2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：6 N# b& ~. k& l: _, a
; H: E! B) q: x! E: V  ]' m
新上市：377 (325, 397, 368)
! @" t/ q' f4 S3 [4 R7 b: o+ |售出：261 (249, 265, 258)
9 u4 u, z2 f" v* D5 E/ t1 d! l比率：69% (77%, 67%, 70%)5 ~$ `6 A  C  P9 ?# `
价格变动：204 (205, 210, 232)
# ]7 c! W" ?0 L+ d) @9 a挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
) `; Y: O  H* K5 @本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)4 t0 p3 F4 W" b) c
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
/ c1 g  p' ^) z+ T市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
' a: B: J" E/ z9 p" ySingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k). s3 j$ s0 y# g. Q
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k), J9 y- Q- |5 N! u2 [

) K) w+ X9 P, |0 f
* l/ \4 Z8 C2 n（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59) a) o8 Y. s' F$ L& R) E5 U
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
6 d% C" ~5 l& |- D5 o1 L ^售出：是指售出房屋的数量3 ?+ `( h) S4 i. ?) n2 N8 Z& C
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）7 ?6 }+ B+ |8 t) Y, H* [
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量' y+ a+ U! {: E3 r
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
0 ~0 z% q% U( m8 `. k, Q下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
( @# [% I! A. J4 ? N* B; i& m本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）$ |6 Z3 F Y1 }/ w2 T
: C6 ?" h6 _- N2 X: m( d2 {1 V
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:403 b) v+ I4 ~; t$ Z2 @ O
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,/ `% R$ S" f+ p2 d3 j: @# Y
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
# n1 y: w% t0 z2 }" P1 P( v售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40$ w) e% u. B2 G' t' x% ?, x
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,, n+ j' Q8 M1 [' W" W- y/ D
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大, j" @' B; U3 _( z2 H$ b, a: t- w
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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