2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：

/ |8 r$ K3 I- d新上市：377 (325, 397, 368)
' {2 _# J; p, `+ d售出：261 (249, 265, 258)
* O3 q' O# v* q3 ?9 s1 D9 a* R比率：69% (77%, 67%, 70%)
* `3 g5 r0 Q! ]! k价格变动：204 (205, 210, 232)
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
; T+ t2 i1 K! `& h# b% m( o( f8 b- n市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
; }7 B' X& I- u- W: g市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
: v$ L4 t( W* I$ SSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
- }$ t% ^& x  SCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
% B! Z5 C# m. ]3 z% S' k6 T

（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。
- n, M: v; A1 c# {
但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
售出：是指售出房屋的数量
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
7 C# q8 D) x) e  J0 x# S- C下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
2 ]& s8 D4 ~+ @" U) t5 S0 o: {本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
+ t( k8 H* F3 v# u( f+ r
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义
6 e3 i1 @& z) t  C; n" q3 n) W) k

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
4 A6 k% H) S+ w. M3 W: \/ F新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
$ s- J2 v; a' X# X售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大
- V6 B2 G* }& E+ w7 ^8 u2 Z
3 X" o6 g! b4 C& W5 f& e7 Y挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!
! ^  H, g. a: I
市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
' t- `6 p5 D2 _: x多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
! Q1 _: W8 R8 K0 G% M- P% C新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
* O' l1 F9 k. T0 a售出：261 (249, 265, ...

( c5 e( _8 j' }. ~% K这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。