2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：9 A+ [/ t% }: F# r3 E$ k3 \. x

1 G' _- e- h# c0 G: `) S) c新上市：377 (325, 397, 368)3 ^6 t) R7 ^* n5 p; W- Y2 p
售出：261 (249, 265, 258)
0 u0 l8 n8 H# t. C6 _; y1 ?2 T比率：69% (77%, 67%, 70%)
. R+ X7 Q3 O" ?, P价格变动：204 (205, 210, 232)
) v% f" h. H* s2 T/ D挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)5 S: L+ }) J1 j
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)2 A1 s$ Q/ Z; `* Y( {& ?
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
( P+ ?( P/ s9 s1 w; l a市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)( f* O; Y1 Z2 y4 S
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)$ t/ t4 J! t1 `% R( ^
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k); l) T$ P- E v
- F; i! ^& s; z8 \& p& H% C
* ]) o# L/ ~# U5 N; ^7 H
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
7 W9 Z, V& {* a! [' [非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
: ]2 H- l9 J  E! J& o售出：是指售出房屋的数量" r* [) Y. V0 ^, I- j( _1 v
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）) q6 |' T  u+ ?+ c7 _
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
5 B6 O7 Z! {4 d2 x挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
# C2 y9 P7 s% _0 ^" Z下市：是指房主暂时不再挂牌卖房! V, a1 e4 S$ U8 P, r) U5 R5 l
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）2 h# B! O3 ^4 A  I

3 W8 j  \2 v/ A  J3 Z1 }) t剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:402 Y( {1 U) a/ w- M: v
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,4 O; I5 ?6 {7 b, V
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,- ?3 Z: O3 d0 f8 b, H. Y, m
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40$ _7 w: A% s8 N l2 D$ Z1 j; }
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
! d6 z+ ~4 a3 ~ W. ~2 n) o- r新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,2 `+ C. P9 n! e# T x" m1 }
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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