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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽
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爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html
! B+ I. k: U7 p8 v9 U* E: e# r. R( a. N+ S) }9 S7 [
ComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date
  ]7 Y/ K% A: u8 B) Y# Q6 z
7 V" |* v; m+ S2 G& ~9 WNew Listings        692        3905
% _3 y; _, V3 [8 O) L# l* rSales (units)        463        3107
& C$ J6 j, z) V5 m# n$ M, }Value of Sales        $130 M        $744 M
2 R9 K0 D0 e( ?% d* m+ aDays on Market*        21         ) d* Z% P. l0 x' [5 D8 u! h
Sold to Listing Ratio        81%         
" y- Q* Z7 Z9 M- q/ O+ m* n& BAverage Sale Price         $280,100         ) k- w7 [) r9 i6 U  U$ d0 {
Inventory        816         % u. H+ p7 t$ l3 T0 v* F( u
Commission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M; Y2 X2 H; O: ]/ r: z0 C4 B
( x; E0 U" f$ X* S: E" P6 X
**对比七月份**0 R$ i: \* N* B% y1 s3 e
& E' S9 ^1 b& [" M
ComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date1 |( H" ~9 j7 f+ I+ Q( m; Y
New Listings        566        3213
( j: }; n/ O! O2 b( v0 W- kSales (units)        454        2644
9 a  G- i% V" O+ ?7 ~Value of Sales        $121 M        $614 M  `' {3 Q/ ?0 w5 y* L" J
Days on Market*        24         & C$ ]  h2 L1 P, s' Z! F. @
Sold to Listing Ratio        81%         
% Y7 U: O  G4 _0 L, Z# P& LAverage Sale Price         266,400         7 d& i" j' [# T/ m' i- E; s
Inventory        780         
3 }$ w. Q* o+ z" \8 m, O+ H4 N% zCommission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M
理袁律师事务所
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bryant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:32 | 显示全部楼层
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....7 d' G0 Y3 N' y* a- i0 n! z1 |

; D7 U9 w. g8 l' z2 U[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
! ?: D  I# P; vsomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
8 x; W* J4 O! V
Yah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
反正买不起，怎么涨都不怕。* ~  h. y* P: Y
: x" S" m5 z2 g1 x6 o
顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:55 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表4 v3 a9 I! O: T  p
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

3 g" ~2 x. e2 Z* K4 n; C0 s- ?  mAnd they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表
3 w, N% X9 A" h6 l反正买不起，怎么涨都不怕。) b8 K+ I- _( E# P4 }' u& O& V
' n( g) b# h8 w9 ~; P9 @6 j0 t
顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。

5 b1 y$ H% s+ j7 E3107/3905
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表9 V' O% e6 \7 U+ a# a
- x9 X/ ?8 U. D; {) \& p
3107/3905

7 E, J9 B- a- u
5 C3 a$ ?- ^1 k/ H' A* g- O' _$ f多谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:19 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表
  S4 g- p3 O: u9 b$ h2 m* U; |1 E# R8 p+ Z/ i# C; o
- }7 K+ ~! ^1 s. V, t
多谢。

; p& f8 `& O6 t不用客气
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 17:39 | 显示全部楼层
等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包括你。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表
/ B6 r2 i: G0 ^, C) ?等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包 ...

- ~0 s% p/ i+ [/ Y2 h你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 19:26 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表
4 U1 F2 r9 O! y) _) s! I: k2 J/ u5 h* ~: l
你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
4 n* V4 z1 C% A

4 C4 q: j  r" }! V你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 20:03 | 显示全部楼层
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表
" z, B9 z  Y, {' d& J
4 C' Y5 M+ y# {/ R& M
3 G! M1 _- s0 I6 M$ K& k: p* ~你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
! Z- S: ~. v9 d) W
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表5 k# u# u% A8 B
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

6 N$ n- D" Y& Z' \& e( J醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 21:06 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表
; H( D7 j& [2 v9 \; i2 W
4 e( ?8 Q6 i9 f% S. s) ?/ F你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
( C, p0 |3 h( {" v: r- `

- w  f, p$ G, A4 j( j
1 ]! j5 n5 _8 [& k- `我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:18 | 显示全部楼层
"音响神仙鱼"不太象REALTOR.
, s  _& A- o6 \5 Y3 Q& \; R
3 Y+ F2 O/ ]8 E; mCOMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.* m2 P( Y& J: h1 L! X

