5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

! i8 [5 o; ~, E9 N3 z0 |首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

6 i) ^6 I+ a$ O' ^1 x7 |, b7 M
/ j; V! U7 ?$ p  ^+ h如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

/ ~  e4 L" ?# |: F8 s- U

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

, L8 Q+ ~9 B! B2 }
" s# H6 ~) O( m. f- s( H( l- f
- [2 `, f) {, J4 x$ P  ]/ n% c4 A顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
. l! O/ S% d- i% w3 h
& s1 E9 C; J5 t8 \* d2年固定与5年固定相差.5

看风听月

4 H0 [  j+ G/ Z: R. v- N4 u但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

谢谢。
* o1 U* D: y$ h  w  z2 p我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

) v& j9 l% \9 q, R5 m1 D, u
  `) z# _6 v2 s; A0 P; A3 o两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
为什么 prime 上涨了就要锁定？

# l  r: {9 h& m大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
5 H! g/ B7 D* F有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
8 d* h7 F  B  q5 E$ F0 b" @Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
1 a# c: P) N1 v, i) y大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
  o  Z1 M* m7 Y3 _9 C+ [同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

: U* Q2 f! m  B( U1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
5 |3 H5 h$ A) S5 j# W5 L3 h( E# Pprime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

! f! {. _% A" k; v+ b5 i% O% n
4 Z% ^1 x. O  i贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
' y& P$ l5 ~, s) Z3 y

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
0 l9 H- l% k: T' u! {4 }贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

! V/ P2 w+ w; T  k! ?* q9 Q7 g5 t% y
9 \) v; }6 ?' N上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
8 x4 b  H- K9 ^8 \- n8 L那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
4 X  v( ]+ y1 e+ H! C- I. yprime-0.5 与 固定利率持平或 ...

我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
3 `/ i+ T$ Y* f7 q4 d2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
" ]1 Z5 q! A' w  C3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
, F& f0 c! V5 N& H# Y我问你的问题，你做过计算没有？
8 A! \1 y0 e& b7 h) H  q7 b2 f1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
8 i0 J# x' x0 e7 E  O7 F% t& I ...

0 {: o# G7 k8 v8 @+ O我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

) u4 j* r  f0 s! x答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

  S0 E" F9 [' T4 A是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

够低的。最新动态告知下哈。