爱民屯终于有房子降价了

东北老农民

http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=9853  降价1万,以前是30.9万(P37,VOLUME 5 ISSUE 12  AUG 31 -SEPT 21,2006)
% O9 ~7 a0 K1 D7 _, P/ }1 K' m  ~这是去年圣诞节以来我看到的首个降价的,其他一路看涨!

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2006-9-23 15:57 编辑 ]

小曲

800 平方尺，50 年老。。。30万。。。 还得再降10万才行

兔宝宝

感觉COMFREE有的房子漫天要价,降降很正常.

猪刀小试

醉酒当歌

主要看MLS，如果MLS开始有房子降价（一般是挂上MLS一个多月没有卖出去后），就说明开始了，但这已经是挂上MLS一个多月没有卖出去后的事情，所以，爱城应该在1个月多后，MLS上可以看到有些卖主开始降价。

Z

你调查不细致。我观察到从7月以来，降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%，少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。

苹果鸭梨

原帖由 Z 于 2006-9-24 09:43 发表
5 _1 Y- |" o4 W9 d$ U, i, m- q你调查不细致。我观察到从7月以来，降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%，少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。

是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.

Z

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-24 16:47 发表

2 O5 I+ c& I0 x6 z/ F是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.

0 e, ]1 t4 x% P) |; \; |
- s  u5 a" G/ s- a. I$ ^' S, w这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622

7 x3 v$ [2 @. Z1 |  ?+ Q这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
% n* X2 p8 D% l$ }http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4974476
( X% l. H  p$ H( }+ z
类似的情况非常多。Riverbend 60万以上的mls listing大概有1/4都是近期（2个月）降过价的。这和前段时间截然不同。前面3年都是和其他价格段一样，绝对不降。即使价格偏高，也可以等房价上涨来catch up。但近期的确实暴露了市场的裂痕。就看是否会传染到其他价格段了。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表
6 N7 p* ?& H9 X3 H
& A' r! i. r+ R" F' ~+ F
这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622

- D# B  p' v4 h  V" R$ G8 [% x; D这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
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  B! u+ U/ `3 n3 G. i& @这个信息不错，可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话，现在是高价房滞涨或有所调整，低价房还是很强啊。

苹果鸭梨

原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表
! o" ]) q* b6 {2 O6 n, k- B

这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
% _& K( O8 \7 X2 I( I- K0 ihttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
  D$ o: F; x/ ~- o3 O
这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
htt ...

闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?
Z, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.
' L' F& x0 m2 c! g可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER－HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?
2 I6 K6 ]* I; |1 Z" B至于第二个房子, 背靠路, 不说也罢. 反正我是不会花钱买个路边房的, 30万也不买, 当然人家也不会卖.

Z

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表
7 D& V5 d6 o2 p6 v) s7 D7 u5 L可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER－HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?

1 W/ x+ q0 ]" @
% }; _2 T5 `$ z7 r1 D4 f你记忆没错。一开始是在Comfree，63。后来卖不掉，找个经纪人，改60，后来又改到57。
" X$ M& L7 N7 \% k, H! U; l" g6 x" f
现在这一类的房子很多，我随便想想就能想起至少5个。高端房承受压力是很明显的，现在唯一的问题是低价房会不会或何时会跟随这个趋势。

今天闲着

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表

0 F  Z9 W; _7 J) @7 X9 @" c. E闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?
' ?5 }9 A2 B$ T) T& o. NZ, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.
可我只是最近才见过第一 ...

不好意思，刚回来吃完饭。
# u& e0 l+ l% `
还有不好意思的是，俺家没有大房子，所以，这个价位的房子我不大关心。
, n7 E1 Y' A# C. C/ W
! X, k/ x- E( x9 M: x这种房子降价太正常了。比如说，前年买的房子才花了28万，涨价到100%，也还算贴谱，（不要飞砖，讲的是现实）可是卖家非要涨150%。买家能买帐吗？买家的钱也不是印钞机印的，总不能哗哗的像流水似的没了吧？？？？

; D4 `# W. l6 L, @而且，哪里有那么多大款啊？好像全世界人民都富起来了似的。  大房子应该涨幅低于中价房子才有市场。

Z

原帖由 今天闲着 于 2006-9-26 00:41 发表
# b$ _7 n' J. m$ d

; h/ A/ v" b) Y. a不好意思，刚回来吃完饭。

还有不好意思的是，俺家没有大房子，所以，这个价位的房子我不大关心。

这种房子降价太正常了。比如说，前年买的房子才花了28万，涨价到100%，也还算贴谱，（不要飞砖，讲的是 ...

* Z7 v7 {/ z' j3 ?$ y% ?
闲着所言差矣。你讲的不过两个理由 ：
& j# Y) L, p* z: c+ x6 M2 A1 D1）卖家疯狂要价
2）大房子该比小房子涨幅低

但这二者都不成立：
' T7 Q7 n. d6 f; C7 F8 n" R2 V1）低端房疯狂要价的比比皆是，丝毫不比高端房的比例少
2）爱城高低端房子总涨幅几乎是一样的。如果说差别，就是过程不完全一样。高端房子当初上涨时更是早于低端房。很多高端房从2001开始就稳健上升。而低端房从2003开始，上升才比较明显。由于开始的较晚，后来的速度要快于高端的。

潇潇2005

原帖由 量子 于 2006-9-25 09:16 发表
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1 r) w! \+ k. i0 F这个信息不错，可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话，现在是高价房滞涨或有所调整，低价房还是很强啊。

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, J+ y2 C: w4 B: K0 ?7 `. t! d这是一个40万以下的降价房，目前要价25万，搞不懂降了多少，请问楼主在哪里查到房子以前的卖价信息？
" m8 t' r* O/ E+ s这个房子的要价好象比第一个理性一点，不过也没什么吸引人的，感觉外表漂漂亮亮，里面乱七八糟。

% I& X- X) v! ?- Mhttp://www.edmonton.comfree.ca/display.html?code=10525