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楼主: candy2010

请教买房子的交收日子

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-13 07:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Winterwinner 发表于 2014-5-12 22:41
* |6 ^5 J) I2 }9 y0 c' o请提高理解能力,楼主原帖里已经写明了价钱已经谈拢而且急着要房子,没有你说的不买的问题也没有所谓相 ...

: G% E6 B" |$ F' D4 k交房日期是一个可以用钱来解决的问题
$ ~7 [5 C  o  n6 y' Y* R/ J& C交房日期谈不拢 = 价格谈不拢
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-13 13:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-5-13 08:26 % N8 U2 Q$ X* ~+ }
交房日期是一个可以用钱来解决的问题! Y# \9 `) A, b" L
交房日期谈不拢 = 价格谈不拢

. G8 w% I8 e0 M5 [请仔细读楼主本帖题目。
) J1 M! B# ~2 R, p  H& o0 p8 ~请仔细读楼主提出的问题。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-13 13:27 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2014-5-12 23:41 ( N! ^) [% [* D: F- G# `3 r
请提高理解能力,楼主原帖里已经写明了价钱已经谈拢而且急着要房子,没有你说的不买的问题也没有所谓相 ...

: v4 O+ X. F# P3 s8 _再请教,现在offer已下了,交收的日子谈不拢的话,我还能拿回下的定金吗?合法吗?谢谢大家的关注。
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-13 13:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
candy2010 发表于 2014-5-13 14:27 * Q" ~- Y- ]: I  t) b
再请教,现在offer已下了,交收的日子谈不拢的话,我还能拿回下的定金吗?合法吗?谢谢大家的关注。
( T" i% v; Z. K: W7 G9 \
你的Offer里没有明确交房日期吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-13 14:04 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-13 13:27 ' A' R3 M9 ]$ l; J& n
再请教,现在offer已下了,交收的日子谈不拢的话,我还能拿回下的定金吗?合法吗?谢谢大家的关注。

9 ?- l' I( n- Z% R你 offer 里没写你想要的交房日期吗?. g* y% F# z4 z% v) s/ V
如果写了,和对方不一样,又谈不拢.当然可以不买.等于他没有接受你 offer.
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2014-5-13 16:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 Outlander 于 2014-5-13 17:29 编辑
$ F  \7 ~: G6 u/ \- F  m0 J, \
candy2010 发表于 2014-5-13 14:27 % J, M# m, x1 O/ u$ S9 Y
再请教,现在offer已下了,交收的日子谈不拢的话,我还能拿回下的定金吗?合法吗?谢谢大家的关注。
' F) J4 o  B8 m! E0 `

' U! K  _. t# v/ z6 d楼主,我今天吃午饭的时候和旁边的律师所的律师聊了会,简单问了下你这种情况。他的回答是:& a# H& t! E$ q2 D" S* R" O
一个是要签新合同,和租客签订新合同或和前房东签转租约协议。) Z+ l, f% x0 D$ Q# C. n
第二,一旦以任何形式接了租约的,必须明确房子有没有保险,保险合同写的是前房东的名字的必须重新改你的名字或新买保险,还有留意保险的COVER细则。- n5 V* D+ }  i6 Q  }
以上两点和前房东是否给你任何经济补偿无关,也就是说并不是单纯钱可以解决的问题(而且前房东未必会出这笔钱),出于保护自己合法权益的角度,都必须要在法律上和保险条款上明确责任和风险。
大型搬家
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2014-5-13 16:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主想询问细节的话PM我,我可以把那个律师行的联系方式和网址发给你,不是做广告哦。+ z6 z. Z0 S+ u
不过对方是西人,需要英语交流。
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2014-5-13 16:28 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-13 14:27
1 j4 N% A- h. a2 |" w5 w$ E再请教,现在offer已下了,交收的日子谈不拢的话,我还能拿回下的定金吗?合法吗?谢谢大家的关注。

: n+ s$ R: o  G" h. [看OFFER 条款,如果明确写了日期,就没有谈不拢的问题,按照办就行了,但如果没有,就只能继续协商了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-13 19:12 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-5-13 15:04
6 k' J, p! ]/ D1 A4 Y! C你 offer 里没写你想要的交房日期吗?" @! {3 _! g) H1 g/ `/ h
如果写了,和对方不一样,又谈不拢.当然可以不买.等于他没有接受 ...

