k  |8 @
该报告说,如果经济情势有变动,特别是利率上涨或者收入成长太缓慢,加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌,瑞典也有这种可能性。 & t7 ?4 L$ E) t2 v

& \, i" V4 P- J  ]# x     日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反,无论根据房租还是国民收入衡量,房价都低於应有价值,例如依据国民收入衡量,日本房价被低估30%,按房租衡量,被低估38%。  
' q2 I8 h* u; P; z$ T9 [1 h# o& P( L. r5 q/ o% N! r# S2 y
     经合组织:加国房价被高估 回调风险大  
# `; J0 ]7 z3 W5 H- E2 [: t: x$ f- f% z, o
(加拿大家园网)经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告,称加拿大房地产市场被明显高估,而且仍然在上升,回调的风险很大,特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下,风险更大。
1 }/ E# O" `# e$ {4 Y. v+ K9 }, m( a9 o8 A$ u9 z& t2 l4 X4 [' u
经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是:如果房价租金比(Price-to-rent 衡量国民拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(Price-to-income 衡量国民购买能力)高于长期均值,那么就称房价为高估;反之称为低估。
- ?! a( V9 w/ O
- `6 c% ^6 l( U3 b3 u: N: H被高估的国家中比利时和挪威排在前两名,加拿大排第三,接着是新西兰和法国;  ; Y, k( ^. Z; j, W* U

0 z/ @5 E: t- }0 J根据这一组数据,加拿大房价租金比(Price-to-rent)比长期平均趋势线高64%,房价收入比(Price-to-income)比长期平均趋势线高30%。  7 y0 m: f7 B( i. Y' z
! f- U- _; g* Y/ T7 ], ?$ H
房价被低估的国家包括日本、德国、南韩等。 4 T6 U6 V' L2 g- o7 j
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-14 20:45 | 显示全部楼层
鲜花(9) 鸡蛋(54)
发表于 2013-6-14 23:29 | 显示全部楼层
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-15 00:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
中国大陆没进前三,这文章SB才相信
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-15 05:02 | 显示全部楼层
Esso 发表于 2013-6-15 01:52
, T. W$ Y1 m# E  x中国大陆没进前三,这文章SB才相信

' u1 @$ O  [$ g, Q: s( t在34个成员国中!
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2013-6-16 14:09 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-16 19:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我记得还有一篇文章,说了,加拿大领跌会是多伦多和温哥华,尤其公寓。阿省相对好些。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-16 19:09 | 显示全部楼层
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-16 19:50 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-16 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房子养老貌似狠不错呢
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-16 23:17 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2013-6-16 22:56 / D/ v3 ?  U+ }
好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房 ...

& j+ @& s  Q6 \* J3 w6 o/ r7 g64是个梦。
鲜花(36) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-17 06:22 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2013-6-16 22:56 . Q% q. N/ B) k( {
好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房 ...

) ?, v4 m# q1 v) S2 X7 E是好梦。
理袁律师事务所
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-17 16:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日常用的洗发水,洗澡液也比美国贵60%.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-17 16:50 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2013-6-17 17:37: v0 E  O( p, y" a$ u) }
加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日 ...
0 Y7 @8 A$ d1 U5 o! Q) i* S5 I3 |& }
所以房价也该贵?
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-17 18:19 | 显示全部楼层
想买,没钱!机会来了也没用.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-18 10:08 | 显示全部楼层
就算是跌,也首先是温哥华和多伦多;屯子嘛,估计跌也是小跌。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-18 12:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-18 17:14 | 显示全部楼层
hlj007 发表于 2013-6-17 17:50 - Q- M1 M+ L: u1 R
所以房价也该贵?
* ^% z9 w" n1 k+ O7 l
当所有的商品和服务的价格都搞,房价当然就高。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-18 17:26 | 显示全部楼层
lijiayuanzhi 发表于 2013-6-17 17:37 4 Y% P) W5 ?: n; {2 X5 n( l
加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日 ...
& Z; B# v& A) n' @
道理基本等同于:
# @0 `3 n0 M4 J: Vfort mac 的 物价 比屯子里贵。% K, j4 E* s4 _
再往北,更贵。
, U4 w8 b- h, Q- H, M, D加东沿海省东西贵,但是工资低,房价低。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-10-19 01:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
快跌吧,趁底抄底。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-19 08:49 | 显示全部楼层
大家千万不要买房,要等着跌了再买!
理袁律师事务所
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-19 12:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
假如Alberta平均工资收入下跌一半,房价也会下跌一半。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-12-8 11:00 , Processed in 0.270853 second(s), 40 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表