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风水轮转,阿省寒冬将至,爱城房地产无处可逃

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鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-5-7 10:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
风水轮转,阿省寒冬将至,爱城房地产无处可逃
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-7 11:10 | 显示全部楼层
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨.
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-7 16:57 | 显示全部楼层
NDP 什么时候在安省执政的?
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-5-7 22:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
温哥华的独立house继续疯抢,周边的小镇也带动起来,今年独立屋涨了20%多,这是在均价100万的基础上涨的,edmonton比不了
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-7 23:12 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
9 p3 c5 Y3 r# ^6 uNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨.
1 ^0 v4 N; e& l3 R
就算是只看时间,BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好?
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 07:38 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
+ X! I$ D* g, d2 M- o% [! ^7 b1 I就算是只看时间,BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好?

: f: K: k6 V0 J% p" t8 O$ o0 z呵呵,接着编。1 D9 l: V# n7 {( Z
BC NDP于1991~2001在任。( l/ k+ a9 f3 X" e4 {
温哥华房价涨了约 40%(25万-》35万)# v; x) a9 i3 T. c
. i$ _2 a1 _! T" ^. L
( f/ i& e- a7 l- ~
同期1991~2001阿省一直是PC,爱囤房价涨了20%(10万-》12万)
' F" [) z2 q6 d3 B0 _
3 ]$ Z" e1 j9 P5 m- S. o- ^: Z9 U2 u- X: K. B
pia pia pia
大型搬家
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
, a4 [: i  K9 L" d3 n2 v呵呵,接着编。
: D) I/ x3 q  S7 O2 sBC NDP于1991~2001在任。
, R2 u5 o2 j3 G温哥华房价涨了约 40%(25万-》35万)
1 a  H0 N% v( x, T4 x, M ...

) `" c: c& G) Z$ n 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点,您要求真不高,7 f* k# e- \; @8 k) v6 `
从2001年至今涨了多少?; E3 I& \* d& b: `  E
别老piapiapia的给自己壮胆,too childish了
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:50 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
+ j; D3 U2 ?2 Q" r4 E7 }呵呵,接着编。
8 ~5 {. s' f* M, v5 @BC NDP于1991~2001在任。7 a0 _# F. ^4 {6 t6 i- f
温哥华房价涨了约 40%(25万-》35万)
' c7 E. ^6 _$ V- f ...

2 O, ?0 z# Z1 H! z4 W还帖图呢,你的图本身就piapiapia你了,下次把后面的曲线删了再贴
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
  S5 K5 j; u7 z& ]7 L6 m" x' q10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点,您要求真不高,1 ]; B7 c, Q# q
从2001年至今涨了多少?
2 g7 {  V' Z! O' {/ _! J别老pi ...

  }% `. t3 [, I3 @呵呵,涨多涨少无所谓,反正比PC治下的爱囤涨得多即可
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38& C% v1 ]0 w2 x9 k
呵呵,接着编。
  R9 Y6 A+ i) s/ \# A$ s. N2 ?- _( FBC NDP于1991~2001在任。5 I' j, H! A4 i( G% @
温哥华房价涨了约 40%(25万-》35万)5 [' ?0 X! T) C# k  \
...

! x2 `! _$ d  G; V
  M: S7 A$ ~! X# x9 i& S, A# Z  m7 I' H% P
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比!
9 Y& U  i8 I* c* z4 H' m1 ^3 v) H8 h, R) W: K7 _
要比就比 BC 1991 -2001 和BC 2002 -2012啊。! q: e; v6 w. y* R
' ~* g  @8 m* t0 F$ j, t
我是为你好的,不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。( f4 H; e7 A7 ~' ~
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:31 编辑 ( X0 r+ E" t+ \+ m& y0 E# z7 L
如花 发表于 2015-5-8 09:59
& p" _' g' \/ ^6 K# i# ]  K你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比!5 A2 w$ N! R" L; z  i. ~% g
/ k, z9 d9 o) r5 v
要比就比 BC 1991 -2001 和BC 2002 -2012啊。

4 U/ e$ W9 L4 e, R+ @% Y* W
2 R8 H9 K+ d# n- t& ^8 ^要考虑讨论的背景.我们是讨论阿省从PC到NDP的转变对爱囤房价的潜在改变。0 H' W2 [! L0 U' H
BC 2002 -2012 既不是PC执政也不是NDP执政,根本没法比。4 r& ~# e1 |& Q2 b) a* _

