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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城房地产精英都在啊！
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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
; Y/ b& ~+ o& f, y/ A一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
* w" W( E4 _0 S" T& Agoogle
/ p1 u" \3 g* E$ {$ |
' }5 E  q; f1 \% L给大家一个具体题目：) g" y) _9 w0 f% m9 `# x; {

: J! E& h$ \6 a( l; s! l0 k$ X有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
/ o8 B0 W1 T, n6 V, Z4 h有condo 900多sqft, 260K+, 买进？
9 k4 d8 @5 E( r* W- t, D6 n9 I+ Y7 V: Y/ |7 i* g$ M8 @9 ~
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
理袁律师事务所
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？5 @7 s  k3 Q" ?% w% c% h7 |+ Q
% R: W6 V1 l3 o; ?' f$ \/ ~% ^2 q# H
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。1 E5 K  d4 A) b
  [+ g5 W6 b- X1 Z+ c; U0 l  Y
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
0 t  O( o0 `. ]1 N% r2 K, q5 S% x! D6 H1 A$ V
! R' P9 Y3 K( H% L
CONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, ' Z& w; [$ z) K5 X( @" c, ]$ ~
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. % |/ [2 `2 D' e% n
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
1 q$ e8 M* x7 S7 S, ~! c那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
  x$ F3 X0 e% @$ A/ ?! Q
6 M9 H1 w+ }# i- y/ Z' S或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...
; _7 U0 d8 H% k4 ?0 J
0 z. v; ]! q: ?/ @
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
, L7 {/ V/ O! E, r- X这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
0 x7 J6 c6 Z) z& v$ f5 L* ?2 u

* y) E$ \- a5 m& P  G5 B你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。- n& O( \9 N' g  F2 S
3 J0 D' k" a: F% d
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表& c' c3 ^1 B! p
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
理袁律师事务所
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
) u) \! `8 o  G只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

5 P8 c" F" G" b6 f, K' G0 Q8 g& l% u7 U% K( E" n
引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价$ N9 L4 [2 K- c3 ]7 O8 ^, B+ o! e% Q

, s2 G7 t# {& a. ]6 A/ j7 nThe average price for single family：$303,304
- u0 Z' B) E0 @$ ]8 i3 _
6 h4 z4 V, N0 ^" |" H0 g* z这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year
& T" j; V5 }& l7 _. j
6 Q! ~* Q% _* h6 J4 M                             Heating Cost: $125/month: h6 `- P( x% X' ^" V

6 k% K% e0 H' [假定 Interest Rate: 5.25%9 }* t) y, ]9 Z: K% L. B

8 F3 ^# T5 E, W" _/ G& l& K. a如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；  L# |9 G+ \/ l' s  }$ Y! Z

! N- E0 K) R4 y) U2 D如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担) h0 J+ i# H. E/ u6 _6 C

0 i8 N9 p( R3 G# ^+ n3 z! ^  ^7 R
( `3 w4 q% q' z) \& O具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input+ K7 R# Z5 A1 L0 |7 z2 ?
  Q2 p( a1 e4 X8 y" C0 N& P. |
[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表3 H8 J; i& m0 w/ R+ G
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
, t4 y% W2 X5 u, b6 @8 |2 N$ F3 U$ M一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
7 f" Y* E& k1 D* f  N7 L* J$ bgoogle
+ Y: v) u3 O- g) u2 ^5 B% F7 `/ h/ W' ?  }1 l/ V
给大家一个具体题目：
9 A+ o) Y  z4 D, J+ n& J# }9 R$ G: v0 r
有double garage duplex 1300 sqft ...
7 ?! G3 O, a! C8 K$ }9 `, F, x
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
3 i) `7 L5 ~( A  k% J
5 y" h% ]$ M) x. D: J! x) K你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
2 b& p4 _0 l5 _- }4 ~看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。
+ r; z4 Y1 Z. N* Q" P( b+ M7 K
; w' A1 K% h' |/ O
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
/ v8 L1 m5 F% a5 p8 V我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表
+ L5 J- L5 j8 D; ?0 \; D+ E1 j; J9 q# t2 n9 [% w- g: F$ k
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。% V5 a6 a( C  I& }

