加拿大人也啃老 多伦多房市直奔200万？

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作者：牧涛
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在大多数人的印象中，超过百万元的房屋便可以称作“豪宅”了。然而，从多伦多市最近几个月的房市数据来看，普通独立屋的价格已经达到了一百万元左右。这个变化来得太快了，让很多市民一时反应不过来。然而，让更多人大跌眼镜的是本地英文媒体《金融邮报》最新的一个预测：多伦多独立屋的平均价格正在向两百万大关挺进。

这预测绝非空穴来风：随着大多伦多地区的房价一涨再涨，原先能买到“豪宅”的款子，在今天只能买到一幢很普通，甚至低于平均的房子了。据多伦多地产局的数据，今年5月大多伦多地区的平均房价已达到了58.5万元，离突破60万大关只有一步之遥，而多伦多市区独立屋的平均价格则高达94.3万元。也就是说，一百万元现在只能在市内买到一幢很普通的独立屋了。



" O' ?4 N1 u0 C( @拥有25年经验的资深地产经纪巴托里（David Batori）表示，多伦多不少百万元房屋的业主将自己的住宅卖掉，换住更大、更好的房子，致使房价被哄抬。他说：“在某些地区，100万你甚至买不到一间平房。我有一位客户，刚刚卖掉自己的房子，他以为他的房子会卖100万，所以他买了一栋200万的住宅。结果房子以140万成交。他告诉我，如果他知道自己的房子能够卖出这么高的价钱，他会花250万来购买新居。”

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在这个大背景下，市面上200万的房屋的买卖正变得越来越“常见”。据多伦多地产局（TREB） 最近公布的数据，在今年的前5个月，市内（即416地区）通过 MLS系统卖出的、200 万元以上的房屋有大约500间，其中独立屋有461间。虽然这个数据仅仅占了市内交易量的2.4%，但是比去年同期则暴涨了37%之多。
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TREB市场分析部高级经理门瑟（Jason Mercer）警告，尽管200多万住宅的交易数量仍然不多，但是可能会影响本地的房市的平均数据。他表示，房价上扬源于市场上的需求强劲，特别是独立屋市场供不应求，将导致价格继续劲升。鉴于目前大多数有意买房的人士仍然需要按揭，所以目前打破历史记录的低利率将是继续推动房价上涨的另一个因素。

本地高档住宅建筑师拉兹洛（Drew Laszlo）断言，随着一百万的房屋变得越来越常见，两百万元将是多伦多房价的下一个数量级。很可能在不久的将来，我们就能看到越来越多的200万元的“普通房屋”。

2 _5 Q" Q2 _( U目前200万住宅是啥样？
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那么，现在花200万能买到啥样的住宅？以建筑师拉兹洛经手的一间新屋为例，它的宅基地（lot）是25英尺×120英尺，而居住面积约3000平方英尺，差不多就是下图的样子。这所房屋的土地成本通常就需100万，再加上土地转让税和建筑成本，以及建筑商的利润（至少10%），轻轻松松上200万。

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( l; S. q% y1 E- S  [值得注意的是，尽管购买200万新屋的家庭较为富裕，但大都不是超级富豪，很多是医生和律师等中产阶级，而这一阶层正是本国房市里最稳定的潜在买家。

+ E$ h/ q/ x6 R( {# D: Z" O3 y! a
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! R/ F7 }# h/ n9 P巴托里提到，房屋买家获得来自家庭成员的资助将继续成为推动市场的一个因素，尤其对购买百万住宅的年轻夫妇而言，他们真得感谢父母、祖父母的帮助。
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3 I3 c1 F: B; P) H, p3 f) f8 j. X蓝岸金融公司（BlueShore Financial）对650名会员进行的在线调查结果显示，356名受访者表示，他们获得了来自父母或家庭成员，或借贷、或礼物形式的资助，比例高达41%。

" E; [1 T  o  I+ m蓝岸首席执行官卡特里夫（Chris Catliff）表示：“我认为，家庭成员已经预见到房产是一种很好的投资。随着时间的推移，房地产也已经获得了很好的回报。”尽管他坦承该公司的调查并不十分符合统计学的标准，但确实展现出家庭资助的上升趋势。
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同一项调查还发现，76％的父母计划在未来将以某种形式资助自己的孩子；而21％表示打算给出10万至19.9万元之多。
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莫非

北山

难过。

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