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道明银行财务集团(TD Bank Financial Group)最新发表的报告指出,加拿大房屋价格在未来25年内每年平均上升4%,尽管并非所有市场的所有类型房屋都能保持这个状况。" U4 L; U& ` @. G
, k: ]0 F- w% {3 E副首席经济师亚历山大(Craig Alexander)表示:“我们这份报告确认了房地产物业均以地点为先这个传统概念。加国拥有数以百计的本地市场,各自蕴含本身的特性及前景,从而决定1间房屋的价值。”
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大城市屋价高于平均值/ _; |* N2 K5 e' C/ P7 h: K- h
" k6 B' d0 _9 w$ @报告指出,在该些土地短缺但房屋需求最强劲的较大型城市内,屋价升幅通常会超过全国平均数字。报告认为,维多利亚、温哥华、多伦多及满地可这数个城市的屋价将持续高于全国平均水平。# W( H3 K* V8 U1 M. c
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尽管卡尔加利及爱城房价每年平均升幅近年大致持平,但由于经济前景利好、人口增长较佳,加上人口较很多其他省份更年轻,因此该两个城市的屋价将高于平均升幅。
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5 n, K ^! S( i9 b5 A7 U! \1 y亚历山大表示:“毫无疑问,温哥华、卡市及爱城最近屋价急升的情况难以持久,短期而言将会构成风险。长远看来,这些城市的物业价格应该表现理想,但每年的平均屋价升幅大约为5%左右。”9 w- |. Z8 g6 T' A* j% a {5 k
U3 q. K* X: y' b报告指出,诸如哈里法斯、安省的基秦拿、滑铁卢、伦敦、加国首都地区的渥太华及加蒂诺(Gatineau),以及魁北克市这些市场,未来25年重售房屋价格将会录得温和升幅。2 E8 S1 y: `0 D& i k# T9 L
! ?) g) B# ]/ |* |. p" {2 R& G报告并且指出,人口增长放缓将被上升的购置物业率、不断增加的个人收入、长期失业率下降及新屋建筑量较为温和等因素抵销。 |
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