如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
& N. z9 C4 P3 w* u6 k+ eSorry no Chinese input.
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2 I5 ^" \" Q1 ?  b: B! wI could be wrong on this little calculation:

& y0 c# I( \" ]9 s1 q0 ]) T' t% SAssume I have 75000 CAD on hand right now.
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- x4 w/ c0 ^8 H! L4 y# LIf I buy GIC, interest is 4%.
, Q7 F  S: H9 z: A. m5 t! \6 @I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

- f) q! j, I" H- f
0 i# E  R* p4 b5 e+ h* `你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
+ \! ^& v8 Q! K# j3 jhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表
5 j- [! a, l$ j6 Z$ q
+ {; r* _" i" J/ b
10-20年数据没有，有7年的。
7 Y' V- Z  i  |数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
) u$ J3 K+ Q. v- o( ?一个唱空卡城房市的人

- n+ j( [3 U# d; \0 d& r
这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

+ y3 o6 v) v3 ?0 q" l8 h每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表


所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.

0 f: i- x  ]0 q: ?另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

$ i# G/ a. w0 m2 J0 e0 q
我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
* f/ a4 G6 a( {3 {# M) BSorry no Chinese input.
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I could be wrong on this little calculation:
: B, V  t9 u9 N' l% H  `" }  D% l3 M
Assume I have 75000 CAD on hand right now.

If I buy GIC, interest is 4%.
* N" s3 Z+ B) K/ E( S7 K7 f. ZI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.