买新房就是头大，面积缩水了~~~~~~~~

cheerleader · 发表于 2013-7-2 21:22

3月31号下的offer，面积2336，签final blue print的时候，发现右下角的面积是2200多，sales说要回去改一下，肯定算错了，因为这是2011年的房型，他很确定是2336，这个数字在他们的showhome就有图贴着，我们也不疑有他。今天让我去签个字，一看说是面积只有2319，还说showhome也只有2319，以前是他们的职员搞错了，我的房子还是和showhome一样，我不肯签，管事的不在，约好明天去谈，这一下差出去17平方尺。大家帮帮出出主意，我该怎么办？

catty · 发表于 2013-7-3 07:43

本帖最后由 catty 于 2013-7-3 08:47 编辑

新房差17尺很正常，不过可以顺便要挟点什么，你要是能找到政府的assessment就好了，上面有政府确认的面积，如果blueprint才2200多，显然误差太大了。
现在大房子开始往下走。

小黄 · 发表于 2013-7-3 09:00

现在制图都是ArchiCad或等同的软件，面积自动就出来了，差 1 sf 都不正常。
市政府怎么算就不知道了。我的房子市府记录面积比建筑商算出的面积多了几十个sf.

yvonnecptdc · 发表于 2013-7-3 10:02

我的房子市府记录面积比建筑商算出的面积少了十几个sf.

catty · 发表于 2013-7-3 10:47

yvonnecptdc 发表于 2013-7-3 11:02
+ U; R" b9 C" a: t- c- E我的房子市府记录面积比建筑商算出的面积少了十几个sf.

这个就亏了，特别是卖房的时候，要是长住可以少交税，只能这么安慰自己了

cheerleader · 发表于 2013-7-3 15:51

可是房子还没盖，上哪去查政府的记录面积啊

爱城窗帘 · 发表于 2013-7-3 17:56

看来老外数学不行的.

yvonnecptdc · 发表于 2013-7-4 07:30

catty 发表于 2013-7-3 11:47
" D$ o9 f9 l' s2 m8 e! O这个就亏了，特别是卖房的时候，要是长住可以少交税，只能这么安慰自己了

是呀，没办法的事就不想了。

may · 发表于 2013-7-5 12:50

小黄发表于 2013-7-3 10:00
/ u! b" x3 e+ S. j现在制图都是ArchiCad或等同的软件，面积自动就出来了，差 1 sf 都不正常。3 |/ `, p" p" v2 ]1 b- O% Z
市政府怎么算就不知道了。我的 ...

问个题外话，哪里能找个好lots，想自己建
多谢

小黄 · 发表于 2013-7-5 13:02

may 发表于 2013-7-5 12:50
5 ]* Y" D7 w0 ~3 j2 l2 M问个题外话，哪里能找个好lots，想自己建" P" Y5 x" Q- i! Q5 v+ J3 a/ B& W& n1 C
多谢

http://www.upperwindermere.com/index.php/lotsmap

小狗妈 · 发表于 2013-7-5 21:49

小黄发表于 2013-7-3 10:00
9 v! }% P3 z* g {; D9 P8 V* _& p现在制图都是ArchiCad或等同的软件，面积自动就出来了，差 1 sf 都不正常。
+ h6 P) e) ^! _0 \$ S( r市政府怎么算就不知道了。我的 ...

请问教授，那卖房子时，房子面积是按建筑商的算还是按市府的估算？谢谢！因为我的房子市府的估算多出60sf. 因为要多交税，郁闷着呢。

小黄 · 发表于 2013-7-5 22:04

小狗妈发表于 2013-7-5 21:49
5 t9 W( f3 ^) P8 x v# i" }请问教授，那卖房子时，房子面积是按建筑商的算还是按市府的估算？谢谢！因为我的房子市府的估算多出60sf ...

1）卖房肯定要往大了说，但如果没有根据的夸大，就存在以后被起诉的潜在可能。但如果你有builder给你的图纸，或合同，或市政府的计算任何一项，你选其最大，你就没有责任了啊。

2）地税并不是和面积成线性正比。我也不是很清楚到底是怎么算的。

小狗妈 · 发表于 2013-7-7 19:58

谢谢教授指点迷津，使我豁然开朗，并且不再郁闷

我和邻居的房子建筑商给的面积基本相同。但城市估价相差约4万，当然每年要多交400刀税。我原来以为卖房时只能按建筑商给的面积算，特意打电话给CITY，但他们说他们估算面积的方法和建筑商不一样，搞得我特郁闷。谢谢教授解疑啊。

以前买房过程中也曾多次得到教授出手相助，不胜感激！

小狗妈 · 发表于 2013-7-7 20:03

刚刚注意到，教授是晚上11点多回的帖子，再次谢过！

这两天没上来，回帖晚了，不好意思，见谅！

醉酒当歌 · 发表于 2013-7-8 01:51

算了，估计很多人都没有看图纸面积，就看了mls就买房子了。

家琳 · 发表于 2013-8-3 06:47

即使房子没建，builder手里也应该是有图纸的。建房前，builder去政府申请Building和Development许可时就要上交他们的房屋设计图，然后政府的技术人员会对图纸进行审批。所以即使你的房子还没开建，但builder也是有图纸的。当政府审批完，你将来的房子就一定要和审批后的图纸是一致的。售楼的人给你错误的信息，是他们的工作有误。我觉得买房子这么大的事，不能这么就这么糊里糊涂的任他们这么不讲信誉。

cheerleader · 发表于 2013-8-19 21:02

谢谢大家回复，房子退掉了，押金全要回来了，正好我也不喜欢那房子，估计builder也是理亏，另外现在房价涨了，反正也不愁卖，双赢

qdjd2000 · 发表于 2013-8-21 09:38

请问怎么查政府登记的面积啊，我们马上要交房了都没注意这事儿

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