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来源：太阳报, b, A8 a1 @( y- p/ c r
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苏富比国际地产公司加拿大发布最新报告，解读在温哥华民众中等家庭收入仅为71140加币的情况下，到底是谁在购买百万豪宅？2 P9 y' h7 W2 [; _6 t1 y8 Y
4 H! Z' r! B, {& Y e( r6 o这份名为《A Comparative Study of Top Tier Real Estate Trends Across Generations in Canada》的报告，通过该公司在加拿大各地的高销售量经纪的反馈，主要研究了是谁在买什么样的房子，用什么样的方式去买的问题。 $ ^' L% A7 o7 s/ O( C6 Y
! y. O: X( y; P2 P% ^2 o报告指出，主要购买者是婴儿潮时期的人们，年龄在55岁以上，在更加传统的高级社区。有人缩小了居住面积，有人增加了居住面积，总之按照苏富比的说法，是找到了合适的住处。 & h# A1 b: G4 B. a- B
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7 s; j8 L5 q6 E! m: o6 @他们更喜欢Shaughnessy和Kerrisdale这样的高端社区。年龄超过60岁的人群则喜欢大型豪华公寓，有豪华设施和更好的服务，隐私和安全性增加，他们也喜欢城市屋。( A' h& @9 Z8 d% Y$ l( L
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与此同时，X世代（34-54岁）和Y世代（不满35岁）的富有人群则对更加波西米亚风格的社区感兴趣，他们对住房的选择有完全不同的喜好。
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1 P7 |6 T4 d( m; N- b0 d值得注意的是，由于利率持续走低，这三个年龄组别的人都是通过房贷来买房的。% i+ V3 [" P* p+ A+ Z7 i
: }. a* Z2 v1 PX世代因为有双收入而可以贷款更多；但大多数Y世代的人们则获得了父母的支持。# u; n$ s- C* y
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温哥华首次购房者的房屋平均售价为50万6500元，但苏富比研究的首次豪宅的购买者——年龄基本都低于35岁——最低房价也达到了80万到100万元。& Z2 m d4 E! i3 P; Z+ j, k8 i
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这些Y世代的人群选择高级的公寓居住，但也有少量计划养儿育女的人们购买城市屋或独立屋。# `6 t; T4 M5 g$ Z: E
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他们不会搬到西区居住，他们更喜欢像奥运村或是煤气镇这样的城市化、临近工作地点的地方。/ a) ^* T# K, D; j
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如果能够住在一个可步行的社区，他们愿意接受更小的空间。! z& L! w5 J! S+ d: i
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Y世代的人群正在远离汽车，“追求反应更广泛的社会经济、族裔和语言多样性的社区”，他们更希望能够骑自行车或是乘坐公交车通行。' ^9 T3 n, _' w$ d
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X世代则是最近东温房价飙升的主要动力。" }0 d& p1 Q% d5 G6 \! K, G
& u2 x% p1 i- o( ~5 ^! Z4 o他们追求的是家庭价值，好的学校。他们希望有面积约2500尺的独立屋，价格在100万到200万之间。他们愿意远离城市中心，而获得更大的居住空间。
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' n% o* V$ q8 H3 g苏富比公司预计，这群人才是受到温哥华不断上涨的房价最大影响的人群，“也将不断将高端社区的地域扩大，刺激新兴区域的出现。”' V8 I9 n, |, n3 _9 \* d
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而与此同时，为婴儿潮一代提供大型公寓则成为开发商的良机。三分之二的婴儿潮一代买房都有现金能够付清全款。
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苏富比的研究并没有过度关注外国买家，但承认他们也是高端市场的重要推动力之一。$ ]. E# _- y. g: p
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国际买家认为加拿大的房地产市场可负担，而且更加关注安全和稳定。他们喜欢有好学校的安全、绿色社区。% F# R8 w5 \6 ]: J" _1 K) u- D5 P
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狗仔卡
发表于 2015-4-11 11:50
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