2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
4 }  Z2 u; v2 b  J2 n% N5 R, R! A/ P9 M
新上市：377 (325, 397, 368)
; \- @9 J/ ?- a) I0 l( S售出：261 (249, 265, 258)
, t2 q+ `. i; j" y9 K7 Z比率：69% (77%, 67%, 70%)$ p3 }  f" r& P
价格变动：204 (205, 210, 232)
' _1 Q, D# s7 o- y0 b$ o9 m  j% k挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)' O) N0 ~: s) ~* ?* }
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
. x8 C, p! e) N) ~) P$ ]9 Y4 q市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
' ?; f+ @7 W# e; {% R市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)6 n# E+ i, {% ]! K8 `
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
* i7 V6 |3 t4 h; g. Z; rCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)% T* W* r' r& Q! F/ u! l

+ _! J, g# p* a1 o
) V$ v- p0 S, S! q- m3 Z4 B9 @- m（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
, m! T' h8 _2 N: ^% {非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
1 s9 F5 L t& P, I9 m& W( i% z售出：是指售出房屋的数量
3 g/ j4 H" [. L( i1 i) \比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）, t7 R3 f5 z* j
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量, }. C( r% V/ @9 c# {. v @5 t" |
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
% Z4 |, R; ~8 p; v6 ^5 e: k下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
" h+ ~- p, P1 U$ s7 S本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）3 ~' g/ L( J- M
2 h. D2 k& w- a9 p7 V
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
( x! n( F9 @ I8 c2 L多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,3 i: s4 |3 W) h8 k* u9 ]1 m
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
P2 R0 w% l+ k售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
# s; @3 I$ k1 s6 W多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
& O0 R8 n# z Q新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,- q8 A! {. z, F- s1 k4 ~
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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