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风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-5-7 10:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-7 11:10 | 显示全部楼层
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-7 16:57 | 显示全部楼层
NDP 什么时候在安省执政的?
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newelec
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-5-7 22:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-7 23:12 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:106 k( J7 Y/ R* @$ [) c! j
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
$ t1 S0 ~+ z# Z) L0 a5 `
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 07:38 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 00:12& R: r! a: ]+ H8 S
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

7 }: K# I6 W$ @1 m: m7 u呵呵，接着编。
! N$ l9 Q; U0 V3 A( CＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
5 e" {9 A: ^/ `, R! ~& ~$ a( ?& F2 Z. V$ l温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）. C( w+ l# |+ M" e8 I
6 V$ w, Q* \) Z, C- j

) I" [. U% J6 I* F, X* C同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）* v9 u- @6 ]& s$ ?% N3 q. A7 _  [
1 d, i5 p4 C) x5 [& |: \
" c# K0 y2 r. w, G
pia pia pia
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38' ^" ?% R" n+ A
呵呵，接着编。$ _2 T$ L) ]( Q& ^+ K
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。6 V8 f: N( O" p' y# z, h
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
3 m8 n8 h, Y. G; y) F ...
5 ]* N/ D, d% {4 B9 J' W
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
$ u  N1 e/ r: m3 f. e从2001年至今涨了多少?
- p1 I) W; k! C别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:50 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
! d. b- r4 Q& x2 z6 F呵呵，接着编。$ @4 y) L% L: X/ c6 y% J8 @
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
1 \2 W! u" C- ]5 B) b! W% o温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
$ T) E# Z- ~3 g5 \/ l ...
- X7 A0 C) e5 s4 P5 K( J( N
还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
1 F& I2 a8 d( k$ y4 E: i  `& P# c: U2 u10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，7 e* H- U* @7 B# n& Q
从2001年至今涨了多少?( Y# T8 [9 v2 H0 n$ B
别老pi ...

! U& i" @  H$ Y; j呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38+ v6 O0 ^" V& w1 p1 I( U6 o4 a6 E* q
呵呵，接着编。& d) X. R: R& U: Y: f
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
4 @6 o2 X- a- H7 q5 H5 W% F9 h# Y温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
4 l, v* G1 V5 X! t0 d8 Z. k: K ...
1 ?! g1 a1 H* |/ x; T* L
+ T, D8 e& m/ U& q4 x, _

$ G: j' z# ]5 |; @. e8 x8 H! [1 o你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！8 E' F  g3 t! S' T/ H  N6 n
: ]# ?- R+ ~: F) k" c5 Z$ q
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
% m. Z$ k+ J" k# f7 t6 O# n+ f+ ^# T0 _
我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
& i9 W( p# l0 @" T/ `
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:31 编辑
8 y: f3 r% V4 a9 w# [/ g
如花 发表于 2015-5-8 09:59  H# G+ L, n0 U" Z8 f3 t* L7 \
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！  F. @; }: Y6 ~4 j- q

$ H! E1 w+ Y4 |0 o要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
! Y7 A& W& ~: y: `7 |) s1 V

; L" \8 b/ s5 C8 d1 W要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。0 }1 I3 Z& I9 C% ]9 X
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。6 J7 l: ]( V1 H& n. K& H3 N* G
! {+ t3 C3 w  f* X" h
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。' a4 L# @5 ^9 N: R9 T& j. n7 G: Y

- ?% w+ J4 F' ?! H4 o比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。0 I- i+ x  a1 w8 S# U

7 ]& F$ C2 b& n4 t+ \; K. B9 ]; j好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
" ]1 }$ E3 U, w# g5 }又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
! _$ @" z% P3 w4 j1 [* ]+ w5 ?) `0 X2 h4 Z" b- W3 R
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:32 | 显示全部楼层
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote" u  U$ X3 T& x' ]$ `  `; d
9 F- u( F* s* n1 c( K( \, Y9 H8 g
就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:32- g. r5 T+ H! Z+ ^  ~. M. ?
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote$ K5 N, C) a, Q1 v! [

) B& U+ y8 W; U就是说哪个党执政，房价 ...
7 Z( L; V' J1 z' k6 K5 F6 ^0 X1 D
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
. g% o$ P! F6 O9 |我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
0 u1 _! S2 k: Z' ]5 I
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:51 编辑 & e& Z5 t, a- X, {; d
如花 发表于 2015-5-8 10:40
. ~6 ~3 t5 T6 p: U5 P4 i" a# ?哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？
$ c$ W1 A5 q, x! _0 {
( w* g( o6 d. J9 c
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
" h1 f9 _1 [9 [7 S7 F3 x- z5 ]+ z& @. b8 {/ G5 W
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。& _" f4 V; |8 @1 v& S! B" }" ^

