爱城未来五年的社会经济远景

木头

http://www.edmonton.ca/infraplan ... onton%20Outlook.pdf

木头

哈哈, 很光明.

WST

原帖由 木头 于 2006-10-12 00:03 发表
# N. o! H8 z, `$ O! N  f5 Jhttp://www.edmonton.ca/infraplan ... onton%20Outlook.pdf

多谢木头
. W* x- G) S9 p: y  n该文对爱城房地产有很大的指导意义。
很多有价值的信息。

/ I5 B9 |! s3 Q5 ?8 U" m; P举例来说：
: U1 m8 f1 c1 Y3 S2005 新房开工：9434
此后历年预算如下：
2006： 9000
" A; H! a0 B6 x) K% g. E2007： 7900
2008： 7000
2009： 6300
8 P- [3 ~* F- z9 ~2010:  5900
! K  H4 p" |* R* E9 o8 k房子需求大增，但供应却不断缩减。

Z

该文没有任何意义。
) X$ S! c" |$ `, V1 X) r
. C3 f  T6 K) h6 X7 b& U任何一个公司的报表都会吹自己的，这篇文章也一样。真好假好，应该由非利益相关的第三方来分析。

小叶子

原帖由 Z 于 2006-10-13 08:14 发表
该文没有任何意义。

任何一个公司的报表都会吹自己的，这篇文章也一样。真好假好，应该由非利益相关的第三方来分析。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-13 08:14 发表
该文没有任何意义。
: P$ g, {5 Y& e8 i( r6 V
$ z4 n8 H' h: \& d$ d3 x$ }3 e5 B任何一个公司的报表都会吹自己的，这篇文章也一样。真好假好，应该由非利益相关的第三方来分析。

好象木头兄介绍的报告是爱城市政府出的,要兼听则明.

音响神仙鱼

这个贴子要顶起来, 顶够5年, 不要让它沉了!

木头

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-13 19:30 发表
这个贴子要顶起来, 顶够5年, 不要让它沉了!

0 b1 N/ A' a1 i9 G! G$ |8 `7 m
哇, 还是你厉害!

醉酒当歌

看来顶起来很累。。

木头

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-13 20:21 发表
2 T7 d+ e4 c/ T: s3 u看来顶起来很累。。

哈哈,有醉酒帮忙没问题.

WST

原帖由 Z 于 2006-10-13 08:14 发表
该文没有任何意义。

# e' j' G' Z/ q) V! Q- S9 A任何一个公司的报表都会吹自己的，这篇文章也一样。真好假好，应该由非利益相关的第三方来分析。

) k# C8 [3 {6 [) d& \
6 X; s( N" K$ M6 J: E5 x, D# }1。 连参考价值也没有？是否太偏激了吧。
) \7 _3 [4 v5 ~; B4 Q# z" B2。 文章是市政府写的，政府也是炒房的？或是房托？
0 R( ^& S( ^7 H8 i9 G3。 如果是，房价有政府支持，更要涨了。
; q3 K, M5 S% r7 e8 x% c$ F! Q4。 预算新房开工逐年减少，好像也不是吹嘘政绩，只是有利于房价罢了。

我说文章很有价值，原因之一就在于它解释一个人们困扰的问题：为何众多建筑商没有地皮。原因之二就在于它能让人们预期将来地皮供应可能更少。原因之三是它提供了爱城各个区域工商业发展的布局。还有很多。

音响神仙鱼

原帖由 WST 于 2006-10-14 13:10 发表
) Q3 ?6 I. }' v( Y. S

1。 连参考价值也没有？是否太偏激了吧。
2。 文章是市政府写的，政府也是炒房的？或是房托？
3。 如果是，房价有政府支持，更要涨了。
4。 预算新房开工逐年减少，好像也不是吹嘘政绩，只是有利于房价罢了 ...

Z

原帖由 WST 于 2006-10-14 13:10 发表

1。 连参考价值也没有？是否太偏激了吧。
% M% D6 O; M# C( B2。 文章是市政府写的，政府也是炒房的？或是房托？
& P. a0 |8 ?5 M( j1 U6 O3。 如果是，房价有政府支持，更要涨了。
4。 预算新房开工逐年减少，好像也不是吹嘘政绩，只是有利于房价罢了。
$ y; g* g! D+ G8 l" W
( S% k) P: e) t8 W7 s' H1 W我说文章很有价值，原因之一就在于它解释一个人们困扰的问题：为何众多建筑商没有地皮。原因之二就在于它能让人们预期将来地皮供应可能更少。原因之三是它提供了爱城各个区域工商业发展的布局。还有很多。

1。市政府愿意吸引外地（外国）人投资，这是古今中外一样的。从这个意义，市政府更像一个公司的广告部门。
/ w2 @8 ~$ C8 c; q+ ~$ h- ~2。爱城的地无穷尽。只不过平整地面和铺设管线需要时间，才造成短期供求不平衡。
3。只要房价不跌而需求仍在，那么每年开工就会持续增加。过去几年如此，今后也如此。这是市场经济，不以市政府意志为转移。若论政府影响经济，前苏联和中国的国有计划经济都崩盘了，足以证明政府根本不懂经济，该做的就是shut up，让私人去做。
4。如果我要看分析，我不会看它自己出版的。坐井观天是没有意义的。我会去看无利益的第三方的评价。好比TD，BMO都有一些经济分析部门，对于包括阿省的全加全北美做出综合分析。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-15 09:59 发表


1。市政府愿意吸引外地（外国）人投资，这是古今中外一样的。从这个意义，市政府更像一个公司的广告部门。
2 U, K8 W. U% A4 m3 E2。爱城的地无穷尽。只不过平整地面和铺设管线需要时间，才造成短期供求不平衡。
3。只要房价不跌 ...

; `  z1 `  r3 ~! V5 E
不同的银行可能有不同的评论, 就算是同一银行里, 估计也不是每个人想法都一样的吧, 那到底你听谁信谁的? 我觉得应该兼听则明, 不要心存偏见,好的坏的都要听听.

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-15 13:27 发表
4 b: w; b2 `% F
# g9 Y/ b# R! d* }4 w% H5 T
不同的银行可能有不同的评论, 就算是同一银行里, 估计也不是每个人想法都一样的吧, 那到底你听谁信谁的? 我觉得应该兼听则明, 不要心存偏见,好的坏的都要听听.

- q! V* n- X" ]) e+ p
这个没错。不同的分析我都会听一下。好比最近TD的几份报告也体现不同经济学家的看法。但我听取的范围仅限于非利益相关的机构（i.e.不包括市政府）。