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美国百万富翁为何甘做租房客 zt

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鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2014-11-20 23:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
无房贷压力,一辈子做租房客的美国人在人生道路上走得相对轻松。
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新一期美国《世界周刊》刊文称,在中国,可能人们觉得拥有房子是身份地位的象征,并能给人带来自信及安定的幸福感。在美国,收入和人口数量不变的条件下,住房拥有者并不比租房者的幸福指数更高。 ! c$ C% r( S! G: Z8 F
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当中国人民了解美国就算是百万富翁也会租房时,是否会释然呢?其实一辈子租房又何妨? 9 f0 A, [- W1 v  I2 i

/ _4 Z* D/ t3 g0 g房价跌三年 泡沫仍未破 ) i3 S7 S% l: d, V1 a" ^

7 R1 g5 \; _, J/ {次贷危机引发的金融危机已经一年多了,根据最新公布的房价指数,美国房价还在雪崩之中。去年第四季度破纪录地跌了18.2%之后,上个季度又跌了接近20%,再次刷新历史纪录。
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* C$ z: ]) {5 h, a& T既然房价跌到如此地步,房子应该很便宜,大家不是都能买得起了?非也。虽然美国目前回到了2002年的价位,但所有的数据都显示房价依然还在高位,房地产泡沫还未破灭,还有30%到40%的下跌空间。
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3 R" i$ v' u4 P/ I' i5 m7 L  S曼哈顿居民 九成租房住 , j; G  c1 N) N; D& i* ^$ @+ p- x  g. Z
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纽约曼哈顿是全球最富有、最有活力的城市之一,可能很多人不知道在曼哈顿高达90%以上的居民都是租房居住。曼哈顿的房价之高令人震撼,一套百万美元以上的公寓稀松平常。
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. I, k; u# ?8 ]- ]6 f% N' ^我曾在曼哈顿生活多年,一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万美元左右。台湾一些亲友大惑不解,时常问我为何不买房,每年3万美元的租金不是“白扔了”吗?当我告诉他们,在曼哈顿就是百万年薪的华尔街银行家,许多都是租房,亲友们头一个反应就是以为我在“忽悠”他们。
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" A3 d+ p! o" P( X事实上,曼哈顿的地产税高达3%,如果买下我所租的公寓,至少100万美元,每年单交地产税也要三万美元,再加上几百美元管理费,一二百美元水电费,根本是“得不偿失”,这也就是为何九成以上的曼哈顿人甚至一辈子都租房住。
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+ J: I) u: K3 P  w买房或租房 先算算回报
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( b0 W0 g% y) u4 Y5 G( `3 ?# u; e这些年中国的房价像火箭般飞涨,去年回上海时,当年的豪华公寓大楼,相同的地段房价涨到了500万元,甚至上千万。一套上千万元的“总统单位”,三房两厅两卫家具电器齐全,租金居然只要7500元一个月,还注明长期租住可以打折!千万豪宅的租金却不到9万元一年,颇感意外,更耐人寻味。要知道,千万元人民币即使存银行,每年至少20万元利息,足够支付租金了。
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所谓投资房地产,指的是投资土地。正常情况下,只有土地才会随着通胀率而升值。然而在目前中国,个人是不能拥有土地的,即使买了房子,也最多只是拥有70年的住房使用权而已。一旦失去了对土地的拥有,房子本身就只是一堆水泥、钢筋之类的建筑材料而已,就像购买汽车,钥匙一到手立刻折旧。 * i, `" I" Y8 ?' `# b2 ^' Z

; L! h9 `: A$ F/ Z6 k) w' G在中国国内,可能人们觉得拥有房子或许是身份地位的象征,并能给人带来自信以及安定的幸福感。而据宾州大学华顿商学院的经济学家格雷西的研究,在美国,在收入和人口数量不变的条件下,住房拥有者并不比租房者的幸福指数更高,他们获得自尊的程度也不会有什么差异。 2 |& Y8 o' d4 _4 |( Y1 r0 n
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鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 00:24 | 显示全部楼层
看来大城市压力就是大,还是俺们屯里好
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 08:30 | 显示全部楼层
屯里的房租也不便宜啊
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2014-11-21 09:06 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
看得有点糊涂,请明白人给解答。" x) F+ H  @2 L0 l1 b+ z8 L" V. K% l
1、原文:我曾在曼哈顿生活多年,一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万美元左右。
6 E4 e9 u. x$ q" O, Z& y& u& i' M: s1 ?" p
我的理解:房租每年3万。
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+ n4 W9 I  a, y2 ?) M8 c0 d2、原文:事实上,曼哈顿的地产税高达3%,如果买下我所租的公寓,至少100万美元,每年单交地产税也要三万美元,9 N5 z. w' [* b: v3 P9 c
7 B7 x- o) N4 `" a# c/ x! Q
我的理解:房东需要交纳3万的地税。, N/ ^! H; n3 ^

  M3 O  G* b. h) ^  P% _请问:我的理解对吗?
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大型搬家
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-11-21 10:14 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2014-11-21 09:06
6 G5 S/ w. E& j% s8 v1 k! y8 ^看得有点糊涂,请明白人给解答。7 y8 }, ^; }( Q+ J+ Z8 }
1、原文:我曾在曼哈顿生活多年,一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万 ...

& ?4 }  X" f1 Y' _4 [2 `  y你的理解不对.
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& ]2 S, F, A, ^. j- ]9 M5 d2 r. F& t要理解纽约市税率应该看官方文件,而不是一个文明用语租客写的文章.
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5 g2 ^6 s! K: A4 shttp://www.nyc.gov/html/dof/html ... y_rates_rates.shtml4 o$ ~* W; }) Z5 D& a/ T" O- W, T
$ N5 \2 B  _6 ]' f$ r# Z$ U$ O6 b. J
纽约市地税算法很复杂,如果一定要简化再简化,大约每年1%左右.
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 10:34 | 显示全部楼层
房东一般都是靠房租COVER各种费用, 赚钱就指望房屋升值
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-11-21 14:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨
) T- V+ H4 `7 b" {  X也就是说文章的数据是错误的?  发表于 2014-11-21 14:15
1 h; `1 U8 L2 z; |$ r, V$ d" r

" Z4 e7 G: p4 T3 w8 p不是"错误",而是"捏造".
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 15:30 | 显示全部楼层
都百万富翁了还供不起房?* A4 A) C  l) \: k0 k' f

3 X$ m# s7 ]9 }! f. P不是都说美国的房产都白菜价了吗?
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4 L: @* I2 b* [楼主就是感兴趣这类的文章,租房+单身女强人
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 15:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Spring10 发表于 2014-11-21 15:30
+ Y1 V) c' l4 V* e都百万富翁了还供不起房?
4 T" W5 S+ Y; c: P# T9 e1 h# w. ^; e; d& j: s, Z
不是都说美国的房产都白菜价了吗?
3 z. l& b5 o* d+ e! n
给自己的行为找合理的理由呗,精神安慰。很多人都这么做。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-25 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
???????
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