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来源:太阳报
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3 A# R: A( }5 K苏富比国际地产公司加拿大发布最新报告,解读在温哥华民众中等家庭收入仅为71140加币的情况下,到底是谁在购买百万豪宅?
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- [& h: C; }" r/ o9 N# s9 A. x* n这份名为《A Comparative Study of Top Tier Real Estate Trends Across Generations in Canada》的报告,通过该公司在加拿大各地的高销售量经纪的反馈,主要研究了是谁在买什么样的房子,用什么样的方式去买的问题。 0 c" |% z$ c! t
' t' \6 a" Y3 l报告指出,主要购买者是婴儿潮时期的人们,年龄在55岁以上,在更加传统的高级社区。有人缩小了居住面积,有人增加了居住面积,总之按照苏富比的说法,是找到了合适的住处。 . j* _3 }( ?) d$ S b' \( g$ n/ L- C
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0 n+ m8 \* n' W+ I. G& f5 R他们更喜欢Shaughnessy和Kerrisdale这样的高端社区。年龄超过60岁的人群则喜欢大型豪华公寓,有豪华设施和更好的服务,隐私和安全性增加,他们也喜欢城市屋。
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: b# [/ b- ]/ `5 n: f与此同时,X世代(34-54岁)和Y世代(不满35岁)的富有人群则对更加波西米亚风格的社区感兴趣,他们对住房的选择有完全不同的喜好。
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值得注意的是,由于利率持续走低,这三个年龄组别的人都是通过房贷来买房的。 b% E& f K3 D
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X世代因为有双收入而可以贷款更多;但大多数Y世代的人们则获得了父母的支持。
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温哥华首次购房者的房屋平均售价为50万6500元,但苏富比研究的首次豪宅的购买者——年龄基本都低于35岁——最低房价也达到了80万到100万元。2 m; t" x4 B9 t. [! [
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这些Y世代的人群选择高级的公寓居住,但也有少量计划养儿育女的人们购买城市屋或独立屋。7 s N# l+ S5 P$ b
; b* ^: X) M& q: C他们不会搬到西区居住,他们更喜欢像奥运村或是煤气镇这样的城市化、临近工作地点的地方。$ O+ x: x, [5 v' F% L
1 C# q1 F6 t. k! o. O4 D6 F如果能够住在一个可步行的社区,他们愿意接受更小的空间。" Z0 h; w! n3 X. r9 I
/ w8 B9 Y& T# ?) c" H, \Y世代的人群正在远离汽车,“追求反应更广泛的社会经济、族裔和语言多样性的社区”,他们更希望能够骑自行车或是乘坐公交车通行。" w1 c* c O" M% j% Y
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X世代则是最近东温房价飙升的主要动力。
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8 I1 a7 d; A3 }他们追求的是家庭价值,好的学校。他们希望有面积约2500尺的独立屋,价格在100万到200万之间。他们愿意远离城市中心,而获得更大的居住空间。8 ?4 W0 A0 @5 Z8 z4 Y& F
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苏富比公司预计,这群人才是受到温哥华不断上涨的房价最大影响的人群,“也将不断将高端社区的地域扩大,刺激新兴区域的出现。”0 k( X/ ~* ?3 J) @7 {
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而与此同时,为婴儿潮一代提供大型公寓则成为开发商的良机。三分之二的婴儿潮一代买房都有现金能够付清全款。
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苏富比的研究并没有过度关注外国买家,但承认他们也是高端市场的重要推动力之一。
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# T! C* i' o" V$ R3 \( }" Y8 `国际买家认为加拿大的房地产市场可负担,而且更加关注安全和稳定。他们喜欢有好学校的安全、绿色社区。. ^" \! Z. i4 V
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