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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 7 {: O& h$ i; ^6 G
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
2 W' g' e$ N( O* [
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。6 ?* _! U7 E/ z
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。# ?+ m' K6 E' {  v0 }
* `5 @; A. H( }, J/ x" u* v1 ]
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
' d* D: N$ K4 E
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 + _6 A; x. @7 i; d
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

& `7 h1 r) }/ u  z4 d. J哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 9 ^  q% N  U, t
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
3 V& L9 {5 t/ d6 K6 r
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，5 Q; S1 \) T# Y3 G& _$ S
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
9 L) g) p5 `% S0 f問你是問道於盲。
0 M- |8 R8 N# P, d  }
7 p, {+ w% y3 W' z2 `+ C! g我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.1 L. y3 ~/ i& I7 _' p( x

3 Z+ ?- b$ S6 Z( g+ n/ \2 ]我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
) B  D) B- z! Y我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
6 e- T3 |/ x4 a/ d亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

! ~5 v3 G$ y) V* G
  A5 y( q1 {8 A3 E# a" Z  T" M+ X! O* s* _8 \: W
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
4 S6 o' \6 t9 g, C0 X% BHypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 : W& U- Y( M" l) c; _
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
( Y4 ]' P% _. l5 v既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
8 ]; _& h; X! G* z+ |) j) OHypocrisy at its finest.

- ^' f) ]& O. B' _; B/ A+ s6 u' P8 f# {) c
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]1 s: b+ X5 Q. i5 ?% Y

7 c) c4 {% Z7 d2 Z7 D7 k3 S  t/ x4 a2 `5 h9 c: n  Z
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 ' @) o* q. {6 W; E( f, h# Q
菜鸟问题，啥是reversed walkout?

' i/ \6 r  Q- e8 z以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
& @- M, s; @5 |* R# ]* Q% |. j2 N这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
0 f9 H, o& F3 L! O+ ~6 @房 ...

2 |% a4 X0 q4 ]0 @% e2 u% e5 a) U啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
* U* x5 a* {! L. Q) K) W啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

% T2 i3 y9 K9 @( P; u124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
: h9 k7 Z+ H; l- ]' _( i+ p, Y2 A' Z: F) s3 u* `
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
3 f7 o" z6 n. k% p4 x: i124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。; Z5 T# m) A. N5 ^
& V: S/ |! t7 g7 a) @; R. J
如果这个房子叫 ...

4 z1 n* b& f9 n! w那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢! {! ?0 S1 ~7 g# R4 v3 r0 C
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
; U/ x- m  }4 @/ L% d4 Z; [; `那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
+ g& }0 }0 k) d1 ~' ~
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11 $ k! B! t, a5 V
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
! [7 M/ k" V$ ]5 }# Z2 B
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 * W0 r$ X& f' C( r1 c
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
, ?4 ~5 m7 w2 Q1 S% E' E
60' width = 48' pocket
理袁律师事务所
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 , X1 d* O/ E" I0 V- a
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
' Z5 G4 }; l1 P. ~0 w60' width = 48' pocket

, N! `( ?: e, q+ E% e/ C6 _# t. `! ]; A. ~: M, b5 R
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
! ?7 B$ l# c+ }' v9 A9 j那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
6 s: a" Y3 X6 ?  @" v
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。3 i8 l+ ~' i1 q) ^) ?/ r
2 X+ J+ \% y4 Z+ p
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807- t3 a! L3 R( ~1 P
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
. s: v+ L9 g' ]2 W3 R/ H+ E! h
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
$ ~5 e6 [5 H$ `" q) Q3 s52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
* g+ f2 W5 t# Y2 s) l' j; H+ g  t
/ X3 U! o8 l, m6 E+ s0 h( `http://beta.realtor.ca/prop ...
3 j+ {; X4 E/ s3 p$ o" A

( c) F8 W: C5 [/ E+ d6 e1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？3 }# O8 u. h# i: Q8 U
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。  c5 `, o/ Q; ?2 L8 u
我在你们windermere找了几个：
+ s1 a+ o6 T% n* f1 a$ [http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684( g- n( v( V: ^, ^1 O
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=137224047 ~! X5 f  _7 }
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
! m4 I  J% f) N但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了- i% r2 H3 e+ F8 v- y

1 l5 {" r3 @8 w+ X4 E/ `* E另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
5 }5 J& T. l  s/ s, @% y; R
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
: Y1 j) w4 U9 P/ s1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？4 X5 X9 G+ [9 L6 W- p5 ^/ G" {
你举的第一个例子虽然不到120 ...

! e) e4 ~, S/ M
2 n; J; o* [: d0 u& L. e0 I9 A1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
7 s. G! _9 I3 G2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况% Z" R# ^/ b$ `8 a
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
7 d5 a$ ^2 i: E) k: W4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
6 X" Z# g9 l' r" o( c8 j4 a1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

9 M1 o; N( m6 U- s3 c' L“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”9 m  f/ l( B" a4 y- c
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
# D( U! L7 C9 B. vpocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
% V2 ~: @1 _/ f! ~- p' l“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
0 f- |( [, @& H- p; B0 m
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。& p9 M' d' T% R  C6 ~$ U
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
( H& S2 p" u6 g8 jUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
1 @+ X; A1 Y3 ~3 \' s目前UW有一块 ...

. V- R# L: M7 c. c不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 % i! Y% G$ R: E6 d
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
6 V+ v7 F% \  @( H" G: B$ |- g
这个版主说得还是对的。5 K! T' C# b. k1 _. m4 Z# @
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。, d8 }/ g1 j( H1 b5 @. U/ B! u$ }+ a
1）地块宽2尺大概贵8000块* x0 N' @; Q0 d2 J3 l( I
2）朝南的比超北的贵1-2万
& i$ A4 I  C2 ^! n, M3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
8 t7 l$ y8 l: @1 b5 [. \4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万- S9 r3 a* y1 I- S) `) I& W$ s
! ]/ h' L3 t3 q: H: F& I  q& A4 ]
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
8 s$ ]* W3 {/ ~9 a* q; b! u: c; S, h2 A8 ?# v9 s, _+ |: I+ Z
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。4 S8 L9 W4 h& w! v5 Z8 x

( @! `" W. ~1 ~同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
. G" ~4 u- z) _2 q9 K' e从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。: |: ~' M9 ?+ Z$ _3 m9 Z8 F1 _' B
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
+ ?  I( T8 t8 e) S: n1 j' }! _7 {8 F8 E# k1 M
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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