请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
' e2 D+ r" W5 `  N
/ M1 D1 a9 W8 a5 _& t你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

  n* f6 d1 H& M, \6 l自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

  }: u1 }* P. F; `% |9 r
谢谢您的回复。

# S! D9 T  v: {  r, }自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

补充内容 (2015-4-27 14:33):
我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
: }/ a1 S8 z- C- ?7 p房屋出租是看作单独的一项生意。
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2 K" Q0 u1 d. F* [$ |( f* g5 ]0 n; L如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

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suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
, o2 j1 ~* [3 }! T% i. p1 X9 wLZ整个思路混乱。
$ `7 J) t" Z- J' f/ v卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

8 n- e6 Q# N  \谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
/ Y1 A7 G6 R9 s2 c- f卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

& {+ l1 H0 G% \) B$ X) `8 v1 \3 pAgreed.

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
% T# P/ O% N5 L' l+ ]卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谁也不想添麻烦啊。