5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
, Y7 Y5 c$ J4 |要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

, c. O8 ?, d" y! R" C  [
( n% U$ S8 n; {如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

+ D: _. v8 J% G

( A; _: e0 v& y9 R% ?; W  Y* ?顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

2年固定与5年固定相差.5

看风听月

7 p% B+ j8 i: Z' G' C# p8 Z但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
& B/ T5 n$ |- f1 ^9 W顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

* A) r, S1 l- m3 C# H- X为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
2 q; D1 m) ~  Q7 g- h& n& {+ m如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

5 y2 q) c: t; y9 E
谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
2 K: r1 v' e. s* I. @# ?我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

2 U+ @9 r- H3 ^7 L# P, [' u6 w
两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
为什么 prime 上涨了就要锁定？

; D* n. j8 B$ Z) A& w
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
7 e& ^+ G' H1 ]同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
. j# g' Z5 x0 K& O+ fPrime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
9 e  h  Q  ?! S  m同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

( r$ s0 v" x, _5 \2 A1 ?* N8 p那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
" `5 P% J0 O1 i' R: m' Oprime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

0 X' c& {7 M% w, |
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
3 {7 S; v9 y7 N0 d

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
% I; l( @( Q, P7 a4 ?& g3 n贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

1 h; x0 E% U# J% H上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
$ Y/ b" W8 H* Y) e那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

# m" F( B3 C, V4 m  {, Z  Y( X( d我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
/ z! u' i' j7 S' j: n2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
7 {* n" C4 q7 B5 t  t0 R0 U) [+ w+ W3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
, a- ^0 [( K* X5 a) F+ H7 M5 ^0 |7 w+ w我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
  z% v; ~$ D& u6 }& c3 I ...

% ~* Z9 d/ ^* t
1 [' ^' c+ `6 M! f( S  u  h" \$ k我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
  t5 F. }3 O# w& k7 j# F5 O我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

! O# G, }; ]" [6 N- J4 U答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

" k# _1 `2 }1 O8 Y是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

够低的。最新动态告知下哈。