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Basement 底于地面

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-4 05:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新房图纸出来了,basement 的窗底于地面。后面邻居是walkout,房子象是后面高于前面。basement 容易进水吗?有谁住过这种位子的房,怎么改进
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-4 06:21 来自手机 | 显示全部楼层
窗户不是装有排水吗
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-6-4 06:39 来自手机 | 显示全部楼层
上截面图
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-4 15:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
应该没事,现在好多都这样
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-4 15:42 | 显示全部楼层
chance is greater, just pay more attention to the grading
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-5 09:32 来自手机 | 显示全部楼层
现在房子不都这样吗?来自: iPhone客户端
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-5 09:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2014-6-4 16:42 : k4 d* A1 b2 X
chance is greater, just pay more attention to the grading
# c9 v2 l5 n9 e0 H
Granding developer一般都做好了
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-5 10:41 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-6-5 10:57 2 l; G  i; ^' h8 F+ M! A4 b
Granding developer一般都做好了

1 o4 G( U. h$ s) ?6 h有一个朋友家就是这样下雨的 时候地下室进水
4 P( s' H3 m; g0 I8 Z6 b他那个是90年代的房子# Z; ^% a; \' C2 I6 V
刚开建好的时候应该不会有这个问题,应该是后来有的,需要重新做grading
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-6-5 11:42 | 显示全部楼层
加高地下室到九尺。。。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-5 13:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2014-6-5 10:57
+ s) j2 W, E$ Z& E/ CGranding developer一般都做好了

* J2 Z, B( K3 N# U; s& GWhat I mean: : l, y: g8 Z+ v9 U1 R5 K  ~. X

" J6 ]9 D  H+ t# O2 u4 Akeep the eyes open and maintain the grading properly
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-6-5 13:31 | 显示全部楼层
青蛇2014 发表于 2014-6-5 12:42 ( P3 Z5 y% c1 Y6 X6 n
加高地下室到九尺。。。
1 i* j1 Z/ A6 s& N4 O
九尺正点
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-6 14:19 来自手机 | 显示全部楼层
9尺地下室的也还有玻璃窗在地平面平面下的来自: iPhone客户端
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-6 15:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
地下室加高只能是builer往深了挖,你的房子不会比别人家的高。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-6 19:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
shelley.micheal 发表于 2014-6-6 15:19
) C  q) ?! i: u! a2 C: t% y9尺地下室的也还有玻璃窗在地平面平面下的

" ?1 k5 }( b2 a5 R; H+ s4 q0 ^( ], }/ Fraise the foundation if the overall height of the house is within limit
理袁律师事务所
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-7 10:47 来自手机 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-6-6 19:08
% V, n4 O5 X  y4 p4 |+ v7 ]shelley.micheal 发表于 2014-6-6 15:19      ( i0 K+ A) L, K: a; e2 j9 M
9尺地下室的也还有玻璃窗在地平面平面下的  
: T1 i! Y' P+ \5 t% G& u0 B, \raise the foundation if the overal...

6 Z" F2 C* R/ y3 F2 A. ?) r今天又去看了我新建好的9尺天花foundation,是比左右边邻居的都高,然后只有我的和另外一个正在建的有有retaining wall,其他builder建的房子都没有retaining wall . 来自: iPhone客户端
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-7 10:52 来自手机 | 显示全部楼层
我的retaining wall 是和地下室地基一样从最底部往上建的。来自: iPhone客户端
image.png
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-7 17:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你等了多长时间才出blue print? 我的已经过1个半月了,还没动静。难道真的要2个月吗?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-7 23:31 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-6-7 11:47
6 A5 `* u# b( C! a- b' U4 v今天又去看了我新建好的9尺天花foundation,是比左右边邻居的都高,然后只有我的和另外一个正在建的有有r ...
6 R2 A7 i* D7 W2 l! U, z3 p
a 9' f. wall is 1' higher than the 8' one, but a raised 9' foundation wall will be more than 1' higher, hence enable the basement windows to be above grade.
# _5 }) g1 K0 S7 ~. ~& K" ]
, y* h  w, {  e1 n9 N) y/ rWhere exactly the retaining wall is built?
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-8 05:50 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 shelley.micheal 于 2014-6-8 05:54 编辑
& y9 B) @: x9 s: f( Z4 W
: c/ k# }/ d4 q% C% P$ m- a- u! W( H1 K$ T" D

