如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
2 m! N) g* k+ k1 D5 r0 CSorry no Chinese input.

I could be wrong on this little calculation:
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# G7 a) e3 J6 I0 S+ X4 KAssume I have 75000 CAD on hand right now.
3 A9 X5 U! _5 v  L% x7 N
If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

' |7 Q1 ~: g1 G, C9 Z' Q+ j
' ]' e0 ~- N0 ?3 x你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
& v1 L3 g4 o$ Q/ Z6 @9 Yhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表

: U4 R/ c) T5 `) b8 ~& [( t+ u8 Z
10-20年数据没有，有7年的。
6 U& P& t8 b( U9 r6 ?3 z; O数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
一个唱空卡城房市的人

这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
% \+ s$ b: G* _; O6 ?! J7 M+ @
# e: ]* |2 t+ q2 f; l8 e每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表
) b8 q+ c; [, T" k) x

8 U6 ^' i/ _$ P  r, w/ j. ^$ r所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
$ b! w! a% j, \5 N
% L- @; f7 F$ _$ ^另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

9 }8 `9 K8 r- y& K
0 R% i. J3 e# X; [0 [# h! t) z我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
7 T6 p7 c; y7 k3 a/ w4 mSorry no Chinese input.

; V: a9 F+ G- o4 I0 S) I( \' f( cI could be wrong on this little calculation:
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# W2 ~& f& R. ?, o! V' I/ e4 |" zAssume I have 75000 CAD on hand right now.
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; w" Z& G9 z# S' U2 ~If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
. C4 Y% b6 V5 \不算债你当然赚啦.