RIVERPOINTE IN WINDERMERE 和 Keswick

小黄

JuJueSi 发表于 2014-2-24 19:41
$ W3 ?$ U3 V- j+ cone at Windermere 没有沿河的，靠着人造湖的地价灰常over price

: @; Z# m/ X. D, V% u% ?有。Windermere Drive上。但还没有推出。预计60~100万。靠pond的只是正常价。

vinliuyang

Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 现在Keswick开发出来的都是相对未来房子的小户型 而且建筑商也是一般般 等好地开发了才会有正经大builder进驻 所以现在的Keswick 和the one 差不多（房子大小）至于有没有condo 的确在Keswick整体规划里没有 但是谁也没说以后Keswick东边那片空地不建condo吧 而且Keswick至少也的3年以后才能出入顺利

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 22:48
  J: E9 Z5 }  [( r那就是和ambleside差不多吧

- U9 z! b4 x3 ]6 k' v
' j5 H& H' ~# U总之当时不喜欢K的规划，所以就先排除了。你如果听大家的，应该选one是没错的，亲子看看就知道了。k 先开发的是他们中高挡的吸引人买。one 和UW 一样都很有规划一层小，一层中，里层最大房子，规划是合理的

yicixing

vinliuyang 发表于 2014-2-24 23:34
. z6 v& L3 Z9 x" M3 J; o% PKeswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 ...

* W! l) N1 t# s; b8 F0 }' ?整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这样不会影响现在买房的人

edmontondowntow

( C, p* a, ]  W: p7 u

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 19:41
我就是打算买2000尺出头的

9 j( L- |/ {1 C$ W' W0 Z
2000尺的房子70万远远有多余。其实这些讨论对楼主帮助真不大，都是买房着出发点不同。假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。这两个小区，one先开发几年，交通更近一些，周边建设相对更成熟，相对噪音更大一些，相对地价也高一些，kewsick更远，开发周期更长一些，相对更安静，现阶段地价相对便宜。

) D& d. L1 D4 J+ G& m& {+ x6 b2000尺的房子考虑的因素和100万以上是有不同的。这两个区买哪都不错，就看那个区更适合自己。

edmontondowntow

yicixing 发表于 2014-2-24 23:47
6 Q5 q3 D2 C4 q! O$ a整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这 ...

你说的对，会有condo。只是kewsick前期开发的地段离condo最远。one的condo离豪宅相对更近。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 08:06
假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。

根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:17
根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

* G- V9 O! G. R& K$ x7 ^. Z6 o高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 09:30
高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

. X* m' K2 R1 l/ h1 M. b; D! Q时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:35
" m5 @* ~+ t9 R时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

信息不对称。
  ~4 U0 U7 r0 b  i
所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewswick（如果决定了在这两个里面选则）。

caoebb

因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

多洛洛-JE

再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

多洛洛-JE

caoebb 发表于 2014-2-25 13:26
因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

# {. q2 z( s  s这个区2000尺左右的房子大概多少钱

caoebb

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:32
5 A- c* \( p  q/ a, X& D这个区2000尺左右的房子大概多少钱

" q  a9 O: X# U& [% q7 K+ J这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太小了，房型不好。现在基本配置都是一楼有Den，二楼有bonus room。除非你不要这些，否则2000尺每个房间会非常小。

K歌

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 10:05
- b# G5 Q1 ?* a2 q3 K) N信息不对称。
# a7 {: y8 v% G* t3 o' o
所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewsw ...

就算这样信息也不对称，因为买k的人现在比one的人少。

edmontondowntow

caoebb 发表于 2014-2-25 13:58
这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太 ...

6 ]8 @1 \( o7 l2 t( Alarch 现在有60万能拿下的single attached house？

caoebb

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 14:55
; k& s3 b2 H2 @7 A: Tlarch 现在有60万能拿下的single attached house？

8 [7 G" ]9 I0 U, ^3 ?& E, `4 u现在的都是2400以上肯定不行，但是32的地不到20万，建2000尺有可能低于60万，只是这样做不合理。

多洛洛-JE

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:30
9 ^, {( k) Y: i9 t再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

这个问题希望有人解答

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:22
这个问题希望有人解答

' @. b4 {; W' N
, ?7 Q% k- A2 `0 \% Y4 @! a6 S) k可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来才不显拥挤，要60万在好区

多洛洛-JE

yicixing 发表于 2014-2-25 18:28
可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来 ...

9 O0 {2 P  U$ _, B* ?1 o其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
请这位朋友再推荐一些，55-60万可以买到2000尺左右新建房的不错的区

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:33
其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
, S1 V+ v9 i, P$ g. h: o ...

; M6 i6 v" q) L0 |4 s5 w我个人喜欢 one at windermere
4 A6 j8 H' U: M, K/ b  r小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多multi million home built，豪宅很多。
' v- s- h' e3 z# e0 \; p周围环绕好区Windermere grante,riverpoint ,Windermere north,和UW .离高速近，又不会像Windermere north 那么近。交通便利，离所有商店都很紧，学校也在步行10分左右。
我以前买房时候都听说宁可当好区低档的房子，也不要当最贵的在低档区
One 的房价duplex 要近40万。
Stage 1 26"-28" lot，现在只剩一个spec home 在卖2200多尺，56万多
Stage2 28-32" lot,价位55万-65万左右
Stage5 34"-38 lot, 价位75万-到90多万
Stage6 million 起价
* \( [9 E) k( Z6 C
% @( H* ?9 f4 u. T9 }$ }

小眼睛精灵

yicixing 发表于 2014-2-25 19:02
( K0 k! J" ?8 \) O# v, i' [! I2 x我个人喜欢 one at windermere
小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多m ...

谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢

小黄

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:16
& u: M* I7 Y  I7 C  u- x' }谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢 ...

0 a2 l. D6 _2 H5 \- v3 I* xStage 5: DV, Ace Lange
Stage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public
$ ^) {, ~, h5 v4 y0 y" J0 T6 N
Other stages: DV, Bedrock, Western Living.

小眼睛精灵

小黄 发表于 2014-2-26 09:19
! {8 `- L, e0 H8 P7 `Stage 5: DV, Ace Lange
6 v% G7 e$ d- m) t4 x) ~) {; pStage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public

' G7 D8 b8 U+ _- C5 v谢谢小黄。
2 F  w% w: A; n+ q- K2 x" [我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在中间（这个不是硬性的条件），门口宽敞一点，车库最好是加宽一点的。能不能麻烦你建议一下哪个区哪个建筑商。
& F* q6 I1 r. C$ X非常感谢。

yicixing

: \! l2 {) O; E& f  H3 t& }

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:37
/ |' W% M: g3 O: ~7 ?谢谢小黄。
5 L' M8 H! P( h  n* \7 ?3 a& d我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在 ...

, d) M' C" ]8 U: W- _
你的预算是one at Windermere stage 2 的价位，builder三家
Dv, bedrock,western living
你的要求三家都有，价位不同，亲自去看看户型和价位

多洛洛-JE

keswicks是湿地吗？