请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

( \# L- T# w" z2 b$ h8 |1 Q

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
( j/ R# W* B. r6 S8 F3 H0 S6 Q# a3 z你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

谢谢您的回复。
5 y& I1 P+ d6 Y) a8 w
自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
' _/ w# t/ t/ v5 a6 a
7 o; c9 W2 `  [  T) }0 e% V% J1 O补充内容 (2015-4-27 14:33):
5 d9 H1 v' k$ j我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
/ s8 B5 n+ |' U, u卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
房屋出租是看作单独的一项生意。
) O' C# V/ y) |& E# S5 l% r( h
' Y8 @* K! t& d6 B$ v7 i如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
9 S8 |* x1 u( F9 `5 R& [LZ整个思路混乱。
3 R& e8 K. z( s8 ?1 |+ _卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

* o3 Q. t+ a6 R) M8 ~3 X& G
谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
1 }& o  q) U9 X9 v1 XLZ整个思路混乱。
- x; f$ Y# w& x8 s$ L3 G2 o卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

Agreed.

- K4 j# k( _. d& d

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
6 D& d, u  `* v; P: z7 M卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

9 p* @: ]" [/ [& G; z谁也不想添麻烦啊。