+ C* }& r' M. d" H2 z, u3 \1 h' qin the back yard ,beside the basement walkout windows and door来自: iPhone客户端
image.jpg
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-8 10:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
shelley.micheal 发表于 2014-6-8 06:50 , }) _4 E; }* |
in the back yard ,beside the basement walkout windows and door
6 L* z, ~2 v  F& k9 Y
原來是個walkout,那是就坡度需要之正常構成部分
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-9 10:09 来自手机 | 显示全部楼层
哪为什么其他3个builder都不建retaining wall呢?来自: iPhone客户端
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-9 10:10 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还是他们3个builder的建了我看不见?来自: iPhone客户端
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-14 20:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Mickey2008 发表于 2014-6-7 17:28
" c! v# z) u6 V1 n你等了多长时间才出blue print? 我的已经过1个半月了,还没动静。难道真的要2个月吗?

, q+ m+ a- F$ t1月市政府批了,4月份才动工好像。看不懂。
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-15 10:27 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-6-9 11:09 8 F+ \) \3 ]1 @/ k; m) [
哪为什么其他3个builder都不建retaining wall呢?
& W. r* H, {3 m; d8 {% h3 R0 O
因为其他几个walk out地不需要建retaining wall,只有你和你邻居需要。需要建这个不是建筑商规定的,是小区规划的时候你这排walk out地势最低的几户人家为防将来雨水全堆积 到地势最低的中间walk out地块,规定一定要建。所以你和你邻居恰巧是这排中地势最低的2户,所以会被规定一定要建这个。
5 m. h- i) C! H  p% [* m
& q- p8 J! a* U; m  l$ ]. P不过 这也算是好事,一个你地下室出去比较有隐私。另外retaining wall高出grading的部分正好将来可以做阳台下的支撑点,可以少做2个水泥桩。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-15 20:42 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼上的错了,pie lot由左至右p的没有,p的没有,c的没有,c的没有,p的没有,s的有,p的没有,s的有,p的没有,最后最后s的有来自: iPhone客户端
大型搬家
鲜花(111) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-16 14:08 | 显示全部楼层
fanxu 发表于 2014-6-15 11:27
' y( ]+ \4 e* E  \因为其他几个walk out地不需要建retaining wall,只有你和你邻居需要。需要建这个不是建筑商规定的,是小 ...

* I, L7 c: [6 A只有sterling homes builder的有retaining wall,这么高的钢筋水泥墙需要不少钱。其他3个builder都没有,能省即省。在建的都是同一排房子同一个地势,没有高低之分。
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-16 21:03 | 显示全部楼层
Arthurs 发表于 2014-6-16 15:08 # h# b1 W8 @- |7 F% k) j
只有sterling homes builder的有retaining wall,这么高的钢筋水泥墙需要不少钱。其他3个builder都没有, ...
' L4 a) l. Z3 Q& P  G
这个钱builder是charge购买者头上的,你说得没错,是需要加几千。另外为啥建这个,上面的话不是我说的,是sterling的sales说得,所以或许你可以找他们考证。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-17 05:51 来自手机 | 显示全部楼层
没有charge,都是房价加地价加GST来自: iPhone客户端
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-17 05:55 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不在升级范围,属于sterling homes stander basement walk out 的标准配置。来自: iPhone客户端
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-19 08:19 | 显示全部楼层
怎么看地下室窗户是不是有排水啊?
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