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OECD∶加拿大房价 高估64% 房价或随时暴跌

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发表于 2013-6-13 21:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
    OECD∶加拿大房价 高估64% 0 B5 ^: Q: @' s
* z! {- a: n+ `& y. @- [
(世界日报)经济合作发展组织(OECD)5日公布的成员国房地产市场分析报告认为,依据国民收入和房租两方面衡量,在34个成员国中,加拿大房价在被高估的国家中居第三位,仅次於比利时和挪威。  P* R; Z; T/ B/ m$ R! A0 R1 M

6 {; A* Y7 r: K" A) U如果根据房租衡量,加拿大房价被高估64%,根据国民收入衡量,也被高估30%。 7 c$ A* `0 Y+ J: n0 S
, \6 K5 ]% j+ D0 }4 _, K; C1 V
房价虚高最严重的比利时,如果根据房租衡量,房价被高估63%,根据国民收入衡量,被高估49%;房价虚高第二严重的挪威,根据房租衡量,房价被高估71%,根据国民收入衡量,被高估27%。在纽西兰,按照房租衡量,房价被高估61%,根据国民收入衡量,被高估23%。  ! o4 c3 Y( P4 \5 e

  ?3 E7 m; ]" X4 a5 R该报告说,如果经济情势有变动,特别是利率上涨或者收入成长太缓慢,加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌,瑞典也有这种可能性。 ! a& `) M4 e) N) U! ]  s
" }1 w* M% L' s5 k0 l
     日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反,无论根据房租还是国民收入衡量,房价都低於应有价值,例如依据国民收入衡量,日本房价被低估30%,按房租衡量,被低估38%。  
5 K( v& k3 _& v6 K" I9 S' r8 }; Z4 X0 _8 X! t
     经合组织:加国房价被高估 回调风险大  
0 Q; z  ?) P+ K) r! a0 ~8 X3 |+ S( P8 \
(加拿大家园网)经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告,称加拿大房地产市场被明显高估,而且仍然在上升,回调的风险很大,特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下,风险更大。
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经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是:如果房价租金比(Price-to-rent 衡量国民拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(Price-to-income 衡量国民购买能力)高于长期均值,那么就称房价为高估;反之称为低估。
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被高估的国家中比利时和挪威排在前两名,加拿大排第三,接着是新西兰和法国;  2 d# _! {1 O' B' k* a2 [+ x* t
9 m" I' i; C# k% F) L5 X
根据这一组数据,加拿大房价租金比(Price-to-rent)比长期平均趋势线高64%,房价收入比(Price-to-income)比长期平均趋势线高30%。  
7 d2 F! y. {; D& C2 v8 u: r/ O. E4 q2 c9 k/ m  k
房价被低估的国家包括日本、德国、南韩等。
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发表于 2013-6-14 20:45 | 显示全部楼层
鲜花(9) 鸡蛋(54)
发表于 2013-6-14 23:29 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-15 00:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
中国大陆没进前三,这文章SB才相信
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发表于 2013-6-15 05:02 | 显示全部楼层
Esso 发表于 2013-6-15 01:52
' n$ A1 P6 Y6 ]中国大陆没进前三,这文章SB才相信
. ]! _) g& g7 x  ~
在34个成员国中!
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2013-6-16 14:09 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-16 19:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我记得还有一篇文章,说了,加拿大领跌会是多伦多和温哥华,尤其公寓。阿省相对好些。
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发表于 2013-6-16 19:09 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-16 19:50 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-16 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房子养老貌似狠不错呢
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发表于 2013-6-16 23:17 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2013-6-16 22:56 % ]3 W& }) C& g# }
好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房 ...
/ R. W( W* i. Y
64是个梦。
鲜花(36) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-17 06:22 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2013-6-16 22:56
# L: S8 r2 ?, [  U9 m/ }+ L" S好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房 ...
, b4 }" g$ ]1 d7 q
是好梦。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-17 16:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日常用的洗发水,洗澡液也比美国贵60%.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-17 16:50 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2013-6-17 17:37, l. s* h- T, ]; }5 [7 D! e% C
加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日 ...

7 P5 ?3 ^4 Q/ h, N- N8 ]% ^所以房价也该贵?
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-17 18:19 | 显示全部楼层
想买,没钱!机会来了也没用.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-18 10:08 | 显示全部楼层
就算是跌,也首先是温哥华和多伦多;屯子嘛,估计跌也是小跌。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-18 12:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-18 17:14 | 显示全部楼层
hlj007 发表于 2013-6-17 17:50 5 h' ]; n2 I' G
所以房价也该贵?

! S7 c2 f, X  r$ R2 O当所有的商品和服务的价格都搞,房价当然就高。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-18 17:26 | 显示全部楼层
lijiayuanzhi 发表于 2013-6-17 17:37
$ b5 w& }* |: |加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日 ...

( w0 U& v( T8 P* F7 W+ j2 _& U; P道理基本等同于:
1 v* o# z, \& t" g  Z& |6 r9 _fort mac 的 物价 比屯子里贵。
' W: X3 Z1 H; o% z) m9 D' b( e8 L% o再往北,更贵。
" Q+ B7 Q* i  C2 l, I加东沿海省东西贵,但是工资低,房价低。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-10-19 01:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
快跌吧,趁底抄底。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-19 08:49 | 显示全部楼层
大家千万不要买房,要等着跌了再买!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-19 12:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
假如Alberta平均工资收入下跌一半,房价也会下跌一半。
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