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买condo 实际登记面积比图纸小了 70多平方英尺 怎么办?

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发表于 2014-4-4 07:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这也是最近问的一个realtor 的解释, 不是我买卖这个房子的realtor. 她说有很多类似问题。
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发表于 2014-4-4 07:57 | 显示全部楼层
问题是楼花只有图纸,合同也没有规定面积的。少了也只能哑巴亏了?
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 楼主| 发表于 2014-4-4 08:44 | 显示全部楼层
我觉得实际面积少一点尤可, 但是builder 计算价格的面积和房屋登记面积  差别这么大  应该是有些问题
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 楼主| 发表于 2014-4-4 08:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
有点 “坑你没商量”的 味道
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发表于 2014-4-4 14:20 | 显示全部楼层
condo 的面积是从内墙测量的。而在所有的marketing和建筑许可证都是从外墙算的。realtor给的解释只是说明他们也不懂!!!! y1 m, @8 o/ D9 }4 c& m0 n* p
没有必要大惊小怪。独立房面积都是从外墙算的,apartment同样。但是独立房子的title是地,而不是房子。不然你从内墙量,要比外墙量的小过上百平方尺。
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发表于 2014-4-4 14:22 | 显示全部楼层
你的unit小70多,大概是corner unit。 因为corner unit 会比中间unit 差的多写。 因为有两道外墙
) a- h. `; _! d+ y9 Z
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发表于 2014-4-4 18:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
外墙应该没有几十尺吧
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发表于 2014-4-4 19:48 | 显示全部楼层
shao 发表于 2014-4-4 19:53 1 H+ s: O- b( |/ F3 c
外墙应该没有几十尺吧

8 f/ X8 i  U, p6 w( `yes.  say you have unit 33x30 FT for (990SqFt).  
8 {; ^5 ?, v* Ooutside wall areas
4 w) S7 P8 B& `/ ^9 A& R. x* n33+30 FT outside wall could be anywhere 0.5FT (6" exterior wall width)x63 FT=31.5SqFt or 0.67 FT (sometimes lower floor has 8" exterior wall) x 63FT= 42.21SqFt.
7 ~: T% H# m# _1 \interior wall area (Party wall and corridor wall) 4 w7 {5 D+ E1 o) x- Z* n, O; G
0.33FT (4" wall) x 63FT = 21SqFt  or 0.5 FT x 63 FT=31.5 SqFt.
+ R% a4 K4 Z+ y' X4 X8 |* Kadd both together, 50SqFt to over 70SqFt& @/ q& e: s" A) X+ S( z
  R3 p( ^# g2 K8 D6 T$ F- M
for single house, say 1800SqFt (main floor 24x26=624SqFt + second floor 24x50=1200SqFt)1 [, @- H1 {* i+ r7 v
your exterior wall area will be 0.5x(24+26)x2=50 SqFt for main floor.  0.5x(24+50)x2=74SqFt for second. 7 U! I( D1 @/ U+ I, q& ^4 Z5 U" `

' S0 q) Y# r8 N
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 楼主| 发表于 2014-4-5 09:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼上的朋友可能误解我的意思了 ,我并不是指实际量的面积误差 ,是说builder出售时的计算面积和 政府登记面积 误差太大。 另外我的unit 在中间 不在Corner 多谢你了 !
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发表于 2014-4-5 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
CARLISILE GROUP !!!
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-5 10:03 | 显示全部楼层
1.“Registered Size” is the size of the condominium unit as registered through Alberta Land Titles and must be verified from the
( e, V" e" y6 w* z3 g8 PRegistered Condominium Plan. For Conventional Condominium Units, this size may include areas such as parking stalls,
( j/ K6 ]! r  P9 O  }! zgarages, below grade areas, balconies and storage areas. For Bare Land Condominium Units, this size is the land unit only.; B. @2 `5 k, [( j- w
2. “Total Living Area”: J/ k, c# h, c: j" V) Y, i; d5 V
There are three components for calculating the Total Living Area for a Conventional Condominium Unit. They are: Main Floor4 M# Z" r% `/ R2 |1 x; G+ R% S
Area (M), Upper Floor Area (U) and Above Grade Floor Area (A). The Total Living Area shall “only” include above grade1 x4 ]( N2 L1 g& F5 m
developed heated living area.5 ?0 w+ P5 `- `2 o) d9 S7 Q
" i! d  b, R4 {5 p2 j. _) T
Did you try to call city to confirm?
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 楼主| 发表于 2014-4-5 12:17 | 显示全部楼层
no i will try.thanks your reminding me that
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 楼主| 发表于 2014-4-6 07:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有法律专家 给点建议吗?多谢了!
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