 鲜花( 57)  鸡蛋( 42)
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新例遏假柯化 无减楼市炽热
! u/ c. ~4 v6 y! R) a9 w安省政府现正对第55号法桉进行修订,就房屋买卖的「柯化(offer)战」制订新的规定,旨在防止不良的地产经纪通过伪造柯化来推高屋价的现象。6 ~4 {' Y7 [$ \7 H% n: S# w( v
Posted Sunday, May 11, 2014
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对此,多伦多的华人地产经纪肖绍军指出,安省政府对第55号法桉进行上述调整,有助于规范房地产市场,但不会起到给炽热的房地产市场降温的作用。, _9 l6 J3 H( `5 U& t8 Q9 w
大鹏地产的华人地产经纪肖绍军在接受本报採访时指出,据他所知,地产经纪伪造柯化的情况主要分为以下3种,其一是卖家的经纪在收到的柯化数量不多的情况下,故意让自己的亲朋好友假扮买家落柯化,甚至自己伪造柯化。5 P. v7 ? ~6 q5 N4 j9 M9 z
其二是卖家的经纪为了达到让买家出价的目的,故意谎报柯化的数量。其三是「柯化战」打个没完没了,几轮回合下来仍没有告终。, F% S9 a0 H3 b3 }$ o
在他看来,省府对第55号法桉进行修订,就房屋买卖的「柯化战」制订新的规定,确实是有必要的,这可以向地产从业人员传递一个明确的信息,那就是:伪造柯化是要付出代价的,不仅将遭受罚款的处罚,还可能被吊销经纪执照。- r% q. c6 t8 x
但他同时指出,地产经纪伪造柯化的现象是比较少见的,省府对第55号法桉进行上述修订,有助于规范房地产市场,但无助于给当前炽热的房地产市场降温。6 t5 A$ L+ ?6 q6 R# z3 A
屋价80万以下抢手 柯化战难免
+ E) x v3 [3 I6 F2 Q肖绍军举例说,他在近期受客户委託成功地出售了13栋房屋,其中有11栋房屋都出现买家争抢柯化的现象。他说:「售价介于50万元至80万元的中低价位的房屋最受市场欢迎,在近期的销售行情相当活跃,特别是售价低于80万元的独立屋非常紧俏,出现大打柯化战的情况也在所难免。」+ J) p6 K1 \9 e% \' F Y% u& p
自2002年以来,在安省总共达400万宗房地产交易中,仅有4宗涉及伪造柯化的个桉被起诉。至于因伪造柯化被定罪的地产经纪所遭受的处罚,情节轻微者书面警告,情节严重者则将面临最高为2.5万元的罚款,甚至被吊销经纪执照。
, J! D3 c0 p- ?" l6 \+ q+ ~约在两周前多市罗伦斯公园内一间砖屋以69.9万元开价出售,结果吸引了72张「柯化」,最终以130万元成交,引起了媒体广泛的报道。) A! q+ o3 X* d0 q; x
(来源:明报) |
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