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楼主: candy2010

请教买房子的交收日子

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-13 07:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Winterwinner 发表于 2014-5-12 22:41 2 c+ T# s$ F: q/ x. j7 o1 J
请提高理解能力,楼主原帖里已经写明了价钱已经谈拢而且急着要房子,没有你说的不买的问题也没有所谓相 ...

' J3 ?2 [* l6 o# [; G8 u& i交房日期是一个可以用钱来解决的问题2 L: \' ~% ?# I- _
交房日期谈不拢 = 价格谈不拢
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-13 13:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-5-13 08:26
8 X. U" h( C7 e, \( w4 A! J交房日期是一个可以用钱来解决的问题# D3 _& ?9 M9 @3 k& A
交房日期谈不拢 = 价格谈不拢

$ ]  @4 d; b& D7 A) q; b请仔细读楼主本帖题目。! f& p+ q2 X! P
请仔细读楼主提出的问题。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-13 13:27 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2014-5-12 23:41 / [6 \+ g( W% V$ C% x
请提高理解能力,楼主原帖里已经写明了价钱已经谈拢而且急着要房子,没有你说的不买的问题也没有所谓相 ...

8 d  w- `+ D: T* v再请教,现在offer已下了,交收的日子谈不拢的话,我还能拿回下的定金吗?合法吗?谢谢大家的关注。
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-13 13:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
candy2010 发表于 2014-5-13 14:27 # j2 ?) w& ~9 Z
再请教,现在offer已下了,交收的日子谈不拢的话,我还能拿回下的定金吗?合法吗?谢谢大家的关注。
: O1 X: J) V* A$ ^1 v  I& l9 \
你的Offer里没有明确交房日期吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-13 14:04 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-13 13:27 7 L  L! J/ y3 U) l2 t
再请教,现在offer已下了,交收的日子谈不拢的话,我还能拿回下的定金吗?合法吗?谢谢大家的关注。

; R6 V+ e. S1 E' T: A你 offer 里没写你想要的交房日期吗?
$ h: q3 B$ c2 G( X2 e如果写了,和对方不一样,又谈不拢.当然可以不买.等于他没有接受你 offer.
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2014-5-13 16:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 Outlander 于 2014-5-13 17:29 编辑 0 W* A+ F5 n% `
candy2010 发表于 2014-5-13 14:27 : n  ^. p" L4 F$ ~/ f
再请教,现在offer已下了,交收的日子谈不拢的话,我还能拿回下的定金吗?合法吗?谢谢大家的关注。
( s  ?; }+ y3 z; S( }

0 _& |* |  o* e, ~( N+ u( p$ m楼主,我今天吃午饭的时候和旁边的律师所的律师聊了会,简单问了下你这种情况。他的回答是:
, d* K5 {2 M# F7 w$ K" m! R: i! I. O一个是要签新合同,和租客签订新合同或和前房东签转租约协议。
9 e8 Y1 @* V( u7 k" B第二,一旦以任何形式接了租约的,必须明确房子有没有保险,保险合同写的是前房东的名字的必须重新改你的名字或新买保险,还有留意保险的COVER细则。7 T3 @! L  x# ^' e( z& ~
以上两点和前房东是否给你任何经济补偿无关,也就是说并不是单纯钱可以解决的问题(而且前房东未必会出这笔钱),出于保护自己合法权益的角度,都必须要在法律上和保险条款上明确责任和风险。
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2014-5-13 16:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主想询问细节的话PM我,我可以把那个律师行的联系方式和网址发给你,不是做广告哦。  w3 D- ?" A; ~2 [* w
不过对方是西人,需要英语交流。
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2014-5-13 16:28 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-13 14:27 & E" d; C8 }- F- D6 {) d
再请教,现在offer已下了,交收的日子谈不拢的话,我还能拿回下的定金吗?合法吗?谢谢大家的关注。

