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买condo 实际登记面积比图纸小了 70多平方英尺 怎么办?

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发表于 2014-4-4 07:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这也是最近问的一个realtor 的解释, 不是我买卖这个房子的realtor. 她说有很多类似问题。
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发表于 2014-4-4 07:57 | 显示全部楼层
问题是楼花只有图纸,合同也没有规定面积的。少了也只能哑巴亏了?
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 楼主| 发表于 2014-4-4 08:44 | 显示全部楼层
我觉得实际面积少一点尤可, 但是builder 计算价格的面积和房屋登记面积  差别这么大  应该是有些问题
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 楼主| 发表于 2014-4-4 08:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
有点 “坑你没商量”的 味道
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发表于 2014-4-4 14:20 | 显示全部楼层
condo 的面积是从内墙测量的。而在所有的marketing和建筑许可证都是从外墙算的。realtor给的解释只是说明他们也不懂!!!& Z2 D8 J/ v  T. a% i
没有必要大惊小怪。独立房面积都是从外墙算的,apartment同样。但是独立房子的title是地,而不是房子。不然你从内墙量,要比外墙量的小过上百平方尺。
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发表于 2014-4-4 14:22 | 显示全部楼层
你的unit小70多,大概是corner unit。 因为corner unit 会比中间unit 差的多写。 因为有两道外墙
  h  Z) b9 G( @: d
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发表于 2014-4-4 18:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
外墙应该没有几十尺吧
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发表于 2014-4-4 19:48 | 显示全部楼层
shao 发表于 2014-4-4 19:53
9 o" @, s8 x: M. Y外墙应该没有几十尺吧
+ \4 w" d6 v1 P
yes.  say you have unit 33x30 FT for (990SqFt).  ( G! ^- Z! b- `9 Y( M* O. g
outside wall areas
( C1 \7 H. D9 U1 ~+ @, J& S* S33+30 FT outside wall could be anywhere 0.5FT (6" exterior wall width)x63 FT=31.5SqFt or 0.67 FT (sometimes lower floor has 8" exterior wall) x 63FT= 42.21SqFt.. l- Q; _1 X) L* z9 g
interior wall area (Party wall and corridor wall) # n. g8 N/ }( L8 |7 d
0.33FT (4" wall) x 63FT = 21SqFt  or 0.5 FT x 63 FT=31.5 SqFt.6 y1 P! p# j4 Z: q
add both together, 50SqFt to over 70SqFt
4 Y, I" H7 o& a( K
# O* ]0 i0 S1 Ifor single house, say 1800SqFt (main floor 24x26=624SqFt + second floor 24x50=1200SqFt)
& I/ S4 q2 _# Xyour exterior wall area will be 0.5x(24+26)x2=50 SqFt for main floor.  0.5x(24+50)x2=74SqFt for second.
; d) d% A/ ?$ {
) [8 W$ O: a' T$ ^$ r  O% `9 V! a
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 楼主| 发表于 2014-4-5 09:26 | 显示全部楼层
楼上的朋友可能误解我的意思了 ,我并不是指实际量的面积误差 ,是说builder出售时的计算面积和 政府登记面积 误差太大。 另外我的unit 在中间 不在Corner 多谢你了 !
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-5 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
CARLISILE GROUP !!!
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发表于 2014-4-5 10:03 | 显示全部楼层
1.“Registered Size” is the size of the condominium unit as registered through Alberta Land Titles and must be verified from the# x8 g7 q+ I6 a/ F& i4 a
Registered Condominium Plan. For Conventional Condominium Units, this size may include areas such as parking stalls,+ L- J7 O" o, L* b" f
garages, below grade areas, balconies and storage areas. For Bare Land Condominium Units, this size is the land unit only.
0 g# |* u6 }1 T# E7 {" m2. “Total Living Area”
% H( M# L# T6 CThere are three components for calculating the Total Living Area for a Conventional Condominium Unit. They are: Main Floor
' V& \+ E9 |- K* {Area (M), Upper Floor Area (U) and Above Grade Floor Area (A). The Total Living Area shall “only” include above grade" i+ m& T1 M3 Y  W1 _$ u0 D* g
developed heated living area.& o  T4 ?0 d# M! K# \
! C* q5 T1 j. e
Did you try to call city to confirm?
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 楼主| 发表于 2014-4-5 12:17 | 显示全部楼层
no i will try.thanks your reminding me that
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 楼主| 发表于 2014-4-6 07:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有法律专家 给点建议吗?多谢了!
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