油价低加元贬逾一成 持外币者急还房贷

get8686

来源：明报

在原油价格暴跌下﹐近日加元同告大跌﹐昨天跌至1加元兑83.56美仙﹐是5年半以来的最低位﹐使得加拿大房地产面对外币升值和物业降价的局面。这种局面亦导致考虑早还房贷的人们增加﹔而地产经纪则认为﹐这是多伦多、温哥华今年房价获得的意外支撑。

一位新年期间回多伦多的加籍港人﹐近日和自己借了贷款的银行经理会面。对方主动告诉他﹐现在加元看跌﹐他可考虑多调一些钱来加速归还自己的房贷。按该行规定﹐客户每年可多还25%的贷款。
2 H' G- l$ K7 X! ~* N

这位加籍港人昨天上午饮茶时致电还在香港的太太﹐问及此事﹐其太太表示完全接受﹐大力支持。

& w% Z1 K" W) T* f# U# U此间贷款专家孙晓明表示﹐在这一波加元走下坡路的时间内﹐她也的确接到客户和朋友的来电﹐询问在“钱多出来的情况下”﹐该怎么办﹐是加速还房贷呢﹐还是另外买房投资﹖

她的回答是﹐如果自己的现有房贷已经付了七成﹐那么应可考虑做新投资﹐但如果房贷还有七成﹐那么加速还款应是取向。
, B. B; R) r2 V8 M$ i/ r
此外﹐她还建议一些留学生﹐乘此机会多兑一点加元﹐以便未来交学费和使用。  
$ |% {# Z5 v) H3 `8 W% P* m
多伦多房产专家李丁表示﹐加元下跌﹐使得持美元、人民币和其它一些币种的人们﹐觉得加国房产更加便宜﹐增大他们增持加国物业的愿望。

他表示﹐和其它国家比起来﹐加拿大给国际买家的待遇是颇友善的﹐比如不管是哪国人﹐只要付清房款的35%﹐就可申请贷款。

此外﹐以国际眼光看﹐多伦多房产也的确不贵。比如﹐洛杉矶的一睡房共管公寓﹐可以卖到500万美元。但多市同类公寓﹐贵价者也不过70到80万元。
. Q5 \. {6 U- S3 w
, V, g/ j" @9 ?  U5 c2 I另外一位房产专家朱加瑞注意到﹐类似的情况早在2009年曾经在此间发生过。
1 ^! s3 ^) E; i7 p5 l5 S2 A
3 g- q  A& U0 `他说﹐那时﹐由于美国发生金融海啸﹐加国经济情况不好﹐加元看跌﹐大多区的房地产价格也有点风雨飘摇。但也是在那时﹐就不少海外、包括来自中国的投资者﹐来购买加拿大房产。
% |: x( I' C( B8 P' S2 r4 x1 R
他说﹐汇率落差上下幅度相当大﹐可以使得房价相应低过20%到30%﹐推动人们出手购房。
& c2 L3 g  y4 z0 w" D
; ~/ y. ~  S8 `
! n6 l/ ^/ \, J2 Z  S
. L% ^$ h. B0 L* R
加元在去年年底结算时﹐1加元兑86.16美仙﹐而到了昨天收市﹐已跌至1加元兑83.56美仙﹐在短短不足2周里﹐跌幅已逾3%﹔而加元兑美元在去年已经跌了9%。  
3 d& P: X) C( _, X! b
! V) b2 p8 r& F9 {从去年年初至昨天﹐加元兑美元汇率已跌了逾一成。


6 C) Z. U( u- S
丰业银行的资深通货策略员萨顿(Camilla Sutton)预测﹐加元兑美元今年将会跌至兑83仙。
- q. o2 a0 [4 h* ~  }, x金融专家仍看淡加元前景
1 [) a5 [& |# g" d4 c6 F4 x% ^
加拿大的金融专家普遍预计﹐加元仍有进一步的下探空间。该判断基于两个理由﹐一是油价和其它大宗商品价格尚未止跌。二是2015年可能还看不到加国央行加息。这种看法短期也加重了加元下跌的深度。

Eunice.kk

Claude_Z

500万美元，这要中几次500w彩票啊。

newsman

这文章里举的例子太可笑了。
用多伦多的房价和洛杉矶比，这两个城市有的比吗？就好比你拿北京上海的房价和铁岭比！脑袋绣豆了》》

cdt

－屯里小芳－