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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城房地产精英都在啊！
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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
4 U1 r8 a; l2 p8 H4 w一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子; f# o6 H8 k, ^
google
  Y' Z, P& K* K( k
# p+ l* k9 C) V7 P给大家一个具体题目：, Z- A& _2 h: d# H* @. {1 I
& H: T3 I% I: ]7 _2 \& F% _' V) t' G
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
3 j) }3 W: B5 u有condo 900多sqft, 260K+, 买进？: h+ f6 i( X) e7 _: ]; |

1 J' H3 z2 X/ ?. H$ H- h$ d- }# D以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？+ \  t3 z/ k* x+ F. F/ s1 W

$ P6 k, r$ @$ c8 l2 `9 D/ ?或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
' J9 |" w& x; b$ r$ Z% k& V6 j" G. d: R: s; v* `  b
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！* K. k8 N2 g2 ?5 ?$ g

5 o9 X/ H' m2 Y  J4 B7 O
2 h: Q! G7 g; G  o) Y. QCONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, ; p4 H# K* v% j; O; C* h
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. 9 i, t$ l9 F9 }2 `& Z
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
3 d* u& @! J9 e' w/ H3 k4 I2 E& {那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？, O" j# G+ {% ~" s9 S1 M
8 v& i# o9 l. ^. C0 z
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...

7 V, M. K7 Y4 V5 ~
$ {& @1 j4 E2 K+ c4 v看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表" j. W1 Y/ Y9 A9 V
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
4 Y' E& ^; A$ v) o! L: q

; j( D8 F8 M$ V- y3 F- }你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。
5 k0 y$ X- L/ o, J. j4 m% P
' ~; W  E* v3 @2 ?8 k1 [: `' \2 W5 w
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
* I6 X9 k* [2 N+ ^1 R这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
理袁律师事务所
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
大型搬家
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
2 o* y* h1 u1 ^" _# C" J; T只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...
9 J* S) {5 U5 Q$ \+ r6 [# _

  b; A3 O$ k4 m8 x+ v2 k引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价
8 ~9 w- o3 x$ i, I+ [9 P+ Y# d3 [
+ A( c" y2 k& Z% B4 }  KThe average price for single family：$303,304. G: C; c5 `- q0 o3 w! _2 j
- Y# t4 C7 f* M- f% I2 e  S
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year- }& t% A! e; Z8 _
$ J  `0 \$ g4 f. @: M
                             Heating Cost: $125/month' v" C$ I" a, Q0 q8 L5 @! k

$ G+ j" S: }+ y! E/ ^3 ]# w假定 Interest Rate: 5.25%
5 x: l$ a" m- @9 c" y" a6 k0 V5 ?9 j- G) f; x: [. J# I
如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；2 X# s2 k$ R1 L  Q% J/ ^

" Y9 i, g( j* {5 r  P  I# J3 m如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担6 z# A. _; h- y) F; N2 _2 {

* e2 X# o8 _. l. Y' V
- S* x; O( y4 ^! A4 J( {具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input
) O! T# a* ^* V$ A1 g
8 y" q# [: ]0 Z" r# Q* ][ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表- E. P* Q: H! [" J- Q' t: H
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼& f- {5 a* C+ S; U8 l
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
/ b/ E, k$ L: I9 T, r  ogoogle
2 n2 |: y0 T+ a$ O( b6 E+ F0 e
! Y0 G3 b1 s2 }! @8 I  x给大家一个具体题目：8 F# `, h2 Y7 x( p5 N
0 \3 g% D' v' `( U1 q
有double garage duplex 1300 sqft ...
( q2 L& D# u6 q' }
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
7 w0 F2 G6 c5 x
- U2 p$ D$ r* _) W你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。; t  {7 T4 w7 ^) Z/ ^
看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
理袁律师事务所
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。( D5 i- j2 O9 ]0 h, l0 l

