如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
4 [6 ~0 U  ]2 _7 c8 SSorry no Chinese input.
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I could be wrong on this little calculation:
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Assume I have 75000 CAD on hand right now.

0 I( `+ {' e1 w  z4 oIf I buy GIC, interest is 4%.
0 X' |$ c1 s" SI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

- R, W; u5 e! U5 @& w你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
! u& h0 d8 R% ]* t6 ^- ahttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表
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10-20年数据没有，有7年的。
数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
. S+ m% ]* b$ I0 C( E- g7 B2 ^一个唱空卡城房市的人

3 S7 b! r  u& \' `这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
7 P$ @6 J" ?& d6 ]& V2 r
% H! |0 h5 @0 |% Y! q# l每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表

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所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
& T0 s4 t- _, ~: V7 O/ U! j0 |
+ M, o, J' `* i8 a' [. L另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

5 I" x4 M: s2 v' X5 ]
我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.
( B$ }1 ]. F8 J  S5 T
7 [% m6 V0 R: o- V& T5 WI could be wrong on this little calculation:

& I2 G; j& ~# DAssume I have 75000 CAD on hand right now.

If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

0 t) C+ M1 `" B2 X5 a6 W你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
1 @7 V* X# m2 ^( u. A不算债你当然赚啦.