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作者:萧山
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$ z k3 ?- N$ J- A, a) H加国皇家地产集团(Royal LePage)今天发表报告,指出多伦多、温哥华和卡加利这些大城市的楼价,推高全国平均楼价,而小城市的楼价增长温和。全国今年第二季的平均楼价,上升3.9%至5.2%,预计余下两季会继续稳步上升。
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其中多伦多处于全国领先地位,今年的房屋销售到目前为止已经比去年上升了8.1%,温哥华升7.1%。 5 [1 k( V( G" Z) `8 n! H6 e5 w K
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报告说,全国的独立单层屋平均价格是40万6454元,上升5.2%,标准双层独立屋平均价格是44万0972元,上升5.1%,至于标准住宅大厦单位平均价格是25万8501元,上升3.9%。 : u% M+ |( P8 R8 Z. k3 B1 B, M
2 d4 u* q I4 `2 l之前一直被看淡的多伦多公寓市场也有不错的发展,与去年上半年比较,今年公寓市场已经上升了5.4%,公寓单位的平均价格达到38万453元。
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皇家地产集团公司高级副总裁 Gino Romanese 表示,对于市中心地带的物业仍有强劲的需求,购房者主要是来到加拿大的新移民,以及为了节省交通的905地区职业人士。与此同时,房屋的供应则一直短缺,尤其是平房和双层独立屋。如果这样的情况继续下去,多伦多的房价还会继续上涨。 7 i" B( N* }% y4 W; V
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Romanese 表示,目前最受欢迎的房屋类型是装修一新的平房和双层独立屋,这类房屋目前供应量不足。“受去年漫长的冬季的影响,今年5月和6月的房市非常活跃,某些比较诱人和有竞争力的房产出售时,买家报价纷至沓来。”投资者的涌入使得多伦多的共管公寓价格也有强劲增长,“许多买家购入此类物业之后都是长期持有,而不是转手倒卖求快钱。说明投资者对多伦多市地产业的安全和稳定仍有较强的信心。”
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温哥华的公寓市场录得缓慢增长,今年上半年比去年同期微升0.3%,均价为49万1984元。
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- _) W; L! X2 B$ u# L1 A温哥华地区的平房均价达到110万元,比去年同期上升5.2%,两层独立屋的均价达到120万元,比去年同期上升4.6%。
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8 n( r& [/ A8 Z% t+ K皇家地产集团总裁苏柏(Phil Soper)表示,强劲的需求加上房源的减少,使多数加国城市的房价都处于上升态势,已经接近历史最高水平,而且在今年下半年的表现仍然会相当乐观。 ; L+ `& F2 o! s I! j
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该公司预测,2014年全国平均房价比2013年会上升5.1%。但是明年的房地产市场会相对缓和,增长数字与经济增长差不多
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GTA的两层独立屋与独立平房的价格今年上半年分别上升了8.3%与7.2%,均价为73万806元和61万1906元。 7 j g. c C5 Z& S# V
" O' C8 L6 W( K" E T1 w2 J* [( N该公司还预测了全国不同地区在今年余下时间的地产增长:
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9 n+ ~. I9 x; M5 [/ w哈里法斯(HALIFAX):1.9%
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蒙特利尔(MONTREAL):1.7% j" |' i7 V; Q& i. m
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渥太华(OTTAWA):2.5%2 U; W @' S. U4 _, A5 w$ v
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温尼伯(WINNIPEG):2.8%
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里加纳(REGINA):2.1% ( ]$ q' N3 Q$ N% o
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爱明顿(EDMONTON):4.5% + L/ L9 H1 d4 }
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