5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

3 F3 ~/ Q2 ]% R" O首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

# J( L0 n8 B! S% k; C- I/ [因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

% A! l% i% z6 o' P, _$ N3 ~如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
9 s5 R' F6 P/ d. w; x2 N如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

, L% c5 j3 B0 t1 k
! ~2 t0 Z4 z7 x  ~) m2 u9 L( L) L
8 V$ }6 x( H9 g5 e) M2 q顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

2年固定与5年固定相差.5

看风听月

: U3 d! e, \" P/ m, s4 n( _+ S8 N但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
: [- g5 s& k% g9 r如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

谢谢。
+ H0 \8 R; u' H# B9 W/ h/ Q( `我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
" q5 U8 K! T0 J% M我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

( T8 p0 l$ {' e两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
为什么 prime 上涨了就要锁定？

' U! p( R) j8 Z0 j$ N" n
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
9 m0 M$ H7 M, \3 t同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
- c5 A- C. L* D6 M5 v6 F- r- D9 }有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
( R1 f8 T2 N& S同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

3 ]" P6 V' [4 R9 ^3 e$ A那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
/ L, s  q) m8 o# oprime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

: v5 \: P; w6 Q9 L# x5 U3 U. ]
" M' O% {3 q& L. l" i/ {贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
! c* K) T: l2 B: [- n2 H5 [+ ^贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

我问你的问题，你做过计算没有？
( Y$ c- W7 b: ^- x- a( e6 G: A1 I1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
7 y6 d. a3 o: D9 p2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
+ j- ]4 c( }; g/ \8 V( ]( b9 |' K3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
我问你的问题，你做过计算没有？
/ J+ H+ j$ a! v  V7 T) A2 [# v& d1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
& k+ J( m6 h+ k+ [% X) H" j ...

6 y! p3 c3 H5 h2 B, \# P) T+ M
4 q/ }& K$ l2 i' B% L/ E我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
# G$ B' X5 b* }我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

/ x. Y- ~' ]2 C4 ?9 |是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

/ U+ U/ O7 j) h, l0 F: T6 j. N够低的。最新动态告知下哈。