- S4 B0 j; @8 i& B7 w2 q其实我本人的观点是,执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大,那我就假设有这个关系,看看能不能找到证据。
9 O% A* a- w! U: P6 r5 m6 q5 y0 t) Y# ?0 G5 W2 `/ r
比较不同时间段是无意义的。房价和利率,油价都有很强的相关性。
; V: c' r+ ^2 Q, f9 h* |0 t5 W# ~$ k$ N& l
好比说2002 -2012阶段利率比1991 -2001低很多,这对AB,BC的房价都是促进作用。
) K& p( h/ A0 J6 ?又好比1991 -2001后半程亚洲金融危机,对AB和BC都不好。BC是失去直接投资,而AB是因为金融危机造成油价下降而导致的。
# K0 @' g* o3 m
# J" k, r3 i7 A4 G6 w0 Z因此,要比较,必须比较同时间段,才能最好的排除和政党无关的房价因素。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:32 | 显示全部楼层
quote  BC 2002 -2012 既不是PC执政也不是NDP执政,根本没法比。unquote
9 i" C! l& \  {& A8 ^- Q3 n
9 f* P8 G' N" X% E5 ~( i: P就是说哪个党执政,房价涨幅都比NDP执政时大呗!
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:32
4 K2 Z: j/ {" z) z/ K6 Aquote  BC 2002 -2012 既不是PC执政也不是NDP执政,根本没法比。unquote% Y6 L* k9 d& _* d
& u& N8 }; e) m+ p9 Z
就是说哪个党执政,房价 ...
/ m& m/ I, H& W( {; [+ J* \) t- I
我说的已经很清楚了 2002 -2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响,必须比同时段。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35$ C# S' X/ t1 z
我说的已经很清楚了 2002 -2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响,必须比同时段。

# o2 r) C0 c) x& A' L) ~0 h( ^  W; P哪你前面比较时,为什么不把地域的因素也剔除?
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:51 编辑
2 k# h0 ]9 O: W( k( e4 R$ H
如花 发表于 2015-5-8 10:40
1 ~8 _7 c$ z% u! G哪你前面比较时,为什么不把地域的因素也剔除?
/ J+ f; L8 M/ |* H' p$ ^) o

8 X% k2 z, f' D9 a* m# W6 `理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
+ I3 `* m0 F# G( ~: S8 e6 Q0 K' j% W, }8 ~1 j& ]1 h
在时间和地域二选一中,我选择剔除时间,是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
" y" o6 i! ^- _1 e6 F; ]. H
2 a3 \! [7 O" ^4 |/ C; t0 D/ v3 ~2 N请注意我说的是“房价增幅”,而不是“房价”。
# o6 t. h$ P; E( j' N' Z# \" s
; L6 e; M1 s0 n2 u" b  J( e地域影响“房价” ,或者说“房价起点”较多,好比温哥华好山好水,房子200万,爱囤穷山恶水,房子50万。" `3 J) N$ o3 C. O7 ]+ D, @
2 |$ P! r# l) \/ h+ S6 X) R
而利率影响的是“房价增幅”,好比利息降一个点,温哥华200万涨到220万,爱囤50万涨到55万。纵观加拿大主要城市房价,地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了,这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。6 T! \% z& B" ^6 ]/ }0 I

) {- M) z* E6 q- p8 `% w% i- U我们这个讨论只关心“房价增幅”。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:55 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
  v; j, u+ O2 l7 G' f  F* I8 l3 \  T7 H理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
: T4 w0 x- ~$ R
8 s' r  C) v3 c. Y- B+ ~5 s在时间和地域二选一 ...
7 N" y/ e& D0 u. @% I& R
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。! _# n2 [0 j  Y: r8 n/ t

$ B1 t# I" V1 n' n; h  h& ^  V- [; @一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
1 `% R8 C- N) `NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨.
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:55( o, h! R) O' n+ q/ W. K3 ]8 x
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。/ H3 D5 w6 C0 w  ~( A

+ d2 z4 X$ Y, v1 C, Y- ^一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

; p5 p% ?$ C0 ]. H4 R% z' y; T我说那里房价暴涨,是个观察。用以反驳楼主的论断。% j" K# S6 c$ R

+ F, E' l3 v1 _. R; I我没有说那里房价暴涨是NDP导致的。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 10:10 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35# j4 D5 k- Y2 @
我说的已经很清楚了 2002 -2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响,必须比同时段。
8 {+ c+ N* L: W' I
1991 -2001 期间利率下降的比率更大
2 Q2 i5 I6 y+ E6 t& a0 W8 {$ f  F$ `9 d6 }8 G: Y
2002 -2012 利率是平稳的。
Historical-5-year-Canadian-mortgage-rates.jpg
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:31 来自手机 | 显示全部楼层
如花 发表于 2015-5-8 09:59( Q! u3 ?& }6 X& b
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比!
8 x) t! C" Y+ I* `3 M; V: ?, S) e. B7 J* e
要比就比 BC 1991 -2001 和BC 2002 -2012啊。: E$ q$ Q6 l( d8 W6 H1 B
1 }& g. I7 _% g% w2 \9 i% b
要说坛子里治学严谨肯刨数据,花花第一饭饭第二,但是饭饭刨出来的数据,挖出来的坟是极其非常有目的性的,只是为了维持自己那点颜面,做人越来越没有底线,以前我曾经还把他当个对手,现在,呵呵
理袁律师事务所
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如花 发表于 2015-5-8 11:10
% ~' O. g; \1 W  o' b1991 -2001 期间利率下降的比率更大
  L( j0 W# n4 s0 k+ H2 ~+ c/ e+ |' I5 m
2002 -2012 利率是平稳的。

