如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
# K# F: w+ P7 X* h3 L' ^Sorry no Chinese input.

I could be wrong on this little calculation:

# ~. [. D' U# X: I9 r) m# ?/ wAssume I have 75000 CAD on hand right now.
. j, x; p% B% a$ B/ r3 q2 ?9 R( T0 }- u
If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

( }" ?/ h; T5 A9 I/ j
( U# |" F) d0 D你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
0 A- b$ X+ j7 D! M3 f0 Y4 \http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表


8 V! G' |$ b. R% M; H7 \10-20年数据没有，有7年的。
( N4 V6 U+ w" Z8 {9 S数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
" H9 a2 `6 |" f2 {% h一个唱空卡城房市的人

这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
* X$ E  D1 L7 G; x
* ?; x' M* u3 o* a+ K每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表

  V( K  \( h7 u. c! L
所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
' E( e5 {: o, ]7 |- q
$ C; r8 k) B8 p另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

" q2 L# d* r, m. d+ g1 |
我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.
2 o6 I, N1 y1 H/ H! X
% _/ u  a5 |7 K- w- T+ J1 VI could be wrong on this little calculation:

Assume I have 75000 CAD on hand right now.
8 f& [+ P* x( _% s7 ?4 h. ]# o6 ~
If I buy GIC, interest is 4%.
) P5 d3 W6 j9 ?' \. e6 t- t  m- zI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

; b5 @! e3 D* t/ ~* k) N+ u! i% {$ M你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
1 U7 H. W, k' {& i7 h! Z0 j7 w不算债你当然赚啦.