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来源：明报% x3 J2 R) s2 y) C2 g: b% ~: e% w
3 b5 U+ }5 ?/ I. Y) z加国联邦住宅贷款机构加拿大按揭及房屋公司(简称CMHC)预测，明年加国住宅市场平稳，二手住宅成交将较今年升2.67％，但平均成交价升幅则会从今年估计的4％放缓至1.9％；明年新屋动工量将较今年微跌不足1％。 + |: {$ H7 R0 J+ C
. l4 M2 u; b% ~9 Z- z' v, g8 ?今年料成交45.6万间 与去年相若
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CMHC昨天预测，今年二手住宅成交量将介乎43.94万间至47.4万间，中位数是45.6万间，较8月份上次预测的44.89万间稍多，也和去年(2012年)实际数字45.4万间相似。
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4 |/ ?0 u' v% V T1 ^. G b明年成交预测升至46.82万间 3 s, w! b: L9 j( o' X' k* N f3 a- l
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至于明年二手楼成交量，CMHC预测介乎43.83万及49.81万间，中位数为46.82万间，即较今年的估计数字多2.67％，也稍多于8月时预测的46.76万间。
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CMHC又预测，今明两年住宅成交价升幅将会放缓，今年二手住宅平均成交价将升4％至37.8万元，明年升1.9％至38.52万元。: J6 ]- q! l% p5 o" _
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该公司又预测，今年新屋动工率将会介乎17.93万间至19.06万间，中位数为18.5万间，高于8月时预测的18.28万间。 无忧资讯 . C) C+ ^" g- a
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至于明年新屋动工量，CMHC最新预测是介乎16.37万间至20.57万间，中位数是18.47万间，低于8月时预测的18.66万间。) D# O) ~, u, e- ?1 C1 T
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今明两年新屋动工料均约18.5万间
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但今明年新屋动工量均逊去年实际数字214,827间，反映建筑商预期加国楼市维持较低水平。 1 U3 i5 ]% r5 q# P
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0 d+ c9 h& _5 h. @1 }) B加国由于并未出现美国或楼市泡沫及崩溃，从而避过2008年金融海啸大部分打击，而且经济衰退后又遇上楼市兴旺，助加国成为七大工业国之中，最早经济复苏的一个。 5 k2 q. N; v; `, }# i0 q/ ?
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但加国联邦保守党政府去年7月为了避免楼市过热引起泡沫，决定收紧住宅按揭条件，减少潜在置业人士入市，加国楼市即时冷却。
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% P) x! ]- n% T4 c虽然有分析员担心，美式楼市崩溃或会在加国重演，但CMHC预期加国住宅建筑及成交量将在今明两年见顶回落，而成交价继续会录得小升幅，即是说CMHC认为加国楼市将会软着陆。
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狗仔卡
发表于 2013-11-2 10:51
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发表于 2013-11-2 19:44
