2014-01-08 最新利率更新!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

郭森房贷

同学们新年快乐!!!!

7 y5 s7 q- u/ M最新利率更新如下, 最优利率来自大银行或不同金融机构, 有相关条件要求.

, P$ y1 l5 y% d4 ?
- S3 n" }- h7 x: o  _% X4 Y$ ^4 F3 A两年固定 2.79%

三年固定 2.89%
1 M; ^; Q+ ^/ P/ Q1 ~6 D
/ e" ^+ z2 w  s0 ~3 q五年固定  3.35%

三年浮动 PRIME-0.50%
7 x3 D9 u! s( @: ?3 b& f' u$ V. f8 s
0 \" b3 n0 W; u) E五年浮动 PRIME-0.55%
  a9 ~+ e6 p% @5 E
CURRENT PRIME=3.00%

edmontondowntow

请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？

郭森房贷

edmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42
* c, m3 q; ]; U( ^7 }2 I请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？

# i3 g' o' k- L: }$ S9 S不是TD, 是一家金融机构.

蒲公英的梦想

能否公布下五大银行的最低利率？

edmontondowntow

郭森房贷 发表于 2014-1-8 16:06
6 w6 R3 q2 v" x; y1 m2 A不是TD, 是一家金融机构.

8 u+ k, ~2 V% P6 G: n/ A& h谢谢。请问TD 5年的浮动和固定各是多少？

yanchenru

请问你们做卡尔加里的业务吗？

郭森房贷

蒲公英的梦想 发表于 2014-1-8 17:42
1 E2 S5 A( G9 n# {( a) h能否公布下五大银行的最低利率？

五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年固定TD 3.59% & SCOTIABANK 是3.45%; 五年浮动这两家银行都是PRIME-0.40%.

, X+ N! R/ o9 N8 p6 A- x如果贷款金额较大(35万以上), CLOSING DATE 在一个月内, 利率会有更多优惠.

- p1 L# N$ z" ]( M

郭森房贷

yanchenru 发表于 2014-1-8 21:04
请问你们做卡尔加里的业务吗？

' v0 f( L" O; t2 b4 j3 w6 `6 S/ f做的! 加拿大境内的贷款都可以做.

prouddolphin

maxbon

想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗？谢谢！

郭森房贷

maxbon 发表于 2014-1-9 23:18
想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗？谢谢！

' p1 f7 b; K4 k" m2 T/ V! f您可以咨询ATB Financial.

lopenwing

$ q: p  Y: {8 Y9 r1 P9 ~$ T

郭森房贷 发表于 2014-1-10 10:30
您可以咨询ATB Financial.

! N6 Y- |  u1 Z8 x! t% K: r, E
Hi Samson,

% O, v% }1 r0 i: c* H7 ?Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

8 T# Z' w' V' }( s' Whttp://www.ratehub.ca/current-mortgage-rates-alberta
) u3 y  Y% V5 @& j

edmontondowntow

郭森房贷 发表于 2014-1-8 22:17
五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年 ...

$ y1 z: P3 m6 s" i# M, n! D请问TD有2年或者3年的浮动利率吗？

K歌

lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43
) m% G+ J2 _0 k, z6 o; MHi Samson,
! q* c6 F3 c; S+ o6 I" }
Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

因为你提供的链接是一些小贷款机构的利率。

郭森房贷

lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43
Hi Samson,
! R7 a& ~  }& ^" O, X% U
Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

: W$ [, L. @+ C  I% [! d5 {) @不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因为某些原因无法提供此低利率, 因为时间紧迫, 客户只能选择他们高些的利率(SWITCHING). 我的有些客户就是遇到了这样的情况, 最后让我来帮他们加急申请贷款, 我还因此被客户的律师戏称为"救火队员"

) ]+ X" E# u4 W. L* v8 l  F

郭森房贷

edmontondowntow 发表于 2014-1-10 23:01
请问TD有2年或者3年的浮动利率吗？

TD 只有五年浮动利率; SCOTIABANK 有三年和五年的浮动利率, 三年浮动PRIME-0.30%; 五年浮动 P-0.4%.
2 Y) G1 N# E9 f$ ?( r
一家金融公司提供三年浮动 P-0.50%.

lopenwing

郭森房贷 发表于 2014-1-11 18:12
& @. d0 T4 N; w3 O- |不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因 ...

  Z) b1 f) U0 M5 [: U9 ~* p2 ]+ J还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高?  如果提前三个月办理的话,拿不到他广告上的利率,我还是有时间去试别家的, 对吧.

( n7 r1 w- U! X8 R7 N) q2 l另外, 你觉得, 打算长期持有房产的情况下. 现在选什么最划算?

郭森房贷

lopenwing 发表于 2014-1-11 21:15
还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高?  如果提前三个 ...

6 m: i" U' T# d提前120天或90 天拿到的PRE-APPROVAL, 银行同意锁定的利率一般比特价利率高0.20%左右, 在最后审批贷款时会调整到该机构最优的利率. 原则上客户可以获得从PRE-APPROVAL 到FINAL-APPROVAL之间的最低利率, 但最终决定权还是在借款机构. 那个网站上公布的超低利率只有在申请人所有条件完美无缺(信用记录680以上, 工作经历一年以上, 首付少于20%需要CMHC保险), 是通过MLS购买的物业, 交房时间在45天以内, 才有可能拿到; 而且还有一些隐形的费用(TITLE INSURANCE, DOCUMENT FEES, .........)要到律师楼才会被披露.
/ b) ?- D3 w2 P3 f) ~, f3 |' a
您不妨验证一下, 然后上来和大家分享您的经历.

若是计划长期持有房产, 如果您条件符合银行贷款要求, 选择短期利率贷款(两年/三年固定)或者五年浮动(5 YEARS VARIABLE CLOSED)相对划算.

foreverjia

新移民工作经历才1年，年薪5w, 能贷么，如果贷的话能到多少（有CMHC保险和没CMHC保险）？

醉酒当歌

foreverjia 发表于 2014-1-14 14:59
新移民工作经历才1年，年薪5w, 能贷么，如果贷的话能到多少（有CMHC保险和没CMHC保险）？

$ K9 P8 ^" r, d" y5 k: v首付35%，其他什么条件，可以直接贷到款，无工作也可以。

foreverjia

问题是不够35%首付，又才来一年

yilehuli

9 f9 n: l0 {1 z  w* R; ?. Q! ~
( W# x+ v( [7 R# t3 W; I可能很快要谈利率le.

yicixing

foreverjia 发表于 2014-1-14 23:45
5 y- F# G7 r/ `  n, I9 N4 W1 ~$ ~9 q& d; a问题是不够35%首付，又才来一年

% E2 j% w8 @) t' [$ }1 `3 q, S那就买个便宜些，小点的，比租房子合适

醉酒当歌

yicixing 发表于 2014-6-6 00:09
9 Y/ v6 ^& c$ F+ `# N+ I那就买个便宜些，小点的，比租房子合适

* P: N, q) Z  l: j( l3 t1 K- U1 J$ f租房是给房东打工，买房是给银行打工。

shelley.micheal

郭森房贷 发表于 2014-1-8 16:06
2 |6 Z2 o8 S7 H' Iedmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42      
5 c6 I6 |. D0 _& ?请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？  
; a$ W6 ~! U: O- ?; J不是TD, 是一家金融机构....

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