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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 " Z* v/ }3 r- P$ \
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
. M) y# \3 C/ J8 g
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。: H) c' K! G  B. o5 W# [3 U/ l0 {
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。
& \0 J5 q' R# `# o! x$ }8 H' Z- d5 ~0 K/ J, k
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
9 y) P* n. c0 Z) H$ f: Q
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 9 T0 ^$ `8 b  [: o
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
" n0 Y/ R  B. V0 H
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
( C$ g$ x# V$ Y; A  o哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

9 ~+ L5 ~3 [+ B+ X+ P; q3 A1 `我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，- l, [( J2 Y  B5 l! G
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.+ Z+ u/ ~9 l2 i% d2 v1 I
問你是問道於盲。7 {* \2 e) u& x6 _- n9 I$ A

# ?: A+ T7 j, k) z% A) v; x我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
: W& T0 h% `3 r" o
/ j2 a& N- x0 [0 P$ c) N! F) K' Y我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
' @! Z/ o/ ?8 |4 k* e# F& ^. }我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
! h$ y: [8 W  j  L, \/ L亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

* f* P$ y: i# v7 L% k/ F* G: R/ e
; q5 {2 L; K3 Z& y1 R/ J2 p
2 s5 U! |0 w/ A2 T既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？8 `/ M# i7 y' X) ?. @6 N& b# M
Hypocrisy at its finest.
大型搬家
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 - p. L  J: ]5 L) n- O
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
9 V4 z1 G4 R( G9 }* g0 {既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？" l& i; l" l( Y. V6 t& R/ b& ~
Hypocrisy at its finest.
5 J; j8 {4 U; U" |" l# Q

5 ~, D( v9 D8 Q[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
$ ?/ Q8 M) w  t3 D0 D
3 y5 ~3 ?8 C, f9 N& {9 P- }; f* P* l7 [. k* l% r( }
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
6 T3 W" A3 k" L  X* I5 r+ h菜鸟问题，啥是reversed walkout?
# k0 r4 ?+ c( ^5 S) V- L
以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 - H. X! P( p( @3 D/ E2 u+ `0 `
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
4 l' f% e4 t5 R6 U: ^% b; l/ q0 G房 ...

5 l& m9 y* a$ t) p5 Y( E, s啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39 : y* {# x8 O" A
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

, J; H* Z3 u, s6 |( ]5 _124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。+ t2 O# L" H: X$ T) {
3 q' l! U/ }: U$ o: ^# H$ e  m
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
1 _# e: p6 D' [124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。5 k  z& ~$ w! D! l1 g, w3 n. S
# x* Z1 f: Y- ], U8 a
如果这个房子叫 ...
& O2 u/ @: w* s. d
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢; R3 l- k( u* j! y  R: O& ]. o
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 0 Q( v0 r1 ?7 O+ l7 U" n
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
, j& |) ?% a' j! H
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
2 e3 _8 I% @( {# G7 x整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

7 r4 E% \/ P+ L! d# K: f你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29   [% t; Y1 B& i3 X' k; c
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
# O( v# k& i& s% H/ ~% m9 n) c
60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 6 E/ X. E0 D$ E4 p' O7 j
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
2 A0 [* x6 K) p; _, ?+ ]( v60' width = 48' pocket

3 c" a2 H+ U; e5 V, G
* {1 U$ i2 n$ M/ J4 \9 |! D那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
7 N/ A) l+ B5 G* m0 y那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
( {2 {: g- E1 [) U5 z! u# ]
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。: P* m7 X, Z# a7 a
* G( |. c4 k# Z+ @' g( {; v
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
% k) T/ |# b5 x; _0 I* O; ?http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 3 @2 o# w$ o" M$ _5 s( \
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
3 `9 e6 |5 q0 q' @# G: P" D' x52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。5 ^6 v4 K& \4 K/ \6 ?* f  [; Q8 C. Z

0 f" B  m$ n: bhttp://beta.realtor.ca/prop ...

3 B: `1 [$ Y$ w; |. G  f( c% {
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？8 O0 C+ }* x5 C, q: z5 p. o, f% P
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。1 F' n* E5 A" r5 E
我在你们windermere找了几个：
+ [6 N9 H; U/ a% {http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684( r/ p( D) z3 l7 O! {
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
) v) p9 _. Z# g# u! s/ ]8 h: ~http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872$ }+ D, p# h- k( c7 r+ Y
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
3 K" `- J, e3 k7 i* R) @- L
/ i* \( t3 E' q  s* ]另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
1 n+ r2 w2 X. u
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 ; A( J$ Y5 @7 o1 F" H
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
4 I1 o& z. S9 T# B& E, f0 L8 U你举的第一个例子虽然不到120 ...
1 x; n/ W) o2 O! G- }# Y' B

9 \& [4 j- d6 Y: ]. K) e1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf0 ^3 `# p2 @7 p# h' b8 K/ \- m; ^
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
5 B$ w+ t" H  x+ z% U3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。2 g3 u% E. y2 _+ ^! g. J
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 8 _" P# T( x+ I( ?: G& Q* S6 F9 F
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

' H& {( q8 ^' @  C“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”. \; L# v1 J( M5 s2 D! I
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
% b; y& `, x/ `# l( jpocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
, }% ?+ v4 B- `% c+ }“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

9 p% @- k  K$ ~6 Z; bUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
. I' S0 W! g" V) l4 R目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
9 x! H2 c; c( E$ nUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
# u( {3 Y( u& `+ D, h, m9 m目前UW有一块 ...

  n+ d0 b0 J% v" i; @4 ~不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
/ m8 Y4 B  ~! o# p4 ~“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

% k6 W2 |4 U+ {这个版主说得还是对的。* H, g2 t5 _2 Z1 z  a# ^$ C/ o. F
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。# L- Y2 p' Q( P1 d3 c
1）地块宽2尺大概贵8000块, C  j1 K' q) F6 A0 T4 u
2）朝南的比超北的贵1-2万  K; l$ \# o) [5 P4 }
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
9 P$ T7 k# H9 `8 ~  G4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
" N' N# l+ d1 Y3 Y! c
+ \' p( _. W( ^# ?7 Y" k我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
- c4 z* r) f/ D( ~
) l" S' a1 `' e扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
( x/ e- h5 R6 z2 j+ Z8 q0 W' c- {$ W' @; U- f
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
" f! ^8 M7 S& p0 h' }从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
2 o; k$ s" p# q" N% d  w6 Q6 [9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。& _+ x( j) e& I
  o, r0 e- T- N; q
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好帖子在来自: iPhone客户端
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