如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.
: v" ]8 l; r" R- J# T' i
I could be wrong on this little calculation:

2 q/ D+ n  K; l" J* O- F+ ZAssume I have 75000 CAD on hand right now.
8 v( J& ]+ k7 s
0 j8 P8 N  H0 }/ r% O, EIf I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
& [1 T" b( V' C4 d, e  u  d1 Ahttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表

7 y6 n! J( h5 ^, @- U# K
1 \! v+ E7 u7 k0 T# b8 E10-20年数据没有，有7年的。
数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
一个唱空卡城房市的人

2 s4 N. Q5 u& Q7 L+ j, M" B5 Y
# O- X1 H- B% Z3 Y* z  V这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

# f  L' k' |$ @+ J每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表

; T# R6 p: w) u* P
' }$ D4 i( w( m) l/ P所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
9 C. X; B7 r# |) ]3 x4 |
8 d: ]  k( V5 F另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

! K- G1 D/ d+ E/ _) {$ K$ x+ ]4 `0 I我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
5 M! ~- V, x% NSorry no Chinese input.
5 F. j. S3 |" G
I could be wrong on this little calculation:
7 u' N) P. {# X% T) R. ]
/ [3 F) l  g5 A4 u8 j% [Assume I have 75000 CAD on hand right now.

If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

! c+ P; k# l5 |, P0 G8 O你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.