风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

  S8 f) r' W! H2 b呵呵，接着编。
+ g. `8 u6 U5 D6 o- g4 [8 c- T6 RＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
6 P5 p. D6 s) Q5 |温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
1 Z- [- z% [3 t: N
1 v3 _) l/ W6 J* h2 ~9 w
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）

% c- |: O) d5 `3 w( ]8 ^
+ i1 N% U! l2 J, V( wpia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
; i% y4 G* J: u/ w2 n4 i呵呵，接着编。
9 x" Z7 Z  K6 uＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

1 _0 a5 T- V: ] 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
6 l; r0 O: Y# H1 R5 p5 B: GＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
( L0 X2 [$ T6 n/ S温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

7 \% X  X& y$ Y7 P. c& d' E还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
, x/ [5 ~- d) C4 O! A从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

: `3 E, _" L; W. Z& S呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
5 `5 C( ~. Q0 c! r5 s' T呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

7 ~3 q6 I8 O3 E7 |! [2 i
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

$ b% f# d8 H; x3 ~要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
) c3 M8 I9 s, }3 G, t
我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
9 E' @- O' m) W$ @3 p

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
( {( j* n4 d, C- w4 R4 j0 [
# ~+ M; m. ]7 ^2 B" k, `. m  A% m% x要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

# Y7 S$ a8 G4 r" f# L9 ]  r1 l# |
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
5 B! t7 y  b' I3 [9 }1 ]. E8 uBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
2 T2 ~6 w. @: X. L
7 C% h% F# O. C( b好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
# l. h: C; R. X2 @" V% c! I又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
+ T8 ]0 f5 q: ^. N5 H  k. r
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

  N& B% Z% M+ U5 a+ e. s就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
  g3 u) B$ w4 ~) bquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价 ...

7 ?' a* Y0 D$ f2 V8 @我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

/ x; V9 }, H6 K: y+ _哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

4 x( F/ Z; a( ?1 ~6 V

如花 发表于 2015-5-8 10:40
% u8 d: m4 n% ^6 Z& ]) E哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

6 n+ W8 b) e9 U% V3 f
9 Y& B! `9 h. t: \( h+ O! s) u理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

0 h7 c$ g; q0 c0 ~% Y在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
& F) {8 y! ?* M9 B. t3 L% U
请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
$ I/ a9 E7 u! m* i/ d: \
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
0 q. I' }, ^0 z$ p
2 p- r0 f& n' r5 c& h4 j而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
* U. a2 H7 Y9 [' W3 q) e
我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
" L9 B/ }$ o* ]4 F1 ^2 Z' L理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
* V4 s* j. r/ b& {
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
) I7 X# t; N* }2 [  A6 m0 xNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
# t8 s' [8 I( R; ~7 U, n很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

2 M: r( @# q: p4 ^一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

% t  ~# {% Q- I4 j. U* S# q: h我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

8 |3 A/ s/ K' r$ {3 {我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

; L7 T' U0 j6 J, b# A9 \1991 －2001 期间利率下降的比率更大
+ i+ x+ o- I3 y& u- C/ @# ^- M2 V
0 A6 E/ b7 t# p2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
( i* y  N2 e% m+ g3 }你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
* \7 N1 D! j$ k. `& Y  h7 l9 T
' Z! A, S( t: V* |5 ~要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大

$ ~, W+ m6 A; J. @9 a: @2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
) ~. E1 ^. t9 `7 Y) L4 L2002 －2012 利率在６%区间

2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
$ N' K4 q) [0 [另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

6 j4 b. k& v1 ~+ F3 O即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
# h/ d# @* ?2 d: Z2 _8 N9 d4 N$ C而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
1 M8 ]7 r* l- ^: `! b4 j' a
非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
7 j! d- C7 G5 r% K  I以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
! D2 b" h) {3 r( E4 S  i) K% U+ j/ y即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
+ S  h+ S5 O, v" k" M8 R房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

7 g2 d3 c% p! A) @楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
& E; G/ p( ]4 G我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
! h7 Y; y1 u+ m8 i  h3 |' J% E
0 g  m+ o1 \, B2 O. }8 O另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

3 [: C# R. w: X: n! B

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
* v" _% T1 @" s6 t* O- Z楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

% H# V; P1 _  I$ D/ j
我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
0 t9 ]8 J, g! ?0 c执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
  P0 _" g8 \% _' d0 r而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
2 |7 j9 U1 e0 I* b" Z* I2 r否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
+ S  J( p0 A0 |/ r! y' G" ]/ H" S我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
2 W3 J, H3 C+ k8 {: R  H& n. ]7 ~* H你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？