2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：0 D% r8 H6 N Z9 G( M

/ ]+ U$ c) s/ g7 G. Q新上市：377 (325, 397, 368), b2 J. F" C# u; n% x
售出：261 (249, 265, 258)5 t2 U$ s8 x9 T# m% o- K8 O1 y+ u
比率：69% (77%, 67%, 70%)0 Z# q7 p5 i- W" `7 B2 r
价格变动：204 (205, 210, 232)( x( p! N/ P4 L2 a# Z& B
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
% b5 Z. U$ w( |) t& \5 X6 h5 ]本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)1 r; l: T, J9 ?, w
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)6 V) P/ E6 d2 ]* C4 I$ d& \, N4 z
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
9 F. b# E, X0 _' I/ [- OSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)# k: M6 K# k, r1 y8 y
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)% H. O/ V$ U! v0 s1 x1 }1 \$ j
P/ D( S. }6 ?7 ^: c" _

5 l6 \* o. F6 n2 w（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59" b, A2 n5 T9 ]
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量( L' @( Z2 |) y, {$ }+ v
售出：是指售出房屋的数量& Z% p% e j! T6 S6 k
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）5 B w9 q8 ]9 n5 H# r- D. I; M
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量( d- c, R; w5 z9 x/ J3 c8 F
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
* ?' i* g& T- b7 |- C0 {下市：是指房主暂时不再挂牌卖房! W0 k" `8 b, C" u4 f
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）* @! g3 _" k* d0 b
3 O, S- m, X. \
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40/ j% _% A5 H, T1 g- Z
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,# h; R9 ^3 {9 d7 ]/ t) p0 ^" F* e' A
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
; ^3 h) R3 J1 ~售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
. r+ [+ M$ H0 f% N3 k8 N多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,0 N& F9 l6 j$ b! w4 }. y: ?
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
, k# ~3 ~( x/ x售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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