buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表4 |& H7 H. q L, C
情况2：
6 c3 `$ e9 w$ s# V1 U% c4 C" N房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
0 H$ C' Q* n q. L# n1 {# t" E" u费用
9 H& x1 [! z; b4 B第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
# V N# i0 @& z& j2 W+ l
; M$ M! P+ |5 C9 N t8 L- x2 z2 b8 B6 Y/ f
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
* d* N5 c% H& q U( b) X
6 Q5 t4 a4 g0 Z+ \6 |: t" N+ K( j1 U# |
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
^4 Q$ f- D* p" Q( P
$ m" `) n1 y/ e; S. O' F自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表, g5 d0 l' X. |: l( K# R* n
; G Q' T0 m5 X4 W9 G
7 I' I6 c. x% z& G
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表& a+ ~: O7 h% D c/ x! T. A
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表4 g) w8 N# S+ [6 h9 @/ D
0 {4 T( h/ h+ W9 \2 V; U4 `) e1 U
  i6 x* q3 {7 a7 B

' P& |; [  x# \9 r  ~& }2 v+ V
1 o: d' b0 d- w对不起没看到下文!
% c1 g& `+ w7 K' V9 S
. @, X  W0 l' ~不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
7 j, N( M) _' a; U2 [
6 g2 X2 O' ?1 @, M$ \/ |+ I4 ^" @1 }9 T+ H+ R
想知道了吧？2 @6 X. y- u1 `

' e8 y4 d1 I( Y# c1 y! J3 G' s! P看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
, A# N# g$ r5 O; X& z2 r. E
8 x! p7 v7 V1 B" n" {8 f
, m' c; Q: f5 Z3 h& i嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表+ A* m. f$ F" j: W
* L4 d, V; v0 ]2 R! C9 ^/ S
6 g+ z! H# l: b' x1 n* P
不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
$ c, A8 v) P3 e; R) {假如有0首期,前几年只付利息的贷款.% p9 {8 \/ _( O. H. F) O
买房第一年成本:
) T5 z# m& r- Q2 P1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
' |0 s% k! P) v, w0 m* \2,condo fee 300,包水包电，
* \& X9 u2 D. t/ t9 Q3，平均每月的维修成本50，8 F9 }0 ^4 L! R8 ~) s* m; `2 F, B0 ^+ |
4，物业税50/月
5 r5 g9 r/ G& K1 O5 v, GTOTAL=967/月.1 {3 v* L. W2 ?/ }5 h; s; s; I9 }3 h2 N

# E4 k- |& N8 f$ L% l租房- E( h* X& \7 o
这房租金应该不会超过900吧?0 D/ _: [3 L% X6 q* b
...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
- [0 \" C/ y9 K' m7 E' Q7 r
, T2 J8 l: q3 }! ^! | J9 C" Y3 j- h I" V0 I6 A
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表7 q# F5 z. ?- _' H$ { q
6 O$ v1 X$ g" y. t! D
/ g& X- d0 b( y+ ^
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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