5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
- t; {! a0 h7 |8 d1 l% a要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

3 S3 w, z* _) V  }  p. |$ F
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

. f5 z% Z; i) ~* F+ Q顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
0 ~4 U+ A4 E( S4 i6 j, P/ k5 `
' Q# @6 v' N3 B9 g4 T2年固定与5年固定相差.5

看风听月

! A! J# U4 Z( b/ w但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

& }- H8 }$ _0 O4 W0 a( q9 T* L, Q8 ?为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
, c. {" d- S0 j  M$ ?如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

& r# C4 p. T" W7 z6 I' q; x8 |
% @+ D7 l( s' m谢谢。
9 y+ Q. E; C" Q: r% {! h我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

6 U* n* C5 l; P0 n- }
" R; P- k  J2 U: X7 e) n两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
为什么 prime 上涨了就要锁定？

8 ]9 A' l5 X0 }5 H
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
1 N/ v  Z' z5 I6 e6 L同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
& {) z! m; ]8 f. i! G大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
% |3 J' t0 j$ J4 aprime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

- g+ O% D- x6 r
- [' H) c$ A' u- l( h9 [贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
9 N5 r8 [6 N. ^& }8 Z% t

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
# N4 w' a# y% _; C那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

2 A" U1 J: y; ^' A4 W我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
; m0 E1 K- D1 Y" g2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
我问你的问题，你做过计算没有？
+ H, @: ^9 z5 N' F" w" k1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
...

8 g/ R% N+ ]! O+ c6 \8 ]9 ^. N
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

) o; k; U% M  X6 O& V9 B: b是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
* C, I, w( A  n- Q' A( }是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

% x( ~. Y7 d& Q/ b/ |+ Y) T够低的。最新动态告知下哈。