buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

  E8 s" P4 Z# o$ _9 chttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

( Q8 P, k/ Q. `0 S" s[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
6 P% ^! a3 Y6 m: S, S. a* m回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3 Y- Z& X0 e  D, s' M3，物业税50/月
3 e& F( j# D  I# a# h8 a, t1 ^
- D* u7 ~% D5 B  G) U, }情况1：你付全部房款，没有贷款。
: \2 k+ M" t* E8 O4 l9 c5 W
2 l  _  y3 H6 ?: ^4 b" V费用
  T" h2 Z5 X5 m125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。
, u# C7 y1 C) K$ U; D; N4 O
收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
4 o! M7 ]& n* |& t- k房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
6 R' n! _+ `. h% P1 a第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
2 v- j/ b9 s' k此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。
# K: h" c0 }3 X# K
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
3 m% L7 d4 ~1 A. Y$ S: m买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
+ Q0 t$ d+ }; Q8 `+ J3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
3 ^# p2 A. v% A1 y6 _TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。
" d8 _$ T' ~' x( Y
如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
7 v2 N. l1 U  x; y情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

, Y  ?  K$ @# r8 p/ V, W请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
, }5 s" c$ {  i7 A$ ]4 x
4 K9 c9 B! Z1 _
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

3 D( k# P/ Q1 ]3 Q4 m8 ?$ L7 z- B加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

) _  g- c1 O5 w( |* C, L7 Y6 A  R自住物业的贷款利息不能抵税。
% P$ S! X# R$ D
5 [6 y1 Z8 W9 h$ g6 A# _  l[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表

; D1 z4 _: @0 E% x2 C
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
, N- K; M; J0 S4 @4 F* v
! y0 a% h$ @: m3 p/ \* _4 z2 Y! U自住物业的贷款利息不能抵税。

9 N0 s! R. g+ }* }" M0 u哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

) Y2 g$ I, c$ @* N3 V; _3 K1 n另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表

' K5 ^, D" U, u, L9 |( `
, V0 O) C/ {4 j; ^8 \$ m6 w哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

) P& w! M' v9 p6 a
1 ^+ g" b+ G4 _$ ]6 F3 h

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
' x# U9 t  S& p# h6 N  h再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

* B" e& i. b1 _2 Q+ r, }对不起没看到下文!
& i  P1 d$ a+ W- h( J( A3 B/ I
2 X9 F+ L2 q: k不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？
; A1 e5 d( C6 a0 f/ t2 ^: |
3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

9 |8 c9 S3 G' [" x# C8 ^[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表



. ^1 W+ ?) F" N+ M5 p
- {6 J5 R3 {' W  l: z对不起没看到下文!

8 l5 x9 X' m* C* Q' R9 l% N不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？
: A5 [' U& g/ H- Z) C5 f- c
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
- f$ z$ w4 D2 X0 y" d6 {

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

2 e% w9 Z8 v- [+ J  Y% w' @7 K( x嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表


9 L) T; D1 J3 Q( C, A- C% p. r嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

( o" a) F5 F3 {  k. u) M不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表


- o2 L( L4 ~8 Q4 G# F不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
  p, ~8 \( c* F6 B- b; D
; ?  @* ?, P9 z7 x

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
! W0 T! Z! I5 o1 L0 A1 v假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
" i1 E- Z9 \" w3 v* B买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
: p  L6 F- Z1 n  r& a8 }% |2,condo fee 300,包水包电，
: K* G  Y% e. ?- f3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
, |# m. m$ m1 YTOTAL=967/月.
9 n: D  Y0 s1 t7 C& u$ Z9 m
租房
- C# u0 K2 s2 }6 N这房租金应该不会超过900吧?
0 X6 K4 ^/ `' T# U6 h ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
% l: l, X/ k) x. r3 R

嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

- Y+ C% X: ^, l* E4 K3 _你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表

: F4 b, N* T0 Q8 g; \3 u' F5 K
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

& m1 M( j3 ^% `$ x. B
我经常和他吹。