埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
12
返回列表 发新帖

买condo 实际登记面积比图纸小了 70多平方英尺 怎么办?

[复制链接]
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-4 07:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这也是最近问的一个realtor 的解释, 不是我买卖这个房子的realtor. 她说有很多类似问题。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-4 07:57 | 显示全部楼层
问题是楼花只有图纸,合同也没有规定面积的。少了也只能哑巴亏了?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-4 08:44 | 显示全部楼层
我觉得实际面积少一点尤可, 但是builder 计算价格的面积和房屋登记面积  差别这么大  应该是有些问题
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-4 08:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
有点 “坑你没商量”的 味道
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-4 14:20 | 显示全部楼层
condo 的面积是从内墙测量的。而在所有的marketing和建筑许可证都是从外墙算的。realtor给的解释只是说明他们也不懂!!!  x2 _8 b3 I0 \* D' u5 U
没有必要大惊小怪。独立房面积都是从外墙算的,apartment同样。但是独立房子的title是地,而不是房子。不然你从内墙量,要比外墙量的小过上百平方尺。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-4 14:22 | 显示全部楼层
你的unit小70多,大概是corner unit。 因为corner unit 会比中间unit 差的多写。 因为有两道外墙
0 f/ J# ?7 z/ a* e  {7 l0 O" u# O2 F
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-4 18:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
外墙应该没有几十尺吧
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-4 19:48 | 显示全部楼层
shao 发表于 2014-4-4 19:53 / h* `/ l9 M$ v( C
外墙应该没有几十尺吧

; N, a5 p( U8 n* dyes.  say you have unit 33x30 FT for (990SqFt).  
/ K5 R, e. ?# `  }0 H6 m. Xoutside wall areas8 _& V: }6 l" r( Y  S
33+30 FT outside wall could be anywhere 0.5FT (6" exterior wall width)x63 FT=31.5SqFt or 0.67 FT (sometimes lower floor has 8" exterior wall) x 63FT= 42.21SqFt.
# S$ o. c4 c2 F- Vinterior wall area (Party wall and corridor wall)
8 D. l; s+ {" i+ B* m8 q: p$ C0.33FT (4" wall) x 63FT = 21SqFt  or 0.5 FT x 63 FT=31.5 SqFt.
. u% S/ D, O+ g2 d4 q% cadd both together, 50SqFt to over 70SqFt; I' d& q; l: g. o% e
, Z0 n5 w  ^' m: M* ]7 E0 c, I4 h
for single house, say 1800SqFt (main floor 24x26=624SqFt + second floor 24x50=1200SqFt)
2 B5 n6 k5 Z, p/ D$ Byour exterior wall area will be 0.5x(24+26)x2=50 SqFt for main floor.  0.5x(24+50)x2=74SqFt for second.
+ ~9 p' F& C2 O* p: L! b! a. T6 W/ m1 r7 x
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-5 09:26 | 显示全部楼层
楼上的朋友可能误解我的意思了 ,我并不是指实际量的面积误差 ,是说builder出售时的计算面积和 政府登记面积 误差太大。 另外我的unit 在中间 不在Corner 多谢你了 !
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-5 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
CARLISILE GROUP !!!
理袁律师事务所
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-5 10:03 | 显示全部楼层
1.“Registered Size” is the size of the condominium unit as registered through Alberta Land Titles and must be verified from the$ Y# J! ]7 I7 p; P! k8 o1 p5 Q6 {
Registered Condominium Plan. For Conventional Condominium Units, this size may include areas such as parking stalls,1 N8 m% Q7 k: ]! ~+ ^
garages, below grade areas, balconies and storage areas. For Bare Land Condominium Units, this size is the land unit only.; m9 z2 f  [6 c, k& S) s$ w
2. “Total Living Area”
: S6 w& T9 f, y; Q% U: CThere are three components for calculating the Total Living Area for a Conventional Condominium Unit. They are: Main Floor8 u5 w" L! ?. @1 n
Area (M), Upper Floor Area (U) and Above Grade Floor Area (A). The Total Living Area shall “only” include above grade
: i$ F3 z# w( K! D- f" U5 y0 ?+ ydeveloped heated living area.
2 k% E$ G* F) ?8 n5 E/ D1 ?
- ~# B4 b7 L* R/ p9 m% F: FDid you try to call city to confirm?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-5 12:17 | 显示全部楼层
no i will try.thanks your reminding me that
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-6 07:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有法律专家 给点建议吗?多谢了!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-5-11 11:53 , Processed in 0.161740 second(s), 21 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表