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买condo 实际登记面积比图纸小了 70多平方英尺 怎么办?

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发表于 2014-4-4 07:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这也是最近问的一个realtor 的解释, 不是我买卖这个房子的realtor. 她说有很多类似问题。
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发表于 2014-4-4 07:57 | 显示全部楼层
问题是楼花只有图纸,合同也没有规定面积的。少了也只能哑巴亏了?
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 楼主| 发表于 2014-4-4 08:44 | 显示全部楼层
我觉得实际面积少一点尤可, 但是builder 计算价格的面积和房屋登记面积  差别这么大  应该是有些问题
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 楼主| 发表于 2014-4-4 08:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
有点 “坑你没商量”的 味道
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发表于 2014-4-4 14:20 | 显示全部楼层
condo 的面积是从内墙测量的。而在所有的marketing和建筑许可证都是从外墙算的。realtor给的解释只是说明他们也不懂!!!% z  j* B) l) F# ?$ k9 |
没有必要大惊小怪。独立房面积都是从外墙算的,apartment同样。但是独立房子的title是地,而不是房子。不然你从内墙量,要比外墙量的小过上百平方尺。
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发表于 2014-4-4 14:22 | 显示全部楼层
你的unit小70多,大概是corner unit。 因为corner unit 会比中间unit 差的多写。 因为有两道外墙& |; S) a* K# N6 W
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发表于 2014-4-4 18:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
外墙应该没有几十尺吧
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发表于 2014-4-4 19:48 | 显示全部楼层
shao 发表于 2014-4-4 19:53 % Y( E! }0 ~: P4 v9 `& M
外墙应该没有几十尺吧
7 ~3 d# ]! H% J  \. r$ l. j+ n
yes.  say you have unit 33x30 FT for (990SqFt).  
/ I; j/ y( w* houtside wall areas
7 ?+ C' I; e7 J- @$ ~/ Z, `6 W33+30 FT outside wall could be anywhere 0.5FT (6" exterior wall width)x63 FT=31.5SqFt or 0.67 FT (sometimes lower floor has 8" exterior wall) x 63FT= 42.21SqFt.0 [! t$ S$ j3 P6 j
interior wall area (Party wall and corridor wall)
! C6 K) K! K  k8 q0.33FT (4" wall) x 63FT = 21SqFt  or 0.5 FT x 63 FT=31.5 SqFt.. n( e0 }! d1 @; s" ~
add both together, 50SqFt to over 70SqFt, w! F4 |/ T6 c
/ ^8 o6 Q9 ]% P) n. X* [9 x
for single house, say 1800SqFt (main floor 24x26=624SqFt + second floor 24x50=1200SqFt)1 b  k$ l5 D3 P# t- O- D) \4 C/ Q
your exterior wall area will be 0.5x(24+26)x2=50 SqFt for main floor.  0.5x(24+50)x2=74SqFt for second. $ Q! S4 |/ `5 x* p. p
, r( P* W5 P/ C8 O5 n9 B, o. D9 H
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 楼主| 发表于 2014-4-5 09:26 | 显示全部楼层
楼上的朋友可能误解我的意思了 ,我并不是指实际量的面积误差 ,是说builder出售时的计算面积和 政府登记面积 误差太大。 另外我的unit 在中间 不在Corner 多谢你了 !
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-5 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
CARLISILE GROUP !!!
大型搬家
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发表于 2014-4-5 10:03 | 显示全部楼层
1.“Registered Size” is the size of the condominium unit as registered through Alberta Land Titles and must be verified from the0 `6 v* m/ E- |, D1 D
Registered Condominium Plan. For Conventional Condominium Units, this size may include areas such as parking stalls,  e/ w/ t* {9 N% [6 B
garages, below grade areas, balconies and storage areas. For Bare Land Condominium Units, this size is the land unit only.
- @4 L- F2 c9 F: N# B. Y2. “Total Living Area”
/ G( Y3 @% f, l+ j' cThere are three components for calculating the Total Living Area for a Conventional Condominium Unit. They are: Main Floor. p) ~4 H+ r4 \6 P  K. j
Area (M), Upper Floor Area (U) and Above Grade Floor Area (A). The Total Living Area shall “only” include above grade
3 a6 \$ J: K; R3 V  R$ m" u3 G3 p* Jdeveloped heated living area.
; {, o  A' O4 z" j; _6 s( M5 P8 `6 }  H0 Q# f% N1 l
Did you try to call city to confirm?
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 楼主| 发表于 2014-4-5 12:17 | 显示全部楼层
no i will try.thanks your reminding me that
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 楼主| 发表于 2014-4-6 07:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有法律专家 给点建议吗?多谢了!
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