爱民屯终于有房子降价了

东北老农民

http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=9853  降价1万,以前是30.9万(P37,VOLUME 5 ISSUE 12  AUG 31 -SEPT 21,2006)
1 I5 A& q* w) [这是去年圣诞节以来我看到的首个降价的,其他一路看涨!

, x, ]3 A+ F3 k# u( Y& y[ 本帖最后由 东北老农民 于 2006-9-23 15:57 编辑 ]

小曲

800 平方尺，50 年老。。。30万。。。 还得再降10万才行

兔宝宝

感觉COMFREE有的房子漫天要价,降降很正常.

猪刀小试

醉酒当歌

主要看MLS，如果MLS开始有房子降价（一般是挂上MLS一个多月没有卖出去后），就说明开始了，但这已经是挂上MLS一个多月没有卖出去后的事情，所以，爱城应该在1个月多后，MLS上可以看到有些卖主开始降价。

Z

你调查不细致。我观察到从7月以来，降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%，少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。

苹果鸭梨

原帖由 Z 于 2006-9-24 09:43 发表
你调查不细致。我观察到从7月以来，降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%，少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。

/ r8 N! V  G6 u2 D0 Q6 b是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.

Z

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-24 16:47 发表
$ b; i3 g' ]- c- w4 ^
/ R  R. p2 k! y) s* k+ c3 U是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.

* Y$ h# z% x  a' Y0 N这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
, u6 @0 X7 @: `* E7 q/ ]; thttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
4 ~' j" h9 [8 h, Y
9 b, l/ t; H  Y3 C* E0 r这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4974476
( P1 E# o: F% k" `9 G
, i, E0 z2 {' \: @# v# D) ?* `( ^9 H类似的情况非常多。Riverbend 60万以上的mls listing大概有1/4都是近期（2个月）降过价的。这和前段时间截然不同。前面3年都是和其他价格段一样，绝对不降。即使价格偏高，也可以等房价上涨来catch up。但近期的确实暴露了市场的裂痕。就看是否会传染到其他价格段了。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表
5 T  t5 W9 C* o2 v  P
: D& ?2 Q, V0 T5 |+ g+ U
这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
( E9 U! n# ~, w! Q; t) y, Ehttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622

2 @2 |# i" a: R" B# q, `0 D- e* u这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
htt ...

( g, z2 j- w( H; z7 o% O/ E9 e9 \4 o) T
5 H$ P5 a: F& O& q这个信息不错，可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话，现在是高价房滞涨或有所调整，低价房还是很强啊。

苹果鸭梨

原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表
# a8 S$ g2 ~0 N! n+ v

这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
" s' i8 p5 P0 khttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
1 J4 u5 m, e2 r- c5 `& P; w5 a6 z
这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
htt ...

" u3 @, U$ Z5 _7 J闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?
8 B& e! {4 Y! n; f6 iZ, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.
可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER－HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?
至于第二个房子, 背靠路, 不说也罢. 反正我是不会花钱买个路边房的, 30万也不买, 当然人家也不会卖.

Z

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表
' a* S! Z1 d1 m可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER－HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?

) h" B* P* ~. l( o! p0 {
- d: o0 X) t6 [$ b2 H. A" d6 B! p$ t, A你记忆没错。一开始是在Comfree，63。后来卖不掉，找个经纪人，改60，后来又改到57。
' i( e; M0 v/ M1 f; y
. [! Y0 o" g- ^7 j1 {: u现在这一类的房子很多，我随便想想就能想起至少5个。高端房承受压力是很明显的，现在唯一的问题是低价房会不会或何时会跟随这个趋势。

今天闲着

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表
$ W6 Y( ]! \' R* c2 B8 J. \
闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?
Z, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.
) m8 V3 J; s" h) l  @可我只是最近才见过第一 ...

1 ?0 g  ~4 p4 w
不好意思，刚回来吃完饭。

还有不好意思的是，俺家没有大房子，所以，这个价位的房子我不大关心。
5 y+ g+ m* i% }5 d
这种房子降价太正常了。比如说，前年买的房子才花了28万，涨价到100%，也还算贴谱，（不要飞砖，讲的是现实）可是卖家非要涨150%。买家能买帐吗？买家的钱也不是印钞机印的，总不能哗哗的像流水似的没了吧？？？？

% ^6 Y* J  O: n9 c& K而且，哪里有那么多大款啊？好像全世界人民都富起来了似的。  大房子应该涨幅低于中价房子才有市场。

Z

原帖由 今天闲着 于 2006-9-26 00:41 发表
0 E. k, T5 ?- A( W" y- l- S, s
; f. x6 f4 t& X/ D# }
不好意思，刚回来吃完饭。

# H! F! [, S; Z, T还有不好意思的是，俺家没有大房子，所以，这个价位的房子我不大关心。
+ s! G- i) o. v& @0 h
这种房子降价太正常了。比如说，前年买的房子才花了28万，涨价到100%，也还算贴谱，（不要飞砖，讲的是 ...

3 L/ T" X7 l. s闲着所言差矣。你讲的不过两个理由 ：
3 v3 t, }0 D8 Z) W. P2 Z' {- ]1）卖家疯狂要价
2）大房子该比小房子涨幅低

但这二者都不成立：
- \9 k- u& _# `1 I$ G& L0 Q* b, `( J1）低端房疯狂要价的比比皆是，丝毫不比高端房的比例少
2）爱城高低端房子总涨幅几乎是一样的。如果说差别，就是过程不完全一样。高端房子当初上涨时更是早于低端房。很多高端房从2001开始就稳健上升。而低端房从2003开始，上升才比较明显。由于开始的较晚，后来的速度要快于高端的。

潇潇2005

原帖由 量子 于 2006-9-25 09:16 发表

" w# f. w' H* |3 |2 h! @% x! p$ P
% |; K6 d3 y- W这个信息不错，可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话，现在是高价房滞涨或有所调整，低价房还是很强啊。

+ H8 T* ^3 F0 e3 c) B$ [" \2 x
+ f" |3 A- N! y* `' R" X+ Q
# s1 x* u3 I; J6 l8 k' m+ u% R这是一个40万以下的降价房，目前要价25万，搞不懂降了多少，请问楼主在哪里查到房子以前的卖价信息？
这个房子的要价好象比第一个理性一点，不过也没什么吸引人的，感觉外表漂漂亮亮，里面乱七八糟。
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# [( p; T! `( D9 `) H+ p4 [  fhttp://www.edmonton.comfree.ca/display.html?code=10525