& R( n3 t0 u$ NOffer没有写下具体的日子,是经纪口头转达房主的要求30天交收,現在前房主协商建议租客重新跟我签2年的新租约,仍然是30天后成交。请教大家,这成立吗?我需要清楚什么听听大家的意见。谢谢,
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-13 19:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
candy2010 发表于 2014-5-13 19:12 4 G0 D! j. K$ |- V/ }% X
Offer没有写下具体的日子,是经纪口头转达房主的要求30天交收,現在前房主协商建议租客重新跟我签2年的新 ...

/ y2 W: e$ r/ I$ a" ?/ D6 K你没写,那就被动了。卖方在你的offer上签字同意了吗?
9 p, e" V- S+ X9 J( F5 L; H- q8 g如果还没有,就通过经纪人正式告诉他们,你的offer作废了。
大型搬家
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-13 22:44 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-13 14:27
' N* Q& {4 P2 x, k# `2 |% v2 T再请教,现在offer已下了,交收的日子谈不拢的话,我还能拿回下的定金吗?合法吗?谢谢大家的关注。

( \6 g; V; V3 ^& w* COFFER双方签字并没有写明交收时间的话,你单方面反悔就是毁约。
$ o! [2 i; x) i8 c# T6 Z2 z两害相权取其轻,实在不愿意损失定金就按你原帖说的让租客90天内搬走,但要另立两个月的租约合同,还有楼上那位说的要买保险,防止两个月内产生的风险。% ?" o: U# B& z2 z# F# n
重新签2年的合同,这绝对不可行,你完全可以拒绝。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-14 00:05 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2014-5-13 23:44
  O+ _1 L$ k2 y, aOFFER双方签字并没有写明交收时间的话,你单方面反悔就是毁约。( r+ t- f/ G# S* W
两害相权取其轻,实在不愿意损失定金就按 ...
5 }. E9 C% T* _$ o3 F* K. n; Q
再请教这个保险怎样买法?重新跟我立新租约对我有什么不利?请指教,多谢前辈们!
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-15 06:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
为什么之前不找个经纪人,看,小问题都变得大问题了。来自: iPhone客户端
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-15 14:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
经纪是有的,我也不是很满意他,不过已经到了现在这个阶段了,也换不成了,我也有感觉他没帮上什么忙,也一点建议都没有。反而这楼上这么多朋友给了不少建意和提醒,倒是帮了不少忙。真心谢谢大家。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-18 09:26 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-14 01:05
. @( L1 ]* z7 A9 v' c5 ^/ \9 G再请教这个保险怎样买法?重新跟我立新租约对我有什么不利?请指教,多谢前辈们!
; h3 @7 O2 r8 K9 K% G- g
房屋保险很多公司都有卖,你可以去找德威保险的DAVID问问,注意保险范围,因为是CONDO,有可能一些损害还会影响楼下邻居,也需要考虑这些。* T% ?: ~2 e. b0 L$ Y! h5 b
至于两年租约,首先这个租约不是你个人主动签的,是没有办法被迫不得不签的,基本上租金和其他条款你已经无法有大的变化,其次,新买的房子还需出租两年,不用光看到租金收入,也要看到房屋折损和你其他的机会成本损失。
8 f5 L2 T2 b2 y0 M我的总结是,即便你买下了要出租也应该自己找租客而不是被动接受现租客。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-18 23:32 | 显示全部楼层
明白了。谢谢指教。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-19 10:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
candy2010 发表于 2014-5-19 00:32 ) S" r+ N, L5 A  D
明白了。谢谢指教。
* U& p& K# W. a% ?3 Q
不客气,我觉得你的经纪太不负责任,这种建议和事先的提醒都是他们的责任。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-22 01:37 | 显示全部楼层
说得是。没有经验啰。
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