5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

7 {9 R- s4 `2 A: \因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

6 S$ e5 P/ F# E" r& h5 g% ~% P
. m) Q5 Q( _. |  k/ \3 a如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

' v) T1 O4 V3 o' _* ~3 n+ V" d

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

- ]% j$ x/ m, @9 h
, @$ |$ @; a  k! V! C! n! O4 _顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

2年固定与5年固定相差.5

看风听月

但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
) i% z! W2 f/ Q) j如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

9 q8 `3 U' p4 u- L谢谢。
, s: o! o! M, C! T1 [3 L, {我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
; T3 z- U1 ~2 V- c$ Y我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

% U1 h4 }0 ~: O6 G1 W两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
为什么 prime 上涨了就要锁定？

( [9 l; R, H' a+ t: y& [
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
, S6 `# V' J! n( b1 b4 _Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
7 w, r; Q- u2 A! F* W. w9 |大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
1 ?' L& E- M5 d8 j$ U同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

8 ^. |; ?# w% U那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

! [3 X" f, f$ n$ y* D5 O4 g
# m7 R; A$ @( f贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

! o+ q& j8 e) u5 X* E  H* A' \
上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
( t; A, |" }- u2 g, u8 V7 a) h0 M那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

0 t- ^. |& p  w& i8 F我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
" u" r$ h$ J9 t/ G$ Y( E2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
0 r3 F  X2 C/ F$ i3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
我问你的问题，你做过计算没有？
+ o& v, Y3 D  y( A1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
...

2 v( Q" q' Z( m# q
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

9 @+ K3 A4 p! x$ a答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

; H' Y3 R/ j) t7 }) E1 }# Y( n是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

够低的。最新动态告知下哈。