多伦多Condo价格实跌15% 愿租不愿买租金升

新闻从业员

' y; A6 X2 y- g% T% `   研究公司指出，由於有愈来愈多人选择在多伦多租住柏文单位，而不愿购买，因此推高了柏文单位的租金，同时也影响到销售量下跌及售价呆滞不前。然而，由於有大量新柏文单位陆逐推出，有可能也将会影响到租价。  
5 u% E. X' T  F7 R7 z. ^1 B& j
) R! Y# A$ {- x  报告指柏文单位业主见到售价不佳，宁愿将单位出租而不想出售。买家於按揭规例收紧後，也转为选择租住。  
. P2 e- r6 H+ e# q
  Urbanation研究公司昨天发表报告称，多市於上季的柏文单位租约签署数量首次逾5000项，共5315项，较去年次季的4439项劲升两成。登广告出租的单位数量，也较1年前增22%。
9 B8 O3 o! f# b% c2 G3 l
  与此同时，上季新建柏文单位的销售量则较去年同期跌18%，只有3903间。旧单位的转手量也跌了7%，有4689间。

! Y# B- k; s! C2 H  该报告说，过去4季的柏文租约签署总数达至17,166间的历史新高，较同期的14,247间旧单位转售或13,789间新单位销售的数字为高。
. h9 r4 U: _  @
, c5 t: G) H' a- R! Q9 n  多市的柏文大厦正在兴建的数量，较北美任何城市为高。  

联邦财政部长费拉逖於去年夏季收紧本国的按揭规例，将最长的还款期由30年减至25年，令到首次买楼者较难进入市场。
9 m6 s) S. O9 i( h% }
中央银行也曾发出警告，指仍未出售的新单位数字，已升至逾1.93万间，有供过於求的危机。
! O  Z9 E: }: F. h# B( q5 z
$ D" h1 k/ W$ y3 V; b  Urbanation研究公司指尽管单位销售量下跌，但售价仍保持平稳。有发展商及经济学家指出，上述数字已包括例如买家可获免费家　或首1年不用交管理费等因素，同时有愈来愈多发展商向买家提供优惠。  

4 \; ~6 \' H$ S7 J0 l. G  新柏文单位售价实跌15%  
1 I* G8 l4 E" P1 e- X( x1 S7 X
多市1名不愿透露身分的发展商称，若加上上述因素，他估计新柏文单位的售价其实下降了15%。  

3 v+ w8 a7 X* z0 u9 J5 d/ e该报告指由於租住柏文单位的需求增加，令到每平方尺的平均租金较去年升4.1%，达至2.35元。租金平均增3.9%，每月付1847元。由於有较多面积较小的新单位建成，令到租住单位的面积减至历史新低，平均只有785平方尺。
- x$ W. u. S7 E0 w- X- s
由於多市中心有较多新单位建成，令到每平方尺的租金较1年前只升了1.6% 。  

8 R- K. I# {* ^# iUrbanation研究公司资深副总裁希尔德布德(Shaun Hildebrand)说，租住柏文单位的趋势，令到有不少年轻人搬至市中心。
# L8 i% o  w% {: x
+ Z9 k) B) U3 L) S7 t! O
7 Z' w, v7 b5 j' L  E

pata

听说多市的房地产还在升。

爱城窗帘

个人感觉多伦多的房市有些不太符合常理的飙升,原因是?