请教买房子的交收日子

小黄

Winterwinner 发表于 2014-5-12 22:41
请提高理解能力，楼主原帖里已经写明了价钱已经谈拢而且急着要房子，没有你说的不买的问题也没有所谓相 ...

$ G+ V3 ?9 _& ~! G* }0 q交房日期是一个可以用钱来解决的问题
交房日期谈不拢 = 价格谈不拢

Winterwinner

小黄 发表于 2014-5-13 08:26
交房日期是一个可以用钱来解决的问题
$ I: R# o$ N$ R* ^& s' |$ y$ [5 t交房日期谈不拢 = 价格谈不拢

6 ^5 M4 a" \/ r1 C  i1 j7 L请仔细读楼主本帖题目。
3 T* I' o- A$ U+ t6 B请仔细读楼主提出的问题。

candy2010

Winterwinner 发表于 2014-5-12 23:41
8 N) a0 C4 L) z" D) m请提高理解能力，楼主原帖里已经写明了价钱已经谈拢而且急着要房子，没有你说的不买的问题也没有所谓相 ...

: }& l0 `- q% Z. h4 V/ U5 Q再请教，现在offer已下了，交收的日子谈不拢的话，我还能拿回下的定金吗？合法吗？谢谢大家的关注。

莫名其妙

candy2010 发表于 2014-5-13 14:27
; m7 A( V$ Z3 S再请教，现在offer已下了，交收的日子谈不拢的话，我还能拿回下的定金吗？合法吗？谢谢大家的关注。

你的Offer里没有明确交房日期吗？

小黄

candy2010 发表于 2014-5-13 13:27
6 p* N2 e7 ]+ g3 v& H& C  b; R  v再请教，现在offer已下了，交收的日子谈不拢的话，我还能拿回下的定金吗？合法吗？谢谢大家的关注。

4 f' |, {5 g  n. t4 x0 G& Y0 R你 offer 里没写你想要的交房日期吗？
) C0 h( U9 m0 W3 m4 ?如果写了，和对方不一样，又谈不拢．当然可以不买．等于他没有接受你 offer.

Outlander

candy2010 发表于 2014-5-13 14:27
; n3 {  H( n8 h- o) V" a0 ^再请教，现在offer已下了，交收的日子谈不拢的话，我还能拿回下的定金吗？合法吗？谢谢大家的关注。

$ }, r0 R5 h0 p! k, ~8 c8 b
楼主，我今天吃午饭的时候和旁边的律师所的律师聊了会，简单问了下你这种情况。他的回答是：
- j( I0 a, Q: Y7 j# c4 x& S一个是要签新合同，和租客签订新合同或和前房东签转租约协议。
第二，一旦以任何形式接了租约的，必须明确房子有没有保险，保险合同写的是前房东的名字的必须重新改你的名字或新买保险，还有留意保险的COVER细则。
$ E3 r, r, X( c, r7 f以上两点和前房东是否给你任何经济补偿无关，也就是说并不是单纯钱可以解决的问题（而且前房东未必会出这笔钱），出于保护自己合法权益的角度，都必须要在法律上和保险条款上明确责任和风险。

Outlander

楼主想询问细节的话PM我，我可以把那个律师行的联系方式和网址发给你，不是做广告哦。
8 H( A7 j1 P  M4 o8 I不过对方是西人，需要英语交流。

Outlander

candy2010 发表于 2014-5-13 14:27
3 X4 f' k" j1 X( i+ O9 |1 k再请教，现在offer已下了，交收的日子谈不拢的话，我还能拿回下的定金吗？合法吗？谢谢大家的关注。

; E, P6 T1 R9 i; M4 X看OFFER 条款，如果明确写了日期，就没有谈不拢的问题，按照办就行了，但如果没有，就只能继续协商了。

candy2010

小黄 发表于 2014-5-13 15:04
3 c) I% G9 l! H: Y你 offer 里没写你想要的交房日期吗？
# a: m  @! L; V+ I如果写了，和对方不一样，又谈不拢．当然可以不买．等于他没有接受 ...

Offer没有写下具体的日子，是经纪口头转达房主的要求30天交收，現在前房主协商建议租客重新跟我签2年的新租约，仍然是30天后成交。请教大家，这成立吗？我需要清楚什么听听大家的意见。谢谢，

小黄

candy2010 发表于 2014-5-13 19:12
Offer没有写下具体的日子，是经纪口头转达房主的要求30天交收，現在前房主协商建议租客重新跟我签2年的新 ...

$ {5 H2 D! W! X5 C你没写，那就被动了。卖方在你的offer上签字同意了吗？
如果还没有，就通过经纪人正式告诉他们，你的offer作废了。

Winterwinner

candy2010 发表于 2014-5-13 14:27
) b7 q0 c5 f) e5 o再请教，现在offer已下了，交收的日子谈不拢的话，我还能拿回下的定金吗？合法吗？谢谢大家的关注。

5 I. h0 R; r; @! f1 yOFFER双方签字并没有写明交收时间的话，你单方面反悔就是毁约。
( W6 i1 u+ e, z两害相权取其轻，实在不愿意损失定金就按你原帖说的让租客90天内搬走，但要另立两个月的租约合同，还有楼上那位说的要买保险，防止两个月内产生的风险。
0 U+ @  ]2 V2 v) F' R/ e重新签2年的合同，这绝对不可行，你完全可以拒绝。

candy2010

Winterwinner 发表于 2014-5-13 23:44
- O+ B: b8 s( d- J$ n2 ~4 tOFFER双方签字并没有写明交收时间的话，你单方面反悔就是毁约。
9 \6 Y8 T) m# N4 O$ m% R7 v3 N两害相权取其轻，实在不愿意损失定金就按 ...

再请教这个保险怎样买法？重新跟我立新租约对我有什么不利？请指教，多谢前辈们！

shelley.micheal

为什么之前不找个经纪人，看，小问题都变得大问题了。来自: iPhone客户端

candy2010

经纪是有的，我也不是很满意他，不过已经到了现在这个阶段了，也换不成了，我也有感觉他没帮上什么忙，也一点建议都没有。反而这楼上这么多朋友给了不少建意和提醒，倒是帮了不少忙。真心谢谢大家。

Winterwinner

candy2010 发表于 2014-5-14 01:05
再请教这个保险怎样买法？重新跟我立新租约对我有什么不利？请指教，多谢前辈们！

6 J0 V9 e+ Z8 W3 s) D& |- d; s房屋保险很多公司都有卖，你可以去找德威保险的DAVID问问，注意保险范围，因为是CONDO，有可能一些损害还会影响楼下邻居，也需要考虑这些。
2 l( ^" F8 R" A5 N$ d5 ?至于两年租约，首先这个租约不是你个人主动签的，是没有办法被迫不得不签的，基本上租金和其他条款你已经无法有大的变化，其次，新买的房子还需出租两年，不用光看到租金收入，也要看到房屋折损和你其他的机会成本损失。
我的总结是，即便你买下了要出租也应该自己找租客而不是被动接受现租客。

candy2010

明白了。谢谢指教。

Winterwinner

candy2010 发表于 2014-5-19 00:32
明白了。谢谢指教。

( T6 {4 d' z  t; h" R% l3 m6 e不客气，我觉得你的经纪太不负责任，这种建议和事先的提醒都是他们的责任。

candy2010

说得是。没有经验啰。