八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

0 A+ y. K5 V  G  _/ u' h1 y& ]According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
. g5 |( c) z! E  y: q9 w& D
August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
: G- C, B) ~& ~4 uValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
2 O5 f' f2 S: l0 I$ `8 i6 d' xSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
% [/ _0 r+ f" M5 X9 c0 q4 mCondo average selling price $200,644* 34.20%
, M, B! j& B  @# k' {: t& S
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

/ \; I+ Y' N0 u! E我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表

6 z9 f+ U$ t( B6 o
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
$ r5 i; J6 E# {
edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
7 M8 x- j$ ~) I$ ], k# x6 x1 V
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
! r5 F$ F: D3 x5 jEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

  s" W6 w9 }5 Q2 s+ B# p3 J0 V( K
' i4 R; r6 R7 |* D4 }! R, C% R: _) \数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据
7 ]5 c8 j1 F0 H
采用中值计算如下：
5 \- n4 R& S: J% R! U
/ i7 _- }( u* j6 x9 p$ S2 o8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900
* G4 r. s/ w7 i
7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
' T- I; K0 Z5 c1 O* v/ k
8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

8 C+ b/ M. }; n2 z: F6 q4 @- z, m1 O5 Q计算完毕，大家检查一下，
. l( k6 B  X- @( q  o结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
4 Y' I3 ^& s5 G! F5 v2 U
卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
, f0 O# o9 A9 w. e( g4 o+ d4 L4 p
! p& `( Q" D+ Y( k7 R; FJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
% {$ b8 {# x2 x3 R- E+ @# t' X/ HTotal MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
3 i& Y$ X: c5 s0 \0 G4 ^Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
! D* r- L& z  ~Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
1 y/ @; V$ |9 {' HSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
3 D5 x% O* `8 s% k! TCondo average selling price         $188,831*         33.70%

June 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
8 X: ~$ N  M9 d5 EValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
/ \8 E0 ]+ p$ c' zResidential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
  N: v2 p4 M$ F* WSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
  U# L- N8 r: p  e' sCondo average selling price         $186,738*         29.4%

August 2006 activity Record * % change from 2005
& m% w! c! O  q# B2 C+ z+ FTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
9 V: [9 e4 G4 [) F! n: JValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
) {1 D% T  y' E- x+ MValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
$ j( _3 T5 P" E2 B6 e5 a' S4 [) DResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
; C7 V' k* I6 N) {) JResidential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
( \6 q& X; k- j$ S3 q- F/ m0 [SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
: b; G; s( L# _1 j& v% BCondo average selling price $200,644* 34.20%
" {* x: U! D: G6 E4 e4 r' D5 h( o( L
" L  s5 F2 E. k3 |$ T[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
2 L: n% Y5 ?# V+ C希望有误把，14%太可怕了

这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
. |6 ]8 }6 o* y1 s14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
$ Y$ b" U. _: y
8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。