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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
* S0 G$ P! m6 _+ u這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
$ L  W0 p( W2 Z% T
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。* z% B. Y1 Q0 ]( d3 ?1 `2 ^
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。9 Y5 K& J0 N$ U8 l

7 Y% \4 Q- c$ B既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
% M% x  f. O/ ]* k5 S9 R9 s; B
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 4 F+ {5 A8 H" P+ Y& [
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

/ ?# C6 M  @/ h9 U9 \- l哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 / C& g( E  x7 ]+ ~/ N3 y. J
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

! \& ?# B' p4 c, ?. {+ h我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
8 n3 I7 U7 a+ a$ z# ~! y' D亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.' k" F0 u* i( G' q% i
問你是問道於盲。: }0 U8 T' G" W( m* n2 e+ l
5 D# k7 }9 ^7 G1 }! N% r9 w9 ~
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.6 ^/ a6 h7 a& F8 P# x

9 \1 v0 w; r0 t- P+ a2 }2 `我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 " i5 d& `8 e0 r- T7 J: p
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，4 s  I2 K1 z: w2 ~. G
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

' I" P- I5 D  f1 k1 A
, U6 u! Q  B, g" ?# S. W8 x
0 y% e( b* L6 i( V+ U! \  N既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？3 \: v0 I0 N4 o! M; F; }, S
Hypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
" v* @& F4 P3 L, l
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 9 \! p7 Q, y! k, I$ g- R* ?
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
. J0 t) T* m! b% D9 I7 rHypocrisy at its finest.
  ~1 M! `9 Z# w7 I- r' X$ n* P

$ ?  w0 W( a, e$ O/ v[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
; U7 Q: ^, h4 X* }1 x4 o) }
8 l8 E9 ?* D  h7 g/ Z5 k( \2 Q4 w# ^( y. E/ R2 Y; R" {
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 8 M! h1 D/ X# Y) W
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
9 ^. m, F5 U5 O+ m
以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
4 `$ m4 y( ^* Q3 V+ k& s8 d这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。; P* c- M& h6 {; o
房 ...

- S5 D4 o; v. d啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
! s% G- V/ [6 s" v/ w) {啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

3 M/ M  ]. Q! J5 W124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。0 Y, P1 b& d; R" U+ q2 P
/ i3 _: d: D, C
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 & {7 A8 @* t% s
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
( n& v+ S8 a4 C  f/ @1 l6 |. i/ S; O. y' C3 Z- {8 A: ^
如果这个房子叫 ...
2 h. Q0 ]8 T' `. N$ A3 }% i& y
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢3 T7 ], h9 \5 ]6 v1 f$ N/ p) L
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 ; [4 z  o8 C3 d$ \0 Q3 V1 q
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
7 D9 w  A# c% y! B9 O/ H
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
9 h8 y! n2 [" d# A" d& |! v整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
, Q8 R) G8 l+ g" V
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
* S# O# @% {7 Z/ j, U" t你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
% U! g* ^; w) J3 d, J3 l
60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
  g& y, p4 k- T! }4 }& A2 t
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
/ L: Q7 D( t: ~5 W/ l60' width = 48' pocket
0 C4 M- E- ~9 @9 w1 N6 ?! e

! s0 X# c/ Z2 H/ A那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 0 K" L% s5 G3 {( ^! y3 L
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
9 E! x# e$ a( G& _% ^
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。: E- ^) @. U  ?# ?  T2 k
" g; M. _& q* C% g1 o0 a3 h- G
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807. W& {2 w% B' B2 H2 v
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 4 j; U) I& W9 o9 c5 Q8 F" V" l
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 0 W: ~) c8 k- X$ F, s
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。1 J3 q7 q9 l& h$ T' M- b* K

" T* i0 f* [0 J8 X' ?http://beta.realtor.ca/prop ...
0 S( ?; u0 G4 n, X4 i* t6 u
" E6 h  a* G. Z  Z# h
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？" q* P5 ?0 S& b$ w4 ^
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。+ }4 J" Y) Z: l# E5 `
我在你们windermere找了几个：
7 P8 J/ h0 C5 d. lhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=139456844 c" \+ i, A+ j+ k
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404# w. K+ z% a4 E: g3 ?! B
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
1 x+ o9 d3 w, h. f$ f但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了. p$ ?$ u) r- k2 f* Y8 D/ h% k

: }7 @+ x; @4 [; h另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 $ w# u+ _3 b* f0 {2 S. G9 A
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 ( |* B3 }8 z8 Q
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？9 [6 C) K$ ]; K
你举的第一个例子虽然不到120 ...

/ f# F0 X9 n! h) D$ q# C$ Q% d0 [" w" ^# Y7 u2 k/ ?% n: N7 i
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
# d) S/ |7 L6 r* G1 h9 `% \2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况) z9 Y$ K9 X) S; B" J' }9 H% H7 X
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。1 }9 p. j% }9 U* C0 c* p! s
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 & g+ v8 g4 Q3 u) V. I" W  l
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...
% \7 J. j+ {$ `/ i% g$ _) Z
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
/ h( J2 x, H9 I8 F9 U啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
% p! }- K0 {- l+ o; ^6 B+ [& vpocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 8 L/ c5 r0 q; w& I1 }
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

+ R9 h2 @: r! m0 E  ?9 M, XUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。% A' }$ \; P+ b( m  O
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 8 Z5 m* x# x, P6 X1 E
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。" N: \9 G4 x% w" w) ], n  Z
目前UW有一块 ...
* u% ^5 ]$ @; X1 z' X
不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 % t. S, J  @* z) ^
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
7 L1 h9 K  o3 ^- Q2 c7 e0 B3 W/ {
这个版主说得还是对的。; l9 i. m; [7 u: E
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
; W+ b4 G3 N1 R2 q1）地块宽2尺大概贵8000块
# Q4 h7 ?) l- T8 ~2）朝南的比超北的贵1-2万
2 X# T& v4 }/ L1 C3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
9 [" O, j1 Z1 U: N5 V4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
, d5 i) T: a; P9 X2 Q' W# J3 ~# H6 \1 f" L( W
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
' b; F# N) ?6 X1 |/ O
5 s: k+ \( i; ?扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
0 _% o2 e- i* L7 |. P. }: J3 ~* `6 F3 e
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。0 `& R# K1 l% ^3 @- N
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。. [$ B& A' ~1 r9 U! N
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
! _0 X6 Z- H3 l9 c  U/ X' K, ^& F
! r6 C3 L) }4 |7 ~+ f2 U
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好帖子在来自: iPhone客户端
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