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买condo 实际登记面积比图纸小了 70多平方英尺 怎么办?

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发表于 2014-4-4 07:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这也是最近问的一个realtor 的解释, 不是我买卖这个房子的realtor. 她说有很多类似问题。
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发表于 2014-4-4 07:57 | 显示全部楼层
问题是楼花只有图纸,合同也没有规定面积的。少了也只能哑巴亏了?
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 楼主| 发表于 2014-4-4 08:44 | 显示全部楼层
我觉得实际面积少一点尤可, 但是builder 计算价格的面积和房屋登记面积  差别这么大  应该是有些问题
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 楼主| 发表于 2014-4-4 08:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
有点 “坑你没商量”的 味道
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发表于 2014-4-4 14:20 | 显示全部楼层
condo 的面积是从内墙测量的。而在所有的marketing和建筑许可证都是从外墙算的。realtor给的解释只是说明他们也不懂!!!
. ]  z9 ]3 @( T- H9 `. H- {没有必要大惊小怪。独立房面积都是从外墙算的,apartment同样。但是独立房子的title是地,而不是房子。不然你从内墙量,要比外墙量的小过上百平方尺。
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发表于 2014-4-4 14:22 | 显示全部楼层
你的unit小70多,大概是corner unit。 因为corner unit 会比中间unit 差的多写。 因为有两道外墙7 x: S7 A, @& A" x& |6 U8 F
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发表于 2014-4-4 18:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
外墙应该没有几十尺吧
理袁律师事务所
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发表于 2014-4-4 19:48 | 显示全部楼层
shao 发表于 2014-4-4 19:53 - j2 W! h! r0 l6 {# b& }% R
外墙应该没有几十尺吧
/ a& A/ V+ Q' B! \- A
yes.  say you have unit 33x30 FT for (990SqFt).  
  q9 x) `% Z1 a+ xoutside wall areas$ T8 r" _) e/ g, p. @! Z4 x
33+30 FT outside wall could be anywhere 0.5FT (6" exterior wall width)x63 FT=31.5SqFt or 0.67 FT (sometimes lower floor has 8" exterior wall) x 63FT= 42.21SqFt.
' l" P3 S) S" e$ v  g/ vinterior wall area (Party wall and corridor wall)
" J3 T0 v1 R4 d3 `# w0.33FT (4" wall) x 63FT = 21SqFt  or 0.5 FT x 63 FT=31.5 SqFt.& k) ^$ A0 I! A2 D8 \+ E
add both together, 50SqFt to over 70SqFt; f* H4 W7 Y3 [! ~
6 t3 I; @& o* ]2 c; w& _
for single house, say 1800SqFt (main floor 24x26=624SqFt + second floor 24x50=1200SqFt)
7 t1 S$ j; B3 m, ?6 B8 Syour exterior wall area will be 0.5x(24+26)x2=50 SqFt for main floor.  0.5x(24+50)x2=74SqFt for second.
+ f2 [& w3 \  ~. f6 ^" M, e( Y0 E2 t
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 楼主| 发表于 2014-4-5 09:26 | 显示全部楼层
楼上的朋友可能误解我的意思了 ,我并不是指实际量的面积误差 ,是说builder出售时的计算面积和 政府登记面积 误差太大。 另外我的unit 在中间 不在Corner 多谢你了 !
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-5 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
CARLISILE GROUP !!!
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-5 10:03 | 显示全部楼层
1.“Registered Size” is the size of the condominium unit as registered through Alberta Land Titles and must be verified from the$ j7 h0 V: o' y4 C4 o
Registered Condominium Plan. For Conventional Condominium Units, this size may include areas such as parking stalls,3 Y! Z/ c& p3 Z3 B" l) B
garages, below grade areas, balconies and storage areas. For Bare Land Condominium Units, this size is the land unit only.
8 ]4 E/ f8 e/ Q0 ?- {' K; @( o2. “Total Living Area”
$ E& G0 t8 n% V1 \; FThere are three components for calculating the Total Living Area for a Conventional Condominium Unit. They are: Main Floor& c  Z( r) e/ N
Area (M), Upper Floor Area (U) and Above Grade Floor Area (A). The Total Living Area shall “only” include above grade
9 O7 W2 y) T1 X* a" y1 Ldeveloped heated living area.
* A1 i7 v8 t. L% w
1 U6 V+ f; s+ f9 O5 YDid you try to call city to confirm?
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 楼主| 发表于 2014-4-5 12:17 | 显示全部楼层
no i will try.thanks your reminding me that
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 楼主| 发表于 2014-4-6 07:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有法律专家 给点建议吗?多谢了!
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