2 r* @  O0 A! K  M/ b
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
# ^9 p6 u1 K5 O% |) c% ?  }' h  H( B我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表  H/ j! R  _& v. J( ]0 b+ U/ P
- j% j3 ^2 p1 t' x* `1 t0 \2 S
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。- ?# t' }( @/ v

  y" `6 [( E1 Z- D: Q你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。( r% t* ~1 F* a% v
看内部信息吧。
  Y9 v+ O" u2 ^* Y  `5 y
2 h0 X- y: R( `/ L: }
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表/ O: ^  I1 Q7 c7 Q. z) O# S
' f$ m2 @# P% i1 w5 ^7 S
- K7 [1 m: j5 W, V( Q
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
! ~# `* [! z/ Y6 e' _  ^" M
: G0 r& ^0 }+ M$ Q" [. x
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
) W; P% e, T1 m8 G, `
5 ^6 `. ^; g8 j- p0 F你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表
( g7 r! s* R6 U6 |% k- k8 j
/ v8 Y- r+ I  ]; R+ M  g: C) D+ w
# G+ E/ B4 D, U0 n理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

8 c1 H' i5 n- Z* `0 s
) c0 L2 G, z+ w8 [, J! P% m% R6 V0 d7 E
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表
" @6 J# m& Q/ A- V& r* H& l/ `) o8 x, O" j5 h* z

+ u$ O5 q" |. E, F3 N- r; [$ G7 i4 ^- }  }4 _4 S
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

- H# t1 m/ U6 T: X/ }3 z& ~
+ i# P! a5 e& {3 T不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表
; f" P& ^( T& a- {5 \7 K* v
* S3 x4 `7 x1 \) p" d+ b! [7 s, s* }, i) i
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

# {5 Y( X9 T  n$ [( I6 D' p* p/ g+ N+ j  C8 |4 ]; H
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
, B+ ?. i  g" t2 H5 ^4 }! h8 U/ @3 z( A3 G, j
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表
" q7 Y2 o" t# [! {闲着有特权，羡慕。

( ?6 y, ~( Y: l8 [  s$ J$ X* \" `9 A# ~0 G
8 X! m9 _% g) l2 F0 v: G8 a: _
没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表2 a' }7 ~+ R- G+ A4 P
0 f4 e& {. K% R
/ n& E6 m( p! R* ?
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
4 F2 Z7 u( g0 n/ @& Q' I6 H# j2 k% T. @" p! I) X1 e4 H; j9 }- h
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

8 U! V- s" i5 u, f. h! H, Q
- B% b3 N" p0 ~. V1 Q  \那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
: Q6 T% `, e5 B; J. ?% q) l8 e( `: {. A7 h
& E0 M: G% L3 ?2 B
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

2 k# U7 d. P5 D: j3 G0 r
5 i# ]5 \1 e; l9 P. v; z  {! X$ w. o2 n; e7 e
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表9 }, N+ P) k8 O: d

2 Y# L8 A5 n7 Z* s7 w" m: ?4 r/ V$ h' \0 p+ C6 j! m

. N7 q. I. K( ~' P# e6 p- g是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

. j: |' U9 Y* n  _% C0 r0 F! i4 s6 B- U3 `5 q' L8 d) f
$ ?" N, ~" E2 R1 B" m1 p) M
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
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发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
4 q/ v0 A' Y: |; z; u
, _8 g* T/ v/ ^1 ~& }' c  X% T$ @
( y6 Y' D; g# o/ z9 q4 O( w  S$ w9 I
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

2 K/ ?5 p; y; d4 v! @2 }
2 P5 E/ ~& _' l% Y哦，明白了。谢谢。
大型搬家
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表" f& L4 P) f4 n; K  s& j# h, S
+ F/ J* Z; q- R  E2 S. B, v, R

# ^4 f7 v$ I4 w1 R" ?: t0 l& v6 H8 w) _- E0 y, g# p; F3 p' B
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

( H8 J3 q# d0 `7 T" M" t0 z在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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