八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
4 z) Z* U, ?/ S4 ^: t
# n. _4 w2 f/ h- D- g  eAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

8 ^6 ^. T; k/ {- D2 K& b4 `August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
; o# Y5 e; E+ [0 UValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
7 h: J" K) Q  r) j8 _( V2 r) x) {Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
6 X5 G. h9 H" G' y/ zSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
9 X8 U( M. M: l还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
7 Q1 ?8 R7 k4 p- w# F% z

我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
$ L# E- g% d# B3 SEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据
1 z+ I. L# s5 [: \( Z0 B: L
采用中值计算如下：

8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
# ^1 m1 a) m# L: K9 C6月中值 $27,9900

7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
* I1 T8 m; X5 A
) e  r- M1 J  g- c6 |8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

计算完毕，大家检查一下，
3 y3 _/ G) E0 a( ~6 c) D6 o& L结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

3 L7 M+ q8 s- a: I4 |卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

' n9 ?% v6 z3 ?( K1 m+ S  f, QJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
1 B9 \: s) _5 ~" k6 q0 ]: QValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
1 R0 P& h. l# a" S1 xResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
4 k0 ?& z' o! B& X. |) e! QSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
/ {# P$ J6 f& U' h. b$ ?Condo average selling price         $188,831*         33.70%
$ Z7 }' l  y. L5 w$ ~# g( v
June 2006 activity          Record *          % change from 2005
% O+ {( q  r+ }- s. a. uTotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%
7 q4 `) q- b* ^1 [3 T' e, SValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
. D( e: Q# w' |% s" @7 sResidential average price         $254,240*         27.5%
- K" @8 ]: Q/ k9 F5 y+ f; }SFD² average selling price - month         298631         32.7%
/ F) i8 X2 _) y6 jSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
7 V# c. P: J2 l1 r' XCondo average selling price         $186,738*         29.4%

( t, a' l' b) \% p+ W/ v7 d0 @August 2006 activity Record * % change from 2005
# V+ L( h: o( k3 {" d- ?# H0 MTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
! }' z( N% U5 X1 J& F" UValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
4 W- t! Z, l( G/ V2 Y# t( [, q6 EValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
3 S& F* c7 j- u2 L% y' ~1 [. \SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
0 T0 h; f) o  V5 a: A5 LCondo average selling price $200,644* 34.20%
( ?; b# G& m- c
: i; K) F' u0 g. A[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
4 `# h+ a( Y* B希望有误把，14%太可怕了

; }" p9 ?! m6 b0 ]% f# d6 B3 |
这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
. P7 ~. ~: O7 ~) R- A* [' s6 f6 f作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

# L2 q. u- G6 H" }) G" `
$ C1 c4 }" r$ d' |6 J+ W. C  y" U; l其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
" _. ]# O3 w$ ~$ k) @& O
- |5 e! }* C' D9 r; c5 L  j你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

- r7 I) L7 @% b0 X4 m8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。