# J1 X1 ~- C: e9 C# _你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。( y: \' D7 |* L
看内部信息吧。

$ {  E# D( i% L
' r1 H3 B5 z! {+ i  n5 k理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表1 U" R2 A" ^3 y/ v% ]& H9 n, X

, b$ |& R" ]5 ~1 _! Y% y0 d* b) m8 T$ M) n7 _/ [; a$ k! \) s
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
, o9 \& d! {/ P  c6 T
! t3 F7 F3 U. x! p9 a/ T6 X
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
6 x" b" L9 k7 |9 s8 f
( F5 l* C# r0 }: O' U" g你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表% z9 o! Y' _0 w3 D' F% m+ U) y

9 u) R  V7 e7 T* f2 ^% o
% P( W, H0 u4 N3 X7 W6 k理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

1 x6 w4 C) p% G- r3 H8 F. S5 v5 g, F, C2 p) }7 Q. I" p" O) Z

) [, B) H8 r2 D( h; B# m3 B0 {$ c现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表
$ s" m" T- |: F  K3 r
. r4 N& o6 h8 i6 d. m8 `" L) X. }7 j* |* Y. _1 Y) @' g
/ D" }2 K4 `* m9 s4 t8 {
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

. f$ o2 N( S' A; A* P
7 T3 U; a# H4 l, }4 R3 X9 M不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表
2 a4 M, ]- E+ w. ?
3 M% y& e# w) e( I; R+ s4 G% z5 |" q6 [- X  ?7 Z/ u$ A4 ?. r
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

* f7 V, C, ~  |/ Q9 a" U
: E) v* a8 ]" y- f* [6 X( k连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
1 H7 |; D5 r+ ^4 D8 O% {( z; ~8 R$ @6 h" L) q
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表
8 ~  j4 P+ |8 e. ]" [0 ~2 |闲着有特权，羡慕。

" K. p& C3 S+ r. N2 W: s+ ~7 x1 X# Y0 {) e

; Y" R; }1 T( {5 n# ?1 I' J没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
! K# C% s: R7 v: P) y; J! o! s6 o8 ~8 h3 r' c1 e9 L

7 k* o! p8 c& @/ `- }连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
: ^8 e! q+ V# Z6 e5 @$ ]3 i" c2 T- M) M7 e* X: s
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
) B1 Z$ }7 z8 J+ d' s3 n: X
; O( _9 y9 w6 z# H2 O$ m
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
2 _8 K7 J4 W. p% K/ F0 M
3 D, V+ N  w& Z/ p! q. d# G9 z+ ~- H. A# v5 g" s: ]: E" D
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

: w% c; U! g! }9 ?7 p0 L. y
7 z4 d; j/ N0 f. n2 b0 o  ~2 Q/ p7 ]0 [. @+ k! x
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
, k* K3 p3 ^5 d  Q- B, q* X( c2 f4 E, B  Y- O( F2 [3 ?) W7 Z
, g% y/ z8 _8 w4 f7 U: s4 Y$ |

3 |, g5 n0 _; i8 w是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
( D* B( U1 j0 M+ J! |
; x3 x: _- b  n3 D1 h7 x7 @2 T% ^  c
$ u. z, h# b* M+ w3 X7 z
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表' h# t4 `. {- b' ]& Y$ |
) V! W- K( j) \7 P  E
- e- y# S% k' w/ t" e* ]

; M" t0 Q  o+ d) Y- q$ Z9 `" i4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

$ f$ O% J# |0 Y: M3 N9 |& ~
, @1 x/ f7 @5 L; n8 X; z哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表  i6 m6 G1 g3 G- L
& t/ n& C- m; D( s/ q1 @  b
- e! c9 U0 c3 r1 r; G) @' i5 z/ l

# a& |) L( z/ ]! k4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

7 [4 Y  }% h) M1 b* v* x在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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