 鲜花( 32)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-30 19:21 编辑
# f( k4 u" x6 p$ v小黄 发表于 2014-4-30 10:25 : A1 p. e7 ^ M- w! f3 G
1)所谓价值,在商品社会,只有成交了才能定价。你说的情况完全无法判定,因为不会有人推倒95的房 ... 2 s, i2 E6 r& c6 e7 U
; A: T0 l/ ?4 B" s [
1) 版主所言我赞成,同样的房子,side by side,只是地宽2尺或4尺,可能resale的价值差别不大.如果车库加宽,可能是个卖点,可能会多卖些钱。。。 P2 _! A/ L& |: ^7 T
I4 H7 C; I7 s* { M( t6 ]& W
对于 房子价值=地块 + 房子, 我是这么理解的 房子价值(30-40) = 地块价值(10) + 房子本身价值(20-30)。地块价值每年线性增长,房屋本身每年线性贬值(大概3-5%),每次装修重新调节各自所占比例 。。。+ Z' L& w# e+ E: W
开发商所售地块是房子价值中地块的初值25-30%,80年之后扒掉重建,地块是房子价值的“终值”100%./ T" V4 T" K, t8 y" _* ?! d
, R: N, r# M" ?9 }3 @
2) 版主的意思应该是,最适合工薪阶层的比如10年前25-30万,现今50-60万的应该是升值最快的。。。9 V/ @9 Y+ E9 Q; n+ k g, n E% y9 [ _
但是应该不包括town house 和 condo吧? 为什么不包括呢? duplex又如何呢?$ p( O6 N# g) C2 L! g9 K
& K9 t' G; \" k& X. H9 l9 @ ^换句话说,从投资角度来说是不是最基本/标配的独立屋是最适合投资/自住的呢?是全新的划算还是20年左右的划算呢?
5 x" \* ?3 J4 v; S* |6 ~& B4 q
. i# p7 o; K# T9 A; m! \, r谢谢版主的例子。。。, Q: C8 J) n! R* \0 M, A
2 E, o5 R$ z- C4 L* }$ o0 q |
|