 鲜花( 2)  鸡蛋( 0)
|
英国《金融时报》艾伦•凯莱赫(Ellen Kelleher)伦敦报道/一项提供上海物业投资机会的计划,吸引了伦敦金融城数以百计的银行家、分析师和交易员。他们非常希望获利于上海不断上涨的房价,以及许多外汇分析师预计将升值的人民币。
$ b1 C- W$ ^& ~- \1 Z' e: I8 k7 l/ x
3 ^: c2 Q, J6 L9 e: O$ H, K9 ~, i
要投资于上海那些拔地而起的大厦,可以通过Shanghai Vision公司进行安排。这是一家总部位于爱尔兰都柏林的公司,在上海拥有多处“购房出租”(buy-to-let)地产项目。
! s% t! u" w$ e( l+ H) |! `/ w
" T* ?# r1 w7 R) d, k0 m# f该集团称,它的客户有三分之二是企业家和金融城人士,其中许多人希望持有人民币资产。其余客户则是希望将投资组合多样化的“购房出租”投资老手。7 B" | I/ s# I! D3 |
) B) A! o( Y' p7 X W! @; d
这些投资者认同这样一种理论,即:中国政府终有一日将允许人民币兑美元汇率进一步升值,并扩大人民币汇率的浮动区间。9 L! d0 x$ \4 X
5 Q$ p7 D' n8 z" n0 }0 g1 B( X
因此,这些投资者认为,购买人民币资产越多越好,因为一些分析师预计,人民币的升值幅度可能会高达25%。# [( @. g* D4 F v
: T% e( v* \% t( j0 x% Y7 S中国人民银行(PBoC)行长周小川最近表示,中国政府将致力于逐步采用更灵活的汇率机制。他的言论加剧了市场中有关人民币兑美元汇率将进一步走高的猜测。
* L: ]6 I& r7 i0 E8 s
5 F# Y0 y3 |6 B$ X! D汇丰银行(HSBC)分析师巴西莱•布罗斯(Basile Brosse)表示:“人民币不能在汇市自由交易。大量投资人民币的唯一方法,是购买以人民币计价的资产。”布罗斯也通过Shanghai Vision公司进行投资。3 L: @/ ~: ?* B: `) M2 t$ t4 }
N0 {7 c) o3 f% L- L& iJP摩根(JP Morgan)伦敦办事处负责全球股票自营交易的副总裁罗德•罗德里格斯(Rod Rodriguez)表示:“我认为人民币被低估了。我想,我可以从中获利。这是最主要的诱人之处。同时,因为一些跨国公司纷纷将它们的亚洲总部搬进上海,导致写字楼租赁需求上升,这也是一个吸引因素。”罗德里盖兹也投资于该计划。
& e. }" ~5 \; n9 H4 i' o: S5 c
& _$ ^, Y" R! Z/ T9 C7 YShanghai Vision的计划还声称,它能够绕开中国有关房产所有权的严格的居住规则。尽管第一太平戴维斯(FPDSavills)、高纬物业(Cushman & Wakefield)和仲量联行(Jones Lang LaSalle)等少数知名地产代理商在上海拥有写字楼地产,但你需要在中国居住至少一年,才能通过传统方式购买一套公寓或房屋。
& I+ d/ W1 C1 Z: |
4 B4 \# S% K2 B* zShanghai Vision表示,该公司已在中国设立了自己的在岸公司,持有这些地产项目,从而避开了这些规定。
7 L+ i$ z- ]- O. ?" z
7 k7 k8 ^7 O) z2 k: m5 E仲量联行中国业务主管盖伊•霍利斯(Guy Hollis)表示:“中国不是一个可以轻松进出的市场,购买一处房产的程序非常复杂,多数情况不值得费功夫。买下的房产不是流动资产。获准进出该市场的过程很艰难。3 Y' O. m# t* K
: G1 I; v/ ~. R' u1 D; i3 I
Shanghai Vision向外国投资者提供进入该市场的机会,同时省却了大量审批程序。不过,你不能入住你所投资的房产。该集团会寻找租客,并控制与他们的关系。你可以随时卖出,但如果当时处于地产市场低迷时期,你回收的资金可能会低于投资额。另一个不利方面是,该集团只在5年内保证你的年租金收益率达到6%至7%。此后,你就要看市场行情的变化了。
& Z) s; ^) Y+ G( r2 O- N2 R4 ]% e" \1 f6 z) m7 ?/ y5 {9 \# a$ F
在上海,总体租金收益率在5%至6%之间。然而,第一太平戴维斯认为,由于住房价格不断上涨、住宅市场日渐成熟和监管力度不断加强,租金收益率在未来两年可能会有所下降。% C4 L- B7 Z: x
: O Y" J5 U: L' F8 \, U0 uShanghai Vision最新提供的地产项目,是一座提供高档服务的公寓楼,位于上海浦东金融区的中央。客户在购买一套一居或两居室公寓时,要签订一个为期70年的租赁合同。一套公寓的均价为10万英镑,并要求交纳40%的首付款。
/ R/ j' i8 U" v) M* A' l5 {7 k5 F9 S& x
按揭贷款利率(以人民币计算)全是浮动的,贷款必须在20年内偿清。目前的利率为6%至6.3%,最高贷款比率为房款的70%。按揭贷款可以向很多银行申请,包括中国银行(BoC)和汇丰银行。
; t/ G- {8 ^ u- S+ c
. q! S" p+ R7 ?; {! o# n与你自己购买一处房产相比,如果你通过Shanghai Vision投资,那么,你所缴纳中国的税金会低很多。月租金收入的税率为5%。Shanghai Vision称,与之形成鲜明对比的是,在西班牙,年租金收入的税率为25%。- A2 O- ^' F X9 S p
5 m2 Z) M% {% T, \; R3 G9 y* p3 i如果你在5年内卖出房产,需要交纳5.5%的营业税。在此期限之后,则只要缴纳20%的资本利得税。如果你在英国定居,那么你在中国缴纳的税款可以进行抵扣。. I! w; j- N) R! |
7 R6 f( q" _8 |Keogh对于即将发生的各种变化并不十分担心:“如果针对外国投资的规定再次改变,我们只有接受,然后采取应对措施。” |
|