Reversed walkout seems better

D36D

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328

ceramistpalace

這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
! t; l" r! b4 }! \這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。

ceramistpalace

[估计建筑质量不如2014的房子]。

既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

( E" {* ^$ `3 u, B9 C5 v; m* d哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 20:26
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
+ j' Q4 R9 M) T, K( A問你是問道於盲。

我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
8 I) L8 y) d' K( \
2 E+ e* T/ k1 @. ^我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
3 S) E: g% s# `5 B我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
* `( q5 S( K8 X  g( b6 X" V亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

8 d- E" c7 a1 Y" R

既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
Hypocrisy at its finest.

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 22:34
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
Hypocrisy at its finest.

$ W/ q! g5 L2 V/ I3 W: q* h. z
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]

- `; Y- _7 ^, V4 d* x! j
* S& F/ @  m' l' C6 w! B- gCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.

wec080

菜鸟问题，啥是reversed walkout?

yicixing

wec080 发表于 2014-3-10 00:25
: i' O) f& g0 @3 }6 f菜鸟问题，啥是reversed walkout?

以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-9 18:13
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
' ~) q  a. Q! y房 ...

2 i: T! R% w* [4 |2 k: |啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

9 J; |) U; }' a; I8 n, }124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。

4 g8 z3 v- ^4 b- M如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 15:48
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
6 H& p" ]" v, T! I4 j
如果这个房子叫 ...

7 @0 u7 Y4 C. ]" u3 Y那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
2 Q) w9 p0 U$ |% t+ F

yicixing

以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小

peterpan

三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
; B; |6 g) k5 z" D: s那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:11
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

7 M- R- n; L  d( `60' width = 48' pocket

peterpan

& H8 b! ~, f4 C) z' C1 M

小黄 发表于 2014-3-10 16:35
+ O0 |0 J& D1 ^) \$ P; C60' width = 48' pocket

0 h6 N. }+ S$ B; t- Q5 f0 \$ i
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
; l0 R: R. v& c那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

/ s" L4 O1 O9 ~8 h7 q52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。

: y  T$ d& U2 r# B9 A& shttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155

D36D

150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 18:42
' R' f% P$ b1 j7 ?7 E8 a3 Z. `9 {* A52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。

2 d8 }" s, v0 Z6 ?: Ohttp://beta.realtor.ca/prop ...

- P/ W$ t& Z( _" ]- O% t
" u7 I% h. `2 V! J1 D1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
! Y8 p5 s0 a" E我在你们windermere找了几个：
: y1 _# |- J: C6 Lhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
1 ^( n; c8 {4 D! ~http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了

另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
0 G5 m) Q$ l" ?0 N你举的第一个例子虽然不到120 ...

. e) |- z, M4 {$ Q6 x' R9 A2 ]( j/ H1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 22:46
8 s. M$ \' h: Q8 G1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

6 f# ~# j% A6 b! z“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
5 J; k8 O, Q+ J“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

* J( u3 E* J6 q# L' L0 H! xUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
, \" g% _3 k6 ^) w目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 23:25
1 |$ s% m! F6 I" b/ BUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
目前UW有一块 ...

不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work

yilehuli

peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

$ T& d# `( N/ r6 n, {$ S* T; l7 K这个版主说得还是对的。
6 b& {% |8 M, Z$ [0 \/ G" a/ a同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
1）地块宽2尺大概贵8000块
2）朝南的比超北的贵1-2万
+ B4 e  P. W8 z" w3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
5 e; |2 C" I0 K5 r9 x2 V5 A0 m4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万

- U% s5 k* C4 l: s3 l. ^: M  O我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
, c& i4 h2 G0 S* N" }; X
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
1 H! C' o! O( ]% _1 F" A
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

yilehuli

我们小区的lot图。
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。

shelley.micheal

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