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Basement 底于地面

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-4 05:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新房图纸出来了,basement 的窗底于地面。后面邻居是walkout,房子象是后面高于前面。basement 容易进水吗?有谁住过这种位子的房,怎么改进
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-4 06:21 来自手机 | 显示全部楼层
窗户不是装有排水吗
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-6-4 06:39 来自手机 | 显示全部楼层
上截面图
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-4 15:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
应该没事,现在好多都这样
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-4 15:42 | 显示全部楼层
chance is greater, just pay more attention to the grading
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-5 09:32 来自手机 | 显示全部楼层
现在房子不都这样吗?来自: iPhone客户端
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-5 09:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2014-6-4 16:42
$ u5 C9 a) {& R! X# `chance is greater, just pay more attention to the grading

! N& M) D5 I2 D; \+ \. IGranding developer一般都做好了
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-5 10:41 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-6-5 10:57 0 _1 z- J' n6 K; j; J' w0 Y
Granding developer一般都做好了

- h0 ^) O# D# g6 a有一个朋友家就是这样下雨的 时候地下室进水 6 }7 d! D1 H* W) E3 Q/ y
他那个是90年代的房子: A( b8 J8 C" c
刚开建好的时候应该不会有这个问题,应该是后来有的,需要重新做grading
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-6-5 11:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加高地下室到九尺。。。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-5 13:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2014-6-5 10:57 & h5 f. h$ c7 C
Granding developer一般都做好了
& e7 K* a& [2 r3 H# N9 D
What I mean:
5 d4 C) A/ N6 z; ~$ F
: n3 l1 e' R' J8 m- k" Dkeep the eyes open and maintain the grading properly
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-6-5 13:31 | 显示全部楼层
青蛇2014 发表于 2014-6-5 12:42 0 y  s0 V1 V2 x  u* s( o
加高地下室到九尺。。。

% k$ f! S6 c! y, _九尺正点
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-6 14:19 来自手机 | 显示全部楼层
9尺地下室的也还有玻璃窗在地平面平面下的来自: iPhone客户端
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-6 15:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
地下室加高只能是builer往深了挖,你的房子不会比别人家的高。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-6 19:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
shelley.micheal 发表于 2014-6-6 15:19
+ f7 ?* g) f8 S) `! i& I* _" w9尺地下室的也还有玻璃窗在地平面平面下的
9 p, g8 b. o6 U; _3 j
raise the foundation if the overall height of the house is within limit
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-7 10:47 来自手机 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-6-6 19:08
: x2 W5 ^' X0 ?shelley.micheal 发表于 2014-6-6 15:19      
, t# O. i3 J0 [) K4 t9尺地下室的也还有玻璃窗在地平面平面下的  
) F7 y3 Q( I& J4 Yraise the foundation if the overal...

  D( F2 w! c3 J$ x% G& ?5 ]& h今天又去看了我新建好的9尺天花foundation,是比左右边邻居的都高,然后只有我的和另外一个正在建的有有retaining wall,其他builder建的房子都没有retaining wall . 来自: iPhone客户端
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-7 10:52 来自手机 | 显示全部楼层
我的retaining wall 是和地下室地基一样从最底部往上建的。来自: iPhone客户端
image.png
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-7 17:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你等了多长时间才出blue print? 我的已经过1个半月了,还没动静。难道真的要2个月吗?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-7 23:31 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-6-7 11:47 " k, w+ x7 m! u. c9 w) v% n' ^
今天又去看了我新建好的9尺天花foundation,是比左右边邻居的都高,然后只有我的和另外一个正在建的有有r ...
1 x# p  z: u0 V3 E# H
a 9' f. wall is 1' higher than the 8' one, but a raised 9' foundation wall will be more than 1' higher, hence enable the basement windows to be above grade.; Q) u, q& J6 G! b
& L" r* e7 j6 u% y/ s3 M; C  s+ Q; w
Where exactly the retaining wall is built?
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-8 05:50 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 shelley.micheal 于 2014-6-8 05:54 编辑   A5 x. p/ Q5 r# V

' s. k% o+ W- D6 {8 H0 J, ]
" a2 j7 p- q3 z$ Z$ Z5 m* d8 S3 o' q9 t6 V* h, p1 B+ V' s
in the back yard ,beside the basement walkout windows and door来自: iPhone客户端
image.jpg
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-8 10:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
shelley.micheal 发表于 2014-6-8 06:50
" e: i9 q+ s, N" q: F/ V. rin the back yard ,beside the basement walkout windows and door

& Q5 w0 U* |; P, v& g  D9 w. S原來是個walkout,那是就坡度需要之正常構成部分
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-9 10:09 来自手机 | 显示全部楼层
哪为什么其他3个builder都不建retaining wall呢?来自: iPhone客户端
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-9 10:10 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还是他们3个builder的建了我看不见?来自: iPhone客户端
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-14 20:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Mickey2008 发表于 2014-6-7 17:28
( c- ?+ R& {5 x. G! [你等了多长时间才出blue print? 我的已经过1个半月了,还没动静。难道真的要2个月吗?

& M& H9 m5 k5 f; f! `1月市政府批了,4月份才动工好像。看不懂。
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-15 10:27 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-6-9 11:09 ) W8 i+ T* f' L& u$ f" u; g/ s
哪为什么其他3个builder都不建retaining wall呢?

) ?' |" l+ x; j" g因为其他几个walk out地不需要建retaining wall,只有你和你邻居需要。需要建这个不是建筑商规定的,是小区规划的时候你这排walk out地势最低的几户人家为防将来雨水全堆积 到地势最低的中间walk out地块,规定一定要建。所以你和你邻居恰巧是这排中地势最低的2户,所以会被规定一定要建这个。
4 Y. M0 K5 f3 M8 S% n$ L6 \1 o- P
不过 这也算是好事,一个你地下室出去比较有隐私。另外retaining wall高出grading的部分正好将来可以做阳台下的支撑点,可以少做2个水泥桩。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-15 20:42 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼上的错了,pie lot由左至右p的没有,p的没有,c的没有,c的没有,p的没有,s的有,p的没有,s的有,p的没有,最后最后s的有来自: iPhone客户端
鲜花(111) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-16 14:08 | 显示全部楼层
fanxu 发表于 2014-6-15 11:27
. L5 E8 d$ ^2 n0 Q2 Q. I  N因为其他几个walk out地不需要建retaining wall,只有你和你邻居需要。需要建这个不是建筑商规定的,是小 ...

9 D% s. s! L2 Y只有sterling homes builder的有retaining wall,这么高的钢筋水泥墙需要不少钱。其他3个builder都没有,能省即省。在建的都是同一排房子同一个地势,没有高低之分。
理袁律师事务所
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-16 21:03 | 显示全部楼层
Arthurs 发表于 2014-6-16 15:08
9 U' f# `' E! R5 O只有sterling homes builder的有retaining wall,这么高的钢筋水泥墙需要不少钱。其他3个builder都没有, ...
  N& d1 E, S- C* H
这个钱builder是charge购买者头上的,你说得没错,是需要加几千。另外为啥建这个,上面的话不是我说的,是sterling的sales说得,所以或许你可以找他们考证。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-17 05:51 来自手机 | 显示全部楼层
没有charge,都是房价加地价加GST来自: iPhone客户端
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-17 05:55 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不在升级范围,属于sterling homes stander basement walk out 的标准配置。来自: iPhone客户端
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-19 08:19 | 显示全部楼层
怎么看地下室窗户是不是有排水啊?
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