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买condo 实际登记面积比图纸小了 70多平方英尺 怎么办?

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发表于 2014-4-4 07:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这也是最近问的一个realtor 的解释, 不是我买卖这个房子的realtor. 她说有很多类似问题。
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发表于 2014-4-4 07:57 | 显示全部楼层
问题是楼花只有图纸,合同也没有规定面积的。少了也只能哑巴亏了?
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 楼主| 发表于 2014-4-4 08:44 | 显示全部楼层
我觉得实际面积少一点尤可, 但是builder 计算价格的面积和房屋登记面积  差别这么大  应该是有些问题
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 楼主| 发表于 2014-4-4 08:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
有点 “坑你没商量”的 味道
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发表于 2014-4-4 14:20 | 显示全部楼层
condo 的面积是从内墙测量的。而在所有的marketing和建筑许可证都是从外墙算的。realtor给的解释只是说明他们也不懂!!!# B9 s- Q) ]# g) ?
没有必要大惊小怪。独立房面积都是从外墙算的,apartment同样。但是独立房子的title是地,而不是房子。不然你从内墙量,要比外墙量的小过上百平方尺。
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发表于 2014-4-4 14:22 | 显示全部楼层
你的unit小70多,大概是corner unit。 因为corner unit 会比中间unit 差的多写。 因为有两道外墙! d- y1 M7 {2 f8 \
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发表于 2014-4-4 18:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
外墙应该没有几十尺吧
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发表于 2014-4-4 19:48 | 显示全部楼层
shao 发表于 2014-4-4 19:53 * E4 X" H! H4 f5 u4 P4 {3 R
外墙应该没有几十尺吧

+ N# x  }2 w9 h3 \' ?! wyes.  say you have unit 33x30 FT for (990SqFt).  7 ^; o- x* U. A
outside wall areas" Q$ I" I. b6 v; A- {
33+30 FT outside wall could be anywhere 0.5FT (6" exterior wall width)x63 FT=31.5SqFt or 0.67 FT (sometimes lower floor has 8" exterior wall) x 63FT= 42.21SqFt.# H8 Z# E# J( ^
interior wall area (Party wall and corridor wall)   H5 D3 Z, O# p3 \2 q7 {# G& [
0.33FT (4" wall) x 63FT = 21SqFt  or 0.5 FT x 63 FT=31.5 SqFt.2 o( j+ R# o  }; G- O* `7 E& ^+ i$ ?# z
add both together, 50SqFt to over 70SqFt0 F- ~( x2 }% @* S0 t

' O" i' [6 k; [& o9 e' lfor single house, say 1800SqFt (main floor 24x26=624SqFt + second floor 24x50=1200SqFt)
; R' U: u9 @9 v( M# ~& Zyour exterior wall area will be 0.5x(24+26)x2=50 SqFt for main floor.  0.5x(24+50)x2=74SqFt for second. , I. u: P# e4 J, P, H

2 t+ U0 `. p$ f  W' {& v# h8 }
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 楼主| 发表于 2014-4-5 09:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼上的朋友可能误解我的意思了 ,我并不是指实际量的面积误差 ,是说builder出售时的计算面积和 政府登记面积 误差太大。 另外我的unit 在中间 不在Corner 多谢你了 !
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-5 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
CARLISILE GROUP !!!
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-5 10:03 | 显示全部楼层
1.“Registered Size” is the size of the condominium unit as registered through Alberta Land Titles and must be verified from the% i3 V4 z* B4 p5 e* _: c
Registered Condominium Plan. For Conventional Condominium Units, this size may include areas such as parking stalls,
0 g: S8 r# V3 |. f& hgarages, below grade areas, balconies and storage areas. For Bare Land Condominium Units, this size is the land unit only.6 a. j7 u+ U4 H
2. “Total Living Area”9 Y9 u3 r) S' D% j8 W1 ?1 h
There are three components for calculating the Total Living Area for a Conventional Condominium Unit. They are: Main Floor; I3 i5 `3 @/ C& j* J# ~$ O1 L$ _
Area (M), Upper Floor Area (U) and Above Grade Floor Area (A). The Total Living Area shall “only” include above grade
! w: J5 k( X; [! _$ B) Ydeveloped heated living area.
8 c; y- C8 C& |/ f; B# C; u1 B+ Z7 u' P2 r' G2 X
Did you try to call city to confirm?
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 楼主| 发表于 2014-4-5 12:17 | 显示全部楼层
no i will try.thanks your reminding me that
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 楼主| 发表于 2014-4-6 07:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有法律专家 给点建议吗?多谢了!
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