房子成交价比政府估价低，有可能吗？

波塞冬

近来有朋友卖了房子，比政府估价还低。大家都说今年房地产热，那么这种情况是怎么发生的呢？总认为房子售价应该不低于政府评估价才正常。这样看，是不是房子有降价的趋势呢？

! J7 d( w8 E4 ?+ b) S7 O请朋友们给咱说说。谢谢！

tomcat

房子成交和政府评估是二回事，两者之间没有必然联系。

北山

政府给评高了。

北山

政府给评高了，房主没申述或申诉不成功，政府估价不合理造成。

波塞冬

北山 发表于 2014-6-20 12:41
( \: E3 D4 E! z# ?' b% \1 s0 G政府给评高了，房主没申述或申诉不成功，政府估价不合理造成。

那将来新房主可以按房子买价要求政府调整评估价格吗？

JZ9633

别担心, 政府机构每年会给房主寄出两次评估结果, 你就成为他们菜板上的肉啦!

kaoyanman

http://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053
+ |8 N. g6 N$ C# v3 i9 R这房子realtor报价比政府估价低了近十万……

波塞冬

kaoyanman 发表于 2014-6-20 21:38
5 C2 B# C6 h) S6 w3 V5 Jhttp://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053
3 ?  I7 }  }1 |0 y) l9 I/ v这房子realtor报价比政府估价低了近十万……

9 m' {4 @+ z9 U5 b1 {这房子42万买下可是太合适了，挂出的第一天就卖出了吧？还是以标价卖的，没有人抢offer吗？
感觉卖方出的价格偏低了，不知什么原因呢？

redrunner

大概区域能透露一下吗，估计和位置有关系
房龄，装修内饰 都有很大关系

kaoyanman

波塞冬 发表于 2014-6-21 07:21
kaoyanman 发表于 2014-6-20 21:38      
1 ?& y, b  r7 s* s6 T3 {* @* A) }! vhttp://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053
这房子rea...

( I3 b( d" A( `: I$ H' t比成交价高，房子比较旧
- E( F  o8 N. s6 u) }# ~# ?
补充内容 (2014-6-21 11:38):
$ U0 ]/ ^3 V8 p* |" ~) |2 ^错了，比要价高来自: iPhone客户端

秀色可餐

太可能了。

北山

秀色可餐 发表于 2014-6-21 14:53
太可能了。

你是身有体会哈。

秀色可餐

北山 发表于 2014-6-21 22:17
1 B* ^/ A% S- Z你是身有体会哈。

9 w% c2 D& N' D1 ]$ D嗯。我的在JOYCE姐的帮助下，终于搞定了。

醉酒当歌

波塞冬 发表于 2014-6-20 13:30
那将来新房主可以按房子买价要求政府调整评估价格吗？

5 W2 ~& c, j! L$ p# b5 N政府一个人曾说过：《=房价5%appeal成功应该很难。

davis1688

我的房子比政府评估价低21万成交，可上诉成功吗？

未名

davis1688 发表于 2014-6-23 09:17
$ \5 c* |& K" D0 I) b我的房子比政府评估价低21万成交，可上诉成功吗？

买的价格低21万吗?

秀色可餐

davis1688 发表于 2014-6-23 09:17
我的房子比政府评估价低21万成交，可上诉成功吗？

1 C7 M4 @4 {8 u2 \9 U你是买家还是卖家啊？

davis1688

9 R- n" }+ h  t. t4 v

未名 发表于 2014-6-23 09:46
买的价格低21万吗?

6 c7 N1 J4 H; c& R9 O% y& i6 o
; q9 F" @/ j% k' U! c7 [) F/ N: _' @买家， 实际上是26万低于政府评估价。
& n, Z7 Y2 x  F5 S. Z

波塞冬

davis1688 发表于 2014-6-24 09:28
' f- ?7 s' ?- q' ?; f买家， 实际上是26万低于政府评估价。

( n9 L1 t$ y& }. w看来政府评估价没个准头。能这样理解吗？

小黄

波塞冬 发表于 2014-6-24 12:12
$ `. q$ G) d1 x: M1 q- O5 o看来政府评估价没个准头。能这样理解吗？

/ x" g' q& @) p+ l% n4 Q 才明白？

波塞冬

小黄 发表于 2014-6-24 13:18
才明白？

未名

davis1688 发表于 2014-6-24 09:28
买家， 实际上是26万低于政府评估价。

那你可以今年地税申请调评估，政府有一个评估计算办法，要考虑邻居的售价，但你自己房子价格所占的权重是最高的
+ |  d8 r) x0 g! F: q
有两个方式，一个是通过311 找到你的评估师，协商调整，另外一个是交钱上诉

davis1688

未名 发表于 2014-6-25 09:57
% s" T4 G9 ]2 r" z( d  \那你可以今年地税申请调评估，政府有一个评估计算办法，要考虑邻居的售价，但你自己房子价格所占的权重是 ...

多谢！
$ L- o7 i. S4 R* T- @还没来得及联系，今天政府评估员自动上门转了一圈， 什么也没说，他们当然知道了成交价格。不知道今年能否调整，明年能给调整一下也行啊！

秀色可餐

davis1688 发表于 2014-6-25 19:41
/ d: x7 x% T' Q% G% h, e( B多谢！
. S- c+ N6 u7 x$ a还没来得及联系，今天政府评估员自动上门转了一圈， 什么也没说，他们当然知道了成交价格。不知道 ...

你积极主动些，今年应该就给调整啊。

未名

davis1688 发表于 2014-6-25 19:41
; N0 r! n; \( ~* k9 i5 A0 g+ c! H$ f5 E多谢！
还没来得及联系，今天政府评估员自动上门转了一圈， 什么也没说，他们当然知道了成交价格。不知道 ...

+ e! ~" B/ V& o2 R4 ]
. ?9 \" t- h/ o2 z6 H- \& O4 D' t要做些准备，比如挑选一些对你有利的邻居的成交价格，
, w3 V2 v' o5 o$ G+ u* a$ i, Q* h' S
2 E3 h* x+ ]. [, C你的价格记得如果是前一年9月以后成交，好像不计入今年评估

0 P1 O) c- R3 Z* _但是你把你收集的数据拿出来，告诉评估师，最好协商解决，他也省的麻烦，一般都会给你一个满意的评估价格
6 P( X5 {/ u5 X+ H, T( K" v7 _
不行再整理数据，交钱上诉，你的这个稳赢，就是调整力度的问题

, C- C4 h! r( M# a" W另外，当年的事情当年做，不要拖，地税差不少

davis1688

刚搬过来，没听说附近邻居近期有交易。评估员说，这一地区房价都长，来看看你的房子为什么降价这么多出售？来看看房子有什么问题？也没发现什么（05年的房子）。我想主要原因：附近没学校，公交车，另外房子面积太大，不适合大多数购房家庭需要。TD 保险公司特意从Calgary送一测量员，从外墙测量，加车库面积，又增加1000 多平尺；说重建这个房子，要1.6 倍的价格高于我购房价。

PPQQ

davis1688 发表于 2014-6-26 04:16
刚搬过来，没听说附近邻居近期有交易。评估员说，这一地区房价都长，来看看你的房子为什么降价这么多出售？ ...

/ z* r! W% u0 o7 n$ f0 K' f看来是大房子，你买到很好的deal。
5 _( A9 [' A- b, M恭喜~~~

angela77