如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.

, u1 k) |: c! F. FI could be wrong on this little calculation:
9 m' p$ }' _0 A1 f' g
2 B$ P+ m- G6 ?) xAssume I have 75000 CAD on hand right now.

2 A* N4 e# q, m- kIf I buy GIC, interest is 4%.
* ^) h" K- E: A$ u, N' |4 J) W- N* bI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
! o! p: N! p0 m( T* K2 T, nhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表
0 @* Z8 i4 S8 M5 l0 ]
( U8 W2 S/ ]% O$ _$ U
10-20年数据没有，有7年的。
( }- H" P! K6 ?( A: E/ f! _. w数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
/ o! F+ o0 ~" n0 n6 r# C0 U5 O一个唱空卡城房市的人

& D7 T& e" w0 M3 ^1 B' u* U这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
- M$ f2 h& a1 O  X- P
8 B* \: A  ^! o5 j: ~1 l每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表
: i7 x& Y5 B3 a9 w; `- k( z1 ?
0 S9 d" G, h: `- o4 p9 J8 z
0 W: c# {9 V9 ]/ @所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.

# ^% ^7 l) i) ]3 N, p/ E另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
7 t  c& ~; a0 u  DSorry no Chinese input.

# s. s2 d1 i1 yI could be wrong on this little calculation:

2 g& i4 N6 ?& P/ ~Assume I have 75000 CAD on hand right now.

If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

. A+ m  H9 F  C0 i# r0 k你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.