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房贷利率激增 加拿大住宅短期或成香饽饽
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房贷情报公司(Mortgage Intelligence)经纪人Steve Garganis称,刚刚过去的5月,加拿大各主要银行提供的五年定期房市利率还是创记录低的2.89%。这意味着,平均贷款为32万的业主,每月仅需支付约1497元。而按照时下的3.89%利率,业主就得偿付1664元的贷款,意味着每月多付167元,5年内多还15,000元左右。 & p7 J9 i" e3 g8 O9 h" ]( A
0 p* b1 U0 M$ x0 ~' A随着今春以来房屋按揭贷款利率激增,准业主每月负担增加了近10%。加拿大购房者将逐渐体味到的痛苦,归咎于美国经济复苏。
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i% J% k" b0 w" q( U$ a6 e' x据《多伦多星报》报导,加拿大皇家银行(RBC)日前将5年定期房贷利率上调至3.89%,满地可银行(BMO)和道明银行(TD)跟进,也调高至3.79%,预计其他贷款人也会加盟。
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3 s* q+ @. }- U% b. e' y1 ?网站Ratehub.ca的麦卡利斯特(Kerri-Lynn McAllister)说,现在选择固定房贷利率的购房者,约占80%;但近期的加息将开始改变借款人的意向,因为浮动利率可低至2.5%。据悉,浮动利率与加拿大央行的基准利率相关,不同于债券收益率,至少到2014年,央行基准利率不会上调。
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! T( D1 ]- d# U; Y; @归咎美国 加拿大 ! M( q+ ]1 }* d# H
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加拿大边境以南的美国,也演绎着相同的故事。同期,30年定期房贷利率,从4.4%上行至两年来的最高点4.58%;15年平均房贷利率也从3.44%,攀升至3.6%。 1 N$ V' D8 U6 f6 J' G2 i7 a+ C& V9 P
6 g5 i. k: _& T值得注意的是,房贷利率攀升未能放缓美国住房市场复苏的脚步,7月份美国现房交易跃升6.5%,创三年来新高。
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多伦多房价有望回落 $ `8 f+ h8 g- C$ a- ]& u7 I: U
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尽管加拿大仍可继续享受历史最低利率,但是固定利率激增至近乎4%,也着实令国人感到惊讶。因为在今年三月加拿大联邦财政部长范赫提(Jim Flaherty),还为各大银行把5年定期房贷利率降低至2.99%恼火。现如今,高企的房贷利率,预计最终将挫伤房屋交易,而多伦多破记录的房价有望回落。
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# c2 m$ Z- l3 }+ I; ^同时受影响的,还有消费者支出。加拿大帝国商业银行(CIBC)世界市场副首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)表示:“倒不会出现类似美国的加拿大人拖欠房贷的事情。简而言之,他们将偿付更多的融资债务,减少其他事项的开支,诸如购买一台新电视或渡假。” ! i( u4 A M/ }# y
' Y; ~4 } B! O+ r+ E* v# I塔尔预计,最糟糕的利率激增问题可能已经过去,但消费支出有望显著回落。他说:“这将导致,在未来一年或两年内,加拿大的表现弱于美国和其他许多国家,因为我们国家的经济对更高利率非常敏感。” & U& _9 z$ u8 Z- s& A% F
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买房人潮或在眼前 : T6 N/ s, o2 r# F, d
% O+ D; o; J4 `# f* n# K$ l* g5 n与此同时,有专家称,房地产经纪人和房贷经纪人要做好准备,迎接携带预批房贷利率(低于3%)租房者和房屋升级买家,这批潜在业主将不得不在未来90天至120天超低利率过期前作出购房决定。 m3 z" ?/ N: j, C: s" |( y8 b6 ]& a
) b9 k4 m; `' D多伦多地产公司Realosophy的John Pasalis称:“我们已经注意到,最近致电和有意开始看房人士的比例在大幅增加。我不知道多少与利率有关,多少属季节性,但利率激增通常会促进市场,促使人们出动看房。”
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事实上,过去两个月,大多伦多地区房屋交易走强,利率上涨被认为是主要因素之一。
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7月份大多地区房屋交易,比去年同期高出16%;平均房价,攀升8%至513,246元;即使一直令人(包括央行)担忧的公寓市场,也已经被证明颇有弹性,成交量7月增10.5%,价格涨3.4%。
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