鲜花( 2253) 鸡蛋( 32)
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我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资,并也下了几个offer,不过没有买到。' F5 g$ c1 e8 l0 _/ u, O; M! c8 ~
回到你的例子,$125,000,假设:
3 t* U6 C% l G* h$ s1,condo fee 300,包水包电,
. ~0 Y/ L k% \. \& f' `2,平均每月的维修成本50(此处为估算,不是实际支出,不能抵税)
9 h6 n- o7 T; l8 J& i/ M, b1 ?! @3,物业税50/月
3 A- R9 [9 B: F1 {
9 `- g0 B' x8 f! d/ e }情况1:你付全部房款,没有贷款。! d6 Y" L, U ]4 a7 t+ f9 R4 Z7 f
# r( ?+ Q# Z2 O3 [. H- ^
费用
6 C# r0 a) D, D$ K3 Z* ~125000存在银行,每年可以获得4%的利息,约5000,这是你的资金成本(此为机会成本,并不能抵税),每月约417。, k E0 s/ }& x A4 `
加上上述费用共817。& u0 \) h$ I) D. e2 `
+ c: t, M4 j7 m) \收入
0 ]- y4 [8 k7 C租金900元/月,税前净收入为83元,若不计算资金成本,约500/月,年投资回报率4.8%8 ?/ r$ G8 m+ \( r- S; x% @
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[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ] |
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