请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
1 q/ H/ {! s- i/ L' H! q8 E
自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
  ]' c' X5 e; v; ~
你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
; X4 S: ^; H9 Y) D

小菲猫

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
, v5 t# R0 [" N! b: d你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
( n3 U5 A+ x; `4 R, u1 a
自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

谢谢您的回复。
* k# _" m! Q* k: d
8 ]0 Y( }' u* I4 p8 a自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
1 w/ b. J- m; C' z; n* T
补充内容 (2015-4-27 14:33):
/ J8 i' P  I3 X* O' c' ^我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
' d' ~3 |! W- @" _3 x卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
房屋出租是看作单独的一项生意。
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/ i. e( O7 U: f  u+ M+ U如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
" u/ _, ]  S  ~( B  v: d9 K+ ^8 DLZ整个思路混乱。
7 z7 _7 q5 ^3 q4 h3 R# D卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

: D0 D: C+ D7 I& M/ o
谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
( F0 i! r) F3 O8 Y# U8 B卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

Agreed.
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小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
* B9 k; i3 O& B1 ~$ e8 \/ `' f卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

" J6 T! U! s, U3 S: Z3 I谁也不想添麻烦啊。