风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

( B/ n( @2 h$ b就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）

1 p+ i0 V* W; z. h! |/ _3 }
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）

9 |+ L4 q7 X: T/ v
pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
& Y0 O/ C% \8 ]6 M ...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
; b' F# ?3 y3 d2 d2 V$ V: B4 I) F$ K8 |ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
4 s; F1 ~0 F# e, s  [$ K; x0 V& k ...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
1 V4 ?! y4 B- T7 n! Z  I10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
9 B! S8 T+ N  J$ {0 S! q别老pi ...

# p- c1 E3 s4 o' A# Z* X2 q) q呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
3 j- H. Z- @, T1 R: Z温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
' I, @1 c) d! D7 D# }7 M
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

% L+ l- @* r& U/ \8 A  n7 {我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

( q/ F" _$ [+ W# X9 D

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

% y4 H: ]$ e, W( r3 T0 g- n要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

* |" Q% s+ f) A/ |
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
/ a; m, I: K. b6 }6 MBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
4 B/ a% H& g* p) b7 t) M. R
9 Z6 L' Q7 Y0 C( t' v其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
: \4 {' w4 O8 e
! y; O: T. d; {( w9 j9 ]  C! y比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
' R4 L. S0 b( K' }% `% Y0 `
好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
  \) c/ q! z6 P0 ^$ T4 `
& U& P$ P  w3 [+ k就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
7 [9 q- y. Q$ e1 [, V8 U( z- ~
就是说哪个党执政，房价 ...

1 ~6 c# d7 p4 E; Q0 S我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
- O1 p* }& p6 i我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

- z7 d( h) u8 S+ X! j: _哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

8 D7 l. x1 }. W9 }; |

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

3 n, D, {+ ]1 f
: _. q# a" S3 u* ]. F( D# C- J. H理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
* d, H$ u* u- O2 Q
+ p9 l4 E, d0 d2 U在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

* C( _/ S2 {( Q地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
8 n/ f) p0 r0 U3 i+ X3 k) w
我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
" `# |# O/ z* U6 |1 g* g理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
( b: z( c4 e0 o9 E6 V8 I
在时间和地域二选一 ...

$ _9 \* e) v* R很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
3 c3 r. @7 V9 u6 @; o
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
$ W% H# i  c8 {" f9 P% S! }NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
- U- y* x6 F* Z9 E- ^) D* _很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
: W- ^, }1 |1 `3 P# A
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
' v0 q5 Q$ B: r. ^/ [. a
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
4 |/ c: Y4 v( k你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
7 c) ]) V* V1 n: G7 c( ]5 O1991 －2001 期间利率下降的比率更大
5 W6 u( a' Q. d/ J0 U2 O$ q9 X
- B$ t2 D0 k0 z: I3 s: J# o$ n# l2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
# w8 Y8 J7 H7 N/ w6 A# Y2002 －2012 利率在６%区间

2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
. K6 N3 H+ [9 g) p) Q$ P) Y另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
" U- i) Q+ B  ~2 g5 {# f另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

  P% M0 i4 ?4 P) _3 F7 ?$ E非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
4 \" p6 X! C7 n0 }' v以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
: |5 d/ a1 t2 n/ e+ p6 L/ `8 H) S房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

! ~5 F2 _+ _) R+ D7 p楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
' t) A7 k7 e2 ]1 w: K2 A- X我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

+ o5 Z" a/ k7 v3 U5 V# e另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

1 O* c7 q6 w& N* l

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
: E( P8 n4 ]2 T0 |2 B: D楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

9 G! x" ]* `' o- o/ v3 ?- T- p
9 T" q' @' I4 B, K1 `! L& Y, k) [0 N我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
% U! X+ S) h( O$ R* [; j* w9 V! g6 n0 U我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
, J$ J5 H" `6 P
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
3 a" s8 u$ U& J' H8 s% F3 x3 f人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
- f5 a. v- {4 E& t皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
+ L7 h$ k0 A- S4 h. i8 R  A; B人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
8 ^; o) t8 G3 B  @; |' Z. b* n
5 ]& O: [+ U* {+ h6 \6 P. R“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
4 R5 g) G  _) V. F6 K
9 q" c3 w9 i' Q% H$ g. C9 t换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
! S+ `; L+ r  k# N这么说你能理解了吗？