油价跌无损多伦多房价 2015年领涨全国

get8686

作者：牧涛

本周三，皇家地产公司（Royal LePage）在新公布的报告中预测，受油价下跌的影响，2015年加拿大房价将会温和上升2.9%，而全国各地的房价增长率都会呈现不同程度的放缓。不过，多伦多房价的增长将不太会受油价的影响。在2015年，这个城市将成为全国房市的领头羊。


# k% U) y' m" z! U- e5 m) Q4 J8 ]! S
报告首先回顾了去年第四季度全国的房价行情。就房型而言，领涨的是独立平房（detached bungalows），价格年同比增长6.7%，两层民宅（two-storey homes）价格增幅为6%，而公寓房价的增幅为4.5%。
: {: c; P) d: V" e
( \2 Y2 p! |+ F/ }# s4 F' o
8 r& a" g0 Y. M4 q! }# n* w- C+ w
, X) e6 @: g8 i" R2 L1 S$ h
, j9 y, ^) T# Z; v就城市而言，爱德蒙顿的公寓房录得最大升幅，年增长12.2%达25.1万元。卡尔加里的房价也出现大膨胀，标准公寓房的价格飙升9.1%，至31.16万元。

在多伦多，独立平房的价格年增长11.6%至64.75万元，两层住宅（的均价上升了8.6%至74.51万元。
2 A1 }+ k$ ^* `. G+ _* R( B" w
$ V( E% h0 g( U& r

. H/ d( U9 f; ~2 G在温哥华，独立平房和两层民宅价格年增幅均超过7%，均价分别达到了112.5万元和123.3万元。
8 {' t$ D: |, w/ P  w) [
当然，也不是所有城市的房价都看涨。在曼省省会温尼伯，去年第四季的房价基本同前年同期持平；而在萨省省会里贾纳（Regina），两层民宅的均价年同比下降了6.8%，至34.5万元。

. s$ O5 e! S$ g! i9 u3 i1 z至于2015年的房价行情，皇家地产公司坦言，将不如去年那么好。经济因素、包括直线下滑的油价都有可能遏制房价的增长，令全年的增幅在2.9%左右。

6 s. {5 w+ c- U8 X/ Z* |
9 H$ S4 w# x1 S; e) Q, i  I4 @. G
; F) H! j4 ^( e, z, M该公司CEO索珀（Phil Soper）坦言，2015年加拿大房市最大的威胁就是油价下跌导致就业萎缩，人们的购买力降低，从而令消费者信心下降。

# f/ K( P; |# F# h2 S" G+ `

! u# O$ X) h+ |5 j  P! x9 `+ ]: p据预测，2015年全国房价增长的领头羊将是多伦多，年增幅有望达到4.5%，不过这较去年已经是大大落后了。
  a" O3 L9 p" \1 V* |

. f4 ^7 v+ h& ~3 s: \  L; R
5 R5 P' z( _0 R# ?6 g皇家地产公司表示，安省的经济支柱不是石油业而是制造业，所以油价下跌对多伦多的房市影响不大。事实上，油价下跌会导致加元持续走低，从而刺激该省的出口量，让制造业复苏，这将对房市产生一些正面的影响。
3 v3 u" S( x) D: Z2 e
温哥华今年的房价增幅有望在全国排第二位，达到2.8%。排第三的是卡尔加里，为2.4%。其他大城市，如蒙特利尔和哈利法克斯的房价增幅分别为0.6%和0.5%，几乎是零增长。
/ Y6 a: Z, d+ V
* o( Z, }% K: `4 V& Z$ j) e0 c对倚靠石油业支撑经济的加西地区如阿省、阿省而言，明年房市的情况可能就不太妙了。油价下跌会可能会导致经济恶化，人们的收入减少，从而降低买房的需求，以及影响他们的还债能力。
/ p9 z1 Y+ }1 H9 t1 Y1 S9 A8 G! U
( E: M- a2 i8 W  E/ Z! J7 p- R1 `
5 \& c+ L% K: ?  E. a2 h4 c3 s" Q1 p
更糟糕的是，明年央行可能会升高利率，从而导致按揭率的上升，而联邦政府则可能再次收紧按揭条例，这都会进一步加重加西房主们的供房负担。
  y  I, L" |% U9 x. T! o* F: G
# s. h4 a/ d. C+ P, s1 t7 h/ X
( B0 j* `; I' U% z2 `
; D# ?' u, {) B- ?- D- G* U
不过，皇家地产公司相信，加西地区的房市冷却将是暂时的，就长期而言，只要全球能源价格回涨，该地区的房价增长率将超过历史和全国的平均水平。

裁缝Shi

油价跌无损多伦多房价

Eunice.kk

yicixing