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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城房地产精英都在啊！
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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
. @$ G7 g) B% q+ |/ E一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子" ]2 h+ n9 R# [# ?
google
# s0 p# Q& |$ G6 n% v" ~7 M/ v/ q8 ]$ u5 ?  n3 k4 ~* \
给大家一个具体题目：9 I; k! ^1 v/ g  @% ]9 K

. h6 J6 {( Y3 s' N& ~. r/ v; r有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
* N3 n2 T* ~% R6 U: u有condo 900多sqft, 260K+, 买进？' _) |* J: w8 J# f$ m+ W+ l# f
6 b8 N) v/ e3 h5 r8 b: N9 Y& s7 R0 q
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？6 `/ o8 F' x1 e" c/ x
) ~2 q1 N$ d7 v7 W7 w
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
8 l5 B2 V$ j& N( p" E0 T/ Y0 J; ~2 I5 H. J! |
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！! j* i& O+ z6 d/ X1 j( j

; H% Q- h( d) u. z* W+ d2 j$ B" N2 U9 ~3 t1 N7 _
CONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, ) s" D3 T* v  o6 n
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万.
- M! Q6 k8 W; W$ r  n7 zDUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
% Q7 @9 \+ T* z那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？6 I, {; U* n4 e( e' r+ N* w
8 f4 S5 L9 t3 ?8 E9 k5 q+ @+ `
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...

% ^6 z2 E0 S% O" h$ s, E  b+ U7 ~! i$ E$ l8 l0 m
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表6 h% A1 D  e1 q
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

" Z! c: `2 Q6 h- m6 a+ T
. x! ]) R# r& N1 [你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
理袁律师事务所
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。7 i5 w- n% t( C
2 x' }9 @3 E2 |% w
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
6 X9 [/ c& A; U( }- E4 Y1 b这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
# l/ P' L9 Z6 k) H! }只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...
5 A! r* {1 |# W

$ B, j4 M% `: B; e5 @  b3 s引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价  m# m7 G. T1 Y3 U$ y5 N
) ?: N9 ~/ O& W, r' V7 D
The average price for single family：$303,304
1 F( J$ T5 K2 d6 ^7 F) o
, {0 t1 w  m& b& s" u这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year
5 ]$ K* ~) k; y
. `% V5 Q# W' }4 P8 f% ]7 g                             Heating Cost: $125/month+ d- u9 S  E& G9 K" t

9 A8 `% b! u  V$ j% q7 B假定 Interest Rate: 5.25%
/ _  ^) ]6 J3 P; D3 D2 h; d. R( [
$ U* v/ @0 i& H8 Z如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；4 b' w' A& ]$ o& @/ Q; Q

" @) I' I, Q* P8 N如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担" d0 i8 v, D% q' b! k+ ~

7 ?; g) v3 F( k- R+ O. Z1 ~  A/ R4 h2 O3 z- F: ]0 h. i
具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input# T* n, W, j. O8 i" v3 `9 C
3 M, ^' T$ j& J& G) x1 {
[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表. I0 z' ^$ F/ c% j  V- F
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼. H9 x, I0 d: B. o3 t# Z
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子" I# [6 f3 R3 B4 s/ i
google
+ A9 S$ N# ~2 c) m) L6 \* ]- f
; i8 N+ z4 w/ l9 Z给大家一个具体题目：
0 m2 o  @; j! Y: [8 n9 E. L4 F$ e6 D. h9 [( q9 A/ Z4 f
有double garage duplex 1300 sqft ...

2 O( ]6 `0 N! P3 h% L  ]- H9 T% \+ u还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
  C3 U. `$ |. B* y6 z; Y( b5 S& r0 g  M
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。  @) f( e5 i+ y+ i; ]9 o
看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。6 K+ D: C  N; S! \2 m5 g
6 ^+ }5 ~: ~! h! {! }! I# c
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
. \9 V8 T& y+ B9 w0 a: w我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表" H! |, k) F* O
& U4 ^# \. d/ N2 h* ]$ c6 Z! T- ]
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。9 d  g5 O% Y& S0 s, G, s( h" O1 F
3 k* {& @& |+ g) y! N: B' \, f2 r: e
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
3 j) A7 e4 J$ z& T* c: l看内部信息吧。

, T4 a4 m, |7 B" r5 Z* v6 u
* M* V) i3 c8 X# O$ V  r2 M理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表/ _' V0 E" S9 y
; z9 o4 g! @5 C1 m* \2 T- ^

0 o- j1 X3 l( }( u9 z$ m看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
7 O6 `4 b$ ~  @5 a6 {% E. _

4 ^  w) `$ d: ^6 ]( t靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。, _1 Z- @( V% O4 ]4 Y1 J

$ ?& L/ H1 v: _$ [* N/ I你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表
, Q4 Q2 r& X0 ~- ]" b2 m1 G  B. M3 h, R

8 W  w$ M3 ]  P5 G, ]% m理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

; M* H" _% h! p  J3 h) C$ y2 l- G5 a2 s) b

3 ]; r9 Y3 O$ z% [) p% [现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表. F% U* G4 ~. N0 g1 Z8 h
$ N( G: m( b7 q: v  t6 x) V+ G* u
$ u+ w6 _$ L# ~* R) v" h. ~
0 p0 Q* L& q9 i. m8 K% v
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

+ Y, Y1 B2 X) ?3 R- i4 t9 r9 Y0 m" J
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表: F3 B: M5 \5 A. n5 F& C

; \$ J. y- G2 ]" y% _( \
. r2 S; k( d# h- K  D& C% L不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
' \* ^  U) {7 c1 j, K

- a. N  y( b' g0 ]2 t1 H连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？: {' ]7 s# p7 [( P5 R9 R3 B. O) y
8 H9 i: H% K' N* W: u- a" \, E
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表- G0 S" h# A3 y/ N9 m3 p4 a
闲着有特权，羡慕。

6 s* V: F2 L( f5 d  E: f% c2 b( m7 R6 g" L; _! p# i
; N1 V( D+ O, j- o$ @% j
没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表# F  f% `/ S! T, s

9 ?) t$ W, h- R! O2 O7 J
4 N- U0 b, }2 Q' j连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？- L4 ^1 s" j1 V" |+ r0 V3 J

- V- @6 I6 ], J( O我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

  I3 a6 ]8 }! Y; Q  c' K+ |" n9 c& X- j! T# L6 `
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
" \$ |4 l( q2 x* c& K$ G  Y! F" L7 i, p, R; Q$ @

  g! v- j& g  i6 `/ Y2 k那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
, d  Y2 }8 B5 L
, F" v, x" H6 A- y* g; X+ ~
' E' K3 Z. ?# N0 H! K
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表2 F7 `3 q& f' W

6 o7 C# ]. C, D4 Y& c4 u% c! V) v, }- k$ J0 o3 B" i4 K) K

. {& K9 u& ^" T5 {* w是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

) e. H" u  G+ E: v/ S
9 K( @" t3 ]/ v& O- a
* q2 i: ~1 B8 ~  u7 \3 o4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表# o5 B% O% y! |9 A1 m3 F2 W/ v$ ~
6 F  e% `( N( t

) J+ A: B0 L$ ?3 W7 J- c
2 g" W0 o' H& O; q- L; ?4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
' t. |, y/ y2 h. ~
* \7 c) h2 Y- k* {% z
哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表3 W( ^9 O+ q/ Q- U0 |. f5 V
+ t( c. X  B+ x7 V8 R

0 w: @; ~4 j3 S) \5 I
$ h) F+ N" m; `' g4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
/ T: d8 ~% U9 ~
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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