2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：

新上市：377 (325, 397, 368)
售出：261 (249, 265, 258)
* }" |- Z3 C8 ?$ O# W+ b9 F4 M( Z比率：69% (77%, 67%, 70%)
价格变动：204 (205, 210, 232)
+ p9 B% f* J1 W( H1 Q7 D挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
& U( T' D0 ~3 t5 Y1 U5 |% N  K市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
  F  b/ q" n  Z& ~) R4 u7 b市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
0 ]' c  h9 i6 M/ J2 ECondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)

2 M3 E; @, k* h- Q; G8 d0 j* H8 {
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

$ ~$ c+ Y* r9 }  p; y新上市：是指新上市房屋的数量
3 ]: X9 d' a; I  r  ]售出：是指售出房屋的数量
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
+ \% M+ ~! X! Z5 }$ a2 `, [$ }价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
/ `, \+ N2 M" U5 U5 @下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
$ j; ?/ o/ X: d& z$ [' ]! l% N本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）

剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
! Z( y6 P* x3 i5 \9 B新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
% I' u7 x% {& u9 g9 X) |售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

0 f3 r2 g5 Z. Z' x5 S6 f挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
! v; _$ |  B: M9 `5 T2 j9 ?本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!
6 x6 `$ G' o2 ~
市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
- Q% f  R" B; T/ w1 Z售出：261 (249, 265, ...

4 F' D  Y8 c7 d, o# Z8 X这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
% E5 u/ M  g$ t0 i新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, ...

) D+ {% C# J! Y9 d. Q其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。