2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
  U9 B3 `8 V) \1 C
新上市：377 (325, 397, 368)
售出：261 (249, 265, 258)
4 D1 ]- u# ^& G- @+ L2 e比率：69% (77%, 67%, 70%)
4 H. l0 J/ a( k3 J( M4 G价格变动：204 (205, 210, 232)
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
, k  e& |8 ?+ V市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
& I) ?5 |9 H7 f" w* Z市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
$ r3 \: Z/ R- ^Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
7 t: H' }' i: d9 l4 C. s  W; C3 p

7 y0 u" ^- q! C/ p（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。
. G4 ~7 M0 u' I/ J
6 _  ^& x! _1 b% {! Y但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

% M: y6 I& k- `8 D- T% r  P. ~新上市：是指新上市房屋的数量
售出：是指售出房屋的数量
) T+ W0 O  W& q5 K& I9 Q& B2 h比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
1 [  R  s  t8 C8 O' _; \' F& s) v下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）

9 X- R9 t+ Y) l, H. c( m  Z剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义
( b6 X, t5 Z. K5 O

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
: n$ B, b. s* ^5 u新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
) ]5 z" B% S& e: w售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
! v$ K8 V8 ^* S比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!
8 n: j2 T. E: A- B1 P! _& ^
$ ]* E/ ~) P' `" \- c: B" M市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
% L+ p2 K6 S- ]3 x& b5 M, A* c多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
& M* @: `* i; J  Y5 N( i! i5 ?5 V新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, ...

& r7 a, b+ {! s5 F这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
# c) V3 M3 D7 d! G售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。