如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.
( ]) D0 v' f$ H6 @* N
I could be wrong on this little calculation:
; q0 v4 H- U2 K4 N/ r' g
' L2 D- w" _% E4 T# B% P1 L: gAssume I have 75000 CAD on hand right now.
: u( }* {; X) x1 n( Z
( U* M. v0 b) |5 @If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

: G8 T& ]! e) Z0 I+ x) P  I& @# }! v
你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
+ i2 E2 [6 I' {' j0 e9 U, ?! W9 Zhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表

* e7 T; @$ ]- C: k; B5 K
" N0 a+ M5 t$ Y+ G# `8 H- G10-20年数据没有，有7年的。
! c$ F4 R* z0 a( O数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
+ ?! F5 k; Y$ _$ U- {一个唱空卡城房市的人

8 L; b! {1 I. f/ ]( X! g+ g" P9 U
这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
8 U! X4 o9 L% ]1 Q: u6 ?# x. d
每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表

2 X( C4 h5 Y/ @7 \$ {% d
所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
7 V& V! H7 u' N9 F
8 u  x8 Z/ i. i* L! X; \7 G另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

" S& j# {- b- l2 N3 L
9 a4 R+ ?$ t  z' A5 N' p; ^我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.
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; K$ f" e" x5 R: PI could be wrong on this little calculation:
4 z& \) Z7 E: V
4 R! f! b7 b% T) L9 v4 A: G. ~Assume I have 75000 CAD on hand right now.
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If I buy GIC, interest is 4%.
! s( L' k4 V% qI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

) Y- h, f& V' K. F你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
: K0 ^, G, o+ D& {* g. Q  T不算债你当然赚啦.