buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
- T0 E& P% t* B( U7 a( F3 _4 }情况2：; S" }* h2 r; o! C
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。! J' `( g5 c4 ?3 `1 ^- u5 Z
费用! m. g8 P8 W$ c" M0 G/ k
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
; ~/ D- s3 B0 w' A2 F' R8 J; i8 G# S7 ]. t( q6 B

( N* m. P' |9 U) }+ G7 e请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表: _9 t# t( c, c! M
: P' ^+ R. N: p, B# X; M, R

8 _; C' p$ P+ d$ T( I F2 r加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。' |/ F. P/ Y& h4 M& [! V' V7 `
1 p' O0 m/ w( r! x z& W: R) e
自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表. V9 C7 n8 L& x! b) g. }2 O

6 R" w3 G/ {; [! T! J9 f7 S$ U3 d. L0 ^8 N: K9 m
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
0 i& u* J& i4 b$ a2 J9 l再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表2 @5 m" S# X+ I

+ u) } C: V, F% F* B
3 l" `" \! H, Z
7 h# G! @" }& M* t! G! j4 H* L$ S7 g: O& R/ [. u! }& u- N, o
对不起没看到下文!& g8 y$ u6 A: C H! A0 q

* S# M+ s# D# L5 l/ c6 U不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表7 e& h) F6 Y5 l8 v5 O1 h

+ }4 A5 M) m9 R& j5 g6 g7 D
# P( N$ _& \4 ~8 `想知道了吧？
8 l, Q" p& A4 [% l) s: f/ u4 s" g% y( K' ^# N8 @
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
4 [& b2 a4 f; K/ L7 x/ @/ Z9 _6 \: q
. C' C G/ ?5 o7 \, U& N
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
$ o, x% H: h& R4 p
# g4 A" V' Y: I8 z0 ?6 V6 ~0 R$ K! g8 _3 V/ X' d' D1 I5 e
不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表+ G2 H4 _7 j, N
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
8 C3 r2 j& ], C( D7 T5 M买房第一年成本:! K) O4 j0 q% s% _: U2 o+ n$ s
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.7 x' R& z, M7 o2 _
2,condo fee 300,包水包电，
2 _' U+ n  a* A6 N* A4 D, a5 ^* C0 u3，平均每月的维修成本50，" k; c3 @% i" [" |
4，物业税50/月, m1 z$ v: d5 R- v  p" n
TOTAL=967/月.
2 `1 j2 R# R! s  A0 C
# f- k- k, c7 G) z* D租房; V$ p2 u8 r; _. y6 a
这房租金应该不会超过900吧?
5 S" ]& N% p( F' g ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
+ t& v& F6 t2 S/ K4 N' Z2 ]$ L f1 F) B5 S M4 a' s8 \

( l7 ^! g- y* g; ^! Q7 ?6 H+ D嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表9 [. F j' }4 a( e2 I e

5 I- i* i& {1 k# q
/ ~5 ~3 f9 F4 A9 ~' W; i" y你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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