请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

, V$ b8 C6 [' W3 {9 R8 d自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

5 R# I. n% _5 V6 i/ E" }+ _% h7 A你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
, _# c( W. C! r: Y

小菲猫

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
1 r. {: _3 H: m8 N+ p你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
/ p0 b0 H3 b4 B/ I: }
自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

3 Z4 u9 i3 l! ~: s) n
) z7 D; M8 [# F; Q* Z; I" D2 W* h谢谢您的回复。

( G6 g4 q, S# k' Z+ o9 \( X! P) n$ }自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

补充内容 (2015-4-27 14:33):
我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
6 u3 E9 I% N) _2 F" n- X卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
房屋出租是看作单独的一项生意。

如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

; f) X2 L+ o: F2 k8 v! C

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
# P5 F' O, V1 `. {9 s: C) U卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

0 @/ r' C( C$ I( N- Q谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
' r  Z3 D! \! f2 f卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

Agreed.

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
+ t1 H3 P; Y  S1 FLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

* E, n3 G9 [) n  O* R+ v谁也不想添麻烦啊。