2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：5 x/ R0 B3 v+ ~) L& w& n

& |, p+ y: c& e新上市：377 (325, 397, 368)
8 l, N0 E. A) |5 b7 o* F: g售出：261 (249, 265, 258), c  n2 X0 Z( z
比率：69% (77%, 67%, 70%)
7 \; M7 [6 ]6 t2 j  C价格变动：204 (205, 210, 232)
  F9 w$ W; h3 Z+ w, X' h6 N/ p. b挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
1 J; Q' W1 A' }3 x# H0 S9 b, Q: q& W9 N本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)' v; Q, X$ Y$ G. `. q' w/ M) l
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
* c# Q/ w( m! s6 t* x. W市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421). o. l" G+ O+ Y8 x7 C' z
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)9 E' X- ^+ L* l" O3 _5 N+ o2 \
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
1 g+ v- _% t3 z1 B: Z7 Y/ b+ K$ W; j4 i
* m1 Y# m/ J: b: v4 a
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
1 Q' W7 J8 K& ~ x+ A+ w. {: i& |非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量  R  c* F; P- Z% j" a2 [9 _
售出：是指售出房屋的数量
9 R; d0 k5 o) y3 k9 u比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
  @. J; Q2 e0 [价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
* V; |4 l; h9 d+ U$ \( w! l3 s挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市/ J# L; f& A5 e% W
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房: m2 h% d1 f3 q3 {; t$ n; {* p
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
& y  ?2 W. c. V$ b
, ]9 A# ~& o' d/ K/ Y- b剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:408 I3 b7 e- G$ Y8 T! ]( L0 f+ Q( F
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
- R+ M: r% @# H0 E$ `+ [4 ]. c新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
. w9 o, Q2 ~& u) j8 H% m7 ?售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
V, N( _3 Y- j+ m i8 O$ H多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
# @& B/ g) o. h' j# e新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,# w; C* \, X @9 F/ |4 Y- c
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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