关于首付

linwenaa123

弱弱的问下，现在买房子的首付必须是百分之35才能贷款了吗？

waderhust

那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

linwenaa123

waderhust 发表于 2014-1-9 15:26
  |- f" A5 r/ f那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

& A! E7 T3 q2 @哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问问，是不是必须得35才能贷款，之前我听说的20以上不用交保险就够了，没听过必须得35才能贷

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 16:33
% B: W' j9 W9 e0 R% d哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问 ...

是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 16:52
是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定要35了，估计是政策改了吧~~

郭森房贷

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
6 {; O' I5 O. ~7 U4 v( X他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的(需要CMHC 或GENWORTH 保险, 保费客户自己承担); 如果是20% 或以上的首付, 客户就有可能不需支付任何保费.

hanzihong

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linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
5 `; \5 o1 k% u( ]他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

  J3 O3 h; m. R& ~! _
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
, r* c4 Z( X( ]; F6 s3 i% L
另外如同你推测的，这二年银行在贷款业务的政策上有所收紧，不像以前那么松。
) T, E! K2 {$ T6 `: z* G! Q% W- x! k& |最主要的区别就是，贷款能力和你家庭收入及所拥有的债务挂钩，而不是简单的看首付比。这也是可以理解的，银行放出去的贷款，希望控制风险，希望尽可能避免呆账坏账。
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& K: ^$ o1 a2 Y  }0 v至于首付多过35%首付，不用考虑收入，都是有条件的针对新移民，而不是所有人。另外也只有少数机构可以，很多金融机构受政府指导性政策已取消这个政策。
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希望我的回答能够解释你的疑惑。

prouddolphin

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
& ~' |/ X/ _. S2 ^1 f' S* O他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

6 ?( a8 {' V8 w7 ~& v) `4 a% K是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
或者换个银行试试？

linwenaa123

郭森房贷 发表于 2014-1-9 18:54
只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的 ...

! B& I5 r% `* g( E% K了解了，谢谢了，他们再继续看看

linwenaa123

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
$ R; k$ [( g4 n% s4 C. H首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。

另外 ...

9 u. g" N* i4 g9 ?  r1 u嗯，理解，谢谢了

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 20:32
5 F( J' `% k" j; @是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
或者换个银行试试？

嗯，再换个试试

rainbowji

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
' O! J6 I0 W9 B+ I* m5 T5 t3 {首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
4 B  [$ {: U# ^. h
3 H8 W) p4 Z/ e# C& B- ~) O. C另外 ...

+ r# d) C# p" t5 ~; uHenry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年内算新移民呢?我去哪里查这些信息呢?

hanzihong

rainbowji 发表于 2014-1-11 11:17
Henry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年 ...

5 |- s0 F* ]! o6 r* y: E5 B  n对于金融机构来讲，如果是贷款，有些金融机构算你登陆那天起的5年内是新移民。

* S& y8 N! Y  G, d. {5 B. Z( w如果是针对普通帐户理财，很多金融机构是从登陆起的1年内算是新移民。
& W- d, P& U/ T1 H8 p4 F$ K  w
3 H3 z: c& Y: t6 q# o/ T. n- Z至于政府方面的福利，这个不同的program需要电话政府的客服确认，比如google service canada or CRA or government of alberta