风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
9 p3 c5 Y3 r# ^6 uNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
+ X! I$ D* g, d2 M- o% [! ^7 b1 I就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

: f: K: k6 V0 J% p" t8 O$ o0 z呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）


同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
' F" [) z2 q6 d3 B0 _
3 ]$ Z" e1 j9 P5 m- S. o- ^: Z
pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
, a4 [: i  K9 L" d3 n2 v呵呵，接着编。
: D) I/ x3 q  S7 O2 sＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
, R2 u5 o2 j3 G温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
1 a  H0 N% v( x, T4 x, M ...

) `" c: c& G) Z$ n 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
+ j; D3 U2 ?2 Q" r4 E7 }呵呵，接着编。
8 ~5 {. s' f* M, v5 @ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
' c7 E. ^6 _$ V- f ...

2 O, ?0 z# Z1 H! z4 W还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
  S5 K5 j; u7 z& ]7 L6 m" x' q10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
2 g7 {  V' Z! O' {/ _! J别老pi ...

  }% `. t3 [, I3 @呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
  R9 Y6 A+ i) s/ \# A$ s. N2 ?- _( FＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

! x2 `! _$ d  G; V
  M: S7 A$ ~! X# x9 i& S, A
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
9 Y& U  i8 I* c* z4 H
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
& p" _' g' \/ ^6 K# i# ]  K你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

4 U/ e$ W9 L4 e, R+ @% Y* W
2 R8 H9 K+ d# n- t& ^8 ^要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

- S4 B0 j; @8 i& B7 w2 q其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
9 O% A* a- w! U: P6 r5 m6 q5 y
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
; V: c' r+ ^2 Q
好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
) K& p( h/ A0 J6 ?又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
# K0 @' g* o3 m
# J" k, r3 i7 A4 G6 w0 Z因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
9 i" C! l& \  {& A8 ^- Q3 n
9 f* P8 G' N" X% E5 ~( i: P就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
4 K2 Z: j/ {" z) z/ K6 Aquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

# o2 r) C0 c) x& A' L) ~0 h( ^  W; P哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

2 k# h0 ]9 O: W( k( e4 R$ H

如花 发表于 2015-5-8 10:40
1 ~8 _7 c$ z% u! G哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

8 X% k2 z, f' D9 a* m# W6 `理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
+ I3 `* m0 F# G( ~: S
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
" y" o6 i! ^- _1 e6 F; ]. H
2 a3 \! [7 O" ^4 |/ C; t0 D/ v3 ~2 N请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
# o6 t. h$ P; E( j' N' Z# \" s
; L6 e; M1 s0 n2 u" b  J( e地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

) {- M) z* E6 q- p8 `% w% i- U我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
  v; j, u+ O2 l7 G' f  F* I8 l3 \  T7 H理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
: T4 w0 x- ~$ R
8 s' r  C) v3 c. Y- B+ ~5 s在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

$ B1 t# I" V1 n' n; h  h& ^  V- [; @一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
1 `% R8 C- N) `NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

+ d2 z4 X$ Y, v1 C, Y- ^一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

; p5 p% ?$ C0 ]. H4 R% z' y; T我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

+ F, E' l3 v1 _. R; I我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大
2 Q2 i5 I6 y+ E6 t& a0 W8 {
2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
8 x) t! C" Y+ I* `
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
% ~' O. g; \1 W  o' b1991 －2001 期间利率下降的比率更大
  L( j0 W# n4 s0 k
2002 －2012 利率是平稳的。

* ]5 |. l0 u% ?2 K* R' g+ x# r" Q谢谢如花提供证据
/ N8 ?8 g0 C1 R" @1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间
2 Z' ?# K4 t$ F: Y, |+ {
2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
7 u) G: S4 J( ^# [  I3 W2 |2 P4 ~4 l另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
- T  h$ w% ]' L8 o6 Y) ]+ T, v  _: t! {房价和哪个党执政有个P关系？
3 T% I* d% v1 X" h9 n有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
  Y/ f# N* ?0 A5 f+ W而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
% |9 r/ Q) z* F1 V( ~& d/ I0 n) L
非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
' v# V( |' R7 w* u- H5 H! R6 c/ T有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
' v# t' G  ?% y否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
8 m/ C$ \; y" ]% D, L2 J2 g  b4 ?8 a
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

+ p9 s: d# L; I9 |# G' v你这个有点负隅顽抗的意思。
8 I/ J- _2 Y' j5 a( J人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
' }. k) A4 c( k: M你这个有点负隅顽抗的意思。
; C  Q+ y9 [4 W1 ?* ]) N5 \4 u- i人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
" H. x' l( i8 z9 {这么说你能理解了吗？