风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

( v) @! Q& `7 ]. S" L+ J5 ?) R就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
0 r$ l' M5 W/ B# F  @ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
; a9 u, }( {5 @$ g温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）

7 T0 k0 a4 N2 V
: ?0 D# X1 R# B* @+ w同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
8 j; ?' B" O5 G6 o. Z( _$ L# \! E5 X
4 ?$ c; S/ U- ~
pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
5 y0 Z' H# r# s呵呵，接着编。
3 A6 S( z  b- L+ u7 VＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
1 l: h5 H2 Y! o8 w+ p1 p温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
3 Y" G* M" p  a. f& j从2001年至今涨了多少?
" |4 T0 E9 R# l6 @& s/ V* S+ o别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
  c" ~. b7 \) G4 S呵呵，接着编。
+ [7 M8 T8 I  I. ZＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
& `- n! n! n/ O# O$ @温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
% s1 A+ w& h( ]: D  E" W6 ?* |从2001年至今涨了多少?
/ V4 t/ f& b5 P( C4 X别老pi ...

: x# Z/ X5 H. B+ ~/ J/ N- D* f3 G3 R呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
2 |0 O0 O7 N1 Q' x呵呵，接着编。
3 X2 g) I, ~( o- uＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
" d5 V8 B6 J5 a+ _( }* T ...

) l! F+ Y( u( ]
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
% f. k! E( b+ Z0 u4 x$ s& H# t
, v7 Q' U4 O0 [& H- ^0 B要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
& ~0 x. V/ e* K2 a2 h
' O' A2 S; \0 S! G: I  h' x5 i我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
& r# _9 x  `$ i

一盎司饭

5 c7 ?0 z: }* E' b

如花 发表于 2015-5-8 09:59
; ~$ z/ ]" d' [7 l你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

- Q3 L9 o) j" E, k" ]: o
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
# D$ r8 s2 w$ s1 @- Q: U( X
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
6 v8 j; N: J2 T! }8 h
3 e" W' G! p) Z比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
* ?) ^; e* E; }2 ?' ]
好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
4 i% |" l( w0 w) z  E6 |2 `$ S  @又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

3 w+ l+ A; J9 ]5 q" Z. v% c因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
4 Z) P: r# `+ Q& r) }' O& m+ Equote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
6 S5 U3 z7 ?0 `0 n3 s# Z3 k我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

& [) G' M* z) D  o- z哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
6 b- v$ s4 V# K/ M6 U6 ~哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
4 K# Z4 a' U) f  D! @4 r& w
7 t  K& x6 w2 F! P: _- p# U% p在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

( ]  ~7 @" ^* ?. J0 i地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
1 ]* S3 _6 n% ?
. U2 L2 m' c* x: k0 r& ?* b一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
! a; o8 h" v( B6 _5 y4 KNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
. d" n: T1 c( b. R& G很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
' B. [: y  i5 N+ T/ q' v
% m: q. P  \5 J  L$ p+ R一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
0 e1 _2 u. x, N& ~我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大
1 L4 r, ?! M3 G0 H: b8 g
9 _# U9 D& y3 y1 V. h2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
9 M  F) b1 f2 B  D) ]4 H你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

1 |8 V4 b  r4 V" z# d# R要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
  O* H! j2 {6 W3 n! O6 s- _( _

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
6 w- b, l# t) ?2 V1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2 x$ a: o  @7 I0 z2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
1 i+ I% u; Q- z1 l$ x+ d1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间

2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
- l+ r6 R8 ?3 G另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

+ a* }) Z6 v; }即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
. g4 o; H& T) L) o2 ~, E! t* u0 B有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
* P9 H& Q$ n: |; `8 d* s而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
4 i0 N! p2 {- L! C2 v2 o# q. Y
2 ~- o; v. r) [+ ^! L非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
  Y! ?; U' u: M; M9 I即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

* z( \6 r! O. _& L6 {楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
9 q$ U7 U( ^3 u' t2 C+ q# v! |( q" ]
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
  b7 X4 n/ K) T  k& }: G3 l' a我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

) ~0 K& \/ c& e) G+ U
% @- `, _% j- ~2 P! Z% T我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
. @2 d5 j' \4 J7 R% q& F" Y0 c3 M历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
. O# v3 b! M7 w3 ~而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
% @2 B3 T. [$ B' I否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
% d+ b* x" ]. a" k! `8 Q( Q人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
# R* u$ Q# H. u! E9 y! I/ J皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
/ C- `+ A" j3 k% l, d. ?" P3 b你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

2 ^# j3 n+ ]$ T8 X6 |0 Q本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
9 U) q) u: W) V  [" X/ r9 S
/ W$ y. k: G0 z“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？