很郁闷关于 对于下雪对房子的影响

rdu

小黄 发表于 2013-12-4 09:26
1 Y8 }% ]8 _, J1 B+ H2 D请教专业的 peterpan同学：
7 r5 |4 q) I# I: x1）楼主的建筑商这么讲是否符合规范？
2）楼主下面怎样具体的确保自己 ...

楼主下面怎样具体的确保自己的房子是合格的？
1 m6 T1 D: F' ?# n3 F, A  }/ r6 A6 y
这个是关键问题， 谁能回答？

! }7 \9 e( b/ \% ]* Z: w/ k9 K6 h2 p希望不要把问题又扯远了。

K歌

楼主下面怎样具体的确保自己的房子是合格的？$ 下面用得不规范，应该用其他词顺着你的意思用‘往后’，‘以后’会比较好或者用‘应该’。
* O! c) ]  E$ P1 [, Q% q
: Q1 I. W) X. J4 y" G( L! Q, I! i对，楼主下面怎样具体的确保自己的房子是合格的？

peterpan

小黄 发表于 2013-12-4 09:26
" L4 K( m9 L2 N2 q; R请教专业的 peterpan同学：
6 a; p) P, L' T9 {% C0 O1）楼主的建筑商这么讲是否符合规范？
) i! K) Y2 d2 M: q* i: {! ~# \! q2）楼主下面怎样具体的确保自己 ...

3 j$ `, D$ G. h: f! d# _1.信息量不够，builder在-12度以上施工采用了什么措施?
2.既然现在砼墙己经做好了，可采取的措施，可能拜拜黄教主吧
' g$ T: D, @; y3 }$ ~$ N, y

peterpan

说句实际的吧，质量控制是在前期计划和实施过程，己经做完了再问，那是捣乱
" x1 N% B& v1 H1 s

小黄

peterpan 发表于 2013-12-4 15:54
8 o) v, j0 a* j/ h3 j% L9 ~说句实际的吧，质量控制是在前期计划和实施过程，己经做完了再问，那是捣乱

不再假装帮助楼主了，说人“捣乱”了？

peterpan

小黄 发表于 2013-12-4 16:12
+ U0 Q8 k' x- t% l# ~/ N  m不再假装帮助楼主了，说人“捣乱”了？

说你捣乱呢 你说你咋这么小鸡肚肠呢，本来好好一个小男孩

小黄

卖弄了半天，连问题是谁问的都整不明白。

sammy9986

qdjd2000

还在讨论这个??200块钱延保是目前 唯一能做的.当你跟builder签合同那一刻起,你就没任何权利了,除非你自己请律师把所有法律文件过一遍,然后让builder按照双方律师的意见签一份新合同.不过似乎不太可能.
; F5 H: n/ E3 t* E5 ^# @8 b这跟国内开发商一样,消费者都是弱者,甚至法律也不保护弱者.

rdu

我总结一下：
1， 选一个好的Builder， 这样纠纷会少许多；最好有一个Builder黑名单可以参考。
2 |. O- H, z6 c% K( p; ]6 k2， 密切关注建房过程， 在事情发生之前， 尽量和Builder交流， 保护自己的利益。
$ R3 z+ s; W# Y3， 联系政府Inspector, 但是作用不大；
3， 事情无法改变， 只能自己忍了。 和Builder打官司， 必败无疑。

peterpan

rdu 发表于 2013-12-6 16:14
3 O5 Y2 @1 R4 e* ^  ~" V我总结一下：
$ b. c; B- @4 H. ~$ e1 r/ g1， 选一个好的Builder， 这样纠纷会少许多；最好有一个Builder黑名单可以参考。
2， 密切 ...

和contractor / builder打交道其实也是一个技术活，说说我的项目的一些情况吧，因为商业和公建项目跟住宅项目有很多区别，所以可能没有什么指导意义，只希望能提供一点参考，如何在和builder打交道中尽量争取自己的权益。
* k# E0 ]3 y" s1 [作为建筑师，我们对contractor进行质量控制还是掌握了一些主动权的，主要有几个原因：

1。建筑师是client的代表，控制着进度款批准，各项验收，替换材料或者工序等等的批准权，没有建筑师的签字，contractor很多东西都不能最终完成，contractor的任务有没有完成，完成多少，完成得好不好很多都由建筑师决定。住宅因为不牵涉到进度款的问题，少了一个有力的工具。

( z& D9 _3 N/ P/ c$ |/ X4 t2。设计图纸和spec是建筑师出的，同时还有整个完整的engineer团队，contractor在技术方面不可能和整个consultant团队较量。有一点：你懂的越多， contractor就越老实，所以自己多做功课，多问问builder几个为什么，builder就不敢那么肆无忌惮。有时候和某些contractor打交道你要tough一点，他们很多都是些粗人，你软了一次以后他就会继续再来。当然tough是要有东西backup你的，你说的要有道理，要站得住脚。比如你在起初就要求他要尽可能地按照冬季混凝土施工的规范来做，还举处若干条措施的话，起码有些明显的措施他是会做的。
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3。建筑师和工程师是定期到工地检查施工的，所以能监控到大部分的工程质量，当有些时候实在不能到现场的时候，我们会叫他们把过程中拍照片给我们寸底，然后下次去工地的时候会随机抽检，如果发现一个不合格会加倍抽检。比如我的一个项目，规定vapour barrier不能有水平的tap joint,，，（以下省去100字）当时sub contractor做的时候拍了一长照片给我，看起来不错，然后过两天做好了，我去到工地，随机地制定了两个地方叫打开drywall检查，结果发现有水平joint，然后再打开两块，发现更多问题，结果有将近一半的都要重做，sub contractor当然很不乐意，但是他没办法，我的spec是 这么写的，工地交底是这么说的，他如果不改的话我是不会批进度款的。
  w  t% k2 o" o2 d# l, X( b: l
; O6 E' z( j$ S% q" d( S4。有很多的政府或第三方检查监督补充，比如混凝土，结构钢，屋顶，，，等等，这些都要通过inspection,  也是对contractor很好的一个监管。住宅项目没有那么多的inspection，但是在过程当中政府也会先后检查几次，有了那个绿色的sticker才能继续，如果能够在inspector来的时候你也在场，了解以下他是怎么检验的，你有什么担心可以跟他说说，这些都是会有帮助的。
2 V- e* w; J8 E7 H% H& {6 }, z. Y4 ?
" L  j6 D1 }$ H4 X0 g' |  U好了，先写这么多吧，希望不要又被人说是卖弄，呵呵