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买condo 实际登记面积比图纸小了 70多平方英尺 怎么办?

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发表于 2014-4-4 07:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这也是最近问的一个realtor 的解释, 不是我买卖这个房子的realtor. 她说有很多类似问题。
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发表于 2014-4-4 07:57 | 显示全部楼层
问题是楼花只有图纸,合同也没有规定面积的。少了也只能哑巴亏了?
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 楼主| 发表于 2014-4-4 08:44 | 显示全部楼层
我觉得实际面积少一点尤可, 但是builder 计算价格的面积和房屋登记面积  差别这么大  应该是有些问题
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 楼主| 发表于 2014-4-4 08:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
有点 “坑你没商量”的 味道
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发表于 2014-4-4 14:20 | 显示全部楼层
condo 的面积是从内墙测量的。而在所有的marketing和建筑许可证都是从外墙算的。realtor给的解释只是说明他们也不懂!!!
, w% f6 X% T) `0 c5 c: f没有必要大惊小怪。独立房面积都是从外墙算的,apartment同样。但是独立房子的title是地,而不是房子。不然你从内墙量,要比外墙量的小过上百平方尺。
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发表于 2014-4-4 14:22 | 显示全部楼层
你的unit小70多,大概是corner unit。 因为corner unit 会比中间unit 差的多写。 因为有两道外墙. S" D' A' X; `0 q7 m
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发表于 2014-4-4 18:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
外墙应该没有几十尺吧
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发表于 2014-4-4 19:48 | 显示全部楼层
shao 发表于 2014-4-4 19:53
" G6 n% p% M' o. G2 {外墙应该没有几十尺吧
9 k$ M& z* \) T4 {, l) ^. E) B
yes.  say you have unit 33x30 FT for (990SqFt).  
, K, v! V) ?. Z* b" coutside wall areas
3 I  U4 O( w2 {9 ^/ f33+30 FT outside wall could be anywhere 0.5FT (6" exterior wall width)x63 FT=31.5SqFt or 0.67 FT (sometimes lower floor has 8" exterior wall) x 63FT= 42.21SqFt.. A0 m5 v2 c# M, D- D& C
interior wall area (Party wall and corridor wall)
9 m/ ?# N7 ]" V5 Q% J( i0.33FT (4" wall) x 63FT = 21SqFt  or 0.5 FT x 63 FT=31.5 SqFt.
. u: [1 \6 U5 N! e6 A5 ]add both together, 50SqFt to over 70SqFt
- R0 V3 K& U5 K: o8 H  ~9 \/ h. X2 \! l4 e4 W5 ^6 C
for single house, say 1800SqFt (main floor 24x26=624SqFt + second floor 24x50=1200SqFt)
0 c/ D7 q8 a0 h, h: p- \! Jyour exterior wall area will be 0.5x(24+26)x2=50 SqFt for main floor.  0.5x(24+50)x2=74SqFt for second.
% A( t' r) L' J$ M
8 s, D; ?) _; o* p/ X) C
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 楼主| 发表于 2014-4-5 09:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼上的朋友可能误解我的意思了 ,我并不是指实际量的面积误差 ,是说builder出售时的计算面积和 政府登记面积 误差太大。 另外我的unit 在中间 不在Corner 多谢你了 !
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-5 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
CARLISILE GROUP !!!
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-5 10:03 | 显示全部楼层
1.“Registered Size” is the size of the condominium unit as registered through Alberta Land Titles and must be verified from the3 l! h. j  T: |* z2 J! l5 V* u
Registered Condominium Plan. For Conventional Condominium Units, this size may include areas such as parking stalls,5 i! S. {; w4 a9 i* d, Q
garages, below grade areas, balconies and storage areas. For Bare Land Condominium Units, this size is the land unit only.; J; F2 a0 L/ j  t; P( v( ?- B
2. “Total Living Area”; A, l0 K7 z. s+ j
There are three components for calculating the Total Living Area for a Conventional Condominium Unit. They are: Main Floor+ h& w' P/ ], f* ?: o' ?. e
Area (M), Upper Floor Area (U) and Above Grade Floor Area (A). The Total Living Area shall “only” include above grade
' v7 ^1 F: {3 H. f. M7 Ideveloped heated living area.( P0 k+ q* d5 B6 x/ z3 G, P, T

. C1 G! O+ f( p8 CDid you try to call city to confirm?
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 楼主| 发表于 2014-4-5 12:17 | 显示全部楼层
no i will try.thanks your reminding me that
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 楼主| 发表于 2014-4-6 07:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有法律专家 给点建议吗?多谢了!
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