5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

# W6 a: B! Q  J' b因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

" `9 f- j' d, m如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

& U* _+ {4 t  U% Z( H' F

顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
! V6 a2 Z, Z, ~% Q8 F' S4 S  |
2年固定与5年固定相差.5

看风听月

但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

: V- u2 T3 y& b
" G- K9 G/ x) d- i: u5 I谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

, T" X( ?. l- ?' [0 q" X两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
- x) C& ?' R+ [- ^5 [/ P为什么 prime 上涨了就要锁定？

大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
: u6 L0 }7 z' b7 g+ @& J9 m同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
, `& k) Z( x2 t- B  `1 C有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
! S2 G1 U* k) n' |Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
( H( y2 v  ^; f2 z& e" X% u! K大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

) t+ |7 Q" T, q' M( N1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

6 q% B+ W6 H+ Z! J6 q" W% G" k5 f+ Q) _那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
; I& ~4 O. _8 \$ y; Uprime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
, t+ }' R& D7 o2 {* e3 H那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
( l+ q  E, F7 L6 Fprime-0.5 与 固定利率持平或 ...

) i5 Y0 A3 m1 i+ }9 Y) N我问你的问题，你做过计算没有？
! c6 T$ P) t6 p2 d8 e0 G1 W% Y0 C1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
8 ~# {: d, m) i" G. D& w& t- _7 L我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
1 i- r+ G' X3 H9 j1 }. _* A ...

- Z! ~3 M) H" _+ N8 U; F
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
* ~1 j) e/ Z  ^- T我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

! d/ t% J/ q+ r2 k% I- t5 p; I! }答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

( ]. f9 C' w$ b! |9 d是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

够低的。最新动态告知下哈。