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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼' D* ]! A* N) w+ d) V* S; t; N
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子& K/ l+ Y, h/ y0 U/ l' G5 s1 n3 Y# r  N+ K
google5 e( a: ^& K5 D4 s

, ]% y: j* g0 A3 D9 C给大家一个具体题目：
4 r$ S' B2 P- c3 {' F9 D; M- \( L% m2 H9 C7 _
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？5 J& D0 i% u. R7 I
有condo 900多sqft, 260K+, 买进？
+ [/ \! M  Q; F5 }# w+ W+ g. J8 ^+ {# o4 x, `
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
理袁律师事务所
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？* c! Z3 D) L, m2 v9 M
( \' g3 ~8 ^3 f
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
" B" V. ~- Q) M7 j' s1 n* A6 S8 b3 I! _, @1 v  z
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！2 Q" o' Z4 g0 t" p, |% S+ k3 n- ?+ Q
  G4 Z) Y6 d5 j, C: W
( u# `5 O) y6 P5 Y) N2 n
CONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样,
# A# b+ x4 s3 Z( Y, cTOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. % [4 B7 {+ Q/ o
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
$ C, J" J# L5 o2 D, ]$ r# G2 d- `那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
) g6 S7 j% o2 z  j$ J# \; n0 G( s  i
# j' B. D$ e* S/ D' m% J或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...

: @! \( n( J! ^! D
, m0 x/ w8 n. ]8 e, `# R+ Z; M. |看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
, e" K$ T3 X8 E这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
8 w$ Z  ~4 V' m5 j

0 B* j" F. \, |& x' g你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。7 C& B1 Q$ l" g% ^% {) Z, _) _
% x% Y; E& k( @+ N. {3 k
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
% l/ s% x7 L/ U这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
理袁律师事务所
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
% U$ u5 r/ K) `9 O/ T只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...
& J) k" u8 M( v6 k# |3 }% P

2 Z% D4 G2 Q8 C3 }, k引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价' Z1 Q* O+ x( O+ d& |
0 s6 \& }/ z" `4 W
The average price for single family：$303,304
: `* D6 q0 Q6 o! t) j& e( B; {' T* d- Z0 F$ N8 F! |
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year  o  e5 G, F9 n+ M8 z7 _. H

4 R" [3 j4 K" Q                             Heating Cost: $125/month! A4 @! ?6 N. u5 Q. z
  w* K5 H1 k0 g
假定 Interest Rate: 5.25%
$ @3 E' R  ?$ N. v+ I" ]
  A: j1 w" j0 d; n7 j8 B如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；* v% W. R0 g2 H7 t% r* `

, ~" t; p5 z8 t; T9 L8 V- d! C如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担- L8 f% V, h+ E! R

, u/ j" y, r# H. K" Z* D( l8 N$ M' N3 a. Z) u# j
具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input& [' X! J/ h% g. `9 o: _1 L
. K# w  A8 d, c' y
[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表: \3 W$ r  x; v7 b
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼  j6 K- }7 _: z; J
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
3 e" Z0 \! i2 i( S- Y- X( D5 Pgoogle, _- ?1 o: w% l4 A$ K& S2 l1 r" w6 T) z

! u+ w% n9 C- ?1 D2 x3 I给大家一个具体题目：
* z" z7 ~& U, t" I- O5 d1 o7 w
. n0 Q+ t, D  G9 D) Y8 _, m* {有double garage duplex 1300 sqft ...

* Z, i, u7 K. F7 u还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
1 h, ^% m0 ^+ i
7 ]6 G4 X* K6 j2 j3 e你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。2 F9 W: m' f8 V" K  ^# u, K
看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。) f( G4 P" S9 h
3 H: E2 L' ]) v: i! F' D
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
7 A. ?( A% m0 f我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表  Z3 u% M: ^7 J0 k
/ I  i  b; p# o- z
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
6 b' z( }# k9 \6 D5 n3 d0 |- @! S2 E
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
5 @# V' @0 l% C/ @! n, a看内部信息吧。

2 w. s( k" W. h# f2 ~; k2 N7 {
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表# `' [% L# z- S0 s9 b3 s, m

! d" ?! I; s# C/ f- c3 M( D& V% O3 K" z- \; F  O  E2 x
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

! z, `6 k7 G) b8 L( a9 n+ C
0 a  ^5 G& R+ r靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。, U) P  Z) o! c/ V
* V% X1 [1 j- P
你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表6 o4 _# c. i& h, l
  D! L5 b/ \* R5 U! y4 M- L

& r# g9 L2 _- [理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?
) Q( I7 L3 P% j2 _; y0 p6 ]

6 n! W1 e! w; A. W/ G5 x$ h' W( C+ z! h- L$ d* i8 r
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表
8 k% O2 d% X- C9 n3 C: W8 H' h9 y  n# q0 p1 {" k

/ ~# I9 y; z, O7 ?4 g  f
9 s2 O! ?5 [; _8 X2 ~* V0 S现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

" j8 B: D1 J0 x- h6 w7 {( w- \+ m# F8 |# G9 }/ b  t
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
大型搬家
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表& o" c; n. G: O: g7 @, O
7 {- s1 ^& }* b; X' Z
& n, w% S: E7 a( H# ]
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
! M$ z* q2 p* |2 P2 P

3 e3 ?7 l( m8 p$ E) M0 ?6 u  T  f9 n连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
) K7 _1 b$ J0 r: G
# `! I% B$ T& o+ W) _我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表1 C. \/ z- l9 ~$ r) B- Q
闲着有特权，羡慕。

$ V2 d3 w+ c3 }$ a
. R9 y1 {; A4 k: W% ?
2 {2 r7 N: O2 K6 W2 c( k# T# B没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
: V' P% t; p+ V* g8 P+ l2 y! c: @- P+ K2 U7 t0 a( t

( w, W2 x8 {* k8 ?. G连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
( B  n6 l% b- B8 D! S" q. V7 y0 i2 Q. S5 {4 j  p5 E/ w* d
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
+ Q- c: H$ N8 A
+ p8 d8 O# x2 }
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
2 m$ x  b  V2 B  `( M' e
5 Q- R9 a4 ]6 Q5 a1 [
" o- p; R, V- m3 d4 [那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
7 W' P) @6 v% q* N7 {. i& p! H
/ S  ~/ F! {) |
! N  F) l7 |7 I
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表: H1 s; `+ g# `! E/ u$ B! K8 L- l

3 G2 m) e1 [* B* I2 E
% [, E- `% E0 r( E* q: [5 K! O5 i+ D3 b
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

& w. u# h4 I7 @2 b0 p8 R: I2 {! R5 _; J& z" {, Z, V

. g: z6 r  x' W3 M4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表/ [- ~: J% p& @; N5 j
* h7 v5 h7 _2 R* h. M
" o3 @1 \4 {( E7 N8 f# b; c$ e) `
8 Z6 V% @& t5 y5 [
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
) a3 e  W$ n9 L; [% V0 Z- m

/ C. h. m8 z# g; E) D5 u" |哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
2 N: s5 O" }  a$ X! l' W8 [
$ A* m: P, b" Y( }
7 |+ b0 _& S: d' Q8 ^, X- |8 H6 o6 `0 R: _  B
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
0 p! d( u/ q# U6 {- T# a& _: c
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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