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buy or rent?

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鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 03:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?& H! n) e& J% I3 s, a. u

  E8 s" P4 Z# o$ _9 chttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654# o* X; k' i% d; l

( Q8 P, k/ Q. `0 S" s[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 03:22 | 显示全部楼层
Does anyone feel both of the two price are resonable?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 12:55 | 显示全部楼层
我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资,并也下了几个offer,不过没有买到。
6 P% ^! a3 Y6 m: S, S. a* m回到你的例子,$125,000,假设:( C5 P" o% o. r
1,condo fee 300,包水包电,- e  k# ~( V3 x/ b
2,平均每月的维修成本50(此处为估算,不是实际支出,不能抵税)
3 Y- Z& X0 e  D, s' M3,物业税50/月
3 e& F( j# D  I# a# h8 a, t1 ^
- D* u7 ~% D5 B  G) U, }情况1:你付全部房款,没有贷款。
: \2 k+ M" t* E8 O4 l9 c5 W
2 l  _  y3 H6 ?: ^4 b" V费用
  T" h2 Z5 X5 m125000存在银行,每年可以获得4%的利息,约5000,这是你的资金成本(此为机会成本,并不能抵税),每月约417。# y$ e6 c( ^/ h" [0 Q& ?
加上上述费用共817。
, u# C7 y1 C) K$ U; D; N4 O% z* V! C& [! K2 h8 A$ Z0 ]
收入1 L0 o4 e. R! q3 j) b
租金900元/月,税前净收入为83元,若不计算资金成本,约500/月,年投资回报率4.8%5 x" S) n4 W+ H( z/ h4 y. Q- X
( F/ a) d% z. j# A& P) h
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
情况2:
4 o! M7 ]& n* |& t- k房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。$ p* H9 x" Y$ h+ r9 k* v. a
费用
6 R' n! _+ `. h% P1 a第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税)1 Y' d+ Y; o# }, {& ~. O9 n
加上固定费用400元,共917元
2 v- j/ b9 s' k此后每年的利息支出逐渐减少,若还是以900/月租金计算,到第6年,收支平衡。然后开始赢利。
# K: h" c0 }3 X# K1 j2 V  I. i. l9 P4 i* a; Y
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:20 | 显示全部楼层
再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 13:29 | 显示全部楼层
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
3 m% L7 d4 ~1 A. Y$ S: m买房第一年成本:4 e$ q6 J  a9 M, J
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.5 E( I4 }& r3 G# J0 }' x
2,condo fee 300,包水包电,
+ Q0 t$ d+ }; Q8 `+ J3,平均每月的维修成本50,- k3 r: L% t* _# ?
4,物业税50/月
3 ^# p2 A. v% A1 y6 _TOTAL=967/月.0 `* R8 [4 F" w% Z7 n. o
  b, b/ Z+ T+ v
租房: A" ~  h7 N% ]$ ^2 B* W  J
这房租金应该不会超过900吧?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一年的利息只有11个月,因为当月贷款,下月才付利息。
" d8 _$ T' ~' x( Y: s- {% ~3 G6 r# N- q
如果只还利息,不还本金,而租金不高于900的话,不能达到收支平衡。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:43 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
7 v2 N. l1 U  x; y情况2:% H$ p1 n- n0 h2 Q% A$ q; C, v+ @
房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。& Q2 K0 k4 J. [5 u
费用9 X& X/ z! U* O! k) y) |+ h4 i' q
第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税) ...
& M- o* O0 k4 g  b) N  @5 Y

, Y  ?  K$ @# r8 p/ V, W请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:48 | 显示全部楼层
太复杂了,看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
, }5 s" c$ {  i7 A$ ]4 x
4 K9 c9 B! Z1 _) v, r2 y( O2 u8 X
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?
- H6 m+ @6 O% W$ Z) [2 x: m4 b. m6 Z: r

3 D( k# P/ Q1 ]3 Q4 m8 ?$ L7 z- B加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。. R& {# h' r* E% B6 E

) _  g- c1 O5 w( |* C, L7 Y6 A  R自住物业的贷款利息不能抵税。
% P$ S! X# R$ D
5 [6 y1 Z8 W9 h$ g6 A# _  l[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:14 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表+ O2 p! a2 M+ d) d* [7 i! N# k+ P6 z

; D1 z4 _: @0 E% x2 C3 t+ h, j5 ]" i
加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。
, N- K; M; J0 S4 @4 F* v
! y0 a% h$ @: m3 p/ \* _4 z2 Y! U自住物业的贷款利息不能抵税。
& {3 i6 p  p, G: E# Q" q

9 N0 s! R. g+ }* }" M0 u哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?. U" ]) ]: K! e) O8 \

) Y2 g$ I, c$ @* N3 V; _3 K1 n另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:23 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表) T' `0 D8 N4 J4 w# ^! A2 E

