2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：3 X& j& U; e2 M5 |2 D
8 w" v; _) Q- K6 u1 i
新上市：377 (325, 397, 368)
- ^0 {- E* W, {& ~- W' J/ @6 x售出：261 (249, 265, 258)
, s- R% C3 t- ]. j7 O; z% Q比率：69% (77%, 67%, 70%)
% H3 o$ ^4 Z% A9 L& K3 g5 a( Y: y价格变动：204 (205, 210, 232)
8 o( c& T& {- I( u' D; O8 z挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)# M7 e% V- k6 b0 Y, W# d& I  V2 D
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)9 y: F' j) ~7 l9 C
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
% e$ Y# c7 _; k  e( e市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
3 ~% P& [2 M/ I! RSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
8 D3 Z" d3 j1 _Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
  e6 S  u( }0 l: U+ C0 u+ y
. x) l; A- @" \  p" m5 ?: S/ K4 f$ G7 t
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:599 r5 r) E' c6 s+ m3 j0 ^1 D
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量5 `4 R& m& ~2 e. D/ p( `
售出：是指售出房屋的数量
~) G! ~) s1 D; F, `. _比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）0 t% c; j$ L& \1 B% S
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量% L" g5 J" E* b
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市1 [: @* M; ]- W
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
0 g; X% S1 M% R3 i2 @本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市） Y+ b" \ l4 J* w+ Q

% S0 d- Z4 m' K. m剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40- U9 O7 ^+ m/ h: R5 V) E( i: M
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,0 ]9 V+ |5 C/ Q& I( m" j
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,* E& z/ \$ R5 j( v
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
% p% ]" N1 n5 N多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,. m7 f, U" Y& [) D* V# _- h
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,3 u! A+ Q6 @. Z. s
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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