加拿大楼上随时会崩盘预计将重挫50%

新闻从业员 · 发表于 2015-3-21 17:36

专家示警∶加房市随时会崩盘

麦贝斯警告，一旦利率走高，特别是经济若再次陷入不景气，都有可能导致加国房市崩盘。

低房贷利率和加元走低等情况，让许多房市观察者看好加拿大的房地产市场发展，但同时也有人因此对未来忧心忡忡。有投资专家警告，加国房市正处在随时崩盘的境况，一旦房贷利率上调，或经济走入不景气，都很可能导致地产泡沫破裂，房价预计将下挫40%-50%。

财富管理公司Richardson GMP投资经理麦贝斯(Hilliard MacBeth)认为，在多年来超低房贷利率的刺激下，房市火热，房价水涨船高，超过了家庭收入可承担的水平，房市如同「纸牌屋」，很可能被风一刮即倒，现在只是时间问题。

他在「当泡沫破裂时」(When the Bubble Bursts)一书中指出，一旦房市泡沫破裂，加国房价降下跌40%至50%。

提及可能导致房市泡沫化的原因，他认为是贷款条件太宽松。联邦政府支持加拿大贷款暨房屋公司(CMHC)向巨额高风险房贷提供担保，让贷方可以继续出借大额度贷款，全国家庭债务水平因此高涨，15年内已从原来的1兆元(1 trillion)增加到现在的1兆8000亿元。

麦贝斯补充，当前超低的利率水平使得民众愿意借贷更高金额，虽然目前看来利率可能还不会走高，但万一情况转变，就有可能为房市带来沈重压力。但另一个更迫切的因素则是经济不景气，届时民众收入减少後，不少人将面临无法继续负担房屋供款的窘境。

他并强调，第二次世界大战之後，加拿大每四年到五年都会出现一次经济不景气的情况，现在距离上一次经济疲软已经超过五年时间。

虽然有人认为强劲的移民潮可推动房市乐观发展，他反驳说，美国同样拥有强劲的移民市场，然而不可避免地经历了繁荣、泡沫和大冲击。另外，对於海外投资者而言，一旦市场发生变化，他们就会把眼光投向其他地方，并不会独守加拿大。

王相山 · 发表于 2015-3-21 18:14

Ping_An · 发表于 2015-3-21 18:36

Good.

JERRY18 · 发表于 2015-3-21 20:10

下挫50。/。那我的房子价值变成？

任大先生 · 发表于 2015-3-21 20:48

等跌。

Edmontonian18 · 发表于 2015-3-21 21:44

His news is always depressing. Do we need it when everything is so low?

Edmontonian18 · 发表于 2015-3-21 21:45

What's Lao Yang's point on this, I am curious....

speedjet · 发表于 2015-3-22 06:45

卓越地毯清洗 · 发表于 2015-3-22 17:18

房市确实有泡沫!

裁缝Shi · 发表于 2015-3-22 21:04

犹豫 · 发表于 2015-3-23 08:07

等着崩呢。

爱的猛动 · 发表于 2015-3-23 08:38

油价不起，房价必跌

imalabor · 发表于 2015-3-23 11:09

啥时候跌？你给个日期吗？

lotos · 发表于 2015-3-25 13:45

speedjet · 发表于 2015-3-28 07:43

tony1979 · 发表于 2015-3-28 08:50

个人觉得只有加拿大开放更宽松的移民政策，让更多的有经济实力的尤其是国内的移民过来投资，房子暴跌的风险肯定不是问题！

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