8 @$ W3 j% O) F3 G) c2 c( C当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 22:22 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表
, f: b6 N( B; C( t! j% K2 @0 }) B3 j5 F+ B( q
+ ^, }! w, O: ]& Y' o$ u
+ S. B8 d& X# C8 R
我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。

; ?* S' a% u+ @, U! t呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又不肯放弃口头之快，一于"你是realtor＂＂你是托＂不绝于口，好笑又有趣得很．至于小弟提及屁股一词，虽属不雅，但也不算爆粗，见笑见笑！于有不明之处，请翻阅以前的帖子，恕小弟不一一解释了．
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 22:44 | 显示全部楼层
听说看热闹的，这边来。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表; v2 F/ k. ?- W1 l4 t" L9 y

3 h+ y4 R3 o- `; P4 D- C呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...
$ G8 ?; D* X# c1 d+ a9 J7 E* Q! D

, J/ P: y5 ^$ y0 ^+ _  L: n2 b. m呵呵，我就事论事，说说个人感受而已，其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。
1 j* S# c* v( L& Q: n6 C1 @, t5 k$ b; T
BTW, 感觉你应该比我年长.
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表& p  ]- ]( p$ A/ I

: w: w7 i9 v5 i8 ?呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...
3 V8 W( Q1 ?9 @

; r8 g8 G) ~" v
, z. I% x2 {' `是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 00:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表0 b$ t$ p  K, r& t, o& b. n
2 s4 Z' O6 Y: q: S$ D3 f6 E4 A

; t' E3 U7 m/ H/ q
* |5 N/ y) D, O; r" i是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
4 g2 m7 b4 A$ e# V$ z! a
好一个说人不说己！不如你自己开个论坛网站，你自己顶自己绝对消气，不要在这里这又讨厌那有讨厌的。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。3 C" D- T' I+ m; O2 @; z" x

6 S3 W4 S& D8 G! b8 t关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值则是全部平均。换句话说：中值比平均值更准确。- Q7 T- y* F1 K- z: q; }& C! P

. ~9 ]$ \$ \$ ?/ o$ r1 h6 Y十年数学高手，你可以问问他，关于中值/平均值。
; O7 D  U, E3 c% @- w# G7 ?9 b( ]0 R$ C
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表
$ X. M5 z: g* _* b8 o! U  _6 f' Y; P
& A9 ?' m8 I2 M" @醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...
4 Y! s) ]! p) W6 T2 W3 P
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:09 | 显示全部楼层
哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!1 Z: t; e- P/ P/ s2 G4 O: V8 }

" E. G& B+ h6 i9 X* u) }*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****% {3 T, W5 ^4 r: R+ ~
9 V- O5 n1 T  c
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
, A' r6 n+ e0 y# x- F0 |, p8 \" _0 V! @& \2 y* U1 i
1 ]; L! f% G8 b* N9 r+ E" |
1 S3 v0 o" b7 Z; Y) W1 v" j! l
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
. z$ @7 C( {+ G+ h
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表( y- D& j( W" t: ^+ b
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。8 y( H& E0 o+ B, W% s

; K) b3 c9 [  a9 _: o. [关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值 ...
" G& d$ Y: d, e. M: W+ S- Z
还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:20 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表' M* Y! M% m  e( r; ^! G$ H+ x- M
哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!
1 v. S$ ^7 ]- Y; C! V1 I
9 t( c* `9 k0 e) s: L*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****
, b) N( _0 X# M. ?3 P+ C& G" h* D& E$ v, Q6 O( l5 Y3 j9 G, S9 g/ b

4 Q& ?- m; }* _醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表3 G4 j5 p  j  }& A4 D& f
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

8 [/ e' Y! Q6 R' f" v) Q8 J
( ]. L0 L, K' \7 p* g: |0 m) d如果房子的成交结构是较接近正态分布的话，平均价格是可以看的，也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”， 改变了 分布曲线的形状，在统计学上是把原问题改变了。" R; F1 ~2 d2 X* a+ s

2 f; c  @2 z9 D我在这里假定，7月和8月的成交结构是接近的分布（不一定是正态），那么均价上升说明房子的价格在上升中。
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