设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › Reversed walkout seems better
返回列表 发新帖
查看: 3963|回复: 28

Reversed walkout seems better

[复制链接]
D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
回复 鲜花(151) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
回复 支持 反对 鲜花(53) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 , E. P, D! ]/ C2 p/ d1 q) `% g
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
9 E( \4 V( Z8 D
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。6 A( f: a- S, L) E4 k, q' D
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。( j. v  J0 m0 G5 |
) R( F1 w. B4 m$ R9 S
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言. 9 `" X0 z8 c0 u1 Q' G. `, K
回复 支持 反对 鲜花(53) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
5 d( W/ C; K8 u- g4 B. R9 r" v這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
, T2 T, i$ B: F2 ?7 c# d
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 ' f+ \( |% D7 f
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
5 v* Z3 E/ [; k' x
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，& J+ B" R& @4 _3 o
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.& x" Y4 S% e/ S; }# r, I" m
問你是問道於盲。
6 l( C: G4 Z) M) E2 m8 S6 x
: t3 v4 o1 z2 d/ H我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.. {3 G; z- s8 L

0 r) ]  F. E& b  s5 Q4 ]我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
回复 支持 反对 鲜花(53) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
2 L  j& {3 e  |) a! [/ g我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
# v$ E! A/ W0 ?$ g& M8 h( m亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...
! f# p! I4 B6 M' [8 _9 M3 n$ X
/ j+ X& {* H; G7 M8 I; v8 J  P

6 G4 A  w8 J7 f3 W  R+ Q既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？- J$ P( }# e. F, l, R, _/ z% }0 E- R; w
Hypocrisy at its finest.
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
7 z  P9 z8 s% C
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 ) m+ `0 S' `7 e9 t& p
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
0 W1 X. Z, U% K8 U2 cHypocrisy at its finest.
( [! k. A& [. V1 ^7 U% K- c' ~

! d5 ^1 l. j+ _3 v% J[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
+ ]1 _; |) t- r; A2 T8 {8 w/ v: n# M: \  F& @0 Q- R: O; h! k$ N, Q; @
: _; \* A( ^# z8 W; M2 @
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
回复 支持 反对 鲜花(53) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
回复 支持 反对 鲜花(8) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 ( i5 e  U2 D: s( ^2 a0 @% H% D
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
9 A& B( E$ y# E+ I5 h! d
以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
回复 支持 反对 鲜花(25) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
$ W3 |. l1 j8 K4 P. E; p这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。+ x) ^& A3 M& O* i# K
房 ...
# h+ `5 e& X9 [2 s
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39 - r1 V. x3 Q- ]( s
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

/ R; [" j; `! b124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。+ a3 `0 E3 Y  k
9 |" c6 D+ O; f2 O6 p
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
$ C7 E- C: D, Z* M0 o124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
8 v, i! ^: c4 T
9 ?; D; s  c) q+ s( s0 R如果这个房子叫 ...
9 r2 M- ]# N- N; u+ c7 ?4 g
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢5 |9 V! K- {  c& z' h, z# w* q: ^$ R
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
回复 支持 反对 鲜花(25) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
0 U% o/ E% x! C那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

: a9 P- s; b$ ~+ s7 l整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
; X8 ^4 U8 R4 l& Y/ e整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

1 x, I( {' ^- \) l你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
2 P. n5 s: ?2 ~! C- Q3 z; C% W你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

# @6 G1 |6 [$ J, _: \60' width = 48' pocket
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 % |" z& X3 e: v5 w+ P
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
; U; r" R' o5 W0 J" X+ [60' width = 48' pocket
: ~0 p' X( Y6 N% p  w+ H8 F9 i

1 r' ]* }1 _: x0 S$ l* q那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
- D8 ?& k" F9 f- O那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

( ^0 p0 q: _+ t+ d- {' b# L52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
: a, u- K" ?2 [$ c: @& Z
8 C' l) B6 h: y$ @* m; P' T2 W! ehttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
1 y( ]9 g5 M* V, T2 Chttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
回复 支持 反对 鲜花(151) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
  ?! a/ M3 d# m; x6 w" }9 e
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
) o) M/ f0 ?. k6 ~7 q6 P, a52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
, {" t* k) Y6 m& y# S# w3 y
5 j/ M3 T, s+ K3 M% B- X4 lhttp://beta.realtor.ca/prop ...

! h& M8 S# D4 x6 Z$ F) u$ C0 X4 [( `3 o; d' C
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
, k8 k% d* _1 s, q3 H7 \你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。$ p" A2 E, p3 Q) m3 s& V7 A
我在你们windermere找了几个：4 m. p& w( o7 P+ A1 D
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684& x( v! A( l/ z9 C4 ^% l
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
4 V0 k% Q* C( F+ e. ~+ w$ t' O3 thttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872! U% f2 q# y" W/ j# Y& N9 C4 `
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了# g3 D- Y# k2 @0 b" c
. |- `) e3 b* X
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
5 X% m8 C! d% r/ K' K$ r
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
. I) u' Y6 ?8 u" ]" j1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？: H( {" y2 F; d) X9 ]
你举的第一个例子虽然不到120 ...
; n/ f  C5 l4 z' m) M0 t! v! M
! Q5 J. x& E/ P! m! T5 [8 l' Y
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
' x) C! O0 m3 Q! _+ I0 Y6 \$ p2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
2 w# F- U. T9 `1 A' [7 w  i3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
: D5 J& i2 t6 i5 Y" I4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
+ F/ U, D  ^2 L1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

3 Z( A3 {: l$ j5 o# `# J( c“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
' \4 D3 |9 n, R' `啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！+ k. |8 e( g. n
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 ' O7 i3 m: h9 A
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

/ t0 j6 D  Q$ {UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。  K) W. P& F" c: M
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 1 x/ B0 C' A8 J' L
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。$ C8 M' S* e% D1 x; k
目前UW有一块 ...

) K# R2 O. b* P0 y不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 . b- ]) C6 |4 T- B" s8 A
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
- i) m' r+ h: G1 j+ w4 K. J- D
这个版主说得还是对的。
' g) o$ a" Z# u  l" E3 ^" j同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。% f$ M; ^2 x( |* J6 [, t7 A
1）地块宽2尺大概贵8000块; [: T7 L3 g( t! q# v. O1 g- ~: e
2）朝南的比超北的贵1-2万7 D% K+ n  @+ \, R
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
( b, c, K+ f0 ?) |4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
& h& F) _( b; o" E- B6 V4 J
3 K; u  h; e; V; m我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。! H4 T: i: f( m) G% I7 Y
$ R# \3 R. i( s+ m
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
/ {( F6 Y- t: y; b$ B
0 C" y3 v7 @5 M3 ~; A0 f同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
回复 支持 反对 鲜花(32) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。* V6 O- J  K0 w1 {
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。) V" i  K! V# Y+ ~- v- W& \
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。) x+ Z# Z6 n' P  y7 x% J

+ g2 ~! V5 T6 y# h5 o- w% W
lot.png
回复 支持 反对 鲜花(32) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好帖子在来自: iPhone客户端
回复 支持 反对 鲜花(163) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-10-7 01:26 , Processed in 0.253252 second(s), 25 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表