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楼主: candy2010

请教买房子的交收日子

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-13 07:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Winterwinner 发表于 2014-5-12 22:41
$ I8 T, e' y* y( \! A请提高理解能力,楼主原帖里已经写明了价钱已经谈拢而且急着要房子,没有你说的不买的问题也没有所谓相 ...
) c: Y; V; E2 a6 J. L
交房日期是一个可以用钱来解决的问题
, }: B# k3 D6 O, Z2 X5 S0 Q交房日期谈不拢 = 价格谈不拢
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-13 13:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-5-13 08:26
2 V; l" \8 M, s! |2 f: o5 i交房日期是一个可以用钱来解决的问题( p- C" h5 [4 Y  L) W1 `
交房日期谈不拢 = 价格谈不拢
1 h/ o/ J: O) q, \
请仔细读楼主本帖题目。
2 }3 \: Z% o- T请仔细读楼主提出的问题。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-13 13:27 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2014-5-12 23:41
3 s8 v% M+ V0 Y6 m) W请提高理解能力,楼主原帖里已经写明了价钱已经谈拢而且急着要房子,没有你说的不买的问题也没有所谓相 ...

7 e! {/ _/ |+ D, g9 ~& F0 g: ~# i8 b' t再请教,现在offer已下了,交收的日子谈不拢的话,我还能拿回下的定金吗?合法吗?谢谢大家的关注。
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-13 13:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
candy2010 发表于 2014-5-13 14:27
6 ^9 a7 k- B- Q, u再请教,现在offer已下了,交收的日子谈不拢的话,我还能拿回下的定金吗?合法吗?谢谢大家的关注。
  I' m& e6 f8 y' v# F
你的Offer里没有明确交房日期吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-13 14:04 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-13 13:27
2 E! |! P& D. w* m  S; W) Z再请教,现在offer已下了,交收的日子谈不拢的话,我还能拿回下的定金吗?合法吗?谢谢大家的关注。

) S& v. E' m+ P6 n你 offer 里没写你想要的交房日期吗?  m7 O! o0 d5 S& a
如果写了,和对方不一样,又谈不拢.当然可以不买.等于他没有接受你 offer.
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2014-5-13 16:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 Outlander 于 2014-5-13 17:29 编辑
/ J; Q  B' A' g6 d
candy2010 发表于 2014-5-13 14:27
7 V- z0 E: u# B( M再请教,现在offer已下了,交收的日子谈不拢的话,我还能拿回下的定金吗?合法吗?谢谢大家的关注。

1 F7 {4 L/ F0 L: }& F* f) ?5 E4 Y9 _8 x8 V2 b  G1 o: d
楼主,我今天吃午饭的时候和旁边的律师所的律师聊了会,简单问了下你这种情况。他的回答是:" }7 \* t; M: B* L# U
一个是要签新合同,和租客签订新合同或和前房东签转租约协议。
# b5 T6 R2 F( y/ T" B# B第二,一旦以任何形式接了租约的,必须明确房子有没有保险,保险合同写的是前房东的名字的必须重新改你的名字或新买保险,还有留意保险的COVER细则。
& s4 }. o( a: J1 e7 }4 Z5 }8 O; J以上两点和前房东是否给你任何经济补偿无关,也就是说并不是单纯钱可以解决的问题(而且前房东未必会出这笔钱),出于保护自己合法权益的角度,都必须要在法律上和保险条款上明确责任和风险。
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2014-5-13 16:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主想询问细节的话PM我,我可以把那个律师行的联系方式和网址发给你,不是做广告哦。5 D1 v! p6 ~5 R8 E& v
不过对方是西人,需要英语交流。
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2014-5-13 16:28 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-13 14:27 % O& o% e" Z" }: ~
再请教,现在offer已下了,交收的日子谈不拢的话,我还能拿回下的定金吗?合法吗?谢谢大家的关注。
. l! E) R1 K$ m0 O
看OFFER 条款,如果明确写了日期,就没有谈不拢的问题,按照办就行了,但如果没有,就只能继续协商了。
理袁律师事务所
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-13 19:12 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-5-13 15:04 1 @0 R3 u' H, J
你 offer 里没写你想要的交房日期吗?
! c3 z' x2 a/ j. A如果写了,和对方不一样,又谈不拢.当然可以不买.等于他没有接受 ...
& H! _) Y. y" ~' @. I: t
Offer没有写下具体的日子,是经纪口头转达房主的要求30天交收,現在前房主协商建议租客重新跟我签2年的新租约,仍然是30天后成交。请教大家,这成立吗?我需要清楚什么听听大家的意见。谢谢,
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-13 19:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
candy2010 发表于 2014-5-13 19:12
# O. R2 Z- Z7 w; ?2 }1 T+ bOffer没有写下具体的日子,是经纪口头转达房主的要求30天交收,現在前房主协商建议租客重新跟我签2年的新 ...