; v) }& d8 X) e看OFFER 条款,如果明确写了日期,就没有谈不拢的问题,按照办就行了,但如果没有,就只能继续协商了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-13 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-5-13 15:04 ; q* V( M, ^, k( ^% h
你 offer 里没写你想要的交房日期吗?
4 m' c. ]4 n" o如果写了,和对方不一样,又谈不拢.当然可以不买.等于他没有接受 ...
; v- G, r9 H  D6 K" i
Offer没有写下具体的日子,是经纪口头转达房主的要求30天交收,現在前房主协商建议租客重新跟我签2年的新租约,仍然是30天后成交。请教大家,这成立吗?我需要清楚什么听听大家的意见。谢谢,
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-13 19:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
candy2010 发表于 2014-5-13 19:12
+ O+ Y+ ~. K7 D; u; P" n/ QOffer没有写下具体的日子,是经纪口头转达房主的要求30天交收,現在前房主协商建议租客重新跟我签2年的新 ...
5 @% Y: z+ T- q
你没写,那就被动了。卖方在你的offer上签字同意了吗?: s, \$ V& I" |' q5 a
如果还没有,就通过经纪人正式告诉他们,你的offer作废了。
理袁律师事务所
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-13 22:44 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-13 14:27 5 j) x: p0 |( B8 c( Y  `/ s; K
再请教,现在offer已下了,交收的日子谈不拢的话,我还能拿回下的定金吗?合法吗?谢谢大家的关注。
: c) ]1 p9 j3 Y) J. r4 ^3 v# g
OFFER双方签字并没有写明交收时间的话,你单方面反悔就是毁约。
6 `$ m& s5 E# U; z1 a' `两害相权取其轻,实在不愿意损失定金就按你原帖说的让租客90天内搬走,但要另立两个月的租约合同,还有楼上那位说的要买保险,防止两个月内产生的风险。
- z& A; G+ {+ }! M6 A) X4 d9 j重新签2年的合同,这绝对不可行,你完全可以拒绝。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-14 00:05 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2014-5-13 23:44
5 S& w1 D! b. v* n1 eOFFER双方签字并没有写明交收时间的话,你单方面反悔就是毁约。
7 q; U% G5 T+ g  C0 k两害相权取其轻,实在不愿意损失定金就按 ...

' m8 i7 Z+ Y" l6 l再请教这个保险怎样买法?重新跟我立新租约对我有什么不利?请指教,多谢前辈们!
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-15 06:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
为什么之前不找个经纪人,看,小问题都变得大问题了。来自: iPhone客户端
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-15 14:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
经纪是有的,我也不是很满意他,不过已经到了现在这个阶段了,也换不成了,我也有感觉他没帮上什么忙,也一点建议都没有。反而这楼上这么多朋友给了不少建意和提醒,倒是帮了不少忙。真心谢谢大家。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-18 09:26 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-14 01:05 2 q' ^, S  y1 H+ K6 G; a
再请教这个保险怎样买法?重新跟我立新租约对我有什么不利?请指教,多谢前辈们!

# L* G7 h: z( d# A房屋保险很多公司都有卖,你可以去找德威保险的DAVID问问,注意保险范围,因为是CONDO,有可能一些损害还会影响楼下邻居,也需要考虑这些。! w6 s7 i& [! N6 N
至于两年租约,首先这个租约不是你个人主动签的,是没有办法被迫不得不签的,基本上租金和其他条款你已经无法有大的变化,其次,新买的房子还需出租两年,不用光看到租金收入,也要看到房屋折损和你其他的机会成本损失。
' ?3 K  N' l; n" h( H' z我的总结是,即便你买下了要出租也应该自己找租客而不是被动接受现租客。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-18 23:32 | 显示全部楼层
明白了。谢谢指教。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-19 10:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
candy2010 发表于 2014-5-19 00:32
: q/ ]# L4 H6 v. _; k0 ^明白了。谢谢指教。
& G* L! _! Z, D9 y5 P- s
不客气,我觉得你的经纪太不负责任,这种建议和事先的提醒都是他们的责任。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-22 01:37 | 显示全部楼层
说得是。没有经验啰。
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