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加拿大房地产协会(CREA)的最新报告显示,虽然全国市场上个月的销售量大体持平,但原来最强劲的其中两个市场──温哥华和卡加利,销售量却大幅下滑,跌幅均接近两成。 3 u1 P* b6 A0 }7 A0 t& o9 G
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据世界日报报道,10月份的全国房地产市场,经季节性调整的总销售量,较9月份微升0.1%,升至历来最高水平。在个别城市,例如亚省省会艾明顿和沙省商业大城卡斯卡通,销售量更创历史新高。不少主要城市交易量亦告上升。
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但同时值得注意的是,不少原来最热络的市场,待售房子的数量却大幅上升,可能是供过于求的征兆。而原来热络程度全国数一数二的温哥华和卡加利,待售房屋的增幅达两成以至五成,在此同时销售量的跌幅亦接近两成。 ' u5 K4 @3 o' g' }1 b# a& c
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跟去年同月相比,10月份温哥华待售房屋的增幅达19%,销售量跌幅达17%;卡加利的待售房屋增幅更高达五成,销售量下跌18%。 6 I! U& H( V: h( @" d1 X
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道明银行稍早前一份市场分析报告已提出警告,温市、卡市等加西大城的房价已升到了值得警惕的程度,可能面临调整。
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! H9 G' n4 V: q0 j事实上,因石油产业当红、经济大热而房价持续飙涨的亚省商业大城卡加利,过去一年来平均房价升幅已达47%。
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( t, I# B. ^. p4 P) U! F- [! [至于大温哥华地区,过去一年的房价升幅虽然仅稍高于15%,乍看之下似是相形见绌,但其实温哥华的房价早就高踞全国之冠,在这个极高的基础上再涨一成五,其实绝非等闲。全国平均房价一年来的升幅为9.6%。 # H4 M6 l: \) H7 H' h7 y
# Z; W1 b* `: {* g3 J虽然温、卡二市销售量暴跌,但两地的房价在10月份仍然创下新高。大温的平均房价攀升至65万元左右,足足是全国约30万元的平均房价的两倍。 : F8 ^' l' W+ G- K* x
$ v0 a# H' L0 {3 B7 g5 ~报告指出,虽温市、卡市等最大的市场销售量大挫,但因加西艾明顿、沙斯卡通,以及加东多伦多、咸美顿等其他主要市场销情更趋旺盛,得以彼此抵销,整体持平。
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