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如何看八月的统计数据?兼回醉老弟。

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鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-18 18:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
# K# F: w+ P7 X* h3 L' ^Sorry no Chinese input., `3 [: h/ W+ R: J) |
8 P. h/ u7 C; C
I could be wrong on this little calculation:5 q0 d& P! I0 ~! f

# ~. [. D' U# X: I9 r) m# ?/ wAssume I have 75000 CAD on hand right now.
. j, x; p% B% a$ B/ r3 q2 ?9 R( T0 }- u8 ^. ]! R, M$ h2 G6 ^1 P5 z! o
If I buy GIC, interest is 4%.+ y  A) }% }/ L* D, [5 i5 ?) `+ T( D
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

( }" ?/ h; T5 A9 I/ j
( U# |" F) d0 D你的计算有误,首付75,000并不是费用,我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
0 A- b$ X+ j7 D! M3 f0 Y4 \http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-18 21:09 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表: [. F$ p- D: w* e
9 Y* ^% Q- C) k* [* H  P& Z. V$ _' Z

8 V! G' |$ b. R% M; H7 \10-20年数据没有,有7年的。
( N4 V6 U+ w" Z8 {9 S数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
" H9 a2 `6 |" f2 {% h一个唱空卡城房市的人
) w( x/ y! u0 H4 O& \- x# J6 ~& ]
% g! y' o$ M! F# T, i& O2 J
这组曲线就很有水平了, LIST NUMBER 看趋势很快,但还在平均点以下,看将来的三个月是否会有 “超调”,如果“超调“ 太大,那房价会有较大下调,如果“超调” 不大,那么房价会步人正常市场规律,那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
* X$ E  D1 L7 G; x
* ?; x' M* u3 o* a+ K每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波,有人可能永远也不会再有这样的机会了。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-18 21:16 | 显示全部楼层
原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表: s2 t2 a/ X- G9 z9 d! B+ B

  V( K  \( h7 u. c! L9 K  J: c& V" V  h% `  ^; Y
所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
' E( e5 {: o, ]7 |- q
$ C; r8 k) B8 p另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

" q2 L# d* r, m. d+ g1 |$ T5 {8 J8 E# s. {
我也不认为它们是一回事啊,我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。(IRR 的中文该如何说?对不起,我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 23:06 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表+ ?4 V7 E3 _* ?1 B. g  E$ q
Sorry no Chinese input.
2 o6 I, N1 y1 H/ H! X
% _/ u  a5 |7 K- w- T+ J1 VI could be wrong on this little calculation:) }, K) R; r* g0 f6 p
& I6 I, J1 _$ Q' d$ U+ _# j3 g* a
Assume I have 75000 CAD on hand right now.
8 f& [+ P* x( _% s7 ?4 h. ]# o6 ~2 j. h1 x- f4 f5 O4 h/ E
If I buy GIC, interest is 4%.
) P5 d3 W6 j9 ?' \. e6 t- t  m- zI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

; b5 @! e3 D* t/ ~* k) N+ u! i% {$ M你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
1 U7 H. W, k' {& i7 h! Z0 j7 w不算债你当然赚啦.
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