6 r. K7 u  V) b6 i6 N! q' `8 h你没写,那就被动了。卖方在你的offer上签字同意了吗?* [, N3 J% d) M# O) L7 W- j
如果还没有,就通过经纪人正式告诉他们,你的offer作废了。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-13 22:44 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-13 14:27
3 w( A$ u* r# F" |  `: b再请教,现在offer已下了,交收的日子谈不拢的话,我还能拿回下的定金吗?合法吗?谢谢大家的关注。

! l* u. p# @! U; P* FOFFER双方签字并没有写明交收时间的话,你单方面反悔就是毁约。
( v( U9 ]+ u5 y两害相权取其轻,实在不愿意损失定金就按你原帖说的让租客90天内搬走,但要另立两个月的租约合同,还有楼上那位说的要买保险,防止两个月内产生的风险。
  n5 d* V' b) i# Y: `$ N重新签2年的合同,这绝对不可行,你完全可以拒绝。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-14 00:05 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2014-5-13 23:44 : h* g" j6 P+ h5 H
OFFER双方签字并没有写明交收时间的话,你单方面反悔就是毁约。/ P1 R6 ~7 t7 C& f
两害相权取其轻,实在不愿意损失定金就按 ...
/ L. w3 L1 `8 l
再请教这个保险怎样买法?重新跟我立新租约对我有什么不利?请指教,多谢前辈们!
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-15 06:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
为什么之前不找个经纪人,看,小问题都变得大问题了。来自: iPhone客户端
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-15 14:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
经纪是有的,我也不是很满意他,不过已经到了现在这个阶段了,也换不成了,我也有感觉他没帮上什么忙,也一点建议都没有。反而这楼上这么多朋友给了不少建意和提醒,倒是帮了不少忙。真心谢谢大家。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-18 09:26 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-14 01:05 4 v" w1 Q! p. _: _; ?$ D
再请教这个保险怎样买法?重新跟我立新租约对我有什么不利?请指教,多谢前辈们!

: w: K; c. F* `房屋保险很多公司都有卖,你可以去找德威保险的DAVID问问,注意保险范围,因为是CONDO,有可能一些损害还会影响楼下邻居,也需要考虑这些。
, D  Z. T" r, C; c; j$ g至于两年租约,首先这个租约不是你个人主动签的,是没有办法被迫不得不签的,基本上租金和其他条款你已经无法有大的变化,其次,新买的房子还需出租两年,不用光看到租金收入,也要看到房屋折损和你其他的机会成本损失。
0 A9 c# s( O* K5 S3 N我的总结是,即便你买下了要出租也应该自己找租客而不是被动接受现租客。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-18 23:32 | 显示全部楼层
明白了。谢谢指教。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-19 10:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
candy2010 发表于 2014-5-19 00:32 + C# X' J( j; V" r; l' `4 t
明白了。谢谢指教。
/ J* v* a! H1 H4 I. Y% D/ }
不客气,我觉得你的经纪太不负责任,这种建议和事先的提醒都是他们的责任。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-22 01:37 | 显示全部楼层
说得是。没有经验啰。
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