2014年11月8日-14日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-17 12:34

2014年11月8日-14日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
9 L( n# v0 F) X& z# g
* s7 \' k3 j1 ], c2 }新上市：269 (377, 325, 397)
9 F# V1 `% e- ^8 Y8 a4 Z售出：257 (261, 249, 265)4 q( R1 r0 a8 s* C
比率：96% (69%, 77%, 678)
$ t# ?$ ]8 }. {/ i价格变动：162 (204, 205, 210)$ q2 j# ?+ x$ {) x) w6 a& S
挂牌到期/下市：123 (276, 154, 122); ~8 X9 S: O% I3 p
本周市场数量变化：-111 (-160, -78, 10)' _, }) c* {* P* L( K& s5 u9 F
市场中Single Family数量：2167 (2244, 2371, 2408)
# r& w' y ^5 d市场中Condo数量: 1318 (1334, 1377, 1415)5 F, }- q; x/ _7 [: F9 T4 w( H. ^, {
Single Family四周销售均价：$430k ($430k, $432k, $433k)
3 k, [3 j3 {7 G9 [# Q' DCondo四周销售均价：$263k ($260k, $261k, $251k)- n5 V% z. W! q. h4 X! K0 K9 W

% A. l- n" D- ^有评论者问到现在新房开工率如何，据CMHC的月度报告（http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub ... _11_10_0815_EPE.pdf）表明，本周埃德蒙顿的新建筑量大幅增加。据2013年的年度报告显示，新房开工率在秋季曾下降（见下图）。所以，在10月份新房开工率相比去年增加了45%，说明去年10月开工率相对缓慢。: k$ ?6 p) U: l; p

' c% N# z% s& S1 { `. w! P从市场报告来看，销量相对去年仍遥遥领先。即使寒冬也未能阻止人们看房的需求，可以看出市场上不乏许多诚意的买家。从过去几年的数据看出，12月份房屋均价上涨，今年或许也不会例外。
# v1 v9 w7 ~: c; `4 |+ m5 c8 C- i5 S* m$ s/ J" Z4 {. H- Z
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

孟良焦赞 · 发表于 2014-11-17 18:41

1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中，何96％？
2、这个月新房开工的，也是至少三四个月之前签的合同吧。

衣食住行 · 发表于 2014-11-18 10:47

孟良焦赞发表于 2014-11-17 18:416 G C; R" c5 o% }9 [' f
1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中，何96％？9 G8 ?- y" b# ?( J* U
2、这个月新房开工的，也是至少三 ...

这个计算是动态计算。计算结果用来做一个参考，以便大家对动态市场有个了解。我们没必要去查售出的是否是上个月上市的。

这个月新房开工的数量，也就是新房获批的数量。我们不可能去调查这个新房是半年前签订的合同，三个月前签订的合同，还是上个月签订的合同。我们只是对市场房屋销售数量和新入市的房屋数量感兴趣，但对新房建筑审批速度不感兴趣。那是建筑商感兴趣的东东。

LEISTA · 发表于 2014-11-19 09:02

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