如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花 · 发表于 2006-9-18 18:00

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表8 ]- H* c3 w+ e' X6 H$ U
Sorry no Chinese input.
: B- S. N/ z! \: M1 a/ k
+ m+ p$ F. \& s: oI could be wrong on this little calculation:) @9 F, |  N" i3 X

6 p' Q8 b4 l" C" l- }1 nAssume I have 75000 CAD on hand right now. % B1 T. ]$ F. i; C7 |3 B  X

/ s  |. R# Z3 P3 c  Y2 d8 p, _9 qIf I buy GIC, interest is 4%.
+ g! U7 F9 S6 YI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_ · 发表于 2006-9-18 21:09

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表. j! D1 W, A# g m, u4 ?' \
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9 T5 q0 x$ K# I& W5 @& S9 _; h
10-20年数据没有，有7年的。8 X5 v+ o: U) c# `" |/ |( v
数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
' U3 U1 v/ Q; R% \一个唱空卡城房市的人

这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_ · 发表于 2006-9-18 21:16

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表 E$ _5 m9 Q9 l+ _+ `% [+ l% \

9 d) P9 r* Z& \. M* J% B7 B/ A- Q7 t/ j4 V4 m* Z9 }
所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
2 ?* ^2 }0 }9 ]; o2 P9 ]" S4 I
+ Y1 ^' A+ F' @& m8 S4 B: S另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle · 发表于 2006-9-18 23:06

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表* c  c' W0 b- Y+ Z0 }
Sorry no Chinese input./ B( w) C2 {/ g. @
- \; y3 I1 R9 Q% f$ Q5 D, ]
I could be wrong on this little calculation:7 X6 f% K8 U* B) P2 `1 @% D
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Assume I have 75000 CAD on hand right now. ! ]. e% _! j% o
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If I buy GIC, interest is 4%.
7 @8 g# H& i; h! `( U( S1 x  gI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.

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