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提防你的出租房产被人诈骗
, d* J- l5 F" h% t抵押和产权欺诈案近期在北美地区屡屡发生,但大多数屋主以及立法者尚未对此提高警觉,而且在法律制裁方面也存在着真空地带。
4 O) t# r1 a% [: c7 T1 `/ x7 }% ~+ xPosted Saturday, September 2, 2006
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据美国联邦调查局显示,密歇根州居民在抵押和产权欺诈案上的损失从2003年的9百万美元升至2005年的2千6百万美元。今年七月份,密歇根州议员决心 抵制这种抵押和产权欺诈行为。他们提出了一系列法案,诸如出资百万来调查无照的房地产经济人,或者将抵押欺诈行为定罪,并处以10年监禁。
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# L# w7 P7 A( N* t抵押和产权欺诈在加拿大的犯罪率也不断攀升。尽管受害者找到冒名顶替出售房产的人,但由于法律漏洞,无法把他们告上法庭,更无法要回自己的房子。上加拿大法律协会等机构已经举行了多次研讨会,并与房地产金融公司、警方等有关人员协商研究这个问题。
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安省政府服务部长Gerry Phillips上周在接受《多伦多星报》采访时表示,在近两个星期,他已经接待了50多位前来询问如何防止这类情形的代表,他们来自各个族裔社区,其中包括警察、房地产金融代理。
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) h! D! D5 H( l* G$ b8 u2 WPhillips说由于安省法律认可这种在购买者没有任何异议情况下进行的交易,尽管房主是无辜的受害者,他还是无法收回被冒名出售的房产。他表示安省政府将尽快改进房产注册系统来防止房屋被冒名出售。
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2 z9 _4 F9 q6 U$ N; G8 x星报最近报道了一个产权欺诈的故事。89岁的Paul Reviczky在北约克的一处房产被他的租客冒名出售。Reviczky老人在星报的采访中说,他1957年时,为了躲避匈牙利毫无法治的政府统治,移 民到加拿大。但这件事让他深受打击,他觉得在加拿大也感觉不到法律的保护。* H& c3 e7 r+ K, D& }
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Reviczky在1980年花了$67,500买下Sheppard 220号的房子,并通过出租得到收入,寄回给匈牙利的家人作为教育经费。去年他的妻子过世后,他一个人住在距离那栋房子不远的地方。就在今年6月,他从一 个做房地产经济的邻居那里得知,他这栋用来出租的房子已在5月份出售。
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目前警方认为是Reviczky的租客伪造了一份授权书,并自称为Reviczky的孙子“Aaron Paul Reviczky”。在5月15日,这个“Aaron Paul Reviczky”以$450,000将房子卖出。
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Reviczky的律师Tonu Toome说,这件事无疑对老人是一个打击。他们不得不告诉他,他将永远失去这个房子。而且,即使老人会得到一些经济补偿,这笔资金也不可能当下就能给他,申请这笔基金可能要等上几年的时间。0 W$ D7 V2 c6 f! q
% y1 T9 m. C! `0 M+ fReviczky的女儿说,这栋房子对她的父亲来说不仅仅是金钱,有着二十多年的回忆。而现在老人甚至在未经新房主授权的情况下,无法进入这栋房子。
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& @' y% V- H' d2 o9 L同样地,Susan Lawrence在北约克一栋有百年历史的房子里住了30年,最后也被人冒名出售,并作了三十万的抵押。演员Elizabeth Shepherd的一栋装修过的房子也被她的租客冒名出售。5 \7 i. r7 U n! f5 T, O
: i5 x$ l6 f* b, l4 u% ?0 N在抵押和产权欺诈方面有所研究的Sidney Troister律师向星报指出,这种局面很令人矛盾,一方面我们会对房产的真正拥有者深表同情,另一方面也对购买者表示同情,因为他们也是无辜的受害者,在买房时也无法确定销售房子的人是否是真正的屋主。
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Troister说安省的房产所有权体系尚属健全,只不过在这种冒名欺诈行为上存在着法律真空。安省政府在颁布这类防止措施之前,必须先出台一些对受害者的补偿政策。 G+ R: [0 T) D( v. B
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多伦多警队欺诈伪造罪案小组的Steve Majoran指出,除了政府要加强在房产交易过程中的监督和管理外,广大屋主在出租房子时应该最大限度的查对租客的背景,以确保自己房产的安全。 |
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