5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

( A+ N3 `" Q8 J8 [! U7 f首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
: o7 R9 K" \2 V' X% Y要选浮动2.25吗？

看风听月

$ O! I* o3 J) O! h0 s因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

% r2 F- W4 h3 {' M2 F

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
% \* K; K* ]( D- U9 E* o/ m如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

2 D. P( h/ S) P( ^; K5 R( x

顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

2年固定与5年固定相差.5

看风听月

/ r0 l1 U( ?" Y  i( v但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

2 _4 f0 [! Z3 a7 s- y7 l. ~为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

- F% \; ^+ M9 M6 N/ s5 x% W/ p. ?+ b5 t
谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
3 k9 J9 v" Q' @% \+ n( w' @7 `我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

: [! C/ M& r" j( e两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
& |3 L" K6 |' O) S! H为什么 prime 上涨了就要锁定？

大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
1 {; [6 W& W! ~" D$ |6 }& T大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
) x, F5 O6 K8 O) r同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

- b1 z# Q, S) q# `0 B! |/ R# `7 e1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
$ j$ g  r# `9 I( F3 f( `2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

4 R" v  V8 v" a, ^- |) F那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
" B! W5 k1 ]% w: t; nprime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

) w5 U- Z7 g  y) x& F8 k* F( h
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
  u6 u. S8 c5 v4 A; I" J

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

" b" a* {7 Z+ n) a, L, S
! B7 r" z1 _) m6 W3 V) w( G" \$ W上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
' N! g- s+ N6 [- R+ B! l8 pprime-0.5 与 固定利率持平或 ...

3 P7 H/ }3 ?- J" F1 l9 @/ P0 X: }我问你的问题，你做过计算没有？
. X% B% a: ^" u# K8 V  N1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
7 e: ?5 J/ |0 V( A! e$ C8 {3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
) E! E& k1 A: e) e- Q ...

我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
+ c4 B' r& y6 \6 }是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

够低的。最新动态告知下哈。