' K5 ^, D" U, u, L9 |( `
, V0 O) C/ {4 j; ^8 \$ m6 w哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

) P& w! M' v9 p6 a
1 ^+ g" b+ G4 _$ ]6 F3 h
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
' x# U9 t  S& p# h6 N  h再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。
8 ~. q3 z) i8 b

* B" e& i. b1 _2 Q+ r, }对不起没看到下文!
& i  P1 d$ a+ W- h( J( A3 B/ I
2 X9 F+ L2 q: k不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1, 估计你没有认真看帖,请看我5楼的发言。5 J, w4 Y4 b* n- [
0 M9 g- j& [! p
2, condo fee 包括物业税?我还第一次听说,如果有这样的物业请告诉我?
; A1 e5 d( C6 a0 f/ t2 ^: |0 O2 h- u# f- q) A# G9 Q; Z6 O
3, 如果冰箱,烤炉坏了,你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的,看他们干不干。若干,请告诉我这是哪里的物业。2 L7 r3 v, y- {) T* ?& ]" i
4 S5 t8 p5 H0 ^8 E+ n/ c, o- M& }0 z& ?
4, condo fee 还包括室内的维修?哪里有这样的物业,请告诉我。3 _: s" P& \* m/ ~% j( n3 |/ g
$ c' M* _! R  T% k! f
5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果,哪我就要怀疑你的智商了。9 k3 A* |, \# ~; W  r9 w$ ]

9 |8 c9 S3 G' [" x# C8 ^[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表6 ]2 }; Q3 ?6 O, n# F, M2 B
. ]* \! p' Y& e+ E/ S/ z
: T, F) [1 P# o

. ^1 W+ ?) F" N+ M5 p
- {6 J5 R3 {' W  l: z对不起没看到下文!1 ?4 ?+ B% [0 f$ r* k3 a, [8 S% y

8 l5 x9 X' m* C* Q' R9 l% N不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?
& `9 b5 s% b9 g* B# M
: |2 t# p) }  h2 @& Y; J2 O
想知道了吧?
: A5 [' U& g/ H- Z) C5 f- c' z: @* d; u! u5 ]2 f; x: c- h
看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
- f$ z$ w4 D2 X0 y" d6 {" @; B6 q5 _) _3 V$ ?
1 a% O3 Q( p2 z" u# {+ G
想知道了吧?3 M3 q0 Y0 H5 W. R
: j; r' d6 h4 _! t
看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈
- ~6 N1 @, e: J

2 e% w9 Z8 v- [+ J  Y% w' @7 K( x嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 15:06 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表- C; E0 h: ^0 [7 E  g5 V! D+ ~
5 X7 j1 W' M4 Q

9 L) T; D1 J3 Q( C, A- C% p. r嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳
, e7 i: G! ?5 \- u# x

( o" a) F5 F3 {  k. u) M不懂又不谦虚,懒得理你
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表8 i- v9 r5 M4 q" D! k1 p* x7 I! [. D# a
0 K7 ^4 x2 v' y3 T8 w

- o2 L( L4 ~8 Q4 G# F不懂又不谦虚,懒得理你
" n- k9 g/ E- f7 G1 c
. C& @$ c4 g# o4 c. q. `
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-4 15:43 | 显示全部楼层
估计如果3房一厅,租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease,租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
  p, ~8 \( c* F6 B- b; D
; ?  @* ?, P9 z7 x
原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
! W0 T! Z! I5 o1 L0 A1 v假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
" i1 E- Z9 \" w3 v* B买房第一年成本:9 j6 S7 ~9 s; w! }( D, \! L" }2 d
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
: p  L6 F- Z1 n  r& a8 }% |2,condo fee 300,包水包电,
: K* G  Y% e. ?- f3,平均每月的维修成本50,& I9 g: r% E( Y
4,物业税50/月
, |# m. m$ m1 YTOTAL=967/月.
9 n: D  Y0 s1 t7 C& u$ Z9 m8 u: r3 T" x% \6 C
租房
- C# u0 K2 s2 }6 N这房租金应该不会超过900吧?
0 X6 K4 ^/ `' T# U6 h ...
6 q3 V  x- |$ h. J, _
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:53 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
% l: l, X/ k) x. r3 R; j0 q. v  y$ t2 h. z4 d
' C& S  S9 J6 Z
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.
9 @0 X& b' N) L3 q; c% t

- Y+ C% X: ^, l* E4 K3 _你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 16:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表9 w# |2 r. P5 B8 i

: F4 b, N* T0 Q8 g; \3 u' F5 K7 I( D8 O8 j- z6 `1 ^
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

& m1 M( j3 ^% `$ x. B: ~) Z8 b0 i  G0 Q
我经常和他吹。
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