* ]5 |. l0 u% ?2 K* R' g+ x# r" Q谢谢如花提供证据
/ N8 ?8 g0 C1 R" @1991 -2001 利率在9%区间0 e! |2 ^1 [, p: e# `" m
2002 -2012 利率在6%区间
2 Z' ?# K4 t$ F: Y, |+ {* t& ]% \# s6 Y+ n1 p$ Y
2002 -2012 阶段房价涨幅比 1991 -2001 明显快。
大型搬家
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:56 | 显示全部楼层
就一句话: 10年涨40%是“暴涨”吗?
7 u) G: S4 J( ^# [  I3 W2 |2 P4 ~4 l另外加东那些省份的数据呢?
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
peterpan 发表于 2015-5-8 10:56$ ]! x6 F0 e/ m+ A" D9 s* Y
就一句话: 10年涨40%是“暴涨”吗?0 }$ e) R7 E$ @7 o5 S
另外加东那些省份的数据呢?
1 f! q/ v! Q+ I
即使不是暴涨,也不是没有跌么?哪来的寒冬将至???
- T  h$ w% ]' L8 o6 Y) ]+ T, v  _: t! {房价和哪个党执政有个P关系?
3 T% I* d% v1 X" h9 n有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。;
  Y/ f# N* ?0 A5 f+ W而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌,正如楼主断言的一样。
% |9 r/ Q) z* F1 V( ~& d/ I0 n) L* I) ~8 T; ?. w3 K8 n9 l
非常反感像楼主一样,P事不懂,又没有数据分析,就下断言。。。。。。% |  D' ~2 v; j* B/ o
以后拜托在标题最后加上“了吗?”,如果房市不是你一个人说了算的。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 11:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
pjbk 发表于 2015-5-8 12:162 N( j# v0 k% y8 H) `
即使不是暴涨,也不是没有跌么?哪来的寒冬将至???+ |: e- C' W& K- p, v" _! a5 Y& H
房价和哪个党执政有个P关系?
' v# V( |' R7 w* u- H5 H! R6 c/ T有谁听说过XX省在X ...
; G4 e$ w% _& a2 b; i; f+ ~
楼主是长期著名的空方,上华枫上看看就知道了,所以我毫不奇怪,呵呵# T8 Y6 [5 t. M+ B# Q
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“' @2 ~% C& }! f9 X. ]" h! P& ?7 z6 k$ N
5 H) d. _! W* s% L- Y% Q
另外,房价和经济有关,经济和执政党的政策有关,所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系?“
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 pjbk 于 2015-5-8 11:40 编辑 & C3 [5 b  X# ~4 I2 ?
peterpan 发表于 2015-5-8 11:23" x/ g" f6 w. r$ ]& ?  \, c4 _# Z
楼主是长期著名的空方,上华枫上看看就知道了,所以我毫不奇怪,呵呵% p* N& t" X3 m7 w+ O6 ^; [
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...
" c8 U" W4 H) G: u! m8 u
9 o( S2 e0 N% w3 Y& I6 i5 U0 i
我说的是没有直接的关系,不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变?# \" ~9 Z0 }0 a1 i
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的?% O1 P. j4 k& l6 e' i+ Q0 w
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。6 N0 D6 @' @9 a5 M5 _1 ?
而且影响的积极面和消极面都未知,属于随机事件,不是么?
' v# t' G  ?% y否则的话,选民为什么要选(不选)某个执政党,如果当选后总是往消极(积极)方面发展。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:27 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
哈哈,你们两个追教授追到这里
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:37 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01  E* i; L/ D9 ~3 j
我说那里房价暴涨,是个观察。用以反驳楼主的论断。
8 m/ C$ \; y" ]% D, L2 J2 g  b4 ?8 a+ }& V, f2 w# V6 ]2 I7 T
我没有说那里房价暴涨是NDP导致的。

+ p9 s: d# L; I9 |# G' v你这个有点负隅顽抗的意思。
8 I/ J- _2 Y' j5 a( J人家楼主开贴意思可能是油价降了,房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨.”,现在又说和NDP无关,被五花大绑了还嘴硬。0 Y7 _1 ?  V- \( n3 b" b
皮校,上钉子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-5-8 16:50 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
' }. k) A4 c( k: M你这个有点负隅顽抗的意思。
; C  Q+ y9 [4 W1 ?* ]) N5 \4 u- i人家楼主开贴意思可能是油价降了,房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...
9 Y0 G) I( T1 K+ i$ z5 ^
本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响,碧池兄能看出楼主是指油价降了,果然是英明伟岸,堪称奇葩。1 T, ?% J$ c7 B# z
0 ^. d9 F) q: M2 A1 R/ y
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小)”这二者都是我说的,二者并不矛盾。" \$ i  b( c/ |; R2 A7 v
1 L  I! l7 K1 @/ W
换个说法“碧池往往伴随着阳光”,“阳光和碧池无关”。
" H. x' l( i8 z9 {这么说你能理解了吗?
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