八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
! u5 m' v6 e5 u9 L  W1 U. E* c  @0 y: T6 v
& N, ~$ k8 b; H8 {  x' ^August 2006 activity Record * % change from 2005
6 Z4 J& N9 o6 [+ h$ i$ ETotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
. j) b4 N  ]$ r7 V0 A9 p, jValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
4 N8 w7 o+ {- V. C+ `- ~+ MValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
: J) |' k% d: O& zSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
- w1 f, @4 D: j- A  uCondo average selling price $200,644* 34.20%

5 q6 T" o' {( ?, s# A作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
$ z5 O" f$ W* E; [( a. m0 Q14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
+ B4 y  z  K3 m* K! U. A" B这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

: ?  m0 i* v: j' X: j1 x我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
4 D8 k& e. y; K4 @# C. H% P# N1 M

' I. f# K0 E  K4 `; j我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

2 F( d  c* x0 `9 A5 s
9 O+ e  B/ F) u, r4 l: }是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

; R/ |0 N5 G& r' hedmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
( \) L. z" ^1 D( G- O& L+ c
' {+ f" A; B/ M2 h/ C6 ~9 s# m1 K6 N[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
& d2 R' V& W* l7 Z" ?2 }Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

/ [6 P/ t: J- n, x/ L
数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据

' f5 `- ]) K) N9 M2 @" S0 U采用中值计算如下：

8月中值 $30,3000
  p% G4 ?8 \9 Y7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900

7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
' t4 }- L/ g' b/ r6 E
+ r; z+ Z1 ^* Z9 ?5 _8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

# P. {6 A% [) `2 N& k  ~计算完毕，大家检查一下，
* n  m& y# S  p! w结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
; O  X% ]5 m5 T
- O3 @2 _' h: H' y! n7 S# Z卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
( d2 O+ Z/ s: x- y% y. ]* f: i
July 2006 activity          Record *          % change from 2005
* v6 V1 A' U) m3 dTotal MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
) J7 a0 C+ {% j& \; TValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
5 }* x& \% f8 y* H7 b: i" cResidential average price         $256,489*         31.00%
3 q3 l" ~. ?1 C0 sSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
9 `# }+ }, W' X4 [: rSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%

June 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
$ ^! T- E  l' J% t' i4 ^; V7 H4 NValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
) E& h1 V- X' g  [9 f* ~% JResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
4 N# o# z6 J! V# p9 sResidential average price         $254,240*         27.5%
0 n- F" R- t9 S  q' l, hSFD² average selling price - month         298631         32.7%
+ ?( V' V$ y- P( jSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%

August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
' W7 H, Q$ U/ Q' H1 V. X2 R! l$ VResidential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%
3 f1 g/ x! Y* T/ i9 ]' z7 _* r( T; Y
  D( f' G1 r( Q5 p( l. r6 x[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

+ L0 W8 O0 ]- y+ N6 r" \
这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
6 c% Z: L- I  U, e这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
3 \4 `- ^" T& h还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

6 R$ V/ L# \7 B! N9 L" k
其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
& B& i6 H$ O3 h, ~+ L- H! [/ l( o
) C) ^& {' S) q& T2 J! l你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

: m+ u- l$ ^* c) R' H1 U" V. a8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
8 Y2 r' O; H" ]9 p" T7 {这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。