爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

音响神仙鱼

http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html
$ i# u7 ]$ u# G2 ?& r9 z+ V
7 O% H# `2 _  R- l5 QComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date
# g+ `. u2 u/ b( L6 m% d
New Listings        692        3905
Sales (units)        463        3107
. h. {" e; p$ i: K, l% MValue of Sales        $130 M        $744 M
$ q+ }$ m7 S3 ^2 [: O* e$ t. ?Days on Market*        21         
Sold to Listing Ratio        81%         
Average Sale Price         $280,100         
Inventory        816         
Commission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M
; K9 X) I: M4 Y/ Y! h
" s5 N0 h9 ^( k& R& u3 t**对比七月份**

ComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date
New Listings        566        3213
Sales (units)        454        2644
4 {6 Q# s+ t7 MValue of Sales        $121 M        $614 M
Days on Market*        24         
Sold to Listing Ratio        81%         
Average Sale Price         266,400         
Inventory        780         
Commission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M

bryant

somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
+ P- \3 p7 F7 y1 R: r
[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

- }3 G; R6 T6 v# k' jYah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"

猪刀小试

反正买不起，怎么涨都不怕。

顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。

音响神仙鱼

原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
2 N% Y. p7 v2 N) D' fsomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

1 \( B3 ?. u2 R: R9 UAnd they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!

音响神仙鱼

原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表
反正买不起，怎么涨都不怕。
( g, p  G5 Z2 L* c" H5 s" J8 C
顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。

  ^/ _* b# |3 a, ^" Q% `, i3107/3905

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表
8 m2 |1 z: y: X' G' Y
3107/3905

* t& n; u8 c! \0 ~' Z8 ?1 l+ G
多谢。

音响神仙鱼

原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表


多谢。

' q1 A4 m. P* x9 ]4 }+ U不用客气

lybbc2000

等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包括你。

音响神仙鱼

原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表
5 c- d* `2 E) e( l  f: V5 i9 x. i/ K等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包 ...

0 q) [* f* q5 B9 M, S你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!

lybbc2000

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表

% l4 F$ w. k( N- Y7 p4 s你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!

" m: q8 @1 B' S0 D% }5 J
. U( ]  V' f3 K4 Q) z0 G你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。

醉酒当歌

没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

音响神仙鱼

原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表
% `  C3 @5 c  S

8 e0 Q: u8 _, {- `3 ^0 ~  U你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。

你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
) I2 x1 G* v$ t( }, t7 Y  H" O7 Z没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表

( i& _; `3 _. x2 r& C$ T. c& l你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.

# x: [9 a( y- ~- _0 p' |

我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。

variator

"音响神仙鱼"不太象REALTOR.
2 b& `9 B- D7 R" p/ @8 n- s  V
COMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.
- o+ q) I) `) F* J0 e0 q% _
当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!

variator

还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!

音响神仙鱼

原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表
8 g. U3 I& Y, V- ~! p; R( ?3 x9 E
2 h# t1 b' M- {0 P+ k" ?1 l
2 I! z7 j7 G& ?1 {: j; T6 a
$ s( B5 c- m2 H1 G7 a我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。

呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又不肯放弃口头之快，一于"你是realtor＂＂你是托＂不绝于口，好笑又有趣得很．至于小弟提及屁股一词，虽属不雅，但也不算爆粗，见笑见笑！于有不明之处，请翻阅以前的帖子，恕小弟不一一解释了．

Ross

听说看热闹的，这边来。

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
3 g# h, s) }: i$ G5 q. M' s8 a
/ w- k( H2 ?- l: D( u呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

/ a: P" |/ ?* \
呵呵，我就事论事，说说个人感受而已，其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。
2 K3 ?! s  |4 }3 M
BTW, 感觉你应该比我年长.

lybbc2000

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表

' p' S9 O( C2 M: V呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

$ S9 {$ z9 @& O, Y1 ?) }. t6 P
  }! p+ m' t/ u2 v9 U
- r, b, R+ w) X" b/ \是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

音响神仙鱼

原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表

0 ]4 G0 g4 M) W8 M# I5 [- l

是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

好一个说人不说己！不如你自己开个论坛网站，你自己顶自己绝对消气，不要在这里这又讨厌那有讨厌的。

醉酒当歌

我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。

6 t2 Z: H$ Y2 P" W5 ]关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值则是全部平均。换句话说：中值比平均值更准确。

# y1 I; H3 \7 {# _! O* v0 k% ~4 A十年数学高手，你可以问问他，关于中值/平均值。
! B" a$ n7 A5 I- Q  K+ H
* r# k' z1 @0 g# j; L6 J

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表

醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]

醉酒当歌

哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!
  d5 l( S" U* f0 Q9 y
* s5 P7 m" |! U4 `8 b( ?& f; a*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****
6 v! y- q- A7 U* ]6 q
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原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
& F1 J0 y9 }' Y' ?+ r
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$ h3 K0 ?6 `  c  X0 a' }是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

: _* q6 V' m' }# S1 {, ]; T[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表
6 z0 R4 u" r  s& F1 R* X2 w/ K4 i我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
" Z$ C! r: I3 l
关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值 ...

还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表
哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!
' I+ k- Q. Y5 h" o5 n1 C$ J
*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****

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6 ]! c; s, ^, D7 Y3 G$ }0 [醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

! U: L5 K  F  W如果房子的成交结构是较接近正态分布的话，平均价格是可以看的，也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”， 改变了 分布曲线的形状，在统计学上是把原问题改变了。
8 ]/ P9 [& M; {& {8 X5 T
我在这里假定，7月和8月的成交结构是接近的分布（不一定是正态），那么均价上升说明房子的价格在上升中。