风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

6 L0 W8 t* D! g, L  o3 w& U就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

' o! O+ |7 s( w- x呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
- Q7 E' S6 O: L温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
7 M' P8 {6 }* W
0 ^) I" A  J; [
$ M$ V; o- T6 J, ~2 s同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）

  I6 a6 L7 T+ N! _' U6 \( G
8 Q4 x- v1 ?' J% Y" a" d! wpia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
4 R8 z& y% ~$ l8 U* u* C5 W ...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
$ R7 ~* }" h, ~从2001年至今涨了多少?
7 R2 Z8 z$ u3 t; G别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
7 b5 U1 P" G  q+ U  Q/ U# W呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
/ P* o! q: E: Z0 l& ?温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
" U  O; \8 v. k- {4 B ...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
5 R# X! |+ h  n! Z4 i/ N. `5 U从2001年至今涨了多少?
, l0 ^9 a; m* a3 I8 i- w, o- s! q别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
! y/ o- m' U" h# I; t1 r温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
8 `/ c, _; X  k9 ^3 J" @' S& h; t ...

: x' r. x( T( p' B2 f
7 [8 r: H2 ]3 R# A1 ^+ x1 R你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

8 Y. A$ u! |, L% Z. H( X我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
. h& F8 Q$ O5 O: i( c; q
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

  C6 ]* R, `) ~4 u# g4 n+ e# B
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
# Y3 y8 F) X/ b: |
( L7 F  ]' V% F4 T- B4 @3 N- Y9 }7 V其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
6 r- m  ?9 z4 p& C5 \
9 E0 m8 v/ Q2 X1 K好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
9 t  Z- ?6 G* i' m' O: \  m又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

" d5 z; Q; b$ s0 Z因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
1 t9 O6 b" l; Q3 V
5 F" D. T& U; L$ |: r; `5 v, ?就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
9 f" A% I- q* ]& tquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
: p4 [+ \  K# m1 K! |" l+ x2 D: H
就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

2 X0 x* M2 R7 y
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
2 i2 O$ S: h3 }# b5 }+ m
请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
. q0 d# {7 p) U4 k" E" {2 t1 e8 a
' r/ P" X3 `8 N3 J地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

3 C# t% |3 G: X0 L6 e; y而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
& z. N/ u7 _4 q; v
我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
: U  L# Y# s7 P1 f8 p/ O
在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

' u, H% C2 M% p1 C% @一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

. A2 h7 q6 l! t3 z. N( o8 t我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
+ u8 H9 a8 ?# d; M2 Q+ k/ E6 a. {
3 [0 G/ d( T; o) j+ H我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
4 `3 H) s4 f6 R/ Q+ J我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

" s7 j& y* z( U, ~* K1991 －2001 期间利率下降的比率更大
9 N, o+ N6 G/ V5 G* }' O& y
2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
% l* t/ m. N- Y5 c( v/ }你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

4 h' ?% P4 X6 p0 O1 @; l要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
7 |; m* @. M& {: B! W8 Y
2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
+ l/ P- J7 U4 J- p$ \; Q3 D$ @7 C1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间
( a: v: \' S6 a+ i& O7 k
2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
9 u) S7 \& Z$ h& F. N! J就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
0 x( X; ]4 A- s# `另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
5 l1 i" \" e4 J0 g7 P# I- T3 h; `房价和哪个党执政有个P关系？
4 h$ [  o" a9 X7 t有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
1 m- S5 x: k6 R而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
+ J4 x( r% g3 [( G
2 g0 F+ ~) N7 W0 \+ S+ b非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
7 R$ N; F( ~+ I1 n以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
. A# U4 R. t- f  d即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
4 l* G1 ^* y9 R6 y% B) C楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
( ?5 y- K. h5 t% }6 D1 G5 ?+ ^我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
$ M& J5 {2 V' g3 e3 l2 a! Q$ F
$ U9 D4 i$ N7 I) o$ g& L- V我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

; C" ]3 ], z" c0 V: y- J你这个有点负隅顽抗的意思。
7 s* j( i/ y2 {- f/ j+ V* g& E人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
3 c! G, y8 s8 R  [, A* N! T你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
$ V" G% O# G) ^2 e  s) a这么说你能理解了吗？