八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
9 X5 b) v8 w* a3 T1 M/ o; G% T
+ K4 ]" \* C6 _According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
6 F9 W4 t# e& I4 s
  s) l  Q- W3 u6 i3 k1 l2 {August 2006 activity Record * % change from 2005
! r) }# t. R9 }- j: [% H2 g; XTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
7 t* h1 R. F: P# N! H5 C, EValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
5 k0 f3 j' ]: J3 p. T, f; xResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
  t6 h: t# r! S1 o2 J- j7 Z' k) AResidential average price $270,746* 38.10%
) q3 D) F; Q8 WSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
1 }/ {! S* e& L" f9 GSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
- i; i6 ^6 n$ vCondo average selling price $200,644* 34.20%
- P) b  W7 ~; w! E/ y  O
; H5 L( a) p1 m8 o作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
2 F3 S. q, T% U+ @. V) g" E14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
& M0 X( q# x$ b( h1 B' P- b4 b. \还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
; f2 l8 w. Z' i( J6 I, i

, e  K; C, _7 Y) w6 E# o我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

: k1 E& L) K! W$ O1 O4 e: S/ ]edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
/ s' _6 q9 G4 `( f& B
. ]7 F- b: b6 M7 m- L5 C. e[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
8 |' A' E/ @9 `4 aEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

* v. e! _2 R* }+ ^- L数据是否有误。
* J* ?! T" w- @为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
1 R4 |5 _- y6 j/ p请看下面7月数据和6月数据

采用中值计算如下：
* g. i, z0 ^! Y& G0 k
% r0 @1 D% G0 w) ]2 i2 |6 E6 Y# ^8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
% u$ t' h  y7 @" |3 g5 E1 l* e8 D6月中值 $27,9900
6 o) A$ q) v- h6 M  f
" R# K: k& E$ S2 ?/ n% U. q1 u7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
& T  f! Q4 y- t: M; Z; u  n" N
8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

July 2006 activity          Record *          % change from 2005
/ p! a5 f" r6 P) P3 _Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
* f$ `) _. U7 R" iValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
' u$ L4 `5 g  i) r% MResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
( `$ A2 ]! n. S( ?SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
9 f* M5 t. {; o9 u, NSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%
4 D+ I  c" J+ ~; ]; m
  f: w, U7 T" c" p5 T! {& ~% E: _8 j+ i, ZJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
* s% n5 E5 Q" p& _" [5 _Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
8 w) v' L# O# m* W1 E# BResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
) K4 u! [* I$ TResidential average price         $254,240*         27.5%
& |. [. K  |" L& rSFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%
- z" s( s. M/ ]; Y3 o
, R& y" u$ a' y2 yAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
7 p. v! Z# e) _. J% g% S. z# z$ w4 ~Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
+ R, r* I. Z- \) ~5 F5 W' sValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
+ H& r2 D& M( u' TResidential average price $270,746* 38.10%
) T7 B6 N# u( B/ l+ I4 I" FSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
4 I% E5 K- u0 hSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
- _* v: C3 {0 ~: j5 @Condo average selling price $200,644* 34.20%
8 w  j5 R5 w* v: j; S* t+ `
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
4 e) U7 J$ y! K, _: ?5 M希望有误把，14%太可怕了

; F& P) F' i/ w0 d" @
3 A: d% I9 t. x7 L6 ^" l; {6 [  x这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
  V8 \! [5 N  T) d6 V( x1 i0 i作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

  E: t. r0 U) J  O  A) H7 |' |其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
7 o' s' k, g1 s1 ?6 w0 F5 F
8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。