  Z# b2 r/ y. X9 X请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
, O, N/ b" i) Y8 d5 w  z+ e7 F' [9 X" d
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
9 q3 W4 K, _9 _$ |9 a' \- c" s# I
. Y+ Q/ H0 {3 T  ?+ U/ w* r! k而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。- Q9 x4 B8 w( M( f8 N7 u
# F9 }/ ?0 P# D6 \3 U
我们这个讨论只关心“房价增幅”。
大型搬家
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:55 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:504 j0 `) t# s9 t: _+ F6 {- b2 e
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。. P2 n5 V$ B" V  u$ A- C# x
* `& s9 D: Y# c; P5 U6 ^7 D$ V
在时间和地域二选一 ...
4 G% v1 F) q* Y9 z
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。) B) b" ]/ e2 m  C

; S" {: P5 U; w+ X8 t. c* S+ i一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
9 a& F9 m0 Q  Q* w" RNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:55
) a  @! j, r% v& t6 e1 n很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
. e1 I$ T3 O7 a* e+ ~. N& T
, C' `' N+ z8 V, t$ G一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
: S3 V7 g; f- T5 J" f! ?
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。$ f' L6 z9 i$ E% \: k
! n! _* z: p9 S& [0 R" p- p9 M; r
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。
大型搬家
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 10:10 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
2 b) g0 [9 K7 K- N! Y5 S我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
# g9 O( R- }; Y& F4 v/ e5 o
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
2 U3 \( F, |& {
$ x( J* g# X/ u2 ~+ i- B9 ?2002 －2012 利率是平稳的。
Historical-5-year-Canadian-mortgage-rates.jpg
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:31 来自手机 | 显示全部楼层
如花 发表于 2015-5-8 09:59
' l. g. J# P3 {& N你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！7 B* e4 K; W; G+ b+ n

2 l0 }# ]% v; C- X) \5 U3 M要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
; h. Q  l- [, K- u9 r: y8 W7 g

2 x* E3 g3 L4 ^要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如花 发表于 2015-5-8 11:10
9 V$ K) W1 E/ n* J) e: u4 F1991 －2001 期间利率下降的比率更大% M! y5 B1 R" i0 L8 n. T8 m( u
& L4 v# Z: p( q7 _) l4 U( q
2002 －2012 利率是平稳的。
  p3 O  w6 g, [4 q/ Q1 p  V7 i9 M6 {
谢谢如花提供证据
+ T& J. W" S: d3 g1991 －2001 利率在９%区间& ^' e- r4 Y) K
2002 －2012 利率在６%区间
  S4 l4 q, c5 d* s) i% C  ?! |+ x3 |+ P' r" Q
2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:56 | 显示全部楼层
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
6 q) a! y' A, f; q另外加东那些省份的数据呢？
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
5 `' S& _, \! q1 r2 P+ D就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
& i4 i* h1 p& F另外加东那些省份的数据呢？

; |: \) A3 ?! @; W7 C% {* {4 g即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
5 ?, ]& i7 s+ v9 y* ~8 \/ h) n: F房价和哪个党执政有个P关系？
' A8 ?1 A' E9 s) r$ J5 F2 W0 \- ~8 s有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
6 z6 E9 [9 q4 ?/ \: \* G' M/ L而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。. a. U3 u  k( D

; j: D4 D' ?) ?6 |" ^非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
: l; c& E% A) X以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 11:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
# ], X# h. S- v; [4 c- o即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？' d8 E# l0 b* p6 j4 z9 U/ X  o
房价和哪个党执政有个P关系？
8 T, I. p2 I7 h7 Q% {2 K' K" \7 b# m有谁听说过XX省在X ...
6 \) n, M$ b7 @( K- l( r
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
1 l6 h( {# D% y我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“  u: x+ u0 D! q. W; i8 A$ E

1 a  L& N, G" C( T- s4 ^/ Q; E另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 pjbk 于 2015-5-8 11:40 编辑
% d8 j- ]4 ]2 Y' G9 D& Y) a( {
peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
' O. y; E* B' G* n1 w; {& Y4 l% n楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵' e! P" E" e8 g7 Z4 n
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...
$ K* ]- A1 U# j0 s9 Z  Y. ?

( T0 b/ [7 e' {( @1 L我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
! t  n- d0 K7 q3 A  W3 L" q历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？/ x- Z2 X5 I& a2 O, W- v6 e) u
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。# t& [7 }% f! @
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
. c; |4 [2 G8 u6 v" i, o否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:27 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈哈，你们两个追教授追到这里
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:37 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
  j. Z5 Y' `/ B) _5 n2 v7 C我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。3 U- e* J& ~) s" G1 x9 h

0 I9 z# g: E% e6 t# N0 I* D+ V我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。
1 Y: _7 n7 x$ o7 `
你这个有点负隅顽抗的意思。
7 C. H6 a! _/ @$ H0 M: |: M, s; d人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。4 }0 w# g! S# }/ J* P
皮校，上钉子。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-5-8 16:50 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
* M, F$ q1 h; `0 v你这个有点负隅顽抗的意思。. L/ S* d4 N3 X' j8 C9 C
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

- h8 Z0 S. M+ p  Z本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。" F2 i9 Z, o2 Y6 m/ i

' e2 T, L4 u# b# J2 l' r“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。' h) A4 N9 X  x0 Y, L. C

% Y+ B/ {4 l$ V; i+ u/ u, K' B/ |换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。5 n/ ], ?+ r0 ?
这么说